2024年物業(yè)服務預合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務預合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)服務項目2.2服務內容2.3服務標準3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同期限延長4.服務費用4.1服務費用總額4.2服務費用構成4.3付款方式及時間5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費繳納方式5.3物業(yè)管理費調整6.服務范圍及責任6.1服務范圍6.2服務責任6.3服務期限7.服務質量要求7.1服務質量標準7.2服務質量考核7.3服務質量改進8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效的法律效力12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內容12.3合同附件效力13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內容13.3其他約定效力14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.合同標的2.1物業(yè)服務項目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）小區(qū)公共設施設備維護與管理；（3）小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控；（4）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（5）小區(qū)公共秩序維護；（6）其他物業(yè)管理相關服務。2.2服務內容（1）按時完成小區(qū)公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；（2）定期對小區(qū)公共設施設備進行檢查、維修，確保設施正常運行；（3）24小時安全巡邏，確保小區(qū)安全；（4）及時處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度；（5）定期進行公共秩序維護，確保小區(qū)秩序；（6）遵守國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責。2.3服務標準（1）公共區(qū)域清潔：每日至少一次，確保環(huán)境整潔；（2）公共設施設備維護：每月至少一次，確保設施正常運行；（3）安全巡邏：24小時不間斷，確保小區(qū)安全；（4）業(yè)主投訴處理：接到投訴后12小時內給予答復，24小時內解決問題；（5）公共秩序維護：每月至少一次，確保小區(qū)秩序；（6）物業(yè)服務管理：遵守國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責。3.合同期限3.1合同開始日期本合同自[具體日期]起生效。3.2合同結束日期本合同期限為[具體年數(shù)]年，自合同生效之日起算。3.3合同期限延長如雙方同意延長合同期限，應提前[具體提前時間]書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。4.服務費用4.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣[具體金額]元。4.2服務費用構成（1）物業(yè)管理費；（2）設施設備維護費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）安全巡邏費；（5）其他相關費用。4.3付款方式及時間（1）甲方應按月支付物業(yè)管理費，于每月[具體日期]前支付；（2）其他費用按實際發(fā)生支付，甲方應在收到乙方開具的發(fā)票后[具體支付時間]內支付。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按建筑面積計算，標準為人民幣[具體金額]元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費繳納方式甲方應按月繳納物業(yè)管理費，繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。5.3物業(yè)管理費調整物業(yè)管理費標準如遇政策調整或成本上升，經雙方協(xié)商一致后，可調整物業(yè)管理費標準。8.合同解除8.1合同解除條件（1）甲方因故提前終止合同，需提前[具體提前時間]書面通知乙方；（2）乙方未能履行合同約定的服務義務，經甲方書面催告后仍不改正；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序（1）任何一方欲解除合同，應書面通知對方；（2）雙方應協(xié)商解決合同解除后的善后事宜；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理結算手續(xù)。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應按照合同約定繼續(xù)履行至合同期限屆滿；（2）合同解除前，已發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，雙方應按比例結算；（3）合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定處理相關遺留問題。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）乙方未按合同約定收取費用；（3）甲方未按合同約定支付費用；（4）雙方其他違約行為。9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（3）違約金不足以彌補損失時，違約方還應賠償守約方的損失。9.3違約賠償（1）違約方應按照守約方的實際損失進行賠償；（2）雙方應協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構]仲裁；（3）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構[具體仲裁機構名稱]10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應盡快確定爭議解決方式；（2）提交仲裁或訴訟的，應按照相關法律法規(guī)及機構規(guī)定辦理。11.合同生效11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內容符合法律法規(guī)要求；（3）合同已交付對方。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效的法律效力本合同一經生效，對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。12.合同附件12.1合同附件名稱（1）物業(yè)管理服務項目明細；（2）服務費用明細；（3）物業(yè)管理費繳納明細；（4）其他相關附件。12.2合同附件內容合同附件內容應與合同一致，作為合同不可分割的組成部分。12.3合同附件效力合同附件具有同等法律效力，與合同具有同等法律地位。13.其他約定13.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定內容補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。13.3其他約定效力補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。14.3合同簽署人甲方代表簽字：[甲方代表姓名]乙方代表簽字：[乙方代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與本合同實施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）在合同履行過程中，如因特殊情況需要引入第三方提供專業(yè)服務；（2）雙方同意引入第三方進行合同履行的監(jiān)督；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方職責（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行等；（2）第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加條款（1）甲方在引入第三方前，應征得乙方的同意；（2）甲方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質；（3）甲方應負責與第三方簽訂相關協(xié)議，并確保第三方遵守合同約定。16.2乙方增加條款（1）乙方在第三方介入時，應提供必要的協(xié)助和支持；（2）乙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保合同目標的實現(xiàn)；（3）乙方有權對第三方的服務質量進行評估，并提出改進建議。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定第三方在本合同中的責任，限于其履行職責范圍內的行為，對合同雙方或第三方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準；（2）第三方責任限額包括但不限于直接損失和間接損失；（3）第三方責任限額的賠償，應按照實際損失進行計算。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方的關系基于合同約定，甲方作為委托方，有權監(jiān)督第三方履行職責；（2）甲方對第三方的指示和監(jiān)督，應合理、合法，不得違反合同約定和法律法規(guī)。18.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方的關系基于合同約定，乙方作為服務接受方，有權監(jiān)督第三方履行職責；（2）乙方對第三方的指示和監(jiān)督，應合理、合法，不得違反合同約定和法律法規(guī)。18.3第三方與合同雙方的關系（1）第三方應同時履行對甲乙雙方的責任，確保合同目標的實現(xiàn)；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重合同雙方的合法權益，不得損害合同雙方的權益；（3）合同雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責，確保合同目標的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務項目明細詳細列出本合同約定的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于清潔、綠化、設施設備維護、安全巡邏、秩序維護等。2.服務費用明細列明各項服務費用的具體構成，包括物業(yè)管理費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、安全巡邏費等。3.物業(yè)管理費繳納明細詳細記錄物業(yè)管理費的繳納時間、金額及支付方式。4.第三方服務協(xié)議如引入第三方提供服務，需附上第三方服務協(xié)議，明確第三方服務內容、費用、責任等。5.爭議解決機制詳細說明爭議解決的方式、程序、機構及費用等。6.合同履行情況報告定期或不定期報告合同履行情況，包括服務質量、費用使用、問題處理等。7.附件變更記錄如合同附件內容發(fā)生變更，需附上變更記錄，注明變更原因、內容、時間等。8.合同補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中達成補充協(xié)議，需附上補充協(xié)議，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）甲方未按合同約定支付費用；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）合同雙方未按約定履行其他義務。2.責任認定標準（1）乙方未按合同約定提供服務，造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任；（2）甲方未按合同約定支付費用，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付違約金；（3）第三方未按合同約定履行職責，造成合同雙方損失的，第三方應承擔賠償責任；（4）合同雙方未按約定履行其他義務，應根據合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。3.違約責任示例說明（2）示例二：甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費用的[具體比例]；（3）示例三：第三方在設施設備維護過程中，因操作不當導致設備損壞，第三方應承擔修復費用及甲方因此遭受的損失；（4）示例四：合同雙方未按約定進行定期溝通，導致問題未能及時解決，雙方應根據實際情況承擔相應責任。全文完。2024年物業(yè)服務預合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.服務內容與范圍2.1服務項目2.2服務范圍2.3服務標準3.服務期限與費用3.1服務期限3.2服務費用3.3付款方式4.服務質量要求4.1服務質量標準4.2質量監(jiān)督與考核5.服務違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任6.保密條款6.1保密內容6.2保密義務7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.2附件二：服務費用明細表11.合同簽署與備案11.1合同簽署11.2合同備案12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務合同12.2附件二：服務費用明細表13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.服務內容與范圍2.1服務項目2.1.1物業(yè)管理服務2.1.2維修保養(yǎng)服務2.1.3安全巡邏服務2.1.4清潔衛(wèi)生服務2.2服務范圍2.2.1甲方物業(yè)管理區(qū)域內所有公共區(qū)域2.2.2甲方物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主共用設施設備2.3服務標準2.3.1按照國家及地方相關標準執(zhí)行2.3.2按照甲方要求提供優(yōu)質服務3.服務期限與費用3.1服務期限3.1.1本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務費用3.2.1乙方根據甲方要求提供的服務，每月服務費用為人民幣____元。3.3付款方式3.3.1甲方應于每月____日前，將當月服務費用支付至乙方指定賬戶。4.服務質量要求4.1服務質量標準4.1.1乙方應按照國家及地方相關標準，確保服務質量。4.2質量監(jiān)督與考核4.2.1甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督與考核。4.2.2乙方應配合甲方進行服務質量檢查。5.服務違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付____%的滯納金。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按照合同約定提供服務，應向甲方支付____%的違約金。6.保密條款6.1保密內容6.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。6.2保密義務6.2.1雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決機構7.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a)乙方連續(xù)兩次未按合同約定提供服務；b)乙方因重大違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)；c)乙方無法繼續(xù)履行合同，且無法通過協(xié)商解決問題。8.2合同終止條件8.2.1本合同服務期限屆滿且無續(xù)約意向的，合同自動終止。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，并書面同意解除本合同。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.1.1附件一為物業(yè)服務合同的具體內容，與本合同具有同等法律效力。10.2附件二：服務費用明細表10.2.1附件二為服務費用明細表，詳細列明了各項服務費用的計算方式。11.合同簽署與備案11.1合同簽署11.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1雙方應按照國家相關規(guī)定進行合同備案。12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務合同12.2附件二：服務費用明細表13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。13.2合同補充條款13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或協(xié)調等作用的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高服務質量，保障合同履行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式a)中介方：作為獨立的中介機構，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、合同起草和合同履行；b)咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，幫助甲乙雙方解決合同履行中的技術或管理問題；c)監(jiān)督方：對合同履行過程進行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務；d)協(xié)調方：在合同履行過程中，協(xié)調甲乙雙方的關系，解決合同履行中的爭議。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應提供第三方介入所需的必要信息，包括但不限于合同內容、服務標準、費用預算等。16.1.2甲方應積極配合第三方的介入工作，確保第三方能夠有效履行職責。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應按照第三方的要求，提供必要的文件和資料，確保第三方能夠對合同履行情況進行全面了解。16.2.2乙方應接受第三方的監(jiān)督和指導，及時糾正服務中的不足。17.第三方責任限額17.1責任范圍17.1.1第三方在介入過程中，其責任范圍限于其職責范圍內的事項。17.2責任限額17.2.1第三方因介入本合同而產生的責任，其賠償限額不超過____萬元人民幣。17.3責任免除17.3.1如第三方因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準確等原因導致的責任，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則18.1.1第三方與其他各方之間的責任劃分，應遵循公平、合理、透明的原則。18.2責任劃分具體內容18.2.1第三方對甲方、乙方的責任：a)第三方應按照合同約定，對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和指導；b)第三方應對甲乙雙方的服務質量進行評估，并提出改進建議；c)第三方應在合同約定的范圍內，對甲乙雙方的服務質量承擔相應的責任。18.2.2第三方對自身責任：a)第三方應按照合同約定，履行其介入職責；b)第三方應對其介入過程中的行為承擔相應的責任；c)第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其介入行為合法合規(guī)。19.第三方變更與替換19.1變更條件19.1.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前____日通知甲乙雙方。19.2替換條件19.2.1如第三方因不可抗力或其他原因無法履行職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替換方。19.3替換程序19.3.1替換方應滿足合同中對第三方的資格要求，并經甲乙雙方同意后，方可替換原第三方。20.第三方介入終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方因自身原因或合同約定的事由終止介入。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止時，應向甲乙雙方提交終止報告，并辦理相關手續(xù)。20.2.2甲乙雙方應在收到第三方終止報告后____日內，對終止事項進行確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同1.1詳細要求：a)明確服務內容、服務范圍和服務標準；b)詳細列明服務費用及其計算方式；c)明確雙方的權利和義務；d)約定違約責任及爭議解決方式。1.2說明：a)附件一為本合同的核心內容，雙方應仔細閱讀并理解；b)附件一作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：服務費用明細表2.1詳細要求：a)列明各項服務費用的具體金額；b)明確費用支付周期和方式；c)說明費用調整的依據和程序。2.2說明：a)附件二作為費用支付的依據，雙方應嚴格按照約定執(zhí)行；3.附件三：第三方介入協(xié)議3.1詳細要求：a)明確第三方介入的目的、方式和范圍；b)約定第三方的責任和義務；c)規(guī)定第三方介入的終止條件和程序。3.2說明：a)附件三為第三方介入的依據，雙方應嚴格按照約定執(zhí)行；說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：a)未按時支付服務費用；b)未按合同約定提供服務；c)損壞乙方提供的服務設施。1.2乙方違約行為：a)未按時提供服務；b)提供的服務不符合合同約定；c)損壞甲方提供的設施設備。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定標準：a)未按時支付服務費用的，應向乙方支付____%的滯納金；b)未按合同約定提供服務的，應向甲方支付____%的違約金；c)損壞乙方提供的服務設施，應賠償相應的修復費用。2.2乙方違約責任認定標準：a)未按時提供服務的，應向甲方支付____%的違約金；b)提供的服務不符合合同約定的，應賠償甲方相應的損失；c)損壞甲方提供的設施設備，應賠償相應的修復費用。3.違約責任示例說明3.1甲方違約示例：a)甲方未按時支付服務費用，逾期7天，應向乙方支付____元滯納金。3.2乙方違約示例：a)乙方未按時提供服務，導致甲方損失____元，應向甲方支付____元違約金。全文完。2024年物業(yè)服務預合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費收取標準3.2物業(yè)服務費支付方式3.3物業(yè)服務費調整機制4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)服務方責任4.2業(yè)主方責任5.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)5.1設施維護保養(yǎng)范圍5.2設施維護保養(yǎng)標準5.3設施維護保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責任6.2人員配置與培訓6.3安全事件處理7.物業(yè)服務合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責任與賠償9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定事項12.1通知送達方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務項目明細13.2附件二：物業(yè)服務費用明細13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)服務管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護2.1.2公共設施的維護與管理2.1.3業(yè)主公共活動的組織與實施2.1.4小區(qū)安全與秩序的管理2.2物業(yè)服務標準2.2.1小區(qū)公共區(qū)域每日至少進行兩次清潔2.2.2綠化區(qū)域每月進行一次修剪和維護2.2.3公共設施每季度進行一次全面檢查和保養(yǎng)2.2.424小時安保巡邏，確保小區(qū)安全2.3物業(yè)服務項目2.3.1小區(qū)環(huán)境管理2.3.2小區(qū)設施管理2.3.3小區(qū)安全保衛(wèi)2.3.4小區(qū)客戶服務3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費收取標準3.1.1按建筑面積計費，每月每平方米1.5元3.1.2收費時間：每月1日30日3.2物業(yè)服務費支付方式3.2.1業(yè)主應于每月1日前將物業(yè)服務費支付至物業(yè)服務方指定賬戶3.2.2支付賬戶信息：銀行，賬戶名稱：物業(yè)服務管理有限公司，賬號：03.3物業(yè)服務費調整機制3.3.1物業(yè)服務費每三年調整一次，根據物價水平和市場行情確定3.3.2調整后的物業(yè)服務費需提前一個月通知業(yè)主方4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)服務方責任4.1.1負責小區(qū)的日常管理、維護和保養(yǎng)4.1.2確保小區(qū)的安全和秩序4.1.3嚴格按照合同約定提供物業(yè)服務4.2業(yè)主方責任4.2.1業(yè)主應遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序4.2.2業(yè)主應按時支付物業(yè)服務費4.2.3業(yè)主應配合物業(yè)服務方的工作5.物業(yè)設施維護與保養(yǎng)5.1設施維護保養(yǎng)范圍5.1.1小區(qū)內的道路、照明、排水等基礎設施5.1.2電梯、消防設施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等公共設施5.2設施維護保養(yǎng)標準5.2.1按照國家相關標準和規(guī)定進行維護保養(yǎng)5.2.2確保設施正常運行和使用安全5.3設施維護保養(yǎng)費用5.3.1設施維護保養(yǎng)費用納入物業(yè)服務費5.3.2特殊設施維修費用由業(yè)主承擔6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責任6.1.1物業(yè)服務方負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作6.1.2業(yè)主應自覺遵守小區(qū)安全規(guī)定6.2人員配置與培訓6.2.1物業(yè)服務方配備足夠的安保人員6.2.2安保人員應接受專業(yè)培訓6.3安全事件處理6.3.1物業(yè)服務方應及時處理安全事件6.3.2業(yè)主應積極配合安全事件調查和處理8.物業(yè)服務合同期限8.1合同起始日期：2024年1月1日8.2合同終止日期：2027年12月31日8.3合同續(xù)簽：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為三年8.4合同解除與終止條件8.4.1物業(yè)服務方嚴重違約，經業(yè)主方書面通知后仍未糾正8.4.2業(yè)主方嚴重違約，經物業(yè)服務方書面通知后仍未糾正8.4.3因不可抗力導致合同無法履行8.4.4合同約定的其他解除與終止條件8.5合同解除與終止的程序8.5.1雙方應提前30日以書面形式通知對方解除或終止合同8.5.2合同解除或終止后，雙方應立即進行財產清算8.5.3合同解除或終止后，物業(yè)服務方應將管理權移交給業(yè)主方指定的管理機構9.違約責任與賠償9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務費9.1.3雙方違反合同約定的其他情形9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金9.2.2違約金數(shù)額根據違約情形和損失程度確定9.3賠償方式9.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失9.3.2賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復原狀等10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交書面爭議解決申請10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務10.3爭議解決機構10.3.1爭議解決機構為市物業(yè)管理協(xié)會10.3.2爭議解決機構應按照其規(guī)定和程序進行調解或仲裁11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經雙方蓋章或簽字11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同備案11.2.1雙方應在合同簽訂之日起15日內將合同報物業(yè)管理主管部門備案11.2.2備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效12.其他約定事項12.1通知送達方式12.1.1除非另有約定，通知應以書面形式送達12.1.2通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址12.2合同附件12.2.1附件一：物業(yè)服務項目明細12.2.2附件二：物業(yè)服務費用明細12.2.3附件三：其他相關文件12.3合同解釋12.3.1合同的解釋以合同條款的文字含義為準12.3.2若合同條款含義不明確，雙方應協(xié)商解決13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署人簽名或蓋章13.2.1物業(yè)服務方代表：13.2.2業(yè)主方代表：14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務項目明細14.1.1清潔服務14.1.2綠化管理14.1.3公共設施維護14.1.4安全保衛(wèi)14.1.5客戶服務14.2附件二：物業(yè)服務費用明細14.2.1物業(yè)服務費收費標準14.2.2物業(yè)服務費包含項目14.3附件三：其他相關文件14.3.1小區(qū)管理規(guī)約14.3.2小區(qū)物業(yè)服務協(xié)議14.3.3小區(qū)公共設備設施清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款中“第三方”指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)服務機構、政府部門等。15.2.1解決合同履行過程中的爭議；15.2.2提供專業(yè)服務或技術支持；15.2.3協(xié)助進行合同履行過程中的監(jiān)督和評估；15.2.4其他經甲、乙雙方認可的第三方介入情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在介入過程中因其過錯導致甲、乙雙方或他人權益受損的，應當承擔相應的法律責任。16.2責任限額：第三方責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方自身承擔的賠償責任為限。17.第三方介入的流程17.1提出申請：甲、乙雙方任何一方均可向對方提出第三方介入的申請，并說明介入的目的和理由。17.2同意介入：對方應在收到申請后5個工作日內給予答復，同意介入的，雙方應共同確定第三方并簽訂相關協(xié)議。17.3協(xié)議簽訂：甲、乙雙方與第三方應簽訂協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。18.第三方權利與義務18.1權利：18.1.1第三方有權根據協(xié)議約定，獨立開展相關工作；18.1.2第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3第三方有權獲得協(xié)議約定的報酬。18.2義務：18.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，誠實守信；18.2.2第三方應按照協(xié)議約定的時間和標準完成工作；18.2.3第三方應保護甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方在介入過程中，對甲方承擔的責任僅限于協(xié)議約定的范圍內；19.1.2甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但甲方有權向第三方追償。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方在介入過程中，對乙方承擔的責任僅限于協(xié)議約定的范圍內；19.2.2乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但乙方有權向第三方追償。20.第三方介入的費用20