2024年物業(yè)共有部位共有權(quán)益分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位共有權(quán)益分配合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的定義1.1物業(yè)共有部位的定義1.2物業(yè)共有權(quán)益的定義第二條共有部位和共有權(quán)益的分配原則2.1分配原則的確定2.2分配原則的執(zhí)行第三條共有部位和共有權(quán)益的分配方法3.1分配方法的確定3.2分配方法的執(zhí)行第四條共有部位和共有權(quán)益的分配比例4.1分配比例的確定4.2分配比例的執(zhí)行第五條共有部位和共有權(quán)益的分配時(shí)間5.1分配時(shí)間的確定5.2分配時(shí)間的執(zhí)行第六條共有部位和共有權(quán)益的分配方式6.1分配方式的確定6.2分配方式的執(zhí)行第七條共有部位和共有權(quán)益的分配結(jié)果的公示7.1分配結(jié)果公示的時(shí)間7.2分配結(jié)果公示的方式第八條共有部位和共有權(quán)益的分配過程中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的方法第九條共有部位和共有權(quán)益的分配過程中的義務(wù)和責(zé)任9.1義務(wù)和責(zé)任的確定9.2義務(wù)和責(zé)任的執(zhí)行第十條共有部位和共有權(quán)益的變更和調(diào)整10.1變更和調(diào)整的條件10.2變更和調(diào)整的程序第十一條共有部位和共有權(quán)益的終止和解除11.1終止和解除的條件11.2終止和解除的程序第十二條共有部位和共有權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承和轉(zhuǎn)讓的條件12.2繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十三條共有部位和共有權(quán)益的監(jiān)督和管理13.1監(jiān)督和管理的方式13.2監(jiān)督和管理的執(zhí)行第十四條共有部位和共有權(quán)益的違約責(zé)任14.1違約責(zé)任的確定14.2違約責(zé)任的執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的定義1.1物業(yè)共有部位的定義物業(yè)共有部位是指位于本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有、共同使用、共同管理的建筑部位和設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓房、墻體、樓梯、電梯、走廊、屋頂、地下室、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)共有權(quán)益的定義物業(yè)共有權(quán)益是指全體業(yè)主按照其持有的物業(yè)份額享有的一切權(quán)益，包括但不限于物業(yè)共有部位的使用權(quán)、收益權(quán)和決策權(quán)。第二條共有部位和共有權(quán)益的分配原則2.1分配原則的確定物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配原則為公平、公正、公開。分配過程中應(yīng)充分考慮業(yè)主的物業(yè)份額、實(shí)際使用需求和貢獻(xiàn)程度等因素。2.2分配原則的執(zhí)行物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的分配原則進(jìn)行，確保每位業(yè)主的合法權(quán)益得到充分保障。第三條共有部位和共有權(quán)益的分配方法3.1分配方法的確定物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配方法采用按物業(yè)份額比例分配的方式。即根據(jù)業(yè)主持有的物業(yè)份額占總份額的比例，確定其應(yīng)分配的共有部位和共有權(quán)益。3.2分配方法的執(zhí)行物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配應(yīng)按照本合同規(guī)定的分配方法進(jìn)行，確保每位業(yè)主按照其物業(yè)份額獲得相應(yīng)的分配。第四條共有部位和共有權(quán)益的分配比例4.1分配比例的確定物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配比例根據(jù)業(yè)主持有的物業(yè)份額占總份額的比例確定。具體比例由業(yè)主在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并寫入合同。4.2分配比例的執(zhí)行物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的分配比例進(jìn)行，確保每位業(yè)主按照其物業(yè)份額獲得相應(yīng)的分配。第五條共有部位和共有權(quán)益的分配時(shí)間5.1分配時(shí)間的確定物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配時(shí)間按照合同約定的周期進(jìn)行。分配周期由業(yè)主在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并寫入合同。5.2分配時(shí)間的執(zhí)行物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配應(yīng)按照本合同規(guī)定的分配時(shí)間進(jìn)行，確保按時(shí)完成分配工作。第六條共有部位和共有權(quán)益的分配方式6.1分配方式的確定物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配方式包括直接分配和間接分配。直接分配是指將共有部位和共有權(quán)益直接分配給業(yè)主；間接分配是指將共有部位和共有權(quán)益的收益用于公共設(shè)施的維護(hù)和改善。6.2分配方式的執(zhí)行物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配應(yīng)按照本合同規(guī)定的分配方式進(jìn)行，確保每位業(yè)主按照其物業(yè)份額獲得相應(yīng)的分配。第七條共有部位和共有權(quán)益的分配結(jié)果的公示7.1分配結(jié)果公示的時(shí)間物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配結(jié)果應(yīng)在分配結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行公示，確保業(yè)主了解分配情況。7.2分配結(jié)果公示的方式分配結(jié)果公示可通過物業(yè)公告欄、短信、電子郵件等方式進(jìn)行，確保業(yè)主及時(shí)收到分配結(jié)果通知。第八條共有部位和共有權(quán)益的分配過程中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解組織調(diào)解；（3）向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的方法爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，積極尋求解決方案。如經(jīng)協(xié)商、調(diào)解無法達(dá)成一致，可通過法律途徑解決。第九條共有部位和共有權(quán)益的分配過程中的義務(wù)和責(zé)任9.1義務(wù)和責(zé)任的確定（1）遵守合同約定，按照物業(yè)份額比例享受分配；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和物業(yè)份額資料；（3）按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，維護(hù)物業(yè)共有部位和共有權(quán)益；（4）積極參與物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的管理和維護(hù)。9.2義務(wù)和責(zé)任的執(zhí)行業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的義務(wù)和責(zé)任執(zhí)行，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條共有部位和共有權(quán)益的變更和調(diào)整10.1變更和調(diào)整的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配；（2）物業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)共有部位和共有權(quán)益發(fā)生變化；（3）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，需要變更和調(diào)整。10.2變更和調(diào)整的程序（1）業(yè)主大會(huì)討論并通過變更和調(diào)整方案；（2）簽訂補(bǔ)充合同，明確變更和調(diào)整的內(nèi)容；（3）公示變更和調(diào)整結(jié)果，通知全體業(yè)主。第十一條共有部位和共有權(quán)益的終止和解除11.1終止和解除的條件物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的終止和解除條件如下：（1）物業(yè)項(xiàng)目拆除或轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致物業(yè)共有部位和共有權(quán)益不復(fù)存在；（2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止和解除的其他情形。11.2終止和解除的程序（1）業(yè)主大會(huì)討論并通過終止和解除方案；（2）簽訂終止和解除協(xié)議，明確終止和解除的事由；（3）公示終止和解除結(jié)果，通知全體業(yè)主。第十二條共有部位和共有權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承和轉(zhuǎn)讓的條件物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的繼承和轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）業(yè)主死亡，其繼承人要求繼承物業(yè)共有部位和共有權(quán)益；（2）業(yè)主將其持有的物業(yè)份額轉(zhuǎn)讓給他人。12.2繼承和轉(zhuǎn)讓的程序（1）提交繼承和轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（2）物業(yè)管理部門審核繼承和轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（3）簽訂繼承和轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）公示繼承和轉(zhuǎn)讓結(jié)果，通知全體業(yè)主。第十三條共有部位和共有權(quán)益的監(jiān)督和管理13.1監(jiān)督和管理的方式物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的監(jiān)督和管理方式如下：（1）設(shè)立物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)；（2）業(yè)主大會(huì)定期召開會(huì)議，監(jiān)督和討論物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的管理工作；（3）業(yè)主可隨時(shí)向物業(yè)管理部門查詢物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的相關(guān)信息。13.2監(jiān)督和管理的執(zhí)行物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的監(jiān)督和管理應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的方式進(jìn)行，確保物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的安全、合理、有效使用。第十四條共有部位和共有權(quán)益的違約責(zé)任14.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同約定等因素確定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2違約責(zé)任的執(zhí)行違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行，如不履行違約責(zé)任，對(duì)方有權(quán)向違約方追償損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法通過協(xié)商解決；（2）甲乙雙方同意邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括：（1）中介方介入，作為中立方協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)介入，提供專業(yè)意見或解決方案；（3）調(diào)解組織介入，進(jìn)行調(diào)解協(xié)商；（4）仲裁機(jī)構(gòu)介入，進(jìn)行仲裁審理。第三條第三方機(jī)構(gòu)的選定3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，如未能達(dá)成一致，可向物業(yè)所在地的人民法院申請(qǐng)指定；3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性，不得與甲乙雙方有利益沖突；3.3第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。第四條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，提供專業(yè)意見和解決方案；4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成介入工作，并向甲乙雙方出具介入結(jié)果；4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保密合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第五條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)和資料；5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、客觀的原則，公正地處理爭(zhēng)議；5.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的陳述和證據(jù)進(jìn)行審查，并就爭(zhēng)議作出判斷；5.4第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其介入過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入合同；6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用；6.3第三方機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用后，應(yīng)提供正式發(fā)票。第七條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行7.1第三方介入結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照介入結(jié)果履行合同；7.2甲乙雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，可以向人民法院提起訴訟；7.3第三方介入結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入時(shí)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；8.2第三方介入僅限于解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不涉及合同外的第三方的權(quán)益；8.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的中立地位，遵守第三方介入的結(jié)果。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或比例確定；9.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確；9.3第三方機(jī)構(gòu)超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十條第三方介入的終止和解除10.1第三方介入的終止和解除條件如下：（1）甲乙雙方的爭(zhēng)議得到解決；（2）甲乙雙方同意解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止和解除的其他情形。（1）甲乙雙方達(dá)成終止和解除的協(xié)議；（2）第三方機(jī)構(gòu)出具終止和解除的書面意見；（3）公示終止和解除結(jié)果，通知全體業(yè)主。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配方案附件二：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配原則說明附件三：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配方法說明附件四：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配比例確認(rèn)書附件五：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配時(shí)間確認(rèn)書附件六：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配方式確認(rèn)書附件七：物業(yè)共有部位和共有權(quán)益分配結(jié)果公示方式說明附件八：爭(zhēng)議解決方式及第三方機(jī)構(gòu)選定說明附件九：第三方機(jī)構(gòu)職責(zé)和權(quán)利義務(wù)說明附件十：第三方介入費(fèi)用確認(rèn)書附件十一：第三方介入結(jié)果執(zhí)行確認(rèn)書附件十二：第三方介入終止和解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用；2.業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)和責(zé)任；3.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)；4.第三方機(jī)構(gòu)未按照獨(dú)立、公正、客觀的原則處理爭(zhēng)議；5.甲乙雙方未按照第三方介入結(jié)果履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用；4.違約方未按照合同約定履行義務(wù)和責(zé)任時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求其履行；5.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求其履行。示例說明：1.如業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，則應(yīng)承擔(dān)未支付費(fèi)用作為違約金支付給另一方；2.如業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)和責(zé)任，則應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失作為違約金支付給另一方；3.如第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)，則應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失作為違約金支付給甲乙雙方；4.如第三方機(jī)構(gòu)未按照獨(dú)立、公正、客觀的原則處理爭(zhēng)議，則甲乙雙方有權(quán)要求其重新處理，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失作為違約金支付給甲乙雙方。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)共有部位：指位于本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有、共同使用、共同管理的建筑部位和設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)共有權(quán)益：指全體業(yè)主按照其持有的物業(yè)份額享有的一切權(quán)益，包括但不限于物業(yè)共有部位的使用權(quán)、收益權(quán)和決策權(quán)。3.分配原則：指在物業(yè)共有部位和共有權(quán)益的分配過程中應(yīng)遵循的公平、公正、