2025版城市綜合體裝修與商業(yè)運營管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市綜合體裝修與商業(yè)運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.裝修工程4.1裝修范圍4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修時間4.4裝修費用5.商業(yè)運營管理5.1運營模式5.2運營團隊5.3運營時間5.4運營費用6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止日期7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式8.質(zhì)量保證8.1裝修質(zhì)量保證8.2運營質(zhì)量保證9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指位于城市中心區(qū)域，集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑。1.1.2“裝修工程”指對城市綜合體進行的內(nèi)部裝飾、裝修及設(shè)施安裝工程。1.1.3“商業(yè)運營管理”指對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間進行運營、管理、維護和推廣等工作。1.1.4“合同雙方”指甲方（裝修方）和乙方（運營方）。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法律術(shù)語等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：1382.2乙方2.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：13956783.項目概況3.1項目名稱：城市綜合體3.2項目地點：市區(qū)路3.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，包括地上層，地下層。3.4項目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂綜合體4.裝修工程4.1裝修范圍：包括但不限于公共區(qū)域、辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、住宅區(qū)域等。4.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進行裝修，確保裝修質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3裝修時間：自合同簽訂之日起，裝修工程應(yīng)在個月內(nèi)完成。4.4裝修費用：裝修工程總費用為人民幣萬元整。5.商業(yè)運營管理5.1運營模式：乙方負(fù)責(zé)對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間進行運營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。5.2運營團隊：乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運營團隊，負(fù)責(zé)日常運營管理工作。5.3運營時間：自合同簽訂之日起，運營工作應(yīng)立即啟動，確保城市綜合體按時開業(yè)。5.4運營費用：運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、租金收入、商業(yè)推廣費用等。6.合同期限6.1合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期：合同期限為年，自合同生效之日起計算。7.付款方式7.1付款比例：裝修工程總費用分階段支付，具體比例為：7.1.1合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付裝修工程總費用的30%；7.1.2裝修工程完工驗收合格后5個工作日內(nèi)，支付裝修工程總費用的30%；7.1.3裝修工程竣工驗收合格并交付使用后5個工作日內(nèi)，支付裝修工程總費用的20%；7.1.4剩余10%作為質(zhì)保金，在合同終止后個月內(nèi)無質(zhì)量問題退還。7.2付款時間：按照付款比例，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付相應(yīng)款項。7.3付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.4付款憑證：甲方支付款項后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，并妥善保管。8.質(zhì)量保證8.1裝修質(zhì)量保證8.1.1甲方對裝修工程的質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。8.1.2乙方應(yīng)確保裝修工程符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。8.1.3乙方需在裝修過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。8.2運營質(zhì)量保證8.2.1乙方應(yīng)保證城市綜合體內(nèi)商業(yè)運營的質(zhì)量和服務(wù)水平。8.2.2乙方需建立健全運營管理制度，確保運營活動的合規(guī)性和高效性。8.2.3乙方應(yīng)定期對運營質(zhì)量進行自查，并及時向甲方報告。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成裝修工程或運營管理任務(wù)。9.1.2乙方違反合同約定的付款義務(wù)。9.1.3乙方未達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的%。9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、運營模式等。12.合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同需以書面形式通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算和結(jié)算。13.2.2雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的工作順利進行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于裝修圖紙、運營計劃、付款憑證等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或依法授權(quán)參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方、中介方等。15.2第三方介入情形15.2.1裝修工程需要第三方監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量符合合同約定。15.2.2商業(yè)運營管理需要第三方咨詢，以提升運營效率。15.2.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的專業(yè)意見和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不產(chǎn)生直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的%。16.1.2第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.2責(zé)任限額計算16.2.1責(zé)任限額計算基于第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失。16.2.2責(zé)任限額的計算不包括因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況和市場行情進行調(diào)整。16.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。17.第三方變更17.1第三方變更程序17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。17.1.2第三方變更后，原合同條款中涉及第三方的部分應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。17.2第三方變更內(nèi)容17.2.1第三方變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。17.3第三方變更的生效17.3.1第三方變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。18.第三方介入的合同附件18.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額協(xié)議等。18.2第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力。19.本合同其他條款的適用19.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的適用。19.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.裝修工程圖紙與技術(shù)規(guī)范詳細要求：包含施工圖紙、設(shè)計說明、材料清單、施工工藝等，需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。2.商業(yè)運營計劃與管理方案詳細要求：包括運營策略、市場分析、招商計劃、營銷方案等，需體現(xiàn)運營的可行性和有效性。說明：本附件為商業(yè)運營的指導(dǎo)文件，是確保運營順利進行的關(guān)鍵。3.第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方需提供相關(guān)資質(zhì)證書，證明其具備從事本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和能力。說明：本附件用于確認(rèn)第三方的專業(yè)能力和信譽。4.服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。5.責(zé)任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額后的賠償方式。說明：本附件用于界定第三方的責(zé)任范圍，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。6.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等，證明付款已實際發(fā)生。說明：本附件用于確認(rèn)付款的真實性和合法性。7.裝修工程驗收報告詳細要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等，需由第三方出具。說明：本附件用于確認(rèn)裝修工程的質(zhì)量是否符合合同約定。8.商業(yè)運營報告詳細要求：包括運營情況、財務(wù)狀況、市場反饋等，需定期提交。說明：本附件用于評估商業(yè)運營的效果，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定完成裝修工程或運營管理任務(wù)。1.2乙方違反合同約定的付款義務(wù)。1.3乙方未達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)質(zhì)量要求。1.5甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的