二零二五年度小學(xué)宿舍樓物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度小學(xué)宿舍樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同標(biāo)的物及用途2.1宿舍樓基本信息2.2宿舍樓用途3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.管理范圍及內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施管理4.2公共區(qū)域管理4.3宿舍安全管理4.4日常生活服務(wù)5.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)設(shè)施維修及保養(yǎng)5.2公共區(qū)域清潔及綠化5.3宿舍安全管理措施5.4日常生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)6.3支付方式及時間7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項13.1合同變更及解除13.2合同解除條件13.3合同終止后事宜處理14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：小學(xué)甲方地址：省市區(qū)街道路號甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理公司乙方地址：省市區(qū)街道路號乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的物及用途2.1宿舍樓基本信息宿舍樓名稱：小學(xué)宿舍樓宿舍樓地址：省市區(qū)街道路號宿舍樓建設(shè)面積：5000平方米宿舍樓房間數(shù)量：100間2.2宿舍樓用途宿舍樓主要用于小學(xué)學(xué)生住宿，包括男生宿舍和女生宿舍。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2005年9月1日起生效。3.2合同終止日期本合同至2009年8月31日止。4.管理范圍及內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施管理4.1.1保障宿舍樓內(nèi)供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。4.1.2定期對宿舍樓內(nèi)設(shè)施進行維護和保養(yǎng)。4.2公共區(qū)域管理4.2.1保持宿舍樓公共區(qū)域的整潔、衛(wèi)生。4.2.2定期進行公共區(qū)域的綠化和美化工作。4.3宿舍安全管理4.3.1建立宿舍安全管理制度，確保宿舍樓內(nèi)安全。4.3.2定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。4.4日常生活服務(wù)4.4.1提供宿舍樓內(nèi)清潔、垃圾清運等服務(wù)。4.4.2配合學(xué)校開展學(xué)生宿舍日常管理工作。5.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)設(shè)施維修及保養(yǎng)5.1.124小時內(nèi)對宿舍樓內(nèi)設(shè)施進行維修。5.1.2定期對宿舍樓內(nèi)設(shè)施進行保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。5.2公共區(qū)域清潔及綠化5.2.1每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。5.2.2每周進行公共區(qū)域綠化維護。5.3宿舍安全管理措施5.3.1設(shè)立宿舍樓安全管理崗位，負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)安全巡查。5.3.2實施門禁制度，確保宿舍樓內(nèi)安全。5.4日常生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1提供學(xué)生宿舍清潔、垃圾清運等日常生活服務(wù)。5.4.2保障宿舍樓內(nèi)設(shè)施完好，滿足學(xué)生日常生活需求。6.收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2元。6.2服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1元。6.3支付方式及時間甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費及服務(wù)費匯入乙方指定賬戶。7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1依法享有收取物業(yè)管理費及服務(wù)費的權(quán)利。7.1.2依法享有對宿舍樓進行管理、維護和保養(yǎng)的權(quán)利。7.2乙方義務(wù)7.2.1依法履行合同約定的管理義務(wù)。8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1享有對宿舍樓的管理權(quán)，包括對宿舍樓使用、維護、修繕的決定權(quán)。8.1.2對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，有權(quán)提出改進意見。8.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)調(diào)整宿舍樓內(nèi)的使用規(guī)則。8.2甲方義務(wù)8.2.1按時支付物業(yè)管理費和服務(wù)費。8.2.2配合乙方進行宿舍樓的管理工作。8.2.3及時向乙方提供宿舍樓的相關(guān)資料和信息。9.違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.1.1如乙方未能按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。9.1.2如乙方違反合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還甲方多收的費用，并支付相應(yīng)利息。9.1.3如乙方違反宿舍樓的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任9.2.1如甲方未按時支付物業(yè)管理費和服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的0.5%。9.2.2如甲方擅自改變宿舍樓的使用性質(zhì)，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3發(fā)生合同約定的解除情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：宿舍樓安全管理規(guī)定13.其他約定事項13.1合同變更及解除13.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.1.2合同的解除需按本合同約定的終止條件進行。13.2合同解除條件13.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。13.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止后事宜處理13.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備交還甲方。13.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理合同終止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。14.2第三方介入情形14.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力、合同履行中的爭議或其他需要第三方介入的情形，雙方均可邀請第三方介入。14.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助解決合同履行中的問題，提供專業(yè)意見或進行相關(guān)服務(wù)。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在介入合同履行過程中，如因其行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.4第三方責(zé)權(quán)利14.4.1第三方權(quán)利14.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立或協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)。14.4.1.2第三方有權(quán)獲取甲方、乙方提供的相關(guān)信息，以便更好地履行其職責(zé)。14.4.2第三方義務(wù)14.4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其行為符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。14.4.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。14.4.3第三方與其他各方的劃分說明14.4.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同責(zé)任。14.4.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任界限，避免與甲方、乙方之間的責(zé)任混淆。15.第三方介入的具體條款15.1第三方介入的申請15.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請，說明介入的必要性、目的和預(yù)期效果。15.1.2對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。15.2第三方介入的程序15.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體方式和時間。15.2.2第三方介入后，應(yīng)按照雙方確定的程序和要求，開展相關(guān)工作。15.3第三方介入的費用15.3.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)。15.3.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入前由雙方協(xié)商確定。15.4第三方介入的效果15.4.1第三方介入的效果應(yīng)達到合同約定的目標(biāo)或雙方協(xié)商確定的目標(biāo)。15.4.2第三方介入的效果評價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。16.第三方介入的終止16.1第三方介入的終止條件16.1.1第三方介入任務(wù)完成。16.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。16.1.3發(fā)生合同約定的終止情形。16.2第三方介入的終止程序16.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的終止時間和方式。16.3第三方介入的后續(xù)處理16.3.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。16.3.2如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同第10條爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出各項物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化維護費、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費等。附件說明：本附件為物業(yè)管理費的詳細收費標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出各項服務(wù)費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常清潔服務(wù)費、垃圾清運服務(wù)費、安全巡查服務(wù)費等。附件說明：本附件為服務(wù)費的詳細收費標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：宿舍樓安全管理規(guī)定詳細要求：制定宿舍樓的安全管理制度，包括門禁制度、消防設(shè)施管理、應(yīng)急處理程序等。附件說明：本附件為宿舍樓的安全管理規(guī)定，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：當(dāng)需要第三方介入時，本協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的細節(jié)，包括介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的詳細規(guī)定，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同履行情況報告詳細要求：定期提交合同履行情況報告，包括物業(yè)管理、服務(wù)提供、費用收取等內(nèi)容的詳細記錄。附件說明：本報告為合同履行情況的記錄，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費和服務(wù)費。擅自改變宿舍樓的使用性質(zhì)。未配合乙方進行宿舍樓的管理工作。乙方違約行為：未按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。違反合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)。違反宿舍樓的安全管理規(guī)定。第三方違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：未按時支付費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的0.5%。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：未按時完成服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失。