2024年版房地產(chǎn)協(xié)議簽訂與履行指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)協(xié)議簽訂與履行指南版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指代含義2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點4.購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用條件4.3優(yōu)惠政策申請流程5.購房流程及時間表5.1購房流程5.2時間表6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶所需材料6.2過戶流程6.3過戶費用7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序8.質(zhì)量保證及保修8.1質(zhì)量保證范圍8.2保修期限8.3保修服務(wù)流程9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償金額計算方式11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序12.合同的終止與失效12.1合同終止條件12.2合同失效原因13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的后果14.其他條款14.1法律法規(guī)適用14.2爭議時適用的法律14.3合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具名列出的一方，房屋的當(dāng)前所有者或合法代表。1.2乙方（買方）：指具名列出的一方，購買房屋的個體或?qū)嶓w。1.3本合同中的甲方/乙方指代含義：除非上下文明確指出，甲方和乙方在本合同中具有相同的意義。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：具體到街道地址、門牌號的房屋所在地，包括城市、州、郵編等。2.2房地產(chǎn)面積：指房屋及其附屬設(shè)施的總面積，以平方米為單位。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的當(dāng)前狀況，包括使用的建筑材料、結(jié)構(gòu)類型、竣工年份、目前的用途等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。a)首付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付；b)貸款：買方應(yīng)自行辦理購房貸款，并將貸款金額支付給賣方；c)尾款：扣除首付和貸款金額后的剩余款項，買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間節(jié)點：a)首付支付：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)；b)貸款申請：本合同簽訂后十個工作日內(nèi)；c)貸款批準(zhǔn)后尾款支付：貸款批準(zhǔn)后，買方辦理過戶手續(xù)并完成房屋過戶后七個工作日內(nèi)。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：如乙方符合政府規(guī)定的條件，甲方將提供如下優(yōu)惠政策：a)減免部分交易稅費；b)提供一定金額的裝修補貼。4.2優(yōu)惠政策適用條件：乙方需滿足政府規(guī)定的住房限購政策、首次購房條件等。4.3優(yōu)惠政策申請流程：乙方應(yīng)于購房合同簽訂后及時向甲方提交相關(guān)優(yōu)惠政策申請材料，甲方應(yīng)在收到材料后五個工作日內(nèi)答復(fù)乙方。第五條購房流程及時間表5.1購房流程：a)乙方看房后決定購買，與甲方簽訂《房屋買賣合同》；b)乙方辦理貸款手續(xù)，并提交相關(guān)材料；c)甲方協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)；d)乙方支付房款，甲方交付房屋；e)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2時間表：a)簽訂合同：自看房決定購買之日起十個工作日內(nèi)；b)辦理貸款：簽訂合同后十個工作日內(nèi)；c)過戶手續(xù)：貸款批準(zhǔn)后十個工作日內(nèi)；d)支付房款：過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)；e)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：支付房款后十個工作日內(nèi)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶所需材料：a)房屋所有權(quán)證；b)身份證明；c)婚姻狀況證明；d)戶口簿；e)其他必要的證明材料。6.2過戶流程：a)乙方持上述材料向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；b)房產(chǎn)交易中心審核材料無誤后，辦理過戶手續(xù)；c)過戶完成后，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。6.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條交付及驗收8.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，于過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。8.2交付條件：a)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；b)房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致，無重大瑕疵；c)甲方應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)說明書、保修卡等資料。8.3驗收程序：a)乙方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)進(jìn)行初步驗收；b)如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在初步驗收后____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；c)甲方對乙方提出的異議應(yīng)在收到證據(jù)后____個工作日內(nèi)予以核實并采取相應(yīng)措施。第九條質(zhì)量保證及保修9.1質(zhì)量保證范圍：甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。9.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期____年。9.3保修服務(wù)流程：a)乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方；b)甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)派員實地檢查；c)確認(rèn)質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施；d)修復(fù)完成后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)驗收，確保問題得到妥善解決。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向第三方申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4法律途徑解決：如仲裁不成，可依法向合同約定的法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：a)如甲方未能按本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金=房款總額的____%；b)如甲方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任：a)如乙方未能按本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金=應(yīng)付款項的____%；b)如乙方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。11.3違約賠償金額計算方式：a)違約金計算：按本合同約定的計算方式進(jìn)行計算；b)損失賠償計算：根據(jù)乙方實際損失金額確定，包括但不限于直接損失和間接損失。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：a)雙方協(xié)商一致；b)因法律法規(guī)變化，本合同應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)變更。12.2合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。12.3變更與解除的程序：a)雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；b)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同及雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，為期____年。13.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金=泄露信息所造成損失的____%。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國____地區(qū)的法律法規(guī)。14.2爭議時適用的法律：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)適用合同簽訂地法律。14.3合同的完整性和修改權(quán)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：身份證明復(fù)印件說明：此附件為甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。3.附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：此附件用于證明乙方的婚姻狀況，如單身、已婚等。4.附件四：戶口簿復(fù)印件說明：此附件為乙方戶口簿的復(fù)印件，用于證明乙方的戶籍信息。5.附件五：購房貸款批準(zhǔn)通知書說明：此附件為乙方購房貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，用于證明貸款已獲批準(zhǔn)。6.附件六：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際狀況。7.附件七：房屋鑰匙說明：此附件為房屋鑰匙，用于交付房屋時使用。8.附件八：房屋說明書和保修卡說明：此附件為房屋說明書和保修卡，用于指導(dǎo)乙方正確使用房屋及享受保修服務(wù)。9.附件九：房屋過戶申請表說明：此附件為房屋過戶申請表，用于辦理過戶手續(xù)時提交。10.附件十：過戶費用明細(xì)表說明：此附件為過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用的明細(xì)表。11.附件十一：房屋驗收報告說明：此附件為房屋驗收報告，用于記錄房屋驗收的過程和結(jié)果。12.附件十二：違約金計算公式說明說明：此附件詳細(xì)說明了違約金的計算公式及計算方法。13.附件十三：保密協(xié)議說明：此附件為保密協(xié)議，用于規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。14.附件十四：合同修改記錄說明：此附件用于記錄合同的修改過程，包括修改的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間、條件交付房屋的違約行為，甲方應(yīng)支付違約金。示例：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，則甲方應(yīng)支付乙方違約金，計算方式為房款總額的5%。2.乙方未能按約定時間支付房款的違約行為，乙方應(yīng)支付違約金。示例：若乙方未能在2024年7月10日前支付首付款，則乙方應(yīng)支付甲方違約金，計算方式為應(yīng)付款項的2%。3.甲方違反合同其他條款的違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。示例：若甲方在房屋交付后未能提供房屋鑰匙及相關(guān)資料，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方違反合同其他條款的違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在接收房屋后未能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行初步驗收，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證明：指用于證明個人身份的