2025版聯(lián)合購房共投資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版聯(lián)合購房共投資合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與備案2.購房目的與原則2.1購房目的2.2購房原則2.3購房決策程序3.購房資金3.1資金來源3.2資金分配3.3資金支付方式4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)購買5.1購房合同簽訂5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3房產(chǎn)交付6.共同還貸6.1還貸方式6.2還貸比例6.3還貸責(zé)任7.房產(chǎn)收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.房產(chǎn)管理8.1房產(chǎn)維護責(zé)任8.2房產(chǎn)維修費用8.3房產(chǎn)租賃管理9.房產(chǎn)處置9.1房產(chǎn)處置條件9.2房產(chǎn)處置程序9.3房產(chǎn)處置收益分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2025年5月15日1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)1.3合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。1.4合同簽署與備案：本合同自簽署之日起，由雙方共同備案。2.購房目的與原則2.1購房目的：甲乙雙方共同出資購買位于北京市朝陽區(qū)的一套住宅，用于居住和投資。2.2購房原則：2.2.1合法合規(guī)原則2.2.2共同決策原則2.2.3利益共享原則2.3購房決策程序：2.3.1雙方共同確定購房意向2.3.2評估房產(chǎn)價值和市場行情2.3.3討論并決定購房方案2.3.4簽訂購房合同3.購房資金3.1資金來源：3.1.1甲方出資人民幣200萬元3.1.2乙方出資人民幣150萬元3.2資金分配：3.2.1購房首付比例30%，共計人民幣120萬元3.2.2貸款金額人民幣280萬元，雙方共同承擔(dān)3.3資金支付方式：3.3.1首付資金于簽訂購房合同后五個工作日內(nèi)支付3.3.2貸款資金于房產(chǎn)過戶后十個工作日內(nèi)支付4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況：4.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號4.1.2房產(chǎn)面積：100平方米4.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：4.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件一份4.2.2房產(chǎn)評估報告一份4.3房產(chǎn)評估報告：4.3.1評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司4.3.2評估價值：人民幣400萬元5.房產(chǎn)購買5.1購房合同簽訂：5.1.1購房合同于2025年5月20日簽訂5.1.2購房合同附件：房產(chǎn)信息、付款計劃、違約責(zé)任等5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：5.2.1雙方于購房合同簽訂后十個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.2辦理過戶手續(xù)所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明等5.3房產(chǎn)交付：5.3.1房產(chǎn)交付日期：2025年6月30日5.3.2交付房產(chǎn)應(yīng)具備的條件：房產(chǎn)證齊全、無欠款、無租賃關(guān)系6.共同還貸6.1還貸方式：6.1.1采取等額本息還款方式6.1.2還款期限：20年6.2還貸比例：6.2.1甲方承擔(dān)60%的月供6.2.2乙方承擔(dān)40%的月供6.3還貸責(zé)任：6.3.1雙方按約定的還貸比例按時還款6.3.2如一方違約，另一方有權(quán)代為償還，并追究違約責(zé)任8.房產(chǎn)管理8.1房產(chǎn)維護責(zé)任：8.1.1房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常維護由雙方共同負(fù)責(zé)8.1.2房產(chǎn)外部設(shè)施的維護責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)8.2房產(chǎn)維修費用：8.2.1小額維修費用由發(fā)生維修的一方先行墊付，事后向另一方報銷8.2.2大額維修費用雙方協(xié)商確定解決方案8.3房產(chǎn)租賃管理：8.3.1房產(chǎn)租賃事宜需雙方共同協(xié)商決定8.3.2租賃收益按雙方約定的比例分配9.房產(chǎn)處置9.1房產(chǎn)處置條件：9.1.1房產(chǎn)處置需經(jīng)甲乙雙方一致同意9.1.2房產(chǎn)處置收益用于償還剩余貸款或按雙方約定的比例分配9.2房產(chǎn)處置程序：9.2.1雙方共同尋找買家9.2.2簽訂房產(chǎn)處置合同9.2.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)9.3房產(chǎn)處置收益分配：9.3.1剩余貸款償還后，處置收益按雙方約定的比例分配9.3.2如有盈余，按約定的比例分配給雙方10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1仲裁委員會為北京市仲裁委員會10.3爭議解決費用：10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1未按時支付購房款項11.1.2未按時償還貸款11.1.3未履行房產(chǎn)管理責(zé)任11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金11.2.2違約金為違約金額的10%11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：11.3.1違約造成的實際損失，違約方應(yīng)予以賠償12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后十個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)12.3合同解除后的處理：12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款、房產(chǎn)處置等事宜13.合同變更13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2合同變更程序：13.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同變更后的效力：13.3.1變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款13.3.2變更后的合同繼續(xù)有效14.其他約定14.1合同附件：14.1.1房產(chǎn)信息清單14.1.2購房款項支付計劃14.1.3房產(chǎn)租賃管理細(xì)則14.2合同解釋：14.2.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方在合同中的作用是提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同規(guī)定的各項事宜。15.2第三方介入條件：15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同總金額的5%。15.3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。15.4第三方職責(zé)：15.4.1中介機構(gòu)：15.4.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助雙方進行談判。15.4.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.4.1.3對房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費用進行監(jiān)督和核算。15.4.2評估機構(gòu)：15.4.2.1對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。15.4.2.2對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，確保評估過程的公正性。15.4.3律師事務(wù)所：15.4.3.1對合同條款進行審核，確保合同合法有效。15.4.3.2提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題。15.4.4會計師事務(wù)所：15.4.4.1對房產(chǎn)交易過程中的財務(wù)狀況進行審計。15.4.4.2對交易款項進行監(jiān)管，確保資金安全。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立第三方，其與甲乙雙方、其他相關(guān)方（如賣方、銀行等）之間不存在利益沖突。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)由甲乙雙方負(fù)責(zé)。17.4第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。18.第三方介入的終止18.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)終止其介入。18.2如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。說明：此清單為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本情況。2.購房款項支付計劃要求：明確列出購房款項的支付時間、金額和支付方式。說明：此計劃為合同附件，用于確保購房款項的按時支付。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。說明：此報告為合同附件，用于確定房產(chǎn)的價值。4.購房合同要求：包含購房雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、付款方式、違約責(zé)任等。說明：此合同為合同附件，為主合同的一部分。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等過戶所需文件。說明：此文件為合同附件，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)租賃管理細(xì)則要求：明確租賃管理的規(guī)定，包括租賃期限、租金、維修責(zé)任等。說明：此細(xì)則是合同附件，用于規(guī)范房產(chǎn)租賃管理。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。8.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的法律效力進行確認(rèn)。說明：此意見書為合同附件，用于確保合同的法律合規(guī)性。9.財務(wù)審計報告要求：由會計師事務(wù)所出具，對交易款項進行審計。說明：此報告為合同附件，用于確保交易款項的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付購房款項責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例：甲方未按時支付首付款項，應(yīng)向乙方支付違約金。2.未按時償還貸款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向銀行支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲乙雙方共同償還貸款，若乙方未按時償還，應(yīng)向銀行支付滯納金。3.未履行房產(chǎn)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行房產(chǎn)管理責(zé)任造成的損失。示例：乙方未及時維修房屋，導(dǎo)