2024年物業(yè)買賣協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2買方1.3賣方1.4交易日1.5成交價格第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條：交易條件3.1定金3.2支付方式3.3交付日期3.4過戶手續(xù)3.5產(chǎn)權(quán)保證第四條：費用與稅金4.1交易費用4.2稅費承擔4.3物業(yè)費4.4維修基金第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)驗收5.2物業(yè)瑕疵5.3維修責任5.4剩余物品第六條：違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條：隱私保護9.1個人信息保護9.2交易保密9.3法律合規(guī)第十條：陳述與保證10.1買方陳述10.2賣方陳述10.3保證真實性第十一條：附加條款11.1特殊約定11.2補充協(xié)議11.3附件第十二條：合同的生效12.1簽字蓋章12.2生效日期12.3有效期第十三條：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3變更通知第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于____省____市____區(qū)____街道____號，具體位置以物業(yè)權(quán)屬證書為準。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，具體面積以物業(yè)權(quán)屬證書為準。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常居住需求。2.4物業(yè)權(quán)利：賣方保證對物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：交易條件3.1定金：買方在簽訂本合同時支付給賣方人民幣____元整（大寫：____元整）作為定金，用于確認交易誠意及履行合同的保證金。3.2支付方式：買方應(yīng)通過____方式向賣方支付成交價格，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3交付日期：物業(yè)交付日期為交易日后的____個工作日內(nèi)，具體日期由雙方協(xié)商確定。3.4過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.5產(chǎn)權(quán)保證：賣方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因物業(yè)權(quán)屬問題導致買方受到損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：費用與稅金4.1交易費用：包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用由買方承擔。4.2稅費承擔：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費責任。4.3物業(yè)費：自交付之日起，物業(yè)費由買方承擔。4.4維修基金：物業(yè)維修基金為人民幣____元整（大寫：____元整），買方應(yīng)自交付之日起承擔相應(yīng)的維修基金責任。第五條：物業(yè)交割5.1物業(yè)驗收：買方應(yīng)在交付日期后____個工作日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。5.2物業(yè)瑕疵：如物業(yè)存在瑕疵，買方應(yīng)在驗收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3維修責任：交付后，物業(yè)的維修責任由買方承擔。5.4剩余物品：交付時，物業(yè)內(nèi)剩余的物品歸買方所有，具體物品清單詳見附件。第六條：違約責任6.1買方違約：買方未按約定時間支付成交價格或定金，或未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價格的____%。6.2賣方違約：賣方未按約定時間交付物業(yè)，或未按約定履行產(chǎn)權(quán)保證責任的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價格的____%。6.3違約賠償：因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。a)賣方逾期交付物業(yè)，買方無法接受交付的；b)買方未按約定時間支付成交價格或定金，賣方無法接受交付的；c)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更或解除的程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并報請相關(guān)部門備案。第九條：隱私保護9.1個人信息保護：雙方在合同履行過程中，應(yīng)保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。9.2交易保密：雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3法律合規(guī)：雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，保護國家利益、社會公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。第十條：陳述與保證10.1買方陳述：買方保證本合同項下的物業(yè)購買行為系真實、合法，且具備完全民事行為能力。10.2賣方陳述：賣方保證對物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。10.3保證真實性：雙方陳述與保證的內(nèi)容真實、有效，如有虛假陳述，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條：附加條款11.1特殊約定：如合同內(nèi)容與法律法規(guī)、政策規(guī)定有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)、政策規(guī)定為準。11.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.3附件：本合同的附件包括物業(yè)權(quán)屬證書、物業(yè)現(xiàn)狀照片、物品清單等。第十二條：合同的生效12.1簽字蓋章：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：本合同的生效日期為____年__月__日。12.3有效期：本合同的有效期為____年。第十三條：通知與送達13.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式（包括但不限于郵件、短信、等方式）相互通知。13.2送達地址：雙方約定的送達地址為____省____市____區(qū)____街道____號。13.3變更通知：如雙方聯(lián)系方式或送達地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方。第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本合同取代雙方之前就本物業(yè)交易所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。14.2修改權(quán)：雙方均有權(quán)對本合同進行修改，修改后的內(nèi)容經(jīng)雙方書面確認后生效。14.3第三方受益人：本合同的履行可能涉及的第三方受益人，雙方應(yīng)依法予以保障。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)、維修基金管理方等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項下的權(quán)益，應(yīng)由甲乙方予以尊重和保護。第二條：第三方介入方式與程序2.1介入方式：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2介入程序：第三方介入程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和方式；b)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；c)甲乙雙方按照約定向第三方支付相關(guān)費用；d)第三方按照約定履行合同義務(wù)。第三條：第三方義務(wù)與責任3.1義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2責任限制：第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。3.3責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其在本合同項下的收費為限。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨立主體：第三方作為獨立的主體，與甲乙方之間建立合同關(guān)系。4.2權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)依法保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.3責任劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方承擔。第五條：第三方介入的變更與解除5.1變更條件：第三方介入的變更條件如下：a)甲乙雙方協(xié)商一致；b)法律法規(guī)或政策規(guī)定發(fā)生變化，需要變更的；c)合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要變更的。5.2解除條件：第三方介入的解除條件如下：a)甲乙雙方協(xié)商一致；b)法律法規(guī)或政策規(guī)定發(fā)生變化，需要解除的；c)合同履行完成后，第三方介入自動解除。第六條：第三方介入的費用與支付6.1費用確定：第三方介入的費用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用，支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。6.3支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付費用。第七條：第三方介入的違約處理7.1違約情形：第三方未按照書面協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約。7.2違約處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可依法采取措施。7.3違約責任：第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解組織：如協(xié)商無果，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟途徑：如調(diào)解無效，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的合同效力9.1效力確認：本合同及第三方介入的書面協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2效力期限：第三方介入的書面協(xié)議，與本合同的有效期相同。第十條：其他約定10.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議。10.2修改權(quán)：甲乙雙方與第三方均有權(quán)對本合同及書面協(xié)議進行修改。10.3第三方權(quán)益保護：甲乙雙方應(yīng)依法保護第三方的合法權(quán)益。第十一條：合同的解除與終止11.1解除條件：本合同及第三方介入的書面協(xié)議，可在合同履行完成后解除。11.2終止條件：本合同及第三方介入的書面協(xié)議，可在甲乙雙方協(xié)商一致后終止。第十二條：違約賠償12.1賠償范圍：第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。12.2賠償限額：第三方的賠償責任，以其在本合同項下的收費為限。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同及第三方介入的書面協(xié)議，適用我國____法律法規(guī)。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證書附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物品清單附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：貸款銀行協(xié)議附件六：過戶機構(gòu)協(xié)議附件七：維修基金管理方協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證書詳細要求：證書應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，證明賣方對物業(yè)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證書是證明賣方對物業(yè)所有權(quán)的重要文件，買方應(yīng)認真核實證書的真實性和有效性。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：物業(yè)現(xiàn)狀照片有助于買方了解物業(yè)的實際狀況，確保交易雙方對物業(yè)現(xiàn)狀有共同的認識。附件三：物品清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)的所有物品，包括家具、家電、裝飾品等。附件說明：物品清單有助于明確買賣雙方對物業(yè)內(nèi)物品的權(quán)屬認識，避免交易完成后因物品歸屬發(fā)生糾紛。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是買賣雙方與第三方之間簽訂的書面協(xié)議，用于規(guī)范各方在合同履行過程中的行為。附件五：貸款銀行協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。附件說明：貸款銀行協(xié)議是買方與貸款銀行之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范貸款過程中的權(quán)利義務(wù)。附件六：過戶機構(gòu)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件說明：過戶機構(gòu)協(xié)議是買賣雙方與過戶機構(gòu)之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范過戶過程中的權(quán)利義務(wù)。附件七：維修基金管理方協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確維修基金的繳納金額、使用范圍、管理方式等。附件說明：維修基金管理方協(xié)議是買賣雙方與維修基金管理方之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范維修基金的管理和使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付物業(yè)；2.賣方未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)保證責任；3.買方未能按照約定時間支付成交價格或定金；4.買方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)；6.任何一方違反本合同的其他條款。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價格的____%；2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價格的____%；3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金以其在本合同項下的收費為限；4.如有爭議，雙方