福建房屋融資租賃合同

福建房屋融資租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：__________________________

鑒于甲方擁有位于福建省________________（以下簡稱“租賃房屋”）的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有融資租賃房屋的需求，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方融資租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1租賃房屋位于福建省________________，建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為________________。

1.2租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證號為________________，產(chǎn)權(quán)人名稱為________________。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____年。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金總額為人民幣________________元（￥________________），租金支付方式為________________。

3.2租金支付時間為每季度第一個月的____日前支付當(dāng)季度租金，首次租金支付時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。

第四條融資租賃的特別約定

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付融資租賃保證金人民幣________________元（￥________________）。

4.2融資租賃保證金不計息，租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。

4.3乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

第五條房屋交付與返還

5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。

5.2租賃房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。

5.3租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的____%向甲方支付房屋占用費(fèi)。

第六條房屋的維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)與修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第七條房屋的改建與裝修

7.1乙方如需對租賃房屋進(jìn)行改建或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

7.2改建或裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改建或裝修不得影響房屋安全。

7.3租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同約定，并就第三方履行合同義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九條房屋的抵押與查封

9.1甲方保證租賃房屋未設(shè)定抵押，且未被司法機(jī)關(guān)查封。

9.2租賃期間，甲方如需將租賃房屋抵押或查封，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并征得乙方同意。

第十條合同的變更與解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣________________元（￥________________）：

a.逾期支付租金超過____日的；

b.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃房屋的；

c.擅自改建、裝修租賃房屋，或改變房屋用途的；

d.利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的；

e.其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣________________元（￥________________）：

a.逾期交付租賃房屋超過____日的；

b.租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；

c.其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。

第十一條違約責(zé)任

11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

11.2違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

12.3不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快書面通知對方，并提供相應(yīng)證明材料。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________