2025年小產(chǎn)權(quán)房購房二手房交易服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房購房二手房交易服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.6房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)2.7房產(chǎn)建筑年代2.8房產(chǎn)樓層2.9房產(chǎn)戶型2.10房產(chǎn)配套設(shè)施第三條購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5逾期付款違約責(zé)任第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)4.3房產(chǎn)過戶時(shí)間4.4房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間5.5房產(chǎn)驗(yàn)收不合格處理第六條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題界定6.2房產(chǎn)維修責(zé)任6.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)6.4房產(chǎn)維修時(shí)間第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4爭議解決方式第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十條其他約定10.1合同附件10.2通知送達(dá)方式10.3合同解釋權(quán)10.4合同修改第十一條合同生效日期第十二條合同份數(shù)第十三條合同簽署第十四條合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房產(chǎn)買賣合同14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱：____________________2.2房產(chǎn)地址：____________________2.3房產(chǎn)類型：____________________2.4房產(chǎn)面積：____________________平方米2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.6房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.7房產(chǎn)建筑年代：____________________2.8房產(chǎn)樓層：____________________2.9房產(chǎn)戶型：____________________2.10房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________第三條購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_(tái)___________________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.4首付款比例：____________________%3.5逾期付款違約責(zé)任：買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金。第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：雙方按國家相關(guān)政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；4.3房產(chǎn)過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.4房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)；5.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，可依法交付；5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房產(chǎn)交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，符合買賣雙方約定的房屋狀況；5.4房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間：買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收；5.5房產(chǎn)驗(yàn)收不合格處理：如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入買受方逾期付款期限。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題界定：房產(chǎn)質(zhì)量問題指交付時(shí)存在的，影響房屋安全、正常使用的缺陷；6.2房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)在交付后的保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題由出賣方負(fù)責(zé)維修；6.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；6.4房產(chǎn)維修時(shí)間：維修應(yīng)在收到買受方維修通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1買受方逾期付款超過____個(gè)工作日；7.1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；7.1.3房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，且出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；7.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過購房總價(jià)款的____%；7.4爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2雙方約定的合同終止條件成就；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同解除；8.3合同終止后的處理：8.3.1雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；8.3.2雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)；8.3.3雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)或物品。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.2爭議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條其他約定10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同等；10.2通知送達(dá)方式：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效；10.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有；10.4合同修改：對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同生效日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同份數(shù)12.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1本合同由出賣方代表（簽字）：____________________13.2本合同由買受方代表（簽字）：____________________13.3本合同簽訂日期：____________________第十四條合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房產(chǎn)買賣合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入：指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，由甲乙雙方共同或單方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方機(jī)構(gòu)：包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.3第三方個(gè)人：包括但不限于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評(píng)估師等。第二條第三方介入的職責(zé)2.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。2.3第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在介入過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的條件3.1甲乙雙方一致同意第三方介入。3.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。4.3第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.3第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的____%。第七條第三方介入與其他各方的劃分7.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。7.3第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在介入過程中，如違反甲乙雙方之間的合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同履行。8.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決，應(yīng)遵循服務(wù)協(xié)議中的約定。9.2如服務(wù)協(xié)議未約定爭議解決方式，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同的適用10.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，適用于合同履行過程中出現(xiàn)的所有第三方介入情況。10.2本合同的修正條款，不影響甲乙雙方之間其他條款的效力。10.3本合同的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、附圖頁等。附件說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、附圖頁等。附件說明：作為房產(chǎn)使用權(quán)的證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的土地使用權(quán)狀況。3.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的清晰復(fù)印件，包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字（或蓋章）等。附件說明：作為甲乙雙方購房交易的法律文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，包括過戶登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。附件說明：作為房產(chǎn)過戶完成的證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至買方名下。6.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交付驗(yàn)收的詳細(xì)報(bào)告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：作為房產(chǎn)交付完成的證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)符合交付條件。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括房產(chǎn)維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議、水電煤氣費(fèi)繳費(fèi)憑證等。附件說明：提供其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，用于保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受方未按合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至付款完畢。示例說明：若合同約定首付款應(yīng)在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)支付，買受方逾期支付，應(yīng)每日支付萬分之五的違約金。2.逾期交付房產(chǎn)違約行為：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至房產(chǎn)交付完畢。示例說明：若合同約定房產(chǎn)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后的20個(gè)工作日內(nèi)交付，出賣方逾期交付，應(yīng)每日支付萬分之五的違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題違約行為：房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住和使用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)在買受方通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入買受方逾期付款期限。示例說明：房產(chǎn)交付后，買受方發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣方應(yīng)在收到通知后的10個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。4.違反合同約定違約行為：甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若合同約定買受方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房購房二手房交易服務(wù)合同1合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.出賣方基本信息2.買受方基本信息3.代理中介機(jī)構(gòu)信息（如有）二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋面積及結(jié)構(gòu)3.房屋權(quán)屬證明4.房屋用途及性質(zhì)5.房屋裝修情況6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.付款方式4.預(yù)付款及定金5.交易稅費(fèi)承擔(dān)四、合同簽訂及生效1.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.合同生效條件3.合同備案及登記五、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付驗(yàn)收六、產(chǎn)權(quán)過戶1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)4.產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)七、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任2.買受方違約責(zé)任3.代理中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)附件十一、合同其他約定1.合同解除后的處理2.合同變更及補(bǔ)充3.合同未盡事宜的協(xié)商十二、合同簽署1.出賣方代表簽字2.買受方代表簽字3.代理中介機(jī)構(gòu)代表簽字（如有）十三、合同生效1.合同生效日期2.合同生效條件十四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同簽訂雙方信息1.出賣方基本信息a.出賣方名稱b.出賣方法定代表人姓名c.出賣方聯(lián)系方式2.買受方基本信息a.買受方名稱b.買受方法定代表人姓名c.買受方聯(lián)系方式3.代理中介機(jī)構(gòu)信息（如有）a.中介機(jī)構(gòu)名稱b.中介機(jī)構(gòu)法定代表人姓名c.中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式二、房屋基本情況1.房屋坐落位置a.詳細(xì)地址b.行政區(qū)域2.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.建筑面積b.使用面積c.房屋結(jié)構(gòu)類型3.房屋權(quán)屬證明a.房屋所有權(quán)證號(hào)b.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明4.房屋用途及性質(zhì)a.房屋用途b.房屋性質(zhì)5.房屋裝修情況a.裝修標(biāo)準(zhǔn)b.裝修完成時(shí)間6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備a.附屬設(shè)施清單b.設(shè)備清單三、交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格a.總交易價(jià)格b.單價(jià)2.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a.首付款支付時(shí)間b.尾款支付時(shí)間3.付款方式a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付4.預(yù)付款及定金a.預(yù)付款金額b.定金金額c.定金退還條件5.交易稅費(fèi)承擔(dān)a.出賣方承擔(dān)稅費(fèi)b.買受方承擔(dān)稅費(fèi)四、合同簽訂及生效1.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間b.簽訂地點(diǎn)2.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.交易價(jià)格確定3.合同備案及登記a.備案機(jī)構(gòu)b.登記時(shí)間五、房屋交付1.房屋交付時(shí)間a.交付具體日期2.房屋交付條件a.房屋完好無損b.附屬設(shè)施及設(shè)備齊全3.房屋交付手續(xù)a.房屋交付清單b.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.房屋交付驗(yàn)收a.驗(yàn)收時(shí)間b.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六、產(chǎn)權(quán)過戶1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間a.過戶具體日期2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)a.過戶申請(qǐng)b.權(quán)屬證明文件3.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)a.稅費(fèi)計(jì)算方式b.稅費(fèi)承擔(dān)方4.產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)a.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)b.產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)七、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任a.未按時(shí)交付房屋b.房屋權(quán)屬問題c.交易價(jià)格爭議2.買受方違約責(zé)任a.未按時(shí)支付款項(xiàng)b.購房資格不符c.交易取消3.代理中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任a.服務(wù)質(zhì)量不符合約定b.信息泄露c.違規(guī)操作八、爭議解決1.爭議解決方式a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭議解決費(fèi)用a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。九、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除條件。c.法院判決解除合同。2.合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。b.另一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)。3.合同解除后的處理a.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的款項(xiàng)結(jié)算。c.雙方應(yīng)處理剩余部分的交易事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)附件十一、合同其他約定1.合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的款項(xiàng)結(jié)算。2.合同變更及補(bǔ)充a.合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。b.變更或補(bǔ)充的文件作為合同的一部分。3.合同未盡事宜的協(xié)商a.合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十二、合同簽署1.出賣方代表簽字2.買受方代表簽字3.代理中介機(jī)構(gòu)代表簽字（如有）十三、合同生效1.合同生效日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。十四、合同解除及終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除條件。c.法院判決解除合同。2.合同終止條件a.合同履行完畢。b.合同解除。c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.合同解除及終止后的處理a.解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的款項(xiàng)結(jié)算。c.雙方應(yīng)處理剩余部分的交易事宜。出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：代理中介機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）（如有）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在本合同中享有優(yōu)先購買權(quán)，如第三方提出同等條件下的購房意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在合同履行過程中，涉及重大決策事項(xiàng)時(shí)，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。3.甲方資金監(jiān)管條款說明：甲方在支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行，確保資金安全，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢。4.甲方違約責(zé)任加重條款說明：若甲方違約，除按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的額外損失。5.甲方信息披露條款說明：甲方有義務(wù)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、裝修情況、周邊環(huán)境等信息，確保乙方知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：乙方在本合同中享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括房屋交付時(shí)間、房屋裝修方案等，甲方應(yīng)予以配合。2.乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)條款說明：如市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋價(jià)值波動(dòng)，乙方有權(quán)要求調(diào)整合同約定的交易價(jià)格。3.乙方資金支付方式條款說明：乙方在支付購房款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)選擇分期付款或一次性付款，甲方應(yīng)予以接受。4.乙方違約責(zé)任減輕條款說明：若乙方違約，除按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)外，甲方應(yīng)充分考慮乙方實(shí)際情況，適當(dāng)減輕違約責(zé)任。5.乙方權(quán)利保障條款說明：乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)在促成交易過程中，應(yīng)向甲方和乙方分別收取傭金，具體金額及支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)盡職盡責(zé)，如實(shí)告知甲方和乙方房屋信息，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.中介機(jī)構(gòu)傭金退還條款說明：如因甲方或乙方原因?qū)е陆灰资。薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，具體退還比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：如甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.交易雙方身份證明文件5.交易雙方銀行賬戶信息6.交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》7.交易雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的《中介服務(wù)合同》（如有）8.其他相關(guān)文件及證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵c.甲方未按時(shí)支付購房款d.乙方未按時(shí)支付購房款e.乙方違反房屋用途約定2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)交付房屋，以房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)。b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。c.甲方未按時(shí)支付購房款，以合同約定的付款時(shí)間為準(zhǔn)。d.乙方未按時(shí)支付購房款，以合同約定的付款時(shí)間為準(zhǔn)。e.乙方違反房屋用途約定，以合同約定的房屋用途為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。2.中介服務(wù)合同：指中介機(jī)構(gòu)為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的服務(wù)合同。3.第三方監(jiān)管賬戶：指由第三方機(jī)構(gòu)設(shè)立的專門用于資金監(jiān)管的賬戶。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，協(xié)商解決權(quán)屬問題，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問題：交易過程中房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決質(zhì)量問題，如無法協(xié)商一致，可要求維修或賠償。3.問題：交易過程中一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，如無法履行，可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房購房交易2.二手房購房交易3.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易4.房屋交易涉及稅費(fèi)繳納5.房屋交易涉及產(chǎn)權(quán)過戶全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房購房二手房交易服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方擁有一處小產(chǎn)權(quán)房，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，規(guī)范購房行為，促進(jìn)二手房交易市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等合法手續(xù)，但實(shí)際已建成的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋2.交易服務(wù)：指乙方委托中介機(jī)構(gòu)提供的小產(chǎn)權(quán)房購房服務(wù)，包括但不限于信息查詢、合同起草、交易談判、過戶手續(xù)辦理等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、真實(shí)、有效的房產(chǎn)資料。2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)按照約定履行合同，不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、真實(shí)、有效的房產(chǎn)資料。2.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方在合同履行期間，未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方在合同履行期間，未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)。2.合同解除后，因合同解除給對(duì)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付至國家規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)。7.3支付時(shí)間2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)信息。2.雙方在交易過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)交易的。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。2.乙方作為購房人，不得將購房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利，但不得影響乙方正常使用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通，及時(shí)解決交易過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由要求增加、刪除或修改合同內(nèi)容。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章1.甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：2.乙方（買受方）簽字（或蓋章）：甲方（出賣方）：簽字（或蓋章）：乙方（買受方）：簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證3.房產(chǎn)交易服務(wù)合同4.房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證6.房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.房產(chǎn)水電費(fèi)繳納憑證8.不可抗力事件證明材料9.違約金支付憑證10.修改和補(bǔ)充合同文本11.協(xié)助與配合協(xié)議12.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)維修、保養(yǎng)：認(rèn)定違約，需支付維修費(fèi)用。未按約定時(shí)間調(diào)整房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等合法手續(xù)，但實(shí)際已建成的房屋。2.房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：指乙方委托中介機(jī)構(gòu)提供的小產(chǎn)權(quán)房購房服務(wù)費(fèi)用。3.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不