2025年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本（含商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本（含商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1商鋪基本信息3.2商鋪位置與面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式5.租賃物使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用責(zé)任6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修責(zé)任7.裝修與改造7.1裝修申請(qǐng)7.2裝修審批7.3裝修費(fèi)用8.費(fèi)用與稅金8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3稅金9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“租賃方”指甲方，即商鋪的擁有者。（2）“承租方”指乙方，即租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)者。（3）“商鋪”指本合同約定的租賃物，包括商鋪的建筑物及其附屬設(shè)施。（4）“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。（5）“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.2解釋本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋，如有歧義，應(yīng)按照本合同的整體內(nèi)容進(jìn)行理解。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.2承租方信息乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________3.租賃物信息3.1商鋪基本信息商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪結(jié)構(gòu)：____________________3.2商鋪位置與面積商鋪位于____________________，商鋪總面積為_(kāi)___________________平方米。3.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，主要設(shè)施包括____________________。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____________________起至____________________止，共計(jì)____________________年。4.2租金金額本合同約定的租金為人民幣_(tái)___________________元/月。4.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月____________________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.租賃物使用5.1使用范圍乙方租賃商鋪用于____________________業(yè)務(wù)。5.2使用限制（1）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行危害公共安全、污染環(huán)境、損害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。5.3使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔和完好，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損失。6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保商鋪外觀整潔、設(shè)施完好。6.3維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成的商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.費(fèi)用與稅金8.1水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，每月由物業(yè)管理方開(kāi)具水電費(fèi)清單，乙方應(yīng)在接到清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付至物業(yè)管理方指定賬戶。8.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/月，支付方式與租金相同。8.3稅金乙方應(yīng)依法繳納與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的各類稅金，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，具體稅種及稅率按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的；（3）乙方未按照約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)的；（4）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因違約造成的損失。10.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方和乙方應(yīng)共同識(shí)別租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同評(píng)估已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)等。11.解除合同11.1解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約；（2）商鋪因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)使用；（3）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿。11.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____________________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.3解除責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以雙方書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第一個(gè)工作日。14.2合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U清單；（2）租賃物現(xiàn)狀描述；（3）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的在于協(xié)助合同履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、監(jiān)督工程質(zhì)量、處理保險(xiǎn)理賠等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同事項(xiàng)。15.3.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3甲方或乙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托范圍，履行其職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保證其行為的合法性、合規(guī)性和專業(yè)性。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議確定。16.2除非協(xié)議另有約定，第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)____________________元。（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；（3）甲方或乙方的預(yù)期利益。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.2第三方與乙方的關(guān)系17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益，不得損害其利益。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。18.第三方介入的額外條款18.1甲方或乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。18.2甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。18.3甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用和支付方式。19.第三方介入的額外說(shuō)明19.1第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的期限；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用；（4）第三方服務(wù)的保密條款；（5）第三方違約責(zé)任。19.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲方或乙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單詳細(xì)要求：列明商鋪的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本信息。說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體狀況。2.租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說(shuō)明：現(xiàn)狀描述有助于雙方明確租賃物的初始狀態(tài)，便于后續(xù)的維護(hù)和責(zé)任劃分。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：乙方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本是乙方合法經(jīng)營(yíng)的證明，有助于甲方評(píng)估乙方的信譽(yù)和能力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、保密條款和違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：租金支付憑證是乙方履行合同義務(wù)的證明，有助于雙方核對(duì)租金支付情況。6.水電費(fèi)清單詳細(xì)要求：物業(yè)管理方開(kāi)具的水電費(fèi)清單，包括費(fèi)用金額、使用量等。說(shuō)明：水電費(fèi)清單是乙方支付水電費(fèi)的重要依據(jù)，有助于雙方核對(duì)費(fèi)用支付情況。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證是乙方履行合同義務(wù)的證明，有助于雙方核對(duì)費(fèi)用支付情況。8.稅金繳納憑證詳細(xì)要求：乙方繳納各類稅金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：稅金繳納憑證是乙方履行合同義務(wù)的證明，有助于雙方核對(duì)費(fèi)用支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用；（2）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；（3）未按照約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方未按照約定進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或承擔(dān)