2025年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設計定制服務）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設計定制服務）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋租賃基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.裝修設計定制服務內容3.1裝修設計范圍3.2設計風格及要求3.3裝修材料及設備3.4定制服務費用及支付方式4.合同履行及權利義務4.1出租方義務4.2承租方義務4.3違約責任5.房屋使用及維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責任5.3裝修變更及審批6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決期限8.其他約定事項8.1合同生效及終止8.2合同附件8.3通知及送達9.合同附件清單9.1裝修設計圖紙9.2裝修材料清單9.3裝修合同9.4其他相關文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人11.合同備案11.1備案機構11.2備案日期12.合同解除備案12.1解除備案機構12.2解除備案日期13.合同終止備案13.1終止備案機構13.2終止備案日期14.合同附件清單（續(xù)）14.1裝修驗收報告14.2裝修驗收記錄14.3租金收據(jù)14.4其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：星巴克（中國）有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋租賃基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號2.1.2房屋所在商圈：商圈2.2房屋面積2.2.1租賃房屋總面積：300平方米2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：2024年1月1日2.3.2租賃終止日期：2029年12月31日2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：每月人民幣30,000元整2.4.2支付方式：每月前10個工作日內支付，采用銀行轉賬方式3.裝修設計定制服務內容3.1裝修設計范圍3.1.1設計內容：包括室內空間布局、裝飾風格、材料選擇等3.1.2設計圖紙：提供完整的設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等3.2設計風格及要求3.2.1設計風格：現(xiàn)代簡約風格3.2.2設計要求：符合星巴克品牌形象及使用功能3.3裝修材料及設備3.3.1裝修材料：包括但不限于瓷磚、木材、油漆等3.3.2裝修設備：包括但不限于空調、燈具、貨架等3.4定制服務費用及支付方式3.4.1定制服務費用：人民幣100,000元整3.4.2支付方式：合同簽訂后5個工作日內支付50%，裝修驗收合格后支付剩余50%4.合同履行及權利義務4.1出租方義務4.1.1按時交付房屋，確保房屋符合租賃用途4.1.2維護房屋主體結構安全，確保房屋質量4.1.3提供必要的物業(yè)管理服務4.2承租方義務4.2.1按時支付租金及相關費用4.2.2按照設計圖紙進行裝修，確保裝修質量4.2.3依法使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途4.3違約責任4.3.1出租方違約責任：未按時交付房屋或房屋不符合約定，應承擔違約責任4.3.2承租方違約責任：未按時支付租金或擅自改變房屋結構及用途，應承擔違約責任5.房屋使用及維護5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租方應按照設計圖紙進行裝修，不得擅自改變房屋結構及用途5.1.2承租方應合理使用房屋，不得造成房屋損壞5.2房屋維護責任5.2.1房屋主體結構及公共區(qū)域的維護責任由出租方承擔5.2.2承租方負責房屋內部裝修及設備的維護5.3裝修變更及審批5.3.1承租方如需對裝修進行變更，應提前向出租方提出申請，經出租方同意后方可進行6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定6.2合同解除條件6.2.1出租方違約，承租方有權解除合同6.2.2承租方違約，出租方有權解除合同6.3合同解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議6.3.2一方違約，另一方有權單方面解除合同，并書面通知對方8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決期限8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內通過協(xié)商解決爭議9.其他約定事項9.1合同生效及終止9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時終止9.2合同附件9.2.1本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、裝修設計圖紙、裝修材料清單等9.3通知及送達9.3.1除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行9.3.2通知送達方式為當面交付、郵寄或傳真，送達地址為合同約定的地址10.合同附件清單10.1裝修設計圖紙10.1.1設計圖紙包含平面圖、立面圖、剖面圖等10.1.2設計圖紙需經雙方簽字確認后方可使用10.2裝修材料清單10.2.1清單詳細列明裝修所需材料品牌、型號、規(guī)格及數(shù)量10.2.2材料清單需經雙方簽字確認后方可購買10.3裝修合同10.3.1裝修合同明確約定裝修工程的范圍、費用、工期及雙方的權利義務10.3.2裝修合同需經雙方簽字蓋章后方可生效10.4其他相關文件10.4.1其他相關文件包括但不限于房屋產權證明、租金收據(jù)、物業(yè)管理協(xié)議等11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自2024年1月1日起生效11.2簽署地點11.2.1簽署地點為省市區(qū)街道號11.3簽署人11.3.1出租方代表：11.3.2承租方代表：12.合同備案12.1備案機構12.1.1合同備案機構為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局12.2備案日期12.2.1合同備案日期為2024年1月10日13.合同解除備案13.1解除備案機構13.1.1合同解除備案機構為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局13.2解除備案日期13.2.1合同解除備案日期為合同解除之日14.合同終止備案14.1終止備案機構14.1.1合同終止備案機構為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局14.2終止備案日期14.2.1合同終止備案日期為合同終止之日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經甲乙雙方同意介入合同關系的外部主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務、融資擔保等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并需簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方的責任與義務3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的責任和義務。3.2第三方在提供服務過程中，應確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并作為第三方責任的一部分。4.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過合作協(xié)議中約定的責任限額。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，以合作協(xié)議的約定為準。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合作協(xié)議中的爭議解決條款處理。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，變更內容應包括但不限于：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；6.1.2第三方的責任和義務；6.1.3第三方的責任限額；6.1.4第三方介入的具體事項和期限。6.2合同變更需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方在合同履行過程中嚴重違約，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。7.2.1甲乙雙方書面通知第三方解除合同；7.2.2第三方在接到解除通知后，應立即停止履行合同義務；7.2.3第三方應承擔因違約而產生的全部責任。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按約定的方式承擔。8.2若合同變更或解除，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，重新協(xié)商費用承擔方式。9.第三方介入的保密義務9.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務。9.2第三方未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。10.第三方介入的合同終止10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3第三方主動退出；10.1.4其他依法或約定終止的情形。10.2合同終止后，第三方應將相關資料和物品移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：房屋租賃合同應包括房屋基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方權利義務等內容。附件說明：本合同的主要文件，明確甲乙雙方的權利義務。2.裝修設計圖紙詳細要求：圖紙應包含平面圖、立面圖、剖面圖等，并標注尺寸、材料、顏色等信息。附件說明：裝修設計的具體方案，用于指導裝修施工。3.裝修材料清單詳細要求：清單應詳細列明裝修所需材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件說明：裝修材料的具體信息，用于采購和施工。4.裝修合同詳細要求：裝修合同應明確裝修工程的范圍、費用、工期、雙方的權利義務等。附件說明：裝修工程的執(zhí)行文件，用于監(jiān)督裝修質量和進度。5.房屋產權證明詳細要求：提供房屋的產權證明文件，證明出租方對房屋擁有合法的出租權。附件說明：確保出租方有合法出租權，避免產權糾紛。6.租金收據(jù)詳細要求：租金收據(jù)應包含收租日期、金額、收款人等信息。附件說明：記錄租金支付情況，作為財務憑證。7.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確物業(yè)管理范圍、服務內容、費用等。附件說明：明確物業(yè)管理責任，保障房屋的正常使用。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、地點、期限等。附件說明：在發(fā)生爭議時，提供解決爭議的依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的責任、義務、費用承擔等。附件說明：第三方介入合同的執(zhí)行文件，明確第三方的角色和責任。10.其他相關文件詳細要求：包括但不限于變更協(xié)議、解除協(xié)議、補充協(xié)議等。附件說明：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的需要進行補充的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋或房屋不符合約定。責任認定：應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：若出租方未按時交付房屋，應支付違約金或賠償承租方因此產生的額外費用。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金、擅自改變房屋結構及用途。責任認定：應承擔違約責任，支付違約金或賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若承租方未按時支付租金，應支付滯納金或賠償出租方因此產生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議履行責任和義務。責任認定：應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按約定完成設計工作，應支付違約金或賠償甲乙雙方因此產生的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未在約定的時間內解決爭議。責任認定：應承擔違約責任，賠償因延遲解決爭議而造成的損失。示例說明：若爭議解決期限屆滿后，第三方仍未解決爭議，應承擔違約責任。全文完。2024年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設計定制服務）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同期限第二章房屋租賃基本情況2.1租賃房屋地址及用途2.2租賃房屋面積2.3租賃房屋裝修情況2.4租賃房屋附屬設施第三章租賃雙方的權利與義務3.1租賃方權利3.2租賃方義務3.3業(yè)主權利3.4業(yè)主義務第四章租賃費用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3押金金額及退還方式4.4費用分攤第五章裝修設計定制服務5.1裝修設計定制服務內容5.2設計費用及支付方式5.3裝修施工期限及驗收標準5.4裝修過程中雙方的權利與義務第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責任7.1租賃方違約責任7.2業(yè)主違約責任7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用第九章合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十章合同附件10.1房屋租賃基本情況附件10.2裝修設計定制服務附件10.3其他相關附件第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二章合同解除與終止后的處理12.1租賃房屋歸還12.2租金退還12.3其他處理事項第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解釋13.3合同解除后的爭議處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的為明確租賃雙方的權利義務，確保租賃雙方的合法權益，經雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計5年。第二章房屋租賃基本情況2.1租賃房屋地址及用途2.1.1地址：市區(qū)路號2.1.2用途：用于開設星巴克門店2.2租賃房屋面積2.2.1租賃房屋總面積：200平方米2.3租賃房屋裝修情況2.3.1現(xiàn)狀：毛坯房2.3.2裝修要求：乙方需對租賃房屋進行裝修，具體要求詳見本合同第五章。2.4租賃房屋附屬設施2.4.1供電、供水、供氣等基礎設施齊全2.4.2建筑物內設有衛(wèi)生間、廚房等生活設施第三章租賃雙方的權利與義務3.1租賃方權利3.1.1按照合同約定使用租賃房屋3.1.2在租賃期間，有權要求甲方提供必要的維修服務3.2租賃方義務3.2.1按時支付租金3.2.2依法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途3.2.3保障租賃房屋的安全，不得從事違法活動3.3業(yè)主權利3.3.1收取租金3.3.2監(jiān)督乙方使用租賃房屋3.3.3在租賃期滿后，收回租賃房屋3.4業(yè)主義務3.4.1保證租賃房屋符合安全、消防等標準3.4.2在租賃期間，不得擅自改變房屋結構和用途3.4.3為乙方提供必要的維修服務第四章租賃費用及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：人民幣100萬元/年4.2租金支付方式4.2.1乙方應于每月1日前支付當月租金4.2.2租金支付方式：銀行轉賬4.3押金金額及退還方式4.3.1押金總額：人民幣10萬元4.3.2乙方應在簽訂合同后5個工作日內支付押金4.3.3租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在10個工作日內退還押金4.4費用分攤4.4.1水電費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔4.4.2甲方承擔房屋維修費用第五章裝修設計定制服務5.1裝修設計定制服務內容5.1.1乙方需對租賃房屋進行裝修，包括但不限于室內墻面、地面、天花板的粉刷、鋪設地磚、安裝門窗等5.1.2裝修設計需符合星巴克品牌形象及使用功能5.2設計費用及支付方式5.2.1設計費用：人民幣5萬元5.2.2設計費用支付方式：簽訂合同后支付50%，裝修完工后支付50%5.3裝修施工期限及驗收標準5.3.1裝修施工期限：自合同簽訂之日起3個月內完成5.3.2驗收標準：符合星巴克品牌形象及使用功能，符合國家相關標準和規(guī)范5.4裝修過程中雙方的權利與義務5.4.1乙方有權監(jiān)督裝修施工質量，確保裝修符合合同約定5.4.2甲方應配合乙方進行裝修施工，不得擅自阻撓第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內容進行修改6.1.2因不可抗力導致合同無法履行6.2合同解除條件6.2.1甲方未按約定提供租賃房屋6.2.2乙方未按約定支付租金6.2.3雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同變更與解除的程序6.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議6.3.2變更或解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效第七章違約責任7.1租賃方違約責任7.1.1逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付租金總額的1%作為違約金7.1.2擅自改變房屋結構和用途，造成損失的，應承擔賠償責任7.2業(yè)主違約責任7.2.1未按約定提供租賃房屋，每逾期一日，應向乙方支付租金總額的1%作為違約金7.2.2擅自改變房屋結構和用途，造成損失的，應承擔賠償責任7.3違約金的計算與支付7.3.1違約金計算方式：按實際損失或約定比例計算7.3.2違約金支付方式：違約方應在接到違約通知后10個工作日內支付違約金第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為市仲裁委員會8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決第九章合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2甲方提供租賃房屋符合合同約定9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3合同終止條件9.3.1租賃期滿9.3.2合同解除9.3.3合同約定的其他終止條件第十章合同附件10.1房屋租賃基本情況附件10.1.1房屋產權證明文件10.1.2房屋租賃登記證明10.2裝修設計定制服務附件10.2.1裝修設計方案10.2.2裝修施工合同10.3其他相關附件10.3.1甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片10.3.2乙方提供的裝修設計圖紙第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件通知11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：市區(qū)路號11.2.2乙方送達地址：市區(qū)路號第十二章合同解除與終止后的處理12.1租賃房屋歸還12.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃房屋及附屬設施完好無損地交還甲方12.1.2乙方應將租賃房屋內的所有物品清理干凈，不得留下任何垃圾或損壞物品12.2租金退還12.2.1租賃期滿或合同解除后，甲方應按合同約定退還乙方押金12.2.2如乙方有違約行為，甲方有權扣除相應違約金后退還押金12.3其他處理事項12.3.1合同解除或終止后，雙方應就合同約定外的其他事項進行協(xié)商處理第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同的條款和內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，按有利于維護守約方權益的原則進行解釋13.3合同解除后的爭議處理13.3.1合同解除后，雙方應就解除合同后產生的爭議按本合同約定的爭議解決方式進行解決第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號14.3合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表（簽字）：________________________代表（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供裝修設計方案的最終決定權條款內容：甲方擁有對乙方提交的裝修設計方案進行最終審核和決定的權利，乙方應按照甲方的要求進行修改和完善。說明：甲方作為業(yè)主，對房屋的整體風格和品牌形象有最終決定權，以確保租賃房屋符合其品牌標準。1.2甲方對裝修過程的監(jiān)督權條款內容：甲方有權對乙方的裝修過程進行監(jiān)督，包括施工質量、進度和現(xiàn)場安全等。說明：甲方有權確保裝修質量符合要求，同時保障現(xiàn)場施工安全，避免對周邊環(huán)境造成影響。1.3甲方對裝修費用的最終支付權條款內容：甲方有權對乙方的裝修費用進行審核，并在確認費用合理后支付。說明：甲方作為業(yè)主，對裝修費用的合理性有最終審核權，以防止乙方虛報裝修費用。1.4甲方對租賃房屋的維修責任條款內容：租賃期間，租賃房屋的維修責任由甲方承擔，包括房屋主體結構、附屬設施等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對裝修風格的最終決定權條款內容：乙方有權對裝修風格進行最終決定，包括色彩、材質和布局等。說明：乙方作為承租方，對門店的經營風格有直接影響，因此有權決定裝修風格。2.2乙方對裝修材料的最終選擇權條款內容：乙方有權對裝修材料進行最終選擇，包括品牌、規(guī)格和環(huán)保標準等。說明：乙方有權確保裝修材料符合其經營需求，同時滿足環(huán)保要求。2.3乙方對裝修進度的控制權條款內容：乙方有權對裝修進度進行控制，確保裝修工程按時完成。說明：乙方作為承租方，對門店的營業(yè)時間有直接影響，因此有權控制裝修進度。2.4乙方對裝修費用的支付責任條款內容：乙方應承擔裝修費用，并在簽訂合同時支付一定比例的預付款。說明：乙方作為承租方，有責任承擔裝修費用，確保門店裝修順利進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構的傭金支付條款內容：中介機構的服務傭金由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構作為促成雙方交易的中介方，其傭金應由乙方支付。3.2中介機構的保密義務條款內容：中介機構應遵守保密原則，對合同內容、雙方信息等予以保密。說明：中介機構作為第三方，有義務保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3中介機構的違約責任條款內容：如中介機構未能履行合同約定，應承擔相應的違約責任。說明：中介機構作為合同的一方，應履行合同義務，如違約應承擔相應責任。3.4中介機構的解約權條款內容：如中介機構認為合同存在重大風險或無法履行，有權解除合同。說明：中介機構有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況行使解約權。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋租賃登記證明3.裝修設計方案4.裝修施工合同5.房屋現(xiàn)狀照片6.裝修設計圖紙7.中介機構服務協(xié)議8.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方逾期支付租金認定：乙方未在每月1日前支付當月租金，每逾期一日，應向甲方支付租金總額的1%作為違約金。2.違約行為：甲方未按約定提供租賃房屋認定：甲方未在合同約定的日期內提供符合要求的租賃房屋，每逾期一日，應向乙方支付租金總額的1%作為違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結構和用途認定：乙方未經甲方同意，擅自改變房屋結構和用途，造成損失的，應承擔賠償責任。4.違約行為：甲方未按約定提供維修服務認定：甲方未在接到乙方維修請求后及時進行維修，導致乙方經營受影響的，甲方應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同約定的租賃起始日至終止日的期間。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修過程中出現(xiàn)質量問題解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應督促施工方進行整改，直至符合要求。2.問題：租賃房屋附屬設施損壞解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修。3.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機構申請解決。五、所有應用場景：1.新門店開設說明：適用于星巴克新開設的門店，租賃房屋用于經營星巴克品牌。2.門店搬遷說明：適用于星巴克門店搬遷至新地址，原有租賃合同繼續(xù)有效。3.門店裝修說明：適用于星巴克門店進行裝修改造，租賃合同中包含裝修設計定制服務。4.門店續(xù)租說明：適用于星巴克門店租賃期滿后，雙方協(xié)商續(xù)簽租賃合同。全文完。2024年度星巴克門店房屋租賃合同（含裝修設計定制服務）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商達成一致，就乙方租賃甲方位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的星巴克門店及相關裝修設計定制服務事宜，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在星巴克門店租賃及裝修設計定制服務過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）星巴克門店：指甲方擁有的位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的星巴克門店及其附屬設施；（2）裝修設計定制服務：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進行裝修、設計及定制服務。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃星巴克門店的起始日至終止日期；（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用；（3）裝修費用：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進行裝修所需的費用；（4）設計費用：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進行設計所需的費用；（5）定制服務費用：指乙方在租賃星巴克門店期間，對門店進行定制服務所需的費用。四、權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金、裝修費用、設計費用及定制服務費用；（2）甲方有權要求乙方在租賃期限內合理使用星巴克門店，不得擅自改變門店用途；（3）甲方有權對乙方在租賃期間的經營行為進行監(jiān)督管理；（4）甲方應按照本合同約定提供符合要求的星巴克門店及相關設施；（5）甲方應按照本合同約定配合乙方進行裝修、設計及定制服務。4.2乙方權利與義務（1）乙方有權按照本合同約定租賃星巴克門店及相關設施；（2）乙方應按照本合同約定支付租金、裝修費用、設計費用及定制服務費用；（3）乙方應合理使用星巴克門店，不得擅自改變門店用途；（4）乙方應按照甲方要求，在租賃期限內完成裝修、設計及定制服務；（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及星巴克相關規(guī)定，合法經營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點星巴克門店位于（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應按照本合同約定，在租賃期限內每月（或每季度、每年）支付租金；（2）裝修、設計及定制服務：乙方應按照本合同約定，在租賃期限內完成裝修、設計及定制服務；（3）其他費用：乙方應按照本合同約定，在租賃期限內支付其他相關費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因國家政策、法律法規(guī)等原因導致星巴克門店無法繼續(xù)經營；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或終止條件成就時，本合同自動終止；（2）因國家政策、法律法規(guī)等原因導致星巴克門店無法繼續(xù)經營，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方權利義務。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止條件成就時，乙方應按照本合同約定，將星巴克門店及相關設施完好無損地交還給甲方；（2）因國家政策、法律法規(guī)等原因導致星巴克門店無法繼續(xù)經營，甲方應退還乙方已支付的租金；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應按照書面協(xié)議約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照約定的租金標準向甲方支付租金，租金為（請?zhí)顚懽饨鸾痤~）元/月；（2）裝修費用：乙方在租賃星巴克門店期間，因裝修產生的費用，包括但不限于材料費、人工費等；（3）設計費用：乙方在租賃星巴克門店期間，因設計服務產生的費用；（4）定制服務費用：乙方在租賃星巴克門店期間，因定制服務產生的費用；（5）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網絡費等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應于每月（或每季度、每年）的指定日期前，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式將租金支付至甲方指定賬戶；（2）裝修、設計及定制服務費用：乙方應在相關服務完成后，按照約定的金額和方式支付費用。7.3支付時間（1）租金支付時間：如前所述；（2）裝修、設計及定制服務費用支付時間：在相關服務完成后，乙方應在收到甲方提供的發(fā)票或收據(jù)后的（請?zhí)顚懢唧w天數(shù)）個工作日內支付。7.4支付條款（1）乙方支付的所有費用均需在支付憑證上注明合同編號，以便甲方核對；（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票或收據(jù)；（3）如乙方逾期支付任何費用，甲方有權按每日（請?zhí)顚懹馄谥Ц侗壤┑倪`約金追討逾期費用。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按約定提供符合要求的星巴克門店，或未按約定配合乙方進行裝修、設計及定制服務，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的部分或全部租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按約定支付租金、裝修費用、設計費用及定制服務費用，或未合理使用星巴克門店，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付逾期支付的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至（請?zhí)顚懢唧w期限）年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過（請?zhí)顚懢唧w天數(shù)）日，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策調整、法律法規(guī)變更等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；（2）仲裁：將爭議提交至（請?zhí)顚懼俨脵C構名稱）仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓；（2）轉讓可能損害對方合法權益；（3）轉讓可能違反合同約定。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對星巴克門店及其附屬設施的所有權；（2）乙方在租賃期限內，不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處置星巴克門店及其附屬設施。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期限內，對星巴克門店進行必要的維修和保養(yǎng)的權利；（2）乙方在租賃期限內，未經甲方同意，不得對星巴克門店進行任何結構性的改變。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護星巴克門店的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）及時通報相關信息；（3）共同解決運營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式明確，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的星巴克門店產權證明文件；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質證明等相關文件；3.星巴克門店裝修設計圖及施工圖；4.裝修設計定制服務合同；5.甲方出具的星巴克門店使用說明；6.乙方支付費用的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；7.不可抗力事件證明文件；8.爭議解決過程中產生的相關文件；9.合同修改和補充協(xié)議；10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供符合要求的星巴克門店；（2）甲方未按約定配合乙方進行裝修、設計及定制服務；（3）乙方未按約定支付租金、裝修費用、設計費用及定制服務費用；（4）乙方未合理使用星巴克門店，擅自改變門店用途；（5）未經甲方同意，乙方擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處置星巴克門店及其附屬設施。2.違約行為的認定：（1）違約行