2025年度小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險評估與防范協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險評估與防范協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同適用范圍1.3合同有效期限2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2交易房產(chǎn)基本信息3.風(fēng)險評估與防范措施3.1風(fēng)險評估標準3.2風(fēng)險防范措施3.3風(fēng)險評估報告4.交易流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3房產(chǎn)過戶4.4支付房款4.5完成交易5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2需提交的材料6.3過戶費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除通知11.合同附件11.1合同附件一：風(fēng)險評估報告11.2合同附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.3合同附件三：付款憑證12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充內(nèi)容13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行期限13.2合同履行方式13.3合同履行監(jiān)督14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“小產(chǎn)權(quán)房”指未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等合法手續(xù)的房屋。1.1.2“風(fēng)險評估”指對交易房產(chǎn)可能存在的法律、政策、市場等方面的風(fēng)險進行評估。1.1.3“防范措施”指為降低交易風(fēng)險而采取的具體措施。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在2024年度內(nèi)進行的未取得合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。1.3合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易房產(chǎn)過戶完畢之日止。2.雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式2.1.2賣方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式2.2交易房產(chǎn)基本信息2.2.1房產(chǎn)地址2.2.2房產(chǎn)面積2.2.3房產(chǎn)用途2.2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.風(fēng)險評估與防范措施3.1風(fēng)險評估標準3.1.1法律風(fēng)險：是否涉及違法建設(shè)、土地權(quán)屬爭議等。3.1.2政策風(fēng)險：是否符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。3.1.3市場風(fēng)險：房產(chǎn)市場波動、交易價格等。3.2風(fēng)險防范措施3.2.1買賣雙方應(yīng)充分了解交易房產(chǎn)的風(fēng)險，并在合同中明確約定。3.2.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)資料，確保房產(chǎn)無權(quán)屬爭議。3.2.3買賣雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)進行風(fēng)險評估，并依據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)防范措施。3.3風(fēng)險評估報告3.3.1風(fēng)險評估報告由專業(yè)機構(gòu)出具，買賣雙方應(yīng)共同認可。3.3.2風(fēng)險評估報告應(yīng)包含風(fēng)險評估標準、評估結(jié)果、防范措施等內(nèi)容。4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1買賣雙方應(yīng)簽訂本合同，并明確約定交易房產(chǎn)、價格、付款方式等事項。4.1.2合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付定金。4.2支付定金4.2.1定金金額：人民幣____元。4.2.2定金支付方式：____。4.2.3定金支付期限：____。4.3房產(chǎn)過戶4.3.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4支付房款4.4.1房款支付方式：____。4.4.2房款支付期限：____。4.5完成交易4.5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方視為交易完成。4.5.2交易完成后，買賣雙方應(yīng)相互提供相關(guān)證明材料。5.付款方式與期限5.1付款方式5.1.1買方應(yīng)按合同約定支付房款。5.1.2付款方式：____。5.2付款期限5.2.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。5.2.2逾期付款責(zé)任：____。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2需提交的材料6.2.1買賣雙方應(yīng)提供身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。6.2.2其他可能需要的材料。6.3過戶費用6.3.1過戶費用由買賣雙方按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。6.3.2過戶費用支付方式：____。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。7.1.2買方未按約定支付房款。7.1.3任何一方未按約定履行合同中的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求返還定金，賠償因此造成的損失。7.2.2買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金，賠償因此造成的損失。7.3違約賠償7.3.1違約金金額：人民幣____元。7.3.2賠償損失的計算方法：____。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____。8.2.2爭議解決機構(gòu)收費標準：____。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同需書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1買賣雙方簽字（或蓋章）并履行合同約定的手續(xù)。10.1.2合同簽訂后，買方支付定金。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同生效與解除通知10.3.1合同生效后，任何一方需解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。11.合同附件11.1合同附件一：風(fēng)險評估報告11.1.1風(fēng)險評估報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，并由買賣雙方簽字確認。11.1.2評估報告應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力。11.2合同附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)清單應(yīng)詳細列明需辦理的手續(xù)及所需材料。11.2.2手續(xù)清單作為合同附件，買賣雙方應(yīng)共同遵守。11.3合同附件三：付款憑證11.3.1付款憑證應(yīng)作為合同附件，證明買方已履行付款義務(wù)。12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.1.1任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。12.1.2修改內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式補充到合同中。12.2合同補充內(nèi)容12.2.1合同補充內(nèi)容應(yīng)明確約定，并與原合同具有同等法律效力。13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行期限13.1.1買賣雙方應(yīng)按合同約定的時間履行各自的義務(wù)。13.1.2合同履行期限如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2合同履行方式13.2.1買賣雙方應(yīng)按合同約定的方式履行合同義務(wù)。13.2.2如合同履行方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面通知對方。13.3合同履行監(jiān)督13.3.1買賣雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行情況。13.3.2如發(fā)現(xiàn)對方未履行合同義務(wù)，有權(quán)要求對方履行或承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2如合同條款與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份。14.2.2合同份數(shù)如需增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除買賣雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或買賣雙方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：15.2.1.1評估房產(chǎn)的價值和風(fēng)險；15.2.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；15.2.1.3提供法律咨詢和起草合同；15.2.1.4其他買賣雙方認為必要的專業(yè)服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或買賣雙方委托，獲取必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，提出風(fēng)險評估報告或法律意見。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和專業(yè)要求。15.4.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣____元。16.2.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由買賣雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入方式17.1.1第三方介入方式由買賣雙方在合同中約定，可以是直接委托、推薦或指定。17.2第三方介入程序17.2.1買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。17.2.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件。17.3第三方介入費用17.3.1第三方介入費用由買賣雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。17.3.2第三方介入費用支付方式：____。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系18.1.1第三方是買賣雙方的獨立第三方，不代表任何一方的利益。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，公正地處理買賣雙方的關(guān)系。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對買賣雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)買賣雙方之間的其他責(zé)任。18.2.2第三方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е沦I賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分18.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或買賣雙方委托，行使相應(yīng)的權(quán)利。18.3.2第三方無權(quán)干預(yù)買賣雙方的自主權(quán)利。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，買賣雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。19.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定自動失效。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前____天書面通知買賣雙方。19.2.2第三方退出后，買賣雙方應(yīng)另找第三方繼續(xù)履行合同或自行履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.風(fēng)險評估報告詳細要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，包含風(fēng)險評估標準、評估結(jié)果、防范措施等內(nèi)容。說明：風(fēng)險評估報告應(yīng)作為合同附件，由買賣雙方簽字確認。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求：詳細列明需辦理的手續(xù)及所需材料。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單應(yīng)作為合同附件，買賣雙方應(yīng)共同遵守。3.付款憑證詳細要求：證明買方已履行付款義務(wù)的憑證。說明：付款憑證應(yīng)作為合同附件，買賣雙方各執(zhí)一份。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為合同附件，由買賣雙方簽字確認。5.合同修改協(xié)議詳細要求：記錄合同修改內(nèi)容、修改日期、雙方簽字等。說明：合同修改協(xié)議應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力。6.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除原因、解除日期、雙方簽字等。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認定：買方有權(quán)解除合同，要求返還定金，并要求賠償損失。示例：賣方未按約定提供房產(chǎn)，買方要求解除合同，賣方應(yīng)返還定金并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認定：賣方有權(quán)解除合同，要求支付違約金，并要求賠償損失。示例：買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付違約金并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由合同約定。示例：第三方在提供風(fēng)險評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，雙方協(xié)商延期履行合同。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險評估與防范協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議范圍二、風(fēng)險評估1.小產(chǎn)權(quán)房政策風(fēng)險2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險3.交易市場風(fēng)險4.法律法規(guī)風(fēng)險三、防范措施1.政策合規(guī)性審查2.房屋產(chǎn)權(quán)核實3.市場價格評估4.法律法規(guī)遵循四、雙方責(zé)任1.協(xié)議雙方的基本義務(wù)2.協(xié)議雙方的特殊責(zé)任3.協(xié)議雙方的信息保密義務(wù)五、協(xié)議履行1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議履行期限3.協(xié)議履行方式4.協(xié)議履行地點六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金及賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效2.協(xié)議終止3.協(xié)議終止后的處理十、附則1.協(xié)議附件2.協(xié)議變更3.協(xié)議補充4.協(xié)議解釋5.協(xié)議簽署6.協(xié)議日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險評估與防范協(xié)議”。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險，以及相應(yīng)的防范措施。3.協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2024年度內(nèi)買賣雙方之間的小產(chǎn)權(quán)房交易活動。二、風(fēng)險評估1.小產(chǎn)權(quán)房政策風(fēng)險對國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策進行評估，包括但不限于政策變化、政策執(zhí)行力度等。2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在共有權(quán)人等。3.交易市場風(fēng)險對交易市場的風(fēng)險因素進行分析，包括但不限于市場供需、價格波動等。4.法律法規(guī)風(fēng)險對法律法規(guī)的風(fēng)險因素進行分析，包括但不限于法律法規(guī)變化、法律訴訟風(fēng)險等。三、防范措施1.政策合規(guī)性審查買賣雙方應(yīng)確保交易符合國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策規(guī)定。2.房屋產(chǎn)權(quán)核實買賣雙方應(yīng)共同對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。3.市場價格評估買賣雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行價格評估，確保交易價格合理。4.法律法規(guī)遵循買賣雙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。四、雙方責(zé)任1.協(xié)議雙方的基本義務(wù)買賣雙方應(yīng)誠實守信，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。2.協(xié)議雙方的特殊責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易中的相關(guān)稅費。3.協(xié)議雙方的信息保密義務(wù)買賣雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中的信息負有保密義務(wù)。五、協(xié)議履行1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議履行期限本協(xié)議履行期限為2024年度內(nèi)。3.協(xié)議履行方式買賣雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以書面形式進行交易。4.協(xié)議履行地點交易地點為房屋所在地。六、違約責(zé)任1.違約情形如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因此遭受的損失。3.違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。3.爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定，依法進行訴訟程序。八、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件（1）一方違反協(xié)議約定，嚴重損害對方利益；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使協(xié)議無法履行。2.協(xié)議解除程序任何一方要求解除協(xié)議時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)就解除事宜達成一致意見。3.協(xié)議解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即終止履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議終止協(xié)議終止包括協(xié)議自然終止和協(xié)議解除兩種情況。3.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償損失等。十、附則1.協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、交易價格評估報告等。2.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。3.協(xié)議補充本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸買賣雙方共同享有。5.協(xié)議簽署本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。6.協(xié)議日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。十一、通知與送達1.通知（1）郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；（2）專人遞送：由專人親自交付對方。2.送達自通知發(fā)出之日起，經(jīng)合理期限未收到對方回復(fù)的，視為已送達。十二、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。買方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_________________________賣方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_________________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易價格評估報告3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在協(xié)議履行過程中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策、進度安排等。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)決定交易價格、付款方式、交易進度等。（2）乙方應(yīng)配合甲方的主導(dǎo)權(quán)，按照甲方的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方盡職調(diào)查條款說明：本條款要求甲方對房屋產(chǎn)權(quán)、交易風(fēng)險等進行盡職調(diào)查，確保交易安全。條款內(nèi)容：（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)進行充分調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）甲方應(yīng)對交易風(fēng)險進行評估，并向乙方提供風(fēng)險評估報告。3.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若甲方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）甲方未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致交易風(fēng)險發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方未按約定履行交易決策，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在協(xié)議履行過程中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策、進度安排等。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)決定交易價格、付款方式、交易進度等。（2）甲方應(yīng)配合乙方的主導(dǎo)權(quán)，按照乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.乙方盡職調(diào)查條款說明：本條款要求乙方對房屋產(chǎn)權(quán)、交易風(fēng)險等進行盡職調(diào)查，確保交易安全。條款內(nèi)容：（1）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)進行充分調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）乙方應(yīng)對交易風(fēng)險進行評估，并向甲方提供風(fēng)險評估報告。3.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致交易風(fēng)險發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）乙方未按約定履行交易決策，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）第三方中介應(yīng)負責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)查詢、交易風(fēng)險評估等服務(wù)。（2）中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。2.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的責(zé)任范圍及違約責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）第三方中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實、準確、完整。（2）若第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對交易信息的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）第三方中介對交易過程中的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介解除條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在何種情況下可以解除合同。條款內(nèi)容：（1）若中介違反協(xié)議約定，任何一方均可要求解除合同。（2）合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.交易價格評估報告3.協(xié)議雙方的身份證明文件4.第三方中介服務(wù)合同5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決過程中的相關(guān)文件7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：協(xié)議一方未按約定履行盡職調(diào)查義務(wù)。協(xié)議一方未按約定履行交易決策。協(xié)議一方未按約定履行付款義務(wù)。協(xié)議一方未按約定履行交房義務(wù)。協(xié)議一方泄露交易信息。2.違約行為的認定：協(xié)議一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約行為。協(xié)議一方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致對方損失的，視為違約行為。協(xié)議一方違反保密條款，泄露交易信息的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.盡職調(diào)查：指協(xié)議一方在協(xié)議履行過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)、交易風(fēng)險等進行充分調(diào)查的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指協(xié)議雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違反協(xié)議約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：盡職調(diào)查不充分導(dǎo)致交易風(fēng)險。解決辦法：協(xié)議雙方應(yīng)加強盡職調(diào)查，確保交易安全。2.問題：交易進度拖延。解決辦法：明確交易進度，定期匯報進度，確保按時完成交易。3.問題：付款方式不明確。解決辦法：在協(xié)議中明確付款方式，包括付款時間、付款方式等。4.問題：交房過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：協(xié)議中應(yīng)約定房屋質(zhì)量標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責(zé)修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的小產(chǎn)權(quán)房交易。3.需要第三方中介參與的小產(chǎn)權(quán)房交易。4.協(xié)議雙方對交易風(fēng)險有較高關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房交易。5.需要明確違約責(zé)任和爭議解決方式的小產(chǎn)權(quán)房交易。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險評估與防范協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┒?、合同前?.1背景和目的隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房買賣交易日益頻繁。為降低交易風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家批準，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人非法占用土地建設(shè)的房屋。2）風(fēng)險評估：指對可能影響小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險進行識別、分析和評估。3）防范措施：指為降低小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險而采取的具體措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指購買小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人。2）乙方：指出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人。3）風(fēng)險評估與防范：指對甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中可能遇到的風(fēng)險進行評估，并采取相應(yīng)措施予以防范。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求乙方提供小產(chǎn)權(quán)房的合法來源證明；2）有權(quán)要求乙方對房屋權(quán)屬進行核實；3）有權(quán)要求乙方提供房屋的實際情況；4）有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求甲方支付購房款；2）有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)；3）有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料；4）有義務(wù)向甲方提供小產(chǎn)權(quán)房的合法來源證明；5）有義務(wù)向甲方提供房屋權(quán)屬的核實結(jié)果；6）有義務(wù)向甲方提供房屋的實際情況。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的履行地點為_______。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，依法辦理小產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)，并按照約定的方式和期限履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1）甲乙雙方應(yīng)提前_______日書面通知對方終止本協(xié)議；2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法處理未履行完畢的合同事項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）風(fēng)險評估費用：甲方支付乙方一定數(shù)額的風(fēng)險評估費用，用于乙方對小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險進行專業(yè)評估。2）合同簽訂費用：雙方在簽訂合同時，應(yīng)支付相關(guān)合同簽訂費用。3）過戶費用：如雙方達成一致，乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方需支付相應(yīng)的過戶費用。4）其他費用：因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）風(fēng)險評估費用：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付乙方風(fēng)險評估費用。2）合同簽訂費用：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付合同簽訂費用。3）過戶費用：如雙方達成一致，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付過戶費用。4）其他費用：雙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費用的_______日內(nèi)，以約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1）風(fēng)險評估費用：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。2）合同簽訂費用：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3）過戶費用：如雙方達成一致，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)支付。4）其他費用：雙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費用的_______日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證；2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)；3）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時支付風(fēng)險評估費用、合同簽訂費用或其他費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；2）甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.2乙方違約1）乙方未按時完成風(fēng)險評估的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2）乙方未按約定提供小產(chǎn)權(quán)房合法來源證明的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；3）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照約定的違約金比例，向守約方支付違約金；2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議涉及的小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)信息；2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3）本協(xié)議的簽訂、履行和終止等事項。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，雙方均有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方；2）雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2）雙方應(yīng)采取措施，盡量避免或減少不可抗力事件的影響；3）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或變更本協(xié)議。10.4不可抗力實例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2）調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；2）經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、機密的；2）涉及他人權(quán)益的；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方各自的權(quán)利；2）雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)充分尊重對方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對房屋權(quán)屬的最終決定權(quán)；2）乙方保留對風(fēng)險評估結(jié)果和防范措施的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；2）未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行；2）雙方應(yīng)就本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)以書面形式就協(xié)作與配合事項進行約定；2）雙方應(yīng)按照約定的方式，積極履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議是甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險評估與防范事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性，不以其他協(xié)議或文件的存在為前提。16.3增減條款1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進行；2）未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的增減條款，不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)權(quán)屬證明文件4.風(fēng)險評估報告5.支付憑證6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)作與配合協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付風(fēng)險評估費用：認定甲方違約。未按時支付合同簽訂費用：認定甲方違約。未按時支付過戶費用：認定甲方違約。未按約定履行合同義務(wù)：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按時完成風(fēng)險評估：認定乙方違約。未按約定提供小產(chǎn)權(quán)房合法來源證明：認定乙方違約。未按約定協(xié)助甲方辦理過