私人地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(2025年)

私人地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(2025年)合同編號(hào)：__________私人地皮買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（2025年）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)地皮的完全所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意將該地皮出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述地皮，并同意按照本協(xié)議的約定支付地皮價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、地皮基本情況1.1地皮位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2地皮現(xiàn)狀：_______（土地用途：如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）；_______（土地使用權(quán)性質(zhì)：如出讓、劃撥等）；_______（是否有抵押、查封等權(quán)利限制）。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該地皮享有合法、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，且該地皮不存在任何法律糾紛。二、地皮價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，地皮交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付地皮總價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付地皮總價(jià)款的剩余_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4乙方支付地皮價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將地皮過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，該地皮不發(fā)生任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、查封等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向甲方支付剩余的地皮價(jià)款。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的地皮總價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間、金額支付地皮價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間、金額支付地皮價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地皮過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.地皮權(quán)屬證明文件

2.地皮現(xiàn)狀相關(guān)資料

3.地皮交易價(jià)格證明文件

4.定金支付憑證

5.地皮過(guò)戶相關(guān)文件

6.稅費(fèi)支付憑證

7.違約金支付憑證

8.爭(zhēng)議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付地皮價(jià)款

2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付地皮價(jià)款

3.甲方未保證地皮所有權(quán)和處置權(quán)的合法性

4.甲方未保證地皮不存在任何法律糾紛

5.甲方未按約定時(shí)間完成地皮過(guò)戶

6.甲方未保證過(guò)戶過(guò)程中地皮不發(fā)生任何權(quán)利糾紛

7.任何一方違反本協(xié)議的其他約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.地皮：指位于一定位置的土地使用權(quán)和土地上的建筑物和其他附著物的所有權(quán)。

2.所有權(quán)：指對(duì)地皮及其上建筑物和附著物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.處置權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、捐贈(zèng)、抵押、出租等行為的權(quán)利。

4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地皮權(quán)屬糾紛：在交易前，進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和核實(shí)，確保甲方擁有地皮的合法所有權(quán)和處置權(quán)。

2.地皮權(quán)利限制：在交易前，查詢相關(guān)政府部門(mén)的信息，確認(rèn)地皮是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。

3.過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶稅費(fèi)政策，明確稅費(fèi)承擔(dān)方，確保稅費(fèi)支付的合法性和合規(guī)性。

4.支付金額和時(shí)間：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付地皮價(jià)款，避免違約行為的發(fā)生。

5.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友