2024年濟(jì)南二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟(jì)南二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)性質(zhì)1.6房源用途2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2買(mǎi)方身份證號(hào)2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的2.5買(mǎi)方付款方式2.6買(mǎi)方付款時(shí)間3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名3.2賣(mài)方身份證號(hào)3.3賣(mài)方聯(lián)系方式3.4賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證明3.5賣(mài)方解除抵押證明3.6賣(mài)方稅收證明4.交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6稅費(fèi)承擔(dān)5.交易時(shí)間5.1簽約時(shí)間5.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3交房時(shí)間6.房屋交付6.1交付條件6.2交付物品6.3交付方式6.4交付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1裝修情況11.2物業(yè)費(fèi)用11.3水電氣費(fèi)用11.4交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.4貸款合同12.5評(píng)估報(bào)告12.6其他相關(guān)文件13.簽署13.1簽署日期13.2買(mǎi)方簽字13.3賣(mài)方簽字13.4見(jiàn)證人簽字14.合同份數(shù)14.1買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份14.2相關(guān)部門(mén)留存一份第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：濟(jì)南市X路號(hào)單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.6房源用途：住宅第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：X2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：自住2.5買(mǎi)方付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付2.6買(mǎi)方付款時(shí)間：在簽署本合同后X個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元，首付款人民幣元，剩余房款通過(guò)貸款方式支付。第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名：X3.2賣(mài)方身份證號(hào)：3.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話(huà)：X，郵箱：X3.4賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：3.5賣(mài)方解除抵押證明：已提供相關(guān)證明文件3.6賣(mài)方稅收證明：已提供相關(guān)證明文件第四條交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣元整4.2定金金額：人民幣元整4.3首付款金額：人民幣元整4.4貸款金額：人民幣元整4.5貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.6稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅和土地增值稅。第五條交易時(shí)間5.1簽約時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間：自簽約之日起X個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3交房時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。第六條房屋交付6.1交付條件：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成，且賣(mài)方按照約定將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方6.2交付物品：房屋內(nèi)的家具、家電等日常生活用品（具體清單見(jiàn)附件）6.3交付方式：賣(mài)方將房屋鑰匙直接交付給買(mǎi)方6.4交付時(shí)間：按照第五條約定的交房時(shí)間進(jìn)行交付。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方逾期支付定金或首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%每日。7.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方逾期交付房屋或無(wú)法履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的，按照房?jī)r(jià)的1%每日計(jì)算違約金。7.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算按照本合同約定的計(jì)算方式執(zhí)行，違約金的上限不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.2解除條件：合同簽訂后，除非依法或按照合同約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)由雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況詳見(jiàn)附件。11.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由買(mǎi)方支付。11.3水電氣費(fèi)用：水、電、氣等費(fèi)用自過(guò)戶(hù)之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。11.4交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的費(fèi)用外，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一12.2房屋土地使用權(quán)證：附件二12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附件三12.4貸款合同：附件四12.5評(píng)估報(bào)告：附件五12.6其他相關(guān)文件：附件六第十三條簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。13.2買(mǎi)方簽字：________________________13.3賣(mài)方簽字：________________________13.4見(jiàn)證人簽字：________________________第十四條合同份數(shù)14.1買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份：本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，留存一份。14.2相關(guān)部門(mén)留存一份：本合同一份留存于房地產(chǎn)交易中心。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件四：貸款合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：其他相關(guān)文件1.房屋所有權(quán)證：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。賣(mài)方應(yīng)保證附件一中的房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，如有虛假，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋土地使用權(quán)證：附件二為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。賣(mài)方應(yīng)保證附件二中的房屋土地使用權(quán)證真實(shí)有效，如有虛假，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附件三為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保證附件三中的身份證明真實(shí)有效，如有虛假，相應(yīng)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.貸款合同：附件四為買(mǎi)方貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)方貸款的相關(guān)信息。買(mǎi)方應(yīng)保證附件四中的貸款合同真實(shí)有效，如有虛假，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.評(píng)估報(bào)告：附件五為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。賣(mài)方應(yīng)保證附件五中的評(píng)估報(bào)告真實(shí)有效，如有虛假，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.其他相關(guān)文件：附件六包括房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，具體名稱(chēng)和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)保證附件六中的其他相關(guān)文件真實(shí)有效，如有虛假，相應(yīng)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方逾期支付定金或首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的1%每日。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方逾期支付定金人民幣100,000元，則應(yīng)支付違約金人民幣100元（100,000元x1%x1日）。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方逾期交付房屋或無(wú)法履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的，按照房?jī)r(jià)的1%每日計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方逾期交付房屋10日，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元（房?jī)r(jià)1,000,000元x1%x10日）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本合同中，買(mǎi)方承擔(dān)契稅的責(zé)任。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，賣(mài)方在出售房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本合同中，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得