2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同生效日期第五條款合同期限第六條款合同目的第七條款合同適用法律第二章項(xiàng)目概況第一條款項(xiàng)目名稱第二條款項(xiàng)目地點(diǎn)第三條款項(xiàng)目規(guī)模第四條款項(xiàng)目性質(zhì)第五條款項(xiàng)目審批手續(xù)第三章物業(yè)移交第一條款物業(yè)移交時(shí)間第二條款物業(yè)移交條件第三條款物業(yè)移交方式第四條款物業(yè)移交資料第五條款物業(yè)移交責(zé)任第四章物業(yè)后期維護(hù)第一條款物業(yè)維護(hù)范圍第二條款物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)維護(hù)費(fèi)用第四條款物業(yè)維護(hù)期限第五條款物業(yè)維護(hù)責(zé)任第五章質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證期限第二條款質(zhì)量保證內(nèi)容第三條款質(zhì)量保證責(zé)任第四條款質(zhì)量保證措施第五條款質(zhì)量保證驗(yàn)收第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約爭議解決第五條款違約合同解除第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第五條款爭議解決期限第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第五條款合同解除責(zé)任第九章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止責(zé)任第四條款合同終止日期第五條款合同終止后事宜第十章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件修改第五條款附件簽署第十一章合同簽訂雙方代表第一條款雙方代表姓名第二條款雙方代表職務(wù)第三條款雙方代表聯(lián)系方式第四條款雙方代表授權(quán)第五條款雙方代表簽字第十二章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署日期第四條款合同生效日期第五條款合同保管第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第三條款其他約定修改第四條款其他約定爭議解決第五條款其他約定解釋第十四章合同附件清單第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件修改第五條款附件簽署合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護(hù)合作協(xié)議第二條款合同簽訂雙方：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱），乙方（物業(yè)管理公司名稱）第三條款合同簽訂日期：____年__月__日第四條款合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第五條款合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第六條款合同目的：明確甲方將物業(yè)移交給乙方進(jìn)行后期維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營和維護(hù)第七條款合同適用法律：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)第二章項(xiàng)目概況第一條款項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第二條款項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道第三條款項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約____平方米第四條款項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等第五條款項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)第三章物業(yè)移交第一條款物業(yè)移交時(shí)間：____年__月__日前第二條款物業(yè)移交條件：乙方具備承接物業(yè)管理的資質(zhì)和條件第三條款物業(yè)移交方式：甲方將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無償移交給乙方第四條款物業(yè)移交資料：包括但不限于物業(yè)圖紙、技術(shù)資料、維修記錄等第五條款物業(yè)移交責(zé)任：甲方確保移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備符合合同約定第四章物業(yè)后期維護(hù)第一條款物業(yè)維護(hù)范圍：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等第二條款物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行第三條款物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：由乙方根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況合理測算第四條款物業(yè)維護(hù)期限：自物業(yè)移交之日起至合同終止日止第五條款物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)第五章質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證期限：自物業(yè)移交之日起____年內(nèi)第二條款質(zhì)量保證內(nèi)容：包括物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)第三條款質(zhì)量保證責(zé)任：乙方對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任第四條款質(zhì)量保證措施：制定詳細(xì)的質(zhì)量保證計(jì)劃，確保物業(yè)質(zhì)量第五條款質(zhì)量保證驗(yàn)收：甲方定期對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收第六章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于未按時(shí)移交物業(yè)、未按標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)等第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟第五條款違約合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同第七章爭議解決第一條款爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁第三條款爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行第四條款爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第五條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更第二條款合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第三條款合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或一方違約嚴(yán)重時(shí)，可解除合同第四條款合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除第五條款合同解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九章合同終止第一條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同第二條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議第三條款合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第四條款合同終止日期：____年__月__日第五條款合同終止后事宜：包括但不限于物業(yè)移交、資料歸檔、遺留問題處理等第十章合同附件第一條款附件名稱：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證書等第二條款附件內(nèi)容：詳細(xì)列明附件的具體內(nèi)容和要求第三條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力第四條款附件修改：附件修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第五條款附件簽署：附件由雙方代表簽字蓋章后生效第十一章合同簽訂雙方代表第一條款雙方代表姓名：甲方代表：____；乙方代表：____第二條款雙方代表職務(wù)：甲方代表職務(wù)：____；乙方代表職務(wù)：____第三條款雙方代表聯(lián)系方式：甲方代表電話：____；乙方代表電話：____第四條款雙方代表授權(quán)：雙方代表已獲得充分授權(quán)，代表公司簽訂本合同第五條款雙方代表簽字：____（甲方代表簽字）____（乙方代表簽字）第十二章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份第二條款合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道第三條款合同簽署日期：____年__月__日第四條款合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第五條款合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：包括但不限于保密條款、不可抗力條款等第二條款其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第三條款其他約定修改：其他約定修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第四條款其他約定爭議解決：按照本合同第七章爭議解決方式處理第五條款其他約定解釋：本合同其他約定事項(xiàng)的解釋以書面形式為準(zhǔn)第十四章合同附件清單第一條款附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二條款附件內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求第三條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力第四條款附件修改：附件修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第五條款附件簽署：附件由雙方代表簽字蓋章后生效甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款第一條款：甲方有權(quán)對乙方提出的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)提出修改意見。第二條款：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改。第三條款：甲方有權(quán)對乙方的人員配置、培訓(xùn)計(jì)劃等進(jìn)行審查，確保乙方具備履行合同的能力。第四條款：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行審核，確保費(fèi)用合理、合規(guī)。第五條款：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行處罰，包括但不限于賠償損失。2.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條款第一條款：在合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價(jià)變動情況，與乙方協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二條款：物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并書面確認(rèn)。第三條款：如乙方對費(fèi)用調(diào)整有異議，可在接到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面意見，雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款第一條款：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案和年度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。第二條款：乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。第三條款：乙方有權(quán)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條款：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)過程中的客戶投訴進(jìn)行及時(shí)處理，并采取措施防止類似問題的再次發(fā)生。第五條款：乙方有權(quán)對物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處置，并報(bào)告甲方。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證條款第一條款：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條款：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和第三方評估。第三條款：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決業(yè)主問題。第四條款：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用情況等。第五條款：乙方應(yīng)積極參與甲方組織的各類活動，提升物業(yè)形象和業(yè)主滿意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款第一條款：雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和評估，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。第二條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)提供報(bào)價(jià)，雙方協(xié)商確定。第三條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同期限內(nèi)完成對物業(yè)管理的監(jiān)督和評估工作，并向雙方提交書面報(bào)告。第四條款：中介機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告作為合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真對待評估結(jié)果。第五條款：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其評估報(bào)告的客觀、公正、真實(shí)，對評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條款：中介機(jī)構(gòu)在評估過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)向雙方報(bào)告。第三條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成評估工作，并對延誤承擔(dān)責(zé)任。第四條款：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條款：中介機(jī)構(gòu)在合同期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.質(zhì)量保證書4.甲方和乙方代表授權(quán)書5.物業(yè)管理方案及年度計(jì)劃6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.中介機(jī)構(gòu)評估報(bào)告9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告12.物業(yè)移交清單13.業(yè)主投訴處理記錄14.突發(fā)事件應(yīng)急處置方案15.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)移交物業(yè)或未按標(biāo)準(zhǔn)移交物業(yè)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)移交，或移交的物業(yè)不符合合同約定的條件。2.違約行為：乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，或維護(hù)工作不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整或未及時(shí)通知甲方。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)或未以書面形式通知甲方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。4.違約行為：甲方未按約定審核費(fèi)用或未及時(shí)處理乙方報(bào)告的問題。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)或未以書面形式審核費(fèi)用或處理乙方報(bào)告的問題。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定完成評估工作或評估結(jié)果不準(zhǔn)確。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評估工作，或評估結(jié)果與實(shí)際情況不符。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人意思表示一致，設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院依法保護(hù)自己合法權(quán)益的活動。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按