2024年版城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目承建協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目承建協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條承建范圍及內(nèi)容3.1乙方承建范圍3.2乙方承建內(nèi)容3.3丙方承建內(nèi)容第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2付款方式4.3進(jìn)度款支付4.4質(zhì)量保證金支付第五條項(xiàng)目進(jìn)度及交付5.1項(xiàng)目施工進(jìn)度5.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目交付時(shí)間第六條質(zhì)量及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收結(jié)果處理第七條安全生產(chǎn)及環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.2環(huán)保要求7.3事故應(yīng)急預(yù)案第八條技術(shù)支持和配合8.1技術(shù)支持8.2配合事項(xiàng)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條違約責(zé)任及賠償10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任10.4違約賠償金額第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3訴訟時(shí)效第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更和解除的程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于×××的城市綜合體地塊。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為××××平方米，總建筑面積約為××××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為××億元人民幣。第三條承建范圍及內(nèi)容3.1乙方承建范圍：本項(xiàng)目土建工程，包括但不限于地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑幕墻工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯安裝工程等。3.2乙方承建內(nèi)容：按照甲乙雙方確認(rèn)的施工圖紙、施工方案和工程技術(shù)要求，完成土建工程的施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)。3.3丙方承建內(nèi)容：本項(xiàng)目裝修工程，包括但不限于室內(nèi)外裝修、裝飾設(shè)計(jì)、家具配置、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)：本項(xiàng)目的合同總價(jià)為××億元人民幣（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億捌仟萬(wàn)元整），具體金額以雙方確認(rèn)的工程量清單和綜合單價(jià)為準(zhǔn)。4.2付款方式：甲方按照乙方實(shí)際完成工程量的情況，按月進(jìn)度付款，具體付款比例和時(shí)間由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3進(jìn)度款支付：甲方根據(jù)乙方的工程進(jìn)度，按約定的比例支付進(jìn)度款，進(jìn)度款支付比例不得低于當(dāng)月完成工程量的70%。4.4質(zhì)量保證金支付：乙方在工程驗(yàn)收合格后，甲方按照約定支付質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金支付比例為合同總價(jià)款的5%。第五條項(xiàng)目進(jìn)度及交付5.1項(xiàng)目施工進(jìn)度：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期完成施工，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括但不限于土建工程質(zhì)量、安全、功能等方面。5.3項(xiàng)目交付時(shí)間：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年12月31日，具體交付時(shí)間以雙方確認(rèn)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。第六條質(zhì)量及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方確認(rèn)的工程技術(shù)要求。6.2驗(yàn)收程序：工程驗(yàn)收分為預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段，預(yù)驗(yàn)收由甲方、乙方、丙方共同進(jìn)行，竣工驗(yàn)收由甲方組織，相關(guān)政府部門(mén)參與。6.3驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ舔?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條技術(shù)支持和配合8.1技術(shù)支持：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供施工過(guò)程中所需的技術(shù)支持，包括但不限于技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)指導(dǎo)、技術(shù)培訓(xùn)等。8.2配合事項(xiàng)：乙方應(yīng)協(xié)助丙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，提供土建工程的相關(guān)資料，確保裝修工程與土建工程順利進(jìn)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、工程圖紙、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息披露方明確解除保密義務(wù)。9.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條違約責(zé)任及賠償10.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方、丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方、丙方的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方、丙方的損失。10.3丙方違約責(zé)任：丙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。10.4違約賠償金額：違約方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3訴訟時(shí)效：雙方就爭(zhēng)議解決的訴訟時(shí)效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。12.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同的附件。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)對(duì)方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為合同的附件。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日終止。14.4附件說(shuō)明：本合同的附件包括但不限于工程量清單、綜合單價(jià)、施工圖紙、裝修設(shè)計(jì)等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.工程量清單：詳細(xì)列出本項(xiàng)目所有工程項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、單位、工程量等詳細(xì)信息。2.綜合單價(jià)：包括各項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，明細(xì)到每個(gè)分部分項(xiàng)工程。3.施工圖紙：包括本項(xiàng)目所有施工圖紙，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等。4.裝修設(shè)計(jì)：包括本項(xiàng)目所有裝修設(shè)計(jì)文件，包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖等。5.施工方案：詳細(xì)列出本項(xiàng)目施工過(guò)程中的施工方案，包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工工藝等。6.質(zhì)量保修書(shū)：明確本項(xiàng)目質(zhì)量保修的條款，包括但不限于保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。7.安全生產(chǎn)及環(huán)保措施：包括本項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)及環(huán)保措施，包括但不限于安全生產(chǎn)規(guī)章制度、環(huán)保措施方案等。8.技術(shù)交底記錄：記錄甲乙雙方在施工過(guò)程中的技術(shù)交底，包括但不限于技術(shù)要求、施工方法等。9.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括本項(xiàng)目工程驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.其他雙方認(rèn)為需要附件說(shuō)明的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方違約行為：違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間支付進(jìn)度款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付進(jìn)度款，如未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的利息，并按約定支付違約金。2.乙方違約行為：違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間完成施工。3.丙方違約行為：違約行為示例：丙方未按約定提供裝修設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照約定提供裝修設(shè)計(jì)，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照約定提供裝修設(shè)計(jì)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋1.合同主體：指本合同各方，包括甲方、乙方、丙方。2.合同履行：指各方按照合同約定履行各自的權(quán)