2025成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同前期物業(yè)管理服務(wù)合同

?合同編號：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目及范圍1.1物業(yè)管理項目名稱：1.2物業(yè)管理項目地址：1.3物業(yè)管理項目范圍：第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)共用部位的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)的裝飾裝修管理；（6）物業(yè)的綠化管理；（7）物業(yè)的檔案管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大修基金、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備更新基金等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金：按照建筑面積和維修基金標(biāo)準(zhǔn)計算；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大修基金：按照建筑面積和大修基金標(biāo)準(zhǔn)計算；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備更新基金：按照建筑面積和更新基金標(biāo)準(zhǔn)計算。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式如下：（1）甲方按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，每季度支付一次物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)在每季度的第一交易日，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×日利率。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行；4.2雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟；4.3雙方同意，本合同的有效期為年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期屆滿前，雙方應(yīng)重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；4.4雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；4.5雙方同意，本合同的解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定辦理。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照逾期天數(shù)支付違約金；5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照逾期天數(shù)支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)要求合法、合規(guī)，并確保乙方在履行合同過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方應(yīng)按照合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。4.雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。5.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理合同的履行、變更、解除等事項。6.雙方應(yīng)遵守合同中的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個人信息。具體的解決辦法：1.對于甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的情況，乙方可以要求甲方支付，并按照逾期天數(shù)支付違約金。2.對于乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的情況，甲方可以要求乙方改正，并按照逾期天數(shù)支付違約金。3.對于合同履行過程中的其他爭議，雙方可以通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動，維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好狀態(tài)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金、大修基金、更新基金等。3.物業(yè)管理合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定金額。5.仲裁：指爭議雙方按照仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。6.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的審判機關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、刑事、行政等案件。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主之間就前期物業(yè)管理服務(wù)事項進(jìn)行協(xié)議的情況。3.適用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、費用、期限等事項。4.適用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及解決履行過程中可能發(fā)生的爭議。補充條款：1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物的合法性等。若因物業(yè)合法性問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。若因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保要求，防止環(huán)境污染。若因雙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家的保密法律法規(guī)，對雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。若因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)相應(yīng)調(diào)整合同內(nèi)容。6.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇市場環(huán)境、物業(yè)條件等客觀情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致后對合同進(jìn)行修改或補充。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)