購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U解除注意事項(xiàng)

購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U解除注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪業(yè)態(tài)：____________________1.4商鋪編號(hào)：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況決定是否同意乙方續(xù)租。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)租賃月度的租金。3.3乙方支付租金的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的商鋪使用說(shuō)明及管理規(guī)范進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商鋪內(nèi)商品及服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變商鋪用途。4.3乙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心公共秩序，遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度。五、維修及維護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修及維護(hù)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修及維護(hù)。六、合同解除6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的10%。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的10%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪位置、面積、業(yè)態(tài)等詳細(xì)信息3.甲方提供的商鋪使用說(shuō)明及管理規(guī)范4.乙方商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)計(jì)劃5.甲方商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)計(jì)劃6.乙方經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件7.甲方資質(zhì)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間提供商鋪，視為違約。5.甲方未按約定維修維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備，視為違約。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并使用商鋪的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以催告乙方按時(shí)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變商鋪用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，違約金按租金總額的10%計(jì)算。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓商鋪：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定時(shí)間提供商鋪：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交房的責(zé)任，向乙方支付違約金。5.甲方未按約定維修維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常使用。6.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄