2024年版商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條裝修及裝修期限4.1裝修范圍4.2裝修期限4.3裝修審批手續(xù)第五條維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修費用承擔5.3維修保養(yǎng)周期第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任6.2保險金額及范圍6.3保險理賠程序第七條經(jīng)營活動限制7.1經(jīng)營范圍限制7.2安全及衛(wèi)生要求7.3噪音及污染物排放第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔9.3違約金計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式12.3通知生效時間第十三條其他條款13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.2附件說明13.3補充協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，物業(yè)樓號為【填寫樓號】，物業(yè)單元號為【填寫單元號】，物業(yè)業(yè)態(tài)為【填寫物業(yè)業(yè)態(tài)】，包括但不限于【填寫物業(yè)包含的具體內(nèi)容】。1.2租賃面積租賃面積總計為【填寫總面積】平方米，其中：（1）可租賃面積為【填寫可租賃面積】平方米；（2）公共區(qū)域面積為【填寫公共區(qū)域面積】平方米。1.3租賃期限租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。租賃期限共計【填寫總租賃月數(shù)】個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金單價為【填寫租金單價】元/平方米/月，租金總額為【填寫租金總額】元（大寫：【填寫租金總額大寫】）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的【填寫具體日期】前支付當月租金。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）通過、支付至甲方指定的收款賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額押金總額為【填寫押金總額】元（大寫：【填寫押金總額大寫】）。3.2押金退還條件租戶在租賃期滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)扣除租戶應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還至租戶指定的銀行賬戶或、收款賬戶。3.3押金退還方式甲方應(yīng)在租賃期滿后【填寫退還押金期限】內(nèi)，將剩余押金退還至租戶指定的銀行賬戶或、收款賬戶。第四條裝修及裝修期限4.1裝修范圍（1）【填寫裝修活動內(nèi)容1】；（2）【填寫裝修活動內(nèi)容2】；（3）【填寫裝修活動內(nèi)容3】等。4.2裝修期限裝修期限為【填寫裝修開始日期】至【填寫裝修結(jié)束日期】。4.3裝修審批手續(xù)租戶在進行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案及施工圖紙，并按照甲方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情況。8.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，租戶應(yīng)按照本合同約定，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲方應(yīng)退還租戶剩余租賃期限的租金，并按照本合同約定退還押金。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定支付租金、押金等費用；（2）未按約定履行裝修、維修等義務(wù)；（3）超出合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動；（4）違反合同約定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求；（5）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為【填寫違約金計算方式】。9.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為【填寫違約金金額】元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2仲裁機構(gòu)雙方選擇的仲裁機構(gòu)為【填寫仲裁機構(gòu)名稱】。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情況。11.3合同續(xù)簽程序租賃期限屆滿前【填寫提前續(xù)簽期限】，雙方可協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽合同。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：【填寫甲方送達地址及聯(lián)系方式】乙方：【填寫乙方送達地址及聯(lián)系方式】12.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定送達地址之日起生效。第十三條其他條款13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓如甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新的甲方有效，租戶繼續(xù)履行本合同。13.2附件說明本合同的附件包括：【填寫附件名稱】。13.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。14.3雙方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃信息及服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理；（3）保險公司提供保險服務(wù)；（4）其他與甲乙方具有合同關(guān)系或利益關(guān)系的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙雙方的任何承諾、保證或義務(wù)，均應(yīng)明確限定在其服務(wù)范圍和合同范圍內(nèi)。第三方超出其服務(wù)范圍和合同范圍的行為，由第三方自行承擔責(zé)任。2.2第三方服務(wù)范圍第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，依法合規(guī)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入中介方負責(zé)提供租賃信息及服務(wù)，并協(xié)助甲乙方達成租賃意向。中介方的費用由甲乙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理。物業(yè)服務(wù)公司的費用由甲乙方協(xié)商確定。3.3保險公司介入保險公司提供保險服務(wù)，保障甲乙雙方的利益。保險費用由甲乙方協(xié)商確定。3.4其他第三方介入其他與甲乙方具有合同關(guān)系或利益關(guān)系的第三方，按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)。第三方費用由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙雙方在合同中約定的第三方責(zé)任限額，適用于第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的所有行為。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與甲乙方根據(jù)本合同及第三方與甲乙方的具體合同，建立合同關(guān)系。5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)益，由第三方自行享有。甲乙方的權(quán)益，由甲乙方自行享有。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方合同變更如第三方需變更合同條款，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知甲乙方，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議。6.2第三方合同解除（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情況。6.3第三方合同解除后責(zé)任處理合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲乙方應(yīng)退還第三方已支付的費用。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.2第三方仲裁機構(gòu)雙方選擇的仲裁機構(gòu)為【填寫仲裁機構(gòu)名稱】。7.3第三方法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1第三方合同生效條件與第三方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情況。8.3第三方合同續(xù)簽程序與第三方的合同在期限屆滿前【填寫提前續(xù)簽期限】，雙方可協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽合同。第九條通知第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：裝修方案及施工圖紙附件四：租金支付明細表附件五：押金支付收據(jù)附件六：保險單據(jù)附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：其他第三方服務(wù)合同附件的詳細要求和說明：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖本附件應(yīng)詳細展示租賃物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖本附件應(yīng)詳細展示租賃物業(yè)的布局和空間分布，包括各功能區(qū)域的劃分和尺寸。附件三：裝修方案及施工圖紙本附件應(yīng)包含租戶提出的裝修方案和施工圖紙，以及甲方的審核意見和修改建議。附件四：租金支付明細表本附件應(yīng)詳細列出租金支付的明細，包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：押金支付收據(jù)本附件為租戶支付押金的收據(jù)，作為支付憑證。附件六：保險單據(jù)本附件應(yīng)包含保險單的復(fù)印件，證明保險的有效性和保險范圍的覆蓋。附件七：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。附件八：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列中介服務(wù)合同的內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。附件九：其他第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細列其他第三方服務(wù)合同的內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：（1）甲乙雙方未按約定時間支付租金、押金等費用；（2）甲乙雙方未按約定履行裝修、維修等義務(wù)；（3）甲乙雙方超出合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動；（4）甲乙雙方違反合同約定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求；（5）第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準；（6）第三方泄露甲乙雙方信息；（7）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認定標準：（1）甲乙雙方未按約定時間支付租金、押金等費用，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【填寫違約金計算方式】。（2）甲乙雙方未按約定履行裝修、維修等義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。（3）甲乙雙方超出合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，應(yīng)停止違規(guī)行為，并承擔違約責(zé)任。（4）甲乙雙方違反合同約定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，應(yīng)立即整改，并承擔違約責(zé)任。（5）第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準，甲方乙方可按照合同約定向第三方追究責(zé)任。（6）第三方泄露甲乙雙方信息，甲方乙方可要求第三方承擔違約責(zé)任。（7）其他違反合同約定的行為，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。3.保險責(zé)任：指保險公司根據(jù)保險合同約定，對被保險人遭受的損失承擔的賠償責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)維修、保養(yǎng)和管理等服務(wù)。5.第三方：指除甲乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。6.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合