2025版車庫及地下空間開發(fā)利用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版車庫及地下空間開發(fā)利用合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件2.項目背景2.1項目簡介2.2項目目標2.3項目范圍3.開發(fā)利用方式3.1開發(fā)利用原則3.2開發(fā)利用方式3.3開發(fā)利用期限4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)性質(zhì)5.建設(shè)工程5.1建設(shè)工程內(nèi)容5.2建設(shè)工程標準5.3建設(shè)工程進度6.投資與資金6.1投資總額6.2投資結(jié)構(gòu)6.3資金籌措7.權(quán)益分配7.1投資者權(quán)益7.2運營者權(quán)益7.3股權(quán)設(shè)置8.運營與管理8.1運營主體8.2運營模式8.3運營管理職責(zé)9.收益分配9.1收益來源9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.責(zé)任與風(fēng)險10.1投資風(fēng)險10.2運營風(fēng)險10.3責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除合同后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2終止合同后的處理14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同語言14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版車庫及地下空間開發(fā)利用合同》。1.2合同當(dāng)事人甲方（投資方）：[甲方全稱]乙方（運營方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間與地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至[開發(fā)利用期限]止。第二條項目背景2.1項目簡介本項目位于[項目地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。2.2項目目標本項目旨在通過合理開發(fā)利用車庫及地下空間，提高土地利用率，滿足城市停車需求，并實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。2.3項目范圍項目包括車庫建設(shè)、地下空間開發(fā)利用及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。第三條開發(fā)利用方式3.1開發(fā)利用原則本項目的開發(fā)利用應(yīng)遵循合理規(guī)劃、科學(xué)設(shè)計、安全可靠、經(jīng)濟適用的原則。3.2開發(fā)利用方式項目采用綜合開發(fā)利用方式，包括但不限于地下車庫、商業(yè)空間、倉儲空間等。3.3開發(fā)利用期限開發(fā)利用期限為[開發(fā)利用期限]，自合同生效之日起計算。第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式甲方已依法取得項目用地的土地使用權(quán)，并已向乙方提供土地使用權(quán)證明文件。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為[土地使用權(quán)期限]，自合同生效之日起計算。4.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，具體詳見土地使用權(quán)證明文件。第五條建設(shè)工程5.1建設(shè)工程內(nèi)容建設(shè)工程包括但不限于車庫主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝飾裝修等。5.2建設(shè)工程標準建設(shè)工程標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3建設(shè)工程進度[具體時間節(jié)點]第六條投資與資金6.1投資總額項目總投資額為[投資總額]。6.2投資結(jié)構(gòu)投資結(jié)構(gòu)包括但不限于：土地費用、建設(shè)費用、設(shè)備費用、其他費用。6.3資金籌措資金籌措方式包括但不限于：自籌資金、銀行貸款、其他融資渠道。第七條權(quán)益分配7.1投資者權(quán)益甲方作為投資者，享有項目投資收益及權(quán)益。7.2運營者權(quán)益乙方作為運營者，享有項目運營管理權(quán)及收益權(quán)。7.3股權(quán)設(shè)置雙方根據(jù)投資比例設(shè)置股權(quán)，具體股權(quán)比例詳見附件。第八條運營與管理8.1運營主體乙方為項目運營主體，負責(zé)項目的日常運營管理。8.2運營模式運營模式采用[具體運營模式]，包括但不限于停車場服務(wù)、商業(yè)租賃、倉儲服務(wù)等。8.3運營管理職責(zé)1.保障車庫及地下空間的安全運營；2.負責(zé)車庫及地下空間的日常維護和管理；3.按照合同約定收取租金、服務(wù)費等費用；4.負責(zé)項目信息的收集、整理和上報。第九條收益分配9.1收益來源項目收益來源包括但不限于停車費、商業(yè)租賃收入、倉儲服務(wù)收入等。9.2收益分配方式收益分配方式為按比例分配，具體分配比例詳見附件。9.3收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例為[具體比例]，具體分配方案詳見附件。第十條責(zé)任與風(fēng)險10.1投資風(fēng)險投資風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。10.2運營風(fēng)險運營風(fēng)險包括但不限于管理風(fēng)險、安全風(fēng)險、市場風(fēng)險等。10.3責(zé)任承擔(dān)1.甲方承擔(dān)因政策調(diào)整、不可抗力等原因造成的風(fēng)險和損失。2.乙方承擔(dān)因自身管理不善、運營不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻娘L(fēng)險和損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照[具體仲裁機構(gòu)]的規(guī)定進行。第十二條合同變更與解除12.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除1.發(fā)生不可抗力事件；2.雙方協(xié)商一致；3.違約行為致使合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。12.3解除合同后的處理1.乙方應(yīng)將車庫及地下空間交付甲方；第十三條合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.開發(fā)利用期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致；3.違約行為致使合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。13.2終止合同后的處理1.乙方應(yīng)將車庫及地下空間交付甲方；第十四條其他條款14.1通知與送達1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體時間]視為送達。2.送達地址為：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.土地使用權(quán)證明文件；2.投資結(jié)構(gòu)明細；3.股權(quán)設(shè)置明細；4.運營管理細則；5.爭議解決規(guī)則。14.3合同語言本合同以中文為準，如英文翻譯與本合同有差異，以中文文本為準。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、保險公司、施工方等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同相關(guān)活動或提供專業(yè)服務(wù)的獨立主體。15.2第三方介入情形1.合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的；2.需要第三方對項目進行監(jiān)理、評估、咨詢等工作的；3.合同履行過程中，發(fā)生保險理賠、爭議解決等需要第三方參與的；4.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.對其提供的專業(yè)意見、評估結(jié)果、咨詢建議等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。16.2第三方權(quán)利1.收取合同約定的服務(wù)費用；2.在合同履行過程中，對項目提出合理意見和建議；3.在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，并按照甲方的指示和要求開展工作。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，并按照乙方的指示和要求開展工作。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)配合，共同維護合同履行的順利進行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；2.若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)1.第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，由合同雙方在合同中約定；2.若合同未約定承擔(dān)方式，則由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入合同條款的變更19.1第三方介入合同條款變更當(dāng)需要第三方介入時，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同相關(guān)條款進行變更，確保第三方介入的合法性、合規(guī)性和有效性。19.2第三方介入合同條款變更程序1.合同雙方協(xié)商一致后，以書面形式對合同進行變更；2.變更后的合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十條第三方介入合同的履行20.1第三方介入合同的履行第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照變更后的合同條款，繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2第三方介入合同的履行監(jiān)督合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行合同義務(wù)，并對第三方的履約情況進行評估。第二十一條第三方介入合同的終止21.1第三方介入合同終止條件第三方介入合同終止條件包括但不限于：1.合同履行完畢；2.第三方違約；3.合同雙方協(xié)商一致；4.法律法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。21.2第三方介入合同終止程序1.合同雙方協(xié)商一致后，以書面形式對合同進行終止；2.終止后的合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條第三方介入合同的爭議解決22.1第三方介入合同爭議解決第三方介入合同爭議解決方式，可參照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。22.2第三方介入合同爭議解決程序第三方介入合同爭議解決程序，可參照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件詳細要求：提供土地使用證原件或復(fù)印件，以及相關(guān)審批文件。說明：證明甲方已依法取得項目用地的土地使用權(quán)。2.投資結(jié)構(gòu)明細詳細要求：列出項目總投資額、投資來源、投資比例等詳細信息。說明：明確項目投資構(gòu)成，為雙方分配權(quán)益提供依據(jù)。3.股權(quán)設(shè)置明細詳細要求：明確甲乙雙方的股權(quán)比例、股權(quán)權(quán)益等。說明：為雙方在項目中的權(quán)益分配提供依據(jù)。4.運營管理細則詳細要求：詳細規(guī)定項目運營管理的具體流程、職責(zé)分工等。說明：確保項目運營管理的規(guī)范性和高效性。5.爭議解決規(guī)則詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：為合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方在合同履行過程中所需具備的資質(zhì)證明文件。說明：確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。7.保險合同詳細要求：提供項目相關(guān)保險合同，包括但不限于建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等。說明：保障項目在施工、運營過程中的安全。8.工程施工圖紙及技術(shù)文件詳細要求：提供項目施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等文件。說明：確保項目施工符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。9.付款憑證及發(fā)票詳細要求：提供合同履行過程中的付款憑證及發(fā)票。說明：確保雙方資金往來清晰、合法。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，提供相應(yīng)文件。說明：為合同履行提供全面、詳細的支撐材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方未按時支付投資款項，導(dǎo)致項目進度延誤。乙方未按時完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目進度延誤。第三方未按時提供專業(yè)意見或服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤。雙方未按合同約定分配收益，導(dǎo)致糾紛。2.責(zé)任認定標準甲方違約：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方違約：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明甲方違約示例：甲方未按時支付投資款項，導(dǎo)致項目進度延誤10天，乙方因此遭受損失50萬元，甲方應(yīng)支付乙方違約金5萬元，并賠償損失45萬元。乙方違約示例：乙方未按時完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目進度延誤30天，甲方因此遭受損失100萬元，乙方應(yīng)支付甲方違約金10萬元，并賠償損失90萬元。第三方違約示例：第三方未按時提供專業(yè)意見，導(dǎo)致項目進度延誤15天，甲方因此遭受損失30萬元，第三方應(yīng)支付甲方違約金3萬元，并賠償損失27萬元。全文完。2024版車庫及地下空間開發(fā)利用合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同標的物1.5合同金額1.6合同期限2.開發(fā)利用原則2.1法律法規(guī)遵循2.2環(huán)保要求2.3安全要求2.4社會責(zé)任3.項目范圍3.1地上車庫范圍3.2地下空間范圍3.3開發(fā)利用方式3.4功能布局4.投資與資金管理4.1投資總額4.2投資構(gòu)成4.3資金籌措4.4資金使用5.土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃許可5.3土地權(quán)屬變更5.4規(guī)劃調(diào)整6.建設(shè)工程管理6.1工程設(shè)計6.2施工組織6.3施工進度6.4質(zhì)量控制6.5安全文明施工7.質(zhì)量保證7.1工程質(zhì)量標準7.2質(zhì)量驗收7.3質(zhì)量保修7.4質(zhì)量責(zé)任8.運營與管理8.1運營模式8.2管理機構(gòu)8.3管理人員8.4運營費用9.收益分配9.1收益計算方法9.2收益分配比例9.3分配時間9.4收益支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：地下空間開發(fā)有限公司1.2合同簽訂日期：2024年5月15日1.3合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈1.4合同標的物（1）地上車庫：位于市區(qū)街道小區(qū)內(nèi)，建筑面積為10,000平方米。（2）地下空間：位于市區(qū)街道小區(qū)地下，建筑面積為15,000平方米。1.5合同金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）1.6合同期限：自合同簽訂之日起至2028年5月14日止。2.開發(fā)利用原則2.1法律法規(guī)遵循本合同的開發(fā)利用活動嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2環(huán)保要求開發(fā)利用項目應(yīng)執(zhí)行國家及地方環(huán)保標準，確保項目符合環(huán)保要求。2.3安全要求開發(fā)利用項目必須符合國家安全、消防、抗震等各項標準，確保使用安全。2.4社會責(zé)任甲方、乙方應(yīng)積極履行社會責(zé)任，確保項目對周邊環(huán)境及社區(qū)的影響最小化。3.項目范圍3.1地上車庫范圍地上車庫包括停車泊位、消防通道、設(shè)備用房等，共計1,000個停車泊位。3.2地下空間范圍地下空間包括停車場、倉儲區(qū)、商業(yè)區(qū)等，共計15,000平方米。3.3開發(fā)利用方式本項目采用整體規(guī)劃、分期實施的方式，首期開發(fā)地上車庫及地下空間一部分。3.4功能布局地上車庫為封閉式停車設(shè)施，地下空間分為停車場、倉儲區(qū)和商業(yè)區(qū)。4.投資與資金管理4.1投資總額投資總額為人民幣壹億元整，其中甲方出資60%，乙方出資40%。4.2投資構(gòu)成投資構(gòu)成包括土地購置費、建設(shè)費用、設(shè)備購置費、其他費用等。4.3資金籌措甲方通過自籌資金及銀行貸款方式籌集資金，乙方通過自籌資金及股東投資方式籌集資金。4.4資金使用資金使用嚴格按照合同約定及項目進度進行。5.土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得甲方取得地上車庫及地下空間所在土地的使用權(quán)，乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.2規(guī)劃許可甲方負責(zé)辦理項目規(guī)劃許可證，乙方協(xié)助提供相關(guān)資料。5.3土地權(quán)屬變更土地權(quán)屬變更手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方協(xié)助提供相關(guān)資料。5.4規(guī)劃調(diào)整如遇規(guī)劃調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按調(diào)整后的規(guī)劃執(zhí)行。6.建設(shè)工程管理6.1工程設(shè)計甲方負責(zé)工程設(shè)計，乙方協(xié)助提供相關(guān)資料。6.2施工組織甲方負責(zé)組織施工，乙方協(xié)助監(jiān)督施工質(zhì)量。6.3施工進度施工進度應(yīng)按照合同約定及項目進度計劃執(zhí)行。6.4質(zhì)量控制甲方負責(zé)工程質(zhì)量控制，乙方協(xié)助提供相關(guān)資料。6.5安全文明施工施工過程中應(yīng)確保安全文明施工，遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.質(zhì)量保證7.1工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應(yīng)達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。7.2質(zhì)量驗收工程驗收應(yīng)嚴格按照合同約定及國家相關(guān)標準進行。7.3質(zhì)量保修工程保修期為自竣工驗收合格之日起兩年。7.4質(zhì)量責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任。8.運營與管理8.1運營模式運營模式采用委托管理方式，甲方委托乙方進行車庫及地下空間的運營管理。8.2管理機構(gòu)管理機構(gòu)為車庫及地下空間運營管理部，由乙方負責(zé)組建和管理。8.3管理人員管理人員由乙方負責(zé)招聘、培訓(xùn)和考核，應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。8.4運營費用運營費用包括日常維護、安保、清潔、物業(yè)管理等，由運營收入中扣除。9.收益分配9.1收益計算方法收益計算方法依據(jù)實際運營收入減去運營成本、稅費等，按比例分配。9.2收益分配比例收益分配比例為甲方60%，乙方40%。9.3分配時間收益分配時間為每年年末，甲方、乙方應(yīng)在分配前一個月內(nèi)完成收益結(jié)算。9.4收益支付方式收益支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方收益分配通知后十個工作日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決為終局裁決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他解除合同的情形。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同解除或終止后的善后事宜達成一致。12.違約責(zé)任12.1違約行為雙方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額按實際損失計算，雙方應(yīng)協(xié)商確定。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。14.其他約定14.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。14.2合同附件（1）土地使用證復(fù)印件；（2）規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）工程設(shè)計圖紙；（4）施工合同；（5）其他雙方認為必要的文件。14.3合同修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指非合同雙方參與的項目實施、管理、咨詢、監(jiān)理、融資等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）工程監(jiān)理：為保證工程質(zhì)量，聘請專業(yè)監(jiān)理公司對施工過程進行監(jiān)督。（2）融資顧問：為解決資金需求，聘請金融機構(gòu)或?qū)I(yè)融資顧問提供融資服務(wù)。（3）項目管理：為提高項目管理效率，聘請專業(yè)項目管理公司進行項目管理。（4）技術(shù)咨詢：為解決技術(shù)難題，聘請專業(yè)技術(shù)人員或機構(gòu)提供技術(shù)咨詢。15.3第三方責(zé)任（1）按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。（2）保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求。（3）遵守國家法律法規(guī)，保護項目及各方合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和表達意見的權(quán)利。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對項目實施過程中的問題提出建議和解決方案。15.5第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方、乙方為委托方，第三方為受托方。（2）第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方提供報告、資料等，接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在合同執(zhí)行過程中因自身原因造成損失，對甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍。（2）第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險和損失。（3）合同約定的服務(wù)費用。16.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額=（服務(wù)費用×100%）+預(yù)計損失×10%其中，預(yù)計損失為第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的最大損失。16.4責(zé)任限額的調(diào)整在合同執(zhí)行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能出現(xiàn)的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方介入的審批程序17.1第三方介入的提出第三方介入的提出由甲方、乙方或第三方提出，并提出第三方介入的申請報告。17.2第三方介入的審批甲方、乙方應(yīng)審查第三方介入的申請報告，并在五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。17.3第三方介入的實施（1）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）明確第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方按照合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證復(fù)印件要求：提供土地使用證正本復(fù)印件，并加蓋公章。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供規(guī)劃許可證正本復(fù)印件，并加蓋公章。3.工程設(shè)計圖紙要求：提供滿足國家相關(guān)標準的設(shè)計圖紙，并加蓋設(shè)計單位公章。4.施工合同要求：提供施工合同正本復(fù)印件，并加蓋雙方公章。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議正本復(fù)印件，并加蓋雙方公章。6.質(zhì)量驗收報告要求：提供工程驗收報告，包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評估。7.運營管理方案要求：提供車庫及地下空間的運營管理方案，包括管理制度、人員配置等。8.財務(wù)報表要求：提供項目運營期間的財務(wù)報表，包括收入、支出、利潤等。9.爭議解決協(xié)議要求：在爭議解決過程中，如雙方達成一致，提供爭議解決協(xié)議。10.合同補充協(xié)議要求：在合同執(zhí)行過程中，如需對合同進行修改或補充，提供補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付款項責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前支付500萬元，但甲方于7月15日才支付，則甲方需向乙方支付500萬元×0.5%×45天=11.25萬元違約金。2.違約行為：乙方未按時完成工程責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定完成工程，如未按時完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日工程總價的千分之一計算。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年12月31日前完成工程，但乙方于2025年2月28日才完成，則乙方需向甲方支付（工程總價÷365天）×（2025年2月28日2024年12月31日）×0.1%違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例：若第三方提供的工程監(jiān)理服務(wù)存在重大疏漏，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的損失。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定：泄露商業(yè)秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失，包括但不限于經(jīng)濟損失和信譽損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：一方違反環(huán)保規(guī)定責(zé)任認定：違反環(huán)保規(guī)定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括罰款、整改等。示例：若甲方在項目開發(fā)過程中違反環(huán)保規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版車庫及地下空間開發(fā)利用合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)利用范圍3.1地上車庫開發(fā)利用3.2地下空間開發(fā)利用4.開發(fā)利用原則4.1合法性原則4.2安全性原則4.3經(jīng)濟性原則5.開發(fā)利用方式5.1出租5.2銷售或轉(zhuǎn)讓5.3其他開發(fā)利用方式6.開發(fā)利用期限6.1開發(fā)利用起始日期6.2開發(fā)利用終止日期7.開發(fā)利用費用7.1開發(fā)成本7.2管理費用7.3利潤分成比例8.權(quán)利義務(wù)8.1開發(fā)方權(quán)利8.2開發(fā)方義務(wù)8.3使用方權(quán)利8.4使用方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任9.2使用方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同附件14.1附件一：開發(fā)利用方案14.2附件二：項目審批文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：2024版車庫及地下空間開發(fā)利用合同1.2合同編號：CG202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂雙方1.4.1開發(fā)方：甲方1.4.2使用方：乙方第二條項目概況2.1項目名稱：車庫及地下空間開發(fā)利用項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米2.4項目性質(zhì)：商業(yè)及住宅配套車庫及地下空間第三條開發(fā)利用范圍3.1地上車庫開發(fā)利用3.1.1出租給車輛停放3.1.2配套商業(yè)設(shè)施租賃3.2地下空間開發(fā)利用3.2.1停車場租賃3.2.2商業(yè)空間租賃第四條開發(fā)利用原則4.1合法性原則：甲方開發(fā)利用車庫及地下空間必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.2安全性原則：甲方確保車庫及地下空間的安全，包括防火、防盜、防水、防塌等。4.3經(jīng)濟性原則：甲方在開發(fā)利用過程中，注重經(jīng)濟效益，合理控制成本。第五條開發(fā)利用方式5.1出租：甲方將車庫及地下空間出租給乙方，乙方按約定支付租金。5.2銷售或轉(zhuǎn)讓：甲方將車庫及地下空間出售或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按約定支付房款。5.3其他開發(fā)利用方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他開發(fā)利用方式。第六條開發(fā)利用期限6.1開發(fā)利用起始日期：自本合同生效之日起計算6.2開發(fā)利用終止日期：開發(fā)利用期限為20年，自開發(fā)利用起始日期起計算第七條開發(fā)利用費用7.1開發(fā)成本：甲方負責(zé)車庫及地下空間的建設(shè)、改造等開發(fā)成本。7.2管理費用：甲方負責(zé)車庫及地下空間的管理、維護等費用。7.3利潤分成比例：甲方與乙方按約定的比例分成開發(fā)利用項目的利潤。具體比例為：7.3.1甲方：60%7.3.2乙方：40%第八條權(quán)利義務(wù)8.1開發(fā)方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對車庫及地下空間進行開發(fā)利用，并享有開發(fā)利用所產(chǎn)生的收益。8.1.2甲方有權(quán)對車庫及地下空間進行管理和維護，確保其安全和合理使用。8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對車庫及地下空間進行必要的調(diào)整和改進。8.2開發(fā)方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成車庫及地下空間的建設(shè)和改造工作。8.2.2甲方應(yīng)確保車庫及地下空間的安全使用，定期進行安全檢查和隱患排查。8.2.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障使用方的合法權(quán)益。8.3使用方權(quán)利8.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用車庫及地下空間，并享有其使用帶來的便利。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。8.3.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對所使用的車庫及地下空間進行合理使用。8.4使用方義務(wù)8.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金或房款，并按時繳納相關(guān)費用。8.4.2乙方應(yīng)合理使用車庫及地下空間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。8.4.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，共同維護車庫及地下空間的環(huán)境秩序。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時完成車庫及地下空間的建設(shè)和改造工作，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2甲方未提供必要的管理服務(wù)，或管理服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.1.3甲方違反合同約定，擅自改變車庫及地下空間的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2使用方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時支付租金或房款，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2乙方擅自改變車庫及地下空間的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3乙方違反合同約定，損害甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的事由，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：解除合同需提前通知對方，并書面確認解除事宜。第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：2024年1月1日第十三條合同終止13.1合同終止條件：合同約定的開發(fā)利用期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。第十四條合同附件14.1附件一：開發(fā)利用方案14.2附件二：項目審批文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他原因介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入范圍2.1.1提供項目評估、設(shè)計、監(jiān)理、咨詢等專業(yè)技術(shù)服務(wù)的機構(gòu)或個人；2.1.2提供資金支持或融資服務(wù)的金融機構(gòu)；2.1.3提供施工、設(shè)備供應(yīng)、材料采購等服務(wù)的供應(yīng)商；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用或回報；5.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持；5.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：6.1.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)；6.1.2第三方對甲方、乙方的責(zé)任不