二零二五年度2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.6項(xiàng)目基本情況2.合作原則2.1合作基礎(chǔ)2.2合作原則2.3合作方式3.投資金額3.1投資金額3.2投資方式3.3投資用途3.4投資回報(bào)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1項(xiàng)目規(guī)劃4.2項(xiàng)目建設(shè)4.3項(xiàng)目驗(yàn)收4.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.權(quán)益分配5.1股權(quán)比例5.2權(quán)益分配方式5.3權(quán)益變更5.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理制度6.3管理費(fèi)用6.4管理權(quán)限7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)表7.2財(cái)務(wù)審計(jì)7.3財(cái)務(wù)結(jié)算7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理8.4違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效證明12.合同附件12.1附件名稱(chēng)12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2其他約定14.3其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二四年度2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為[合同編號(hào)]。1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至[合同終止日期]止。1.5合同雙方名稱(chēng)及聯(lián)系方式甲方（投資者）：名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（項(xiàng)目方）：名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.6項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]項(xiàng)目總投資：[項(xiàng)目總投資額]第二條合作原則2.1合作基礎(chǔ)本合同雙方基于平等、自愿、互利的原則進(jìn)行合作。2.2合作原則雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合作關(guān)系。2.3合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方以貨幣出資，乙方以土地使用權(quán)及在建工程出資。第三條投資金額3.1投資金額甲方出資人民幣[出資金額]萬(wàn)元整。3.2投資方式甲方以貨幣形式出資，直接匯入乙方指定賬戶(hù)。3.3投資用途甲方出資用于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。3.4投資回報(bào)甲方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益，具體收益分配方式詳見(jiàn)第五條。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1項(xiàng)目規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。4.2項(xiàng)目建設(shè)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完工。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后正式投入使用。4.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，乙方負(fù)責(zé)日常管理，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)行。第五條權(quán)益分配5.1股權(quán)比例甲方占股[甲方股權(quán)比例]%，乙方占股[乙方股權(quán)比例]%。5.2權(quán)益分配方式項(xiàng)目收益按照股權(quán)比例分配，具體分配時(shí)間及方式詳見(jiàn)第七條。5.3權(quán)益變更雙方協(xié)商一致，可對(duì)股權(quán)比例進(jìn)行調(diào)整。5.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方書(shū)面同意，并按相關(guān)法律法規(guī)辦理。第六條合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策。6.2管理制度雙方共同制定管理制度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。6.3管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用由雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。6.4管理權(quán)限項(xiàng)目管理委員會(huì)擁有項(xiàng)目管理的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、協(xié)調(diào)權(quán)。第七條財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)表乙方每月向甲方報(bào)送項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表。7.2財(cái)務(wù)審計(jì)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)結(jié)果由雙方共同確認(rèn)。7.3財(cái)務(wù)結(jié)算項(xiàng)目收益按季度結(jié)算，結(jié)算方式詳見(jiàn)第五條。7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雙方共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)安全。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定提供項(xiàng)目資料或協(xié)助；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成；（4）一方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（5）一方未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告或?qū)徲?jì)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）承擔(dān)法律后果。8.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。如違約方拒絕履行或采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同。8.4違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）項(xiàng)目無(wú)法按約定完成；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序解除合同，需書(shū)面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)和債務(wù)。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為[合同簽訂日期]。11.3合同生效證明合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本各自保存。第十二條合同附件12.1附件名稱(chēng)本合同附件包括：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件；（3）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案；（4）項(xiàng)目投資預(yù)算表。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。12.3附件效力附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）項(xiàng)目實(shí)際情況變化；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。13.3合同變更效力變更后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或技術(shù)服務(wù)；（2）協(xié)助合同履行過(guò)程中的某項(xiàng)特定任務(wù)；（3）作為仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；（4）作為監(jiān)理單位監(jiān)督項(xiàng)目質(zhì)量；（5）作為審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。第二條甲方和乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行充分了解。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2乙方額外條款（1）乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)征求甲方意見(jiàn)，并在第三方介入前與甲方達(dá)成一致。（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中的行為符合合同約定和法律法規(guī)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。（2）責(zé)任限額包括但不限于第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方和乙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）超出責(zé)任限額的部分，甲方和乙方自行承擔(dān)。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)直接責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和建議。4.3利益劃分（1）第三方在項(xiàng)目成功完成或達(dá)到預(yù)期目標(biāo)時(shí)，有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方在項(xiàng)目失敗或未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)時(shí)，不承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲方與第三方（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議規(guī)定。（2）甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方與第三方（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議規(guī)定。（2）乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方與乙方（1）甲方與乙方之間的關(guān)系由本合同規(guī)定。（2）甲方和乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)引入第三方時(shí)，本合同中與第三方介入相關(guān)的條款可能需要變更。6.2合同變更程序（1）甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)變更。6.3合同變更效力變更后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同認(rèn)可。2.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：提供政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等文件。說(shuō)明：此文件為項(xiàng)目合法建設(shè)的前提條件。3.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：此方案為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需符合甲方和乙方的共同要求。4.項(xiàng)目投資預(yù)算表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資及資金來(lái)源。說(shuō)明：此表格為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，需經(jīng)雙方共同審核。5.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲方、乙方及第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議為項(xiàng)目合作的法律文件，需雙方簽字蓋章。6.項(xiàng)目管理手冊(cè)要求：包括項(xiàng)目組織架構(gòu)、管理制度、操作流程等內(nèi)容。說(shuō)明：此手冊(cè)為項(xiàng)目管理的指導(dǎo)文件，需雙方共同遵守。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：此報(bào)表為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，需經(jīng)雙方共同審核。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果及存在問(wèn)題。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)，需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。9.項(xiàng)目變更申請(qǐng)要求：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如需變更設(shè)計(jì)、投資等，需提交變更申請(qǐng)。說(shuō)明：此申請(qǐng)為項(xiàng)目變更的審批依據(jù)，需經(jīng)雙方共同審核。10.項(xiàng)目終止協(xié)議要求：在項(xiàng)目終止時(shí)，明確各方責(zé)任、財(cái)產(chǎn)分配等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議為項(xiàng)目終止的法律文件，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定時(shí)間或金額出資。責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)足額出資，應(yīng)向乙方支付違約金及利息。（2）未按約定提供項(xiàng)目資料或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)由此造成的損失，并賠償守約方。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（3）項(xiàng)目無(wú)法按期完成。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)由此造成的損失，包括工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：由于乙方原因，項(xiàng)目工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（4）未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)由此造成的損失，包括運(yùn)營(yíng)成本增加、收益減少等。示例：甲方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)由此造成的損失，包括工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：由于甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限4.投資額及資金來(lái)源4.1投資金額4.2資金來(lái)源4.3資金支付方式4.4資金到位時(shí)間5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)率5.2分紅方式5.3分紅時(shí)間5.4分紅比例6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量要求6.4工程驗(yàn)收7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.2運(yùn)營(yíng)管理模式7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.4運(yùn)營(yíng)績(jī)效指標(biāo)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效及期限12.1生效條件12.2生效日期12.3合同期限13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)乙方：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方：聯(lián)系電話：_________，電子郵箱：_________乙方：聯(lián)系電話：_________，電子郵箱：_________1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方：法定代表人：_________，授權(quán)代表：_________乙方：法定代表人：_________，授權(quán)代表：_________第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)“_________”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：_________平方米，其中住宅建筑面積：_________平方米，商業(yè)建筑面積：_________平方米2.4項(xiàng)目用途住宅、商業(yè)、辦公第三條合作方式3.1合作模式甲乙雙方共同出資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益3.2合作比例甲方出資比例：_________%，乙方出資比例：_________%3.3合作期限合作期限為自合同生效之日起_________年第四條投資額及資金來(lái)源4.1投資金額項(xiàng)目總投資額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣4.2資金來(lái)源甲方：自籌資金_________萬(wàn)元，銀行貸款_________萬(wàn)元乙方：自籌資金_________萬(wàn)元，銀行貸款_________萬(wàn)元4.3資金支付方式甲乙雙方按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定4.4資金到位時(shí)間甲方：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)乙方：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)第五條投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)率項(xiàng)目投資回報(bào)率為_(kāi)________%5.2分紅方式甲乙雙方按投資比例進(jìn)行分紅5.3分紅時(shí)間每年_________月_________日5.4分紅比例甲方分紅比例：_________%，乙方分紅比例：_________%第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排（1）前期準(zhǔn)備：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)完成；（2）土地取得：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)完成；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)完成；（4）施工建設(shè)：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)完成；（5）竣工驗(yàn)收：自合同生效之日起_________個(gè)月內(nèi)完成。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由甲乙雙方共同組建，成員由雙方協(xié)商確定。7.2運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目采用“甲乙雙方共同管理、分工合作”的模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由甲乙雙方按投資比例分?jǐn)偂?.4運(yùn)營(yíng)績(jī)效指標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)績(jī)效指標(biāo)包括：租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、投資回報(bào)率等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至_________市_________區(qū)人民法院解決。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行，包括但不限于證據(jù)交換、庭審辯論、判決執(zhí)行等。第九條合同解除與終止9.1解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2終止條件合同期滿(mǎn)且雙方無(wú)繼續(xù)合作意向的，合同自動(dòng)終止。9.3解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；（3）雙方同意解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按約定履行建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；（3）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)實(shí)際損失的_________%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起_________年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。第十二條合同生效及期限12.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。12.3合同期限本合同期限自生效之日起至____年____月____日止。第十三條合同附件13.1附件清單（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）土地使用證；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4）投資合作協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1不可抗力（1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到合同目的；（2）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方、材料供應(yīng)商、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目前期策劃、咨詢(xún)、評(píng)估；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；（3）項(xiàng)目融資、貸款；（4）項(xiàng)目材料采購(gòu)、設(shè)備供應(yīng)；（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙方與第三方之間的合作，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)完成；（2）第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和商業(yè)秘密；（4）第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。4.2如第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因或第三方故意行為導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、其他第三方以及項(xiàng)目本身的關(guān)系。5.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方自行解決，不得影響項(xiàng)目進(jìn)度和甲乙雙方的權(quán)益。5.4如第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)由相關(guān)第三方按照協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方的變更與退出6.1第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲乙雙方。6.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，同意變更或退出請(qǐng)求。6.3第三方的變更或退出，不影響本合同和其他協(xié)議的效力。6.4第三方的變更或退出，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定辦理手續(xù)。第七條第三方的監(jiān)督管理7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。7.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督管理，不得拒絕或妨礙。7.3監(jiān)督管理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。8.2第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決，不得影響項(xiàng)目進(jìn)度和甲乙雙方的權(quán)益。8.3如第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)由相關(guān)第三方按照協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改與補(bǔ)充。9.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.3修改與補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用證詳細(xì)要求：土地使用證須合法、有