2025版租賃合同簽訂前的房屋質(zhì)量驗(yàn)收指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃合同簽訂前的房屋質(zhì)量驗(yàn)收指南本合同目錄一覽1.驗(yàn)收時(shí)間與方式1.1驗(yàn)收時(shí)間約定1.2驗(yàn)收方式說明2.驗(yàn)收人員與職責(zé)2.1驗(yàn)收人員指定2.2驗(yàn)收人員職責(zé)3.驗(yàn)收范圍與內(nèi)容3.1驗(yàn)收范圍界定3.2驗(yàn)收內(nèi)容詳細(xì)說明4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)4.2驗(yàn)收方法介紹5.驗(yàn)收記錄與報(bào)告5.1驗(yàn)收記錄格式6.存在問題處理6.1問題分類與判定6.2問題處理流程7.驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)7.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)方式7.2驗(yàn)收費(fèi)用計(jì)算方法8.驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)8.1驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)流程8.2驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)期限9.合同簽訂與生效9.1合同簽訂條件9.2合同生效時(shí)間10.違約責(zé)任與處理10.1違約情形界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除流程13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充方式14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)方式14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.驗(yàn)收時(shí)間與方式1.1驗(yàn)收時(shí)間約定：本合同簽訂后，甲方應(yīng)于合同約定的入住日前10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收通知，乙方應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收。1.2驗(yàn)收方式說明：驗(yàn)收采取實(shí)地查看、查閱相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)操作等方式進(jìn)行。驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同確定房屋質(zhì)量情況。2.驗(yàn)收人員與職責(zé)2.1驗(yàn)收人員指定：甲方應(yīng)指定具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)收人員，乙方應(yīng)指定同等條件的驗(yàn)收人員，雙方共同組成驗(yàn)收小組。2.2驗(yàn)收人員職責(zé)：驗(yàn)收人員應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，并對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄和評(píng)定。3.驗(yàn)收范圍與內(nèi)容3.1驗(yàn)收范圍界定：驗(yàn)收范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝修、公共區(qū)域等。3.2驗(yàn)收內(nèi)容詳細(xì)說明：驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)的安全性、設(shè)施設(shè)備的完好性、室內(nèi)裝修的合格性、公共區(qū)域的整潔性等。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定。4.2驗(yàn)收方法介紹：驗(yàn)收方法包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、操作測(cè)試等，驗(yàn)收人員應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行操作。5.驗(yàn)收記錄與報(bào)告5.1驗(yàn)收記錄格式：驗(yàn)收記錄應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。6.存在問題處理6.1問題分類與判定：?jiǎn)栴}分為嚴(yán)重問題、一般問題、輕微問題三類，具體判定標(biāo)準(zhǔn)參照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。6.2問題處理流程：驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為問題處理的依據(jù)。7.驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)7.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)方式：驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括驗(yàn)收人員的交通費(fèi)、食宿費(fèi)等。7.2驗(yàn)收費(fèi)用計(jì)算方法：驗(yàn)收費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，甲方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)支付。8.驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)8.1驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)流程：驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收小組應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將報(bào)告提交給雙方。乙方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。8.2驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)期限：如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果，則視為乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果無異議，驗(yàn)收結(jié)果生效。9.合同簽訂與生效9.1合同簽訂條件：驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式租賃合同。9.2合同生效時(shí)間：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.違約責(zé)任與處理10.1違約情形界定：包括但不限于未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收、驗(yàn)收過程中隱瞞或虛報(bào)問題、驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)后未按時(shí)簽訂合同等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失，以及承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交至租賃所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.合同解除條件12.1合同解除情形：包括但不限于房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同約定、甲方未按時(shí)交付房屋、乙方嚴(yán)重違反租賃合同約定等。12.2合同解除流程：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付和費(fèi)用結(jié)算。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件：任何一方提出變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由。雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。13.2合同補(bǔ)充方式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃物品清單等。所有附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，為協(xié)助房屋質(zhì)量驗(yàn)收、合同簽訂、爭(zhēng)議解決等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在確保合同條款的履行、提高合同執(zhí)行的效率、保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入流程16.1第三方選定：甲乙雙方可協(xié)商選定第三方，或根據(jù)合同約定由一方指定。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力和合同約定確定。17.2責(zé)任限額說明：第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和公正性。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.3利益：第三方有權(quán)從甲乙雙方獲得合同約定的報(bào)酬，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，甲乙雙方應(yīng)各自履行合同約定的職責(zé)，第三方不代替甲乙任何一方的權(quán)利和義務(wù)。19.2責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍，對(duì)甲乙雙方之間的事務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。19.3權(quán)利劃分：第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利不享有直接干預(yù)的權(quán)利。20.第三方介入合同簽訂20.1合同簽訂：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和報(bào)酬等事項(xiàng)。20.2合同生效：第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決：第三方介入爭(zhēng)議解決時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。21.2爭(zhēng)議解決結(jié)果：第三方介入爭(zhēng)議解決的結(jié)果，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，并作為后續(xù)行動(dòng)的依據(jù)。22.第三方介入的終止22.1終止條件：第三方介入的終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等。22.2終止流程：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋驗(yàn)收的日期、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及處理建議等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)由驗(yàn)收小組共同簽署。2.房屋驗(yàn)收照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的各個(gè)部位，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。說明：照片作為驗(yàn)收記錄的輔助材料，應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。3.租賃物品清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度等。說明：清單是租賃物品管理的重要文件，有助于雙方明確物品狀況。4.合同簽訂協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。說明：協(xié)議是租賃合同的重要組成部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。5.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同中未明確或需要調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的完善和補(bǔ)充，具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量不符合合同約定。乙方未按時(shí)支付租金或未按約定使用房屋。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、租金損失等。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按約定入住，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討租金。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版租賃合同簽訂前的房屋質(zhì)量驗(yàn)收指南1本合同目錄一覽1.驗(yàn)收原則1.1驗(yàn)收依據(jù)1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.3驗(yàn)收程序2.驗(yàn)收范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.2門窗及玻璃2.3水電設(shè)施2.4墻面、地面、天花板2.5衛(wèi)生間、廚房設(shè)施2.6其他附屬設(shè)施3.驗(yàn)收時(shí)間及方式3.1驗(yàn)收時(shí)間3.2驗(yàn)收方式3.3驗(yàn)收人員4.驗(yàn)收流程4.1驗(yàn)收申請(qǐng)4.2驗(yàn)收通知4.3驗(yàn)收準(zhǔn)備4.4驗(yàn)收實(shí)施4.5驗(yàn)收記錄4.6驗(yàn)收結(jié)論5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1房屋主體結(jié)構(gòu)5.2門窗及玻璃5.3水電設(shè)施5.4墻面、地面、天花板5.5衛(wèi)生間、廚房設(shè)施5.6其他附屬設(shè)施6.驗(yàn)收不合格的處理6.1責(zé)任劃分6.2處理方式6.3責(zé)任承擔(dān)7.驗(yàn)收費(fèi)用7.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)7.2驗(yàn)收費(fèi)用支付8.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除及賠償9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3賠償責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力責(zé)任13.合同附件13.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.2驗(yàn)收記錄表13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.驗(yàn)收原則1.1驗(yàn)收依據(jù)本合同驗(yàn)收依據(jù)包括但不限于《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)地方性法規(guī)、政策。1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。1.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序包括驗(yàn)收申請(qǐng)、驗(yàn)收通知、驗(yàn)收準(zhǔn)備、驗(yàn)收實(shí)施、驗(yàn)收記錄和驗(yàn)收結(jié)論等環(huán)節(jié)。2.驗(yàn)收范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、柱、梁、板等，要求結(jié)構(gòu)牢固、無裂縫、變形。2.2門窗及玻璃門窗及玻璃要求安裝牢固、開啟靈活、密封良好，無破損、變形。2.3水電設(shè)施水電設(shè)施包括進(jìn)戶線、室內(nèi)線路、水表、閥門、管道等，要求安裝規(guī)范、無破損、漏電現(xiàn)象。2.4墻面、地面、天花板墻面、地面、天花板要求平整、無裂縫、無脫落，顏色一致。2.5衛(wèi)生間、廚房設(shè)施衛(wèi)生間、廚房設(shè)施包括潔具、管道、排煙道等，要求安裝規(guī)范、無漏水、堵塞現(xiàn)象。2.6其他附屬設(shè)施其他附屬設(shè)施包括電梯、樓梯、空調(diào)、燃?xì)獾龋筮\(yùn)行正常、安全可靠。3.驗(yàn)收時(shí)間及方式3.1驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在房屋竣工后、交付使用前進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.2驗(yàn)收方式驗(yàn)收方式為現(xiàn)場(chǎng)檢查，由雙方共同參與，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.3驗(yàn)收人員驗(yàn)收人員由出租方和承租方各指派一名代表，雙方可共同指定一名監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督。4.驗(yàn)收流程4.1驗(yàn)收申請(qǐng)承租方在房屋竣工后、交付使用前向出租方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。4.2驗(yàn)收通知出租方收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在3日內(nèi)發(fā)出驗(yàn)收通知，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)和參加人員。4.3驗(yàn)收準(zhǔn)備雙方根據(jù)驗(yàn)收通知做好驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，包括場(chǎng)地清理、資料準(zhǔn)備等。4.4驗(yàn)收實(shí)施驗(yàn)收人員按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，記錄檢查結(jié)果。4.5驗(yàn)收記錄驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程、檢查結(jié)果、存在問題及處理意見。4.6驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論由雙方共同確認(rèn)，驗(yàn)收合格或不合格。5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1房屋主體結(jié)構(gòu)房屋主體結(jié)構(gòu)要求符合設(shè)計(jì)文件要求，無裂縫、變形，承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)牢固。5.2門窗及玻璃門窗及玻璃要求安裝牢固、開啟靈活、密封良好，無破損、變形，玻璃無裂紋、污漬。5.3水電設(shè)施水電設(shè)施要求安裝規(guī)范、無破損、漏電現(xiàn)象，水表、閥門、管道等運(yùn)行正常。5.4墻面、地面、天花板墻面、地面、天花板要求平整、無裂縫、無脫落，顏色一致，無明顯劃痕、污漬。5.5衛(wèi)生間、廚房設(shè)施衛(wèi)生間、廚房設(shè)施要求安裝規(guī)范、無漏水、堵塞現(xiàn)象，潔具、管道、排煙道等運(yùn)行正常。5.6其他附屬設(shè)施其他附屬設(shè)施要求運(yùn)行正常、安全可靠，電梯、樓梯、空調(diào)、燃?xì)獾仍O(shè)備符合國(guó)家規(guī)定。6.驗(yàn)收不合格的處理6.1責(zé)任劃分驗(yàn)收不合格的責(zé)任由造成問題的責(zé)任方承擔(dān)，包括出租方、施工方、供應(yīng)商等。6.2處理方式驗(yàn)收不合格的，責(zé)任方應(yīng)按照驗(yàn)收記錄中提出的問題進(jìn)行整改，直至合格。6.3責(zé)任承擔(dān)責(zé)任方應(yīng)在整改完成后，由驗(yàn)收人員重新進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。如因責(zé)任方原因?qū)е抡牟贿_(dá)標(biāo)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在驗(yàn)收過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，仲裁地點(diǎn)應(yīng)在本合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過30日，如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.合同解除及賠償9.1合同解除條件（1）出租方或承租方嚴(yán)重違反合同約定；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)整改仍無法滿足合同約定的使用條件；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3賠償責(zé)任合同解除后，因一方違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按合同約定進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收；（2）未按合同約定交付房屋；（3）未按合同約定支付租金或押金；（4）未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及損失程度由雙方協(xié)商確定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件參照第九條合同解除條件。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。12.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)各自因不可抗力造成的損失。13.合同附件13.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件一：房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.2驗(yàn)收記錄表附件二：驗(yàn)收記錄表13.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.5本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和委托內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。具體責(zé)任范圍包括但不限于：（1）中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂本合同，提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。（2）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)或維修過程中的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，提供檢測(cè)報(bào)告。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于本合同規(guī)定的責(zé)任限額。如無特別約定，第三方責(zé)任限額為本合同約定的責(zé)任限額的50%。15.3第三方權(quán)利15.3.1收費(fèi)權(quán)利第三方有權(quán)按照委托協(xié)議或市場(chǎng)行情收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2信息獲取權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)委托內(nèi)容，獲取必要的信息和資料。15.4第三方義務(wù)15.4.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。15.4.2誠(chéng)信義務(wù)第三方應(yīng)誠(chéng)信履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1委托協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其委托的服務(wù)內(nèi)容。16.3第三方報(bào)告第三方在完成其委托任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任由其委托協(xié)議約定，甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。17.3索賠權(quán)甲乙雙方對(duì)第三方的索賠權(quán)，應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定執(zhí)行。18.第三方變更18.1變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂新的委托協(xié)議。18.2變更通知變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并更新相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出房屋質(zhì)量驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、墻面地面天花板、衛(wèi)生間廚房設(shè)施等。說明：本附件作為驗(yàn)收依據(jù)，用于指導(dǎo)驗(yàn)收過程。2.驗(yàn)收記錄表詳細(xì)要求：記錄驗(yàn)收過程中的各項(xiàng)檢查結(jié)果，包括檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果、存在問題及處理意見。說明：本附件作為驗(yàn)收過程的正式記錄，用于后續(xù)問題的追蹤和處理。3.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。說明：本附件作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有共同的認(rèn)識(shí)。4.委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方與第三方之間的委托關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.第三方檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行的檢測(cè)報(bào)告，包括檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)結(jié)論等。說明：本附件作為房屋質(zhì)量的權(quán)威證明，用于解決驗(yàn)收爭(zhēng)議。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件作為合同變更的正式文件，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容有明確的認(rèn)識(shí)。8.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：記錄因違約行為產(chǎn)生的賠償協(xié)議，包括違約行為、賠償金額、賠償方式等。說明：本附件作為違約賠償?shù)囊罁?jù)，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：出租方或承租方未按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：出租方未在約定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，導(dǎo)致承租方無法及時(shí)入住，出租方應(yīng)賠償承租方的損失。2.未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出租方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給承租方，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。3.未按合同約定支付租金或押金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按合同約定支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。4.未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按委托協(xié)議或本合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假檢測(cè)報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版租賃合同簽訂前的房屋質(zhì)量驗(yàn)收指南2本合同目錄一覽1.驗(yàn)收準(zhǔn)備1.1驗(yàn)收時(shí)間1.2驗(yàn)收地點(diǎn)1.3驗(yàn)收人員1.4驗(yàn)收所需材料2.房屋基本狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋面積2.3房屋設(shè)施2.4房屋用途3.驗(yàn)收內(nèi)容3.1房屋外觀3.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)3.3水電設(shè)施3.4供暖設(shè)施3.5空調(diào)設(shè)施3.6門窗3.7墻面3.8地面3.9頂部3.10衛(wèi)生間3.11廚房4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1外觀4.2結(jié)構(gòu)4.3設(shè)施4.4環(huán)境衛(wèi)生4.5安全隱患5.驗(yàn)收程序5.1驗(yàn)收申請(qǐng)5.2驗(yàn)收通知5.3驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)5.4驗(yàn)收記錄5.5驗(yàn)收結(jié)果6.驗(yàn)收結(jié)果處理6.1驗(yàn)收合格6.2驗(yàn)收不合格6.3不合格處理7.驗(yàn)收費(fèi)用7.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)7.2驗(yàn)收費(fèi)用支付方式8.驗(yàn)收責(zé)任8.1租賃雙方責(zé)任8.2第三方責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同附件12.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2驗(yàn)收記錄表12.3其他附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除和終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除和終止程序第一部分：合同如下：1.驗(yàn)收準(zhǔn)備1.1驗(yàn)收時(shí)間：租賃雙方應(yīng)于簽訂本合同前五個(gè)工作日內(nèi)，共同商定具體的房屋驗(yàn)收時(shí)間，并書面通知對(duì)方。1.2驗(yàn)收地點(diǎn)：驗(yàn)收地點(diǎn)為房屋所在地，雙方應(yīng)確保在約定時(shí)間到達(dá)指定地點(diǎn)。1.3驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員為租賃雙方代表，雙方應(yīng)指派具有相應(yīng)資格的人員參與驗(yàn)收。1.4驗(yàn)收所需材料：雙方需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、合同副本等材料，以便進(jìn)行身份確認(rèn)和記錄。2.房屋基本狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。2.2房屋面積：房屋面積應(yīng)以雙方簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)，如有誤差，應(yīng)以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。2.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)應(yīng)配備必要的設(shè)施，如水、電、氣、暖、空調(diào)等，并確保正常使用。2.4房屋用途：房屋用途應(yīng)符合租賃合同約定，不得擅自改變房屋用途。3.驗(yàn)收內(nèi)容3.1房屋外觀：檢查房屋外觀是否有破損、脫落等情況。3.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否牢固，墻面、地面、頂部等是否有裂縫、傾斜等問題。3.3水電設(shè)施：檢查水、電設(shè)施是否正常，無漏電、漏水現(xiàn)象。3.4供暖設(shè)施：檢查供暖設(shè)施是否正常，確保在冬季供暖期間能正常使用。3.5空調(diào)設(shè)施：檢查空調(diào)設(shè)施是否正常，確保在夏季制冷期間能正常使用。3.6門窗：檢查門窗是否完好，無破損、變形等情況。3.7墻面：檢查墻面是否有裂縫、脫落等情況。3.8地面：檢查地面是否平整，無破損、起砂等情況。3.9頂部：檢查頂部是否有漏水、脫落等情況。3.10衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間設(shè)施是否正常，無漏水、堵塞等情況。3.11廚房：檢查廚房設(shè)施是否正常，無漏水、堵塞等情況。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1外觀：房屋外觀應(yīng)完好無損，無破損、脫落等情況。4.2結(jié)構(gòu)：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，無裂縫、傾斜等問題。4.3設(shè)施：水、電、氣、暖、空調(diào)等設(shè)施應(yīng)正常使用，無漏電、漏水、堵塞等現(xiàn)象。4.4環(huán)境衛(wèi)生：房屋內(nèi)部應(yīng)保持整潔，無垃圾、雜物等。4.5安全隱患：房屋內(nèi)無安全隱患，如電線裸露、燃?xì)庑孤┑取?.驗(yàn)收程序5.1驗(yàn)收申請(qǐng)：租賃雙方應(yīng)于簽訂本合同前五個(gè)工作日內(nèi)，共同商定具體的房屋驗(yàn)收時(shí)間，并書面通知對(duì)方。5.2驗(yàn)收通知：租賃雙方應(yīng)在約定驗(yàn)收時(shí)間前一日，以書面形式通知對(duì)方驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。5.3驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)：驗(yàn)收人員應(yīng)按照約定的驗(yàn)收內(nèi)容，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。5.4驗(yàn)收記錄：驗(yàn)收人員應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收結(jié)果，包括合格和不合格的項(xiàng)目。5.5驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收結(jié)束后，租賃雙方應(yīng)共同簽署驗(yàn)收記錄，確認(rèn)房屋驗(yàn)收結(jié)果。6.驗(yàn)收結(jié)果處理6.1驗(yàn)收合格：如房屋驗(yàn)收合格，租賃雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，并視為房屋交付使用。6.2驗(yàn)收不合格：如房屋驗(yàn)收不合格，租賃雙方應(yīng)協(xié)商解決，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3不合格處理：如房屋存在不合格項(xiàng)，租賃方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并再次進(jìn)行驗(yàn)收。7.驗(yàn)收費(fèi)用7.1驗(yàn)收費(fèi)用承擔(dān)：房屋驗(yàn)收費(fèi)用由租賃雙方共同承擔(dān)，具體金額另行協(xié)商確定。7.2驗(yàn)收費(fèi)用支付方式：驗(yàn)收費(fèi)用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。8.驗(yàn)收責(zé)任8.1租賃雙方責(zé)任：租賃雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞或設(shè)施故障的責(zé)任。8.2第三方責(zé)任：如房屋損壞或設(shè)施故障由第三方原因造成，租賃雙方應(yīng)共同追究第三方責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1.1房屋存在重大安全隱患，無法居??；10.1.2房屋嚴(yán)重?fù)p壞，無法修復(fù)；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約行為：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：11.2.1支付違約金；11.2.2恢復(fù)原狀；11.2.3賠償損失；11.2.4承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.合同附件12.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本合同附件一為房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同不可分割的一部分。12.2驗(yàn)收記錄表：本合同附件二為房屋驗(yàn)收記錄表，作為本合同不可分割的一部分。12.3其他附件：其他與本合同相關(guān)的文件和資料，作為本合同不可分割的一部分。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。14.合同解除和終止14.1合同解除條件：如出現(xiàn)合同解除條件，任何一方均可依法解除合同。14.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同解除和終止程序：合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于房屋的退還、費(fèi)用的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問等。15.2.1需要專業(yè)評(píng)估房屋質(zhì)量或市場(chǎng)價(jià)值；15.2.2需要第三方提供維修服務(wù)；15.2.3需要第三方提供法律咨詢或代理訴訟；15.2.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。15.3第三方選定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其接受委托時(shí)甲乙雙方約定的金額。16.2.1因不可抗力導(dǎo)致的損失；16.2.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；16.2.3因第三方自身無法預(yù)見、無法避免的原因?qū)е碌膿p失。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于評(píng)估、維修、咨詢等。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三