2025版購(gòu)物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購(gòu)物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2餐飲連鎖企業(yè)基本信息2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限及起止時(shí)間3.1租賃期限3.2租賃起止時(shí)間4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整頻率5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間6.3保證金退還條件7.使用范圍及限制7.1商鋪使用范圍7.2商鋪使用限制8.裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2裝修費(fèi)用承擔(dān)8.3裝修審批流程9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理糾紛解決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1名稱：_________1.1.2法定代表人：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.1.4住所地：_________1.2餐飲連鎖企業(yè)基本信息1.2.1名稱：_________1.2.2法定代表人：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.2.4住所地：_________第二條租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪地址：_________2.2商鋪面積：_________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_________第三條租賃期限及起止時(shí)間3.1租賃期限：_________年3.2租賃起止時(shí)間：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日第四條租金及支付方式4.1租金金額：_________元/月4.2租金支付方式：_________4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金支付4.3租金支付時(shí)間：每月_________日前支付第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整頻率：_________年/次5.2租金調(diào)整方式：_________5.2.1根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整5.2.2根據(jù)合同約定調(diào)整5.3租金調(diào)整通知：調(diào)整前_________日通知第六條租賃保證金6.1保證金金額：_________元6.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂后_________日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：_________第七條使用范圍及限制7.1商鋪使用范圍：僅限于餐飲經(jīng)營(yíng)7.2商鋪使用限制：不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)第八條裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，符合購(gòu)物中心整體風(fēng)格及消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2裝修費(fèi)用承擔(dān)：8.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)提供必要的裝修圖紙和施工許可手續(xù)。8.2.2餐飲連鎖企業(yè)負(fù)責(zé)裝修費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。8.3裝修審批流程：8.3.1餐飲連鎖企業(yè)將裝修設(shè)計(jì)方案提交開發(fā)商審核。8.3.2開發(fā)商在_________日內(nèi)完成審核，并提出修改意見。8.3.3餐飲連鎖企業(yè)根據(jù)開發(fā)商的意見修改設(shè)計(jì)方案。8.3.4經(jīng)雙方確認(rèn)后的設(shè)計(jì)方案報(bào)相關(guān)部門審批。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)：9.1.1物業(yè)管理費(fèi)金額：_________元/月/平方米。9.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：9.2.1安全保衛(wèi)9.2.2清潔衛(wèi)生9.2.3公共設(shè)施維護(hù)9.2.4消防安全9.3物業(yè)管理糾紛解決：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛。9.3.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理公司提出投訴。9.3.3投訴處理期限：自接到投訴之日起_________日內(nèi)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1餐飲連鎖企業(yè)未按時(shí)支付租金。10.1.2餐飲連鎖企業(yè)未按約定進(jìn)行裝修。10.1.3餐飲連鎖企業(yè)違反商鋪使用限制。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1餐飲連鎖企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金_________元/日。10.2.2開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理：11.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1餐飲連鎖企業(yè)嚴(yán)重違約。12.1.2開發(fā)商因故需提前解除合同。12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同解除。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1合同簽訂地人民法院。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2合同附件：14.2.1裝修設(shè)計(jì)方案14.2.2租賃商鋪圖紙14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，參與合同履行的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情境2.1當(dāng)合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，可依據(jù)本條款進(jìn)行操作。2.2.1物業(yè)管理服務(wù)提供方；2.2.2裝修工程承包方；2.2.3金融服務(wù)提供方；2.2.4法律、審計(jì)、評(píng)估等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；2.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保合同條款的執(zhí)行。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)向第三方提供必要的信息和協(xié)助。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并監(jiān)督其履行情況。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并監(jiān)督其履行情況。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：6.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方的更換7.1若第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。7.2第三方的更換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知對(duì)方。第八條合同變更8.1若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第九條爭(zhēng)議解決9.1若因第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同終止10.1若因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括商鋪內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格、材料選擇、功能分區(qū)等，需符合購(gòu)物中心整體風(fēng)格及消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)。說明：裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)開發(fā)商審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.租賃商鋪圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，需清晰標(biāo)注。說明：租賃商鋪圖紙作為合同附件，用于明確租賃商鋪的具體情況。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、糾紛解決方式等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明：合同變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1餐飲連鎖企業(yè)未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付違約金_________元。示例說明：若租賃期限為三年，租金總額為_________元，餐飲連鎖企業(yè)逾期支付租金，每逾期一日需支付違約金_________元。1.2餐飲連鎖企業(yè)未按約定進(jìn)行裝修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：餐飲連鎖企業(yè)需按照約定完成裝修，若未按時(shí)完成，每逾期一日，支付違約金_________元。示例說明：若裝修期限為_________個(gè)月，餐飲連鎖企業(yè)逾期完成裝修，每逾期一日需支付違約金_________元。1.3餐飲連鎖企業(yè)違反商鋪使用限制。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：餐飲連鎖企業(yè)不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若餐飲連鎖企業(yè)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，需承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1開發(fā)商未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付違約金_________元。示例說明：若物業(yè)管理服務(wù)期限為_________個(gè)月，開發(fā)商逾期提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日需支付違約金_________元。2.2開發(fā)商未按時(shí)提供裝修圖紙和施工許可手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付違約金_________元。示例說明：若裝修期限為_________個(gè)月，開發(fā)商逾期提供裝修圖紙和施工許可手續(xù)，每逾期一日需支付違約金_________元。全文完。2024版購(gòu)物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2餐飲連鎖企業(yè)名稱及地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪名稱2.2商鋪位置及面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及費(fèi)用4.1押金金額及退還條件4.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)4.3稅收承擔(dān)5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪用途5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修及改造6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2餐飲連鎖企業(yè)違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定10.1合同附件10.2合同未盡事宜11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2商鋪平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：購(gòu)物中心開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.3開發(fā)商法定代表人：1.5餐飲連鎖企業(yè)名稱：餐飲管理有限公司1.6餐飲連鎖企業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.7餐飲連鎖企業(yè)法定代表人：2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪名稱：購(gòu)物中心A區(qū)號(hào)2.2商鋪位置：購(gòu)物中心A區(qū)一層2.3商鋪面積：100平方米2.4商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，室?nèi)裝修完畢，包含獨(dú)立衛(wèi)生間2.5商鋪設(shè)施：中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年3.2租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30,000.00）3.3支付方式：每月租金于每月五個(gè)工作日內(nèi)支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)商指定賬戶4.租金押金及費(fèi)用4.1押金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2押金退還條件：租賃期滿且商鋪無損壞、租金及水電費(fèi)結(jié)清后，十個(gè)工作日內(nèi)退還押金4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用：由餐飲連鎖企業(yè)自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪用途：僅限餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：租賃期間，商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由餐飲連鎖企業(yè)負(fù)責(zé)5.3商鋪裝修及改造：未經(jīng)開發(fā)商同意，餐飲連鎖企業(yè)不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的裝修或改造6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任：若開發(fā)商未按時(shí)交付商鋪或提供必要設(shè)施，應(yīng)向餐飲連鎖企業(yè)支付違約金，違約金為每月租金的10%6.2餐飲連鎖企業(yè)違約責(zé)任：若餐飲連鎖企業(yè)未按時(shí)支付租金或違反商鋪使用規(guī)定，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為每月租金的10%7.合同解除及終止7.1合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同；如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同7.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.2合同約定的其他解除條件成就。10.其他約定10.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、商鋪平面圖、裝修改造方案、費(fèi)用清單等。10.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：同合同簽署日期。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同保管：本合同由開發(fā)商和餐飲連鎖企業(yè)各自妥善保管。13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.2商鋪平面圖：標(biāo)注了商鋪的具體位置、面積和結(jié)構(gòu)。13.3其他相關(guān)文件：包括裝修改造方案、費(fèi)用清單、水電費(fèi)繳納憑證等。14.合同簽署14.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字：開發(fā)商：________________________餐飲連鎖企業(yè)：____________________14.2合同簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2.1中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助雙方履行合同；15.2.2專業(yè)服務(wù)方：提供商鋪裝修、設(shè)計(jì)、設(shè)施安裝等專業(yè)技術(shù)服務(wù)；15.2.3咨詢方：提供關(guān)于商鋪運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)分析、法律咨詢等服務(wù)；15.2.4其他協(xié)助方：根據(jù)甲乙雙方的需要，提供其他形式的協(xié)助。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入本合同附件中。如無特別約定，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；16.2.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2.3第三方在履行本合同時(shí)，如造成他人損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與甲乙雙方的劃分17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：17.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系，且第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行；17.1.2第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。17.2第三方服務(wù)內(nèi)容的劃分：17.2.1第三方提供的中介服務(wù)，僅限于促成甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，不涉及租賃關(guān)系的后續(xù)履行；17.2.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)，僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不涉及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行；17.2.3第三方提供的咨詢服務(wù)，僅限于提供專業(yè)意見，不代替甲乙雙方做出決策。18.第三方介入的合同條款18.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；18.1.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用；18.1.3第三方責(zé)任限額；18.1.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。19.第三方變更19.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可變更。19.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定自動(dòng)失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.第三方退出20.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，確保合同的履行不受影響。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同約定的義務(wù)履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金支付、商鋪使用、維修保養(yǎng)等。2.商鋪平面圖展示商鋪的具體位置、面積和結(jié)構(gòu)，便于雙方確認(rèn)商鋪的實(shí)際情況。3.裝修改造方案餐飲連鎖企業(yè)如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，需提供詳細(xì)方案，包括改造內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。4.費(fèi)用清單列明租賃期間可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。5.水電費(fèi)繳納憑證作為餐飲連鎖企業(yè)支付水電費(fèi)的憑證，以證明其已履行繳費(fèi)義務(wù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的形式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)本合同未盡事宜，雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付商鋪：開發(fā)商應(yīng)向餐飲連鎖企業(yè)支付違約金，違約金為每月租金的10%。1.2未提供必要設(shè)施：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，修復(fù)或更換損壞設(shè)施。2.餐飲連鎖企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付租金：餐飲連鎖企業(yè)應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為每月租金的10%。2.2違反商鋪使用規(guī)定：餐飲連鎖企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，恢復(fù)商鋪原狀。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，修復(fù)或更換損壞設(shè)施。3.2第三方造成他人損害：第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.開發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，餐飲連鎖企業(yè)可以要求開發(fā)商支付違約金，違約金為每月租金的10%。2.餐飲連鎖企業(yè)裝修商鋪時(shí)，損壞了商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或更換損壞設(shè)施。3.第三方提供的中介服務(wù)存在重大疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方未能達(dá)成租賃協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版購(gòu)物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方法定代表人1.1.3.出租方聯(lián)系方式1.1.4.出租方注冊(cè)地址1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方法定代表人1.2.3.承租方聯(lián)系方式1.2.4.承租方注冊(cè)地址2.商鋪?zhàn)赓U基本信息2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪類型2.4.商鋪?zhàn)赓U期限3.租金及支付方式3.1.租金計(jì)算方式3.2.租金支付周期3.3.租金支付方式4.押金及退還條件4.1.押金數(shù)額4.2.押金退還條件4.3.押金退還期限5.合同簽訂及生效日期6.商鋪裝修及維護(hù)6.1.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2.裝修審批流程6.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)6.4.商鋪維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任7.2.承租方違約責(zé)任7.3.違約金計(jì)算方式8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2.商鋪轉(zhuǎn)租條件8.3.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批流程9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件11.2.其他相關(guān)附件12.其他約定事項(xiàng)12.1.購(gòu)物中心配套服務(wù)12.2.商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定12.3.違約責(zé)任補(bǔ)充13.合同變更及補(bǔ)充13.1.合同變更程序13.2.合同補(bǔ)充條款14.合同生效及解除14.1.合同生效條件14.2.合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：購(gòu)物中心管理有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.4.出租方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲連鎖有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.4.承租方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.商鋪?zhàn)赓U基本信息2.1.商鋪位置：購(gòu)物中心一層?xùn)|區(qū)2.2.商鋪面積：100平方米2.3.商鋪類型：餐飲商鋪2.4.商鋪?zhàn)赓U期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年3.租金及支付方式3.1.租金計(jì)算方式：每月租金為人民幣10,000元，按月支付3.2.租金支付周期：每月1日至5日3.3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：購(gòu)物中心管理有限公司銀行名稱：銀行賬號(hào)：056784.押金及退還條件4.1.押金數(shù)額：人民幣20,000元4.2.押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)退還4.3.押金退還期限：租賃期滿后5.合同簽訂及生效日期5.1.合同簽訂日期：2024年1月1日5.2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效6.商鋪裝修及維護(hù)6.1.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：參照購(gòu)物中心統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，承租方需在租賃前完成裝修6.2.裝修審批流程：承租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審核同意后方可施工6.3.裝修費(fèi)用承擔(dān)：商鋪裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)6.4.商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任：7.1.1.出租方未按時(shí)提供商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金。7.1.2.出租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。7.2.承租方違約責(zé)任：7.2.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為違約金。7.2.2.承租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。7.3.違約金計(jì)算方式：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過租金總額的20%。7.4.違約金的支付：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金。7.5.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.6.爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件：8.1.1.承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前30日書面通知出租方。8.1.2.轉(zhuǎn)讓方需確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于原租賃合同約定的租金水平。8.1.3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2.商鋪轉(zhuǎn)租條件：8.2.1.承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前30日書面通知出租方。8.2.2.轉(zhuǎn)租方需具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并同意遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定。8.2.3.轉(zhuǎn)租租金不得低于原租賃合同約定的租金水平。8.3.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批流程：8.3.1.承租方提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)及相關(guān)材料。8.3.2.出租方審核申請(qǐng)材料，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3.3.經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，承租方與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件：9.1.1.出租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2.承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。9.2.合同終止條件：9.2.1.合同租賃期滿，雙方無續(xù)約意愿。9.2.2.合同因雙方協(xié)商一致解除。9.3.合同解除及終止程序：9.3.1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方。9.3.2.雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)完成合同解除或終止手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式：10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1.雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.2.2.如選擇仲裁，應(yīng)在仲裁協(xié)議中明確仲裁機(jī)構(gòu)。10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2.訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。11.合同附件11.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件：11.1.1.商鋪平面圖11.1.2.商鋪裝修圖紙11.1.3.租賃保證金收據(jù)11.2.其他相關(guān)附件：11.2.1.商鋪?zhàn)赓U合同11.2.2.購(gòu)物中心管理規(guī)定12.其他約定事項(xiàng)12.1.購(gòu)物中心配套服務(wù)：12.1.1.承租方享有購(gòu)物中心提供的公共設(shè)施和服務(wù)。12.2.商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定：12.2.1.承租方應(yīng)遵守購(gòu)物中心制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。12.2.2.違反規(guī)定的，購(gòu)物中心有權(quán)采取相應(yīng)措施。12.3.違約責(zé)任補(bǔ)充：12.3.1.違約責(zé)任按本合同約定執(zhí)行。12.3.2.特殊情況下的違約責(zé)任，雙方另行協(xié)商確定。13.合同變更及補(bǔ)充13.1.合同變更程序：13.1.1.變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。13.2.合同補(bǔ)充條款：13.2.1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及解除14.1.合同生效條件：14.1.1.雙方簽字蓋章。14.1.2.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。14.2.合同解除條件：14.2.1.合同約定的解除條件成就。14.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的任何自然人與法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指甲乙雙方約定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、保險(xiǎn)、法律支持等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方可根據(jù)合同需要，約定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2第三方介入應(yīng)遵循自愿原則，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)公平合理，確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不會(huì)因過度責(zé)任而影響其正常運(yùn)營(yíng)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1.根據(jù)合同約定，享有收取服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等權(quán)利。4.1.2.在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：4.2.1.按照合同約定，提供專業(yè)、高效、高質(zhì)量的服務(wù)。4.2.2.遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保護(hù)。4.2.3.在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。5.2第三方與購(gòu)物中心的關(guān)系：第三方與購(gòu)物中心無直接合同關(guān)系