2025年度新建住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作開發(fā)模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額4.2投資來源4.3資金管理方式4.4資金支付進(jìn)度5.土地使用權(quán)及審批5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)證辦理5.3土地使用權(quán)審批6.項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.5質(zhì)量保證措施7.項(xiàng)目銷售及交付7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)7.4交付時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)登記及交付8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2產(chǎn)權(quán)交付8.3產(chǎn)權(quán)證辦理9.合作收益及分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3風(fēng)險(xiǎn)處理11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑集團(tuán)有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話：1395678第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅小區(qū)第三條合作開發(fā)模式3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷推廣等前期工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)。3.2合作比例甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占40%。3.3合作期限合作期限為10年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第四條項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額項(xiàng)目總投資為10000萬元。4.2投資來源甲方自籌資金6000萬元，乙方自籌資金4000萬元。4.3資金管理方式甲方設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理和支付。4.4資金支付進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，甲方每月支付乙方工程進(jìn)度款。第五條土地使用權(quán)及審批5.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)證辦理甲方在取得土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證。5.3土地使用權(quán)審批甲方在取得土地使用權(quán)前，需獲得相關(guān)政府部門審批。第六條項(xiàng)目建設(shè)及管理6.1建設(shè)單位甲方為項(xiàng)目建設(shè)單位。6.2施工單位乙方為項(xiàng)目建設(shè)施工單位。6.3監(jiān)理單位工程監(jiān)理有限公司為項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理單位。6.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期為2年，自開工之日起計(jì)算。6.5質(zhì)量保證措施甲方、乙方及監(jiān)理單位共同制定質(zhì)量保證措施，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。第八條項(xiàng)目銷售及交付8.1銷售方式項(xiàng)目銷售采用公開銷售方式，通過甲方設(shè)立的營銷中心進(jìn)行。8.2銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格根據(jù)市場行情及成本核算確定，具體價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定。8.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.3.1符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定；8.3.2房屋內(nèi)部裝修完畢，水電設(shè)施齊全；8.3.3房屋外墻及公共區(qū)域裝修完畢，綠化達(dá)標(biāo)；8.3.4房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。8.4交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)。第九條產(chǎn)權(quán)登記及交付9.1產(chǎn)權(quán)登記甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)交付甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。9.3產(chǎn)權(quán)證辦理乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)。第十條合作收益及分配10.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益按項(xiàng)目實(shí)際銷售總額減去項(xiàng)目成本及合理利潤后的凈收益計(jì)算。10.2收益分配比例項(xiàng)目凈收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。10.3收益分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，每年結(jié)算一次，由甲方負(fù)責(zé)分配。第十一條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理11.1風(fēng)險(xiǎn)識別雙方應(yīng)對項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)按照雙方約定的比例進(jìn)行，如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商解決。11.3風(fēng)險(xiǎn)處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施降低損失，并協(xié)商解決賠償問題。第十二條違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.2爭議解決方式合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1另一方嚴(yán)重違約；13.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3雙方協(xié)商一致。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.3合同解除及終止程序合同解除或終止需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商、服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營銷、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及項(xiàng)目需求，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動，并對其行為負(fù)責(zé)。2.3第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利包括但不限于：2.3.1獲得合同約定的報(bào)酬；2.3.2享有合同約定的權(quán)益；2.3.3對甲乙雙方提出合理化建議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.1第三方責(zé)任限額不超過其合同金額的50%；3.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失超過其責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方與甲乙雙方各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利由合同約定，甲乙雙方不得無故干涉。4.3第三方在項(xiàng)目中的行為，甲乙雙方應(yīng)給予必要的支持和配合。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；5.1.2約定第三方的責(zé)任限額；5.1.3規(guī)定第三方的違約責(zé)任及處理方式；5.1.4約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決問題。6.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在項(xiàng)目中的行為違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2第三方介入的合同解除，需提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的合同變更8.1如項(xiàng)目需求發(fā)生變化，需對第三方介入的合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在項(xiàng)目中的保密義務(wù)如下：9.1.1不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.1.2不得泄露項(xiàng)目的技術(shù)秘密；9.1.3不得泄露其他涉及甲乙雙方及項(xiàng)目的敏感信息。9.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本合同的修訂10.1本合同如有未盡事宜或需修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對項(xiàng)目的土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，包括總平面圖、建筑效果圖、配套設(shè)施圖等。3.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資預(yù)算，包括土地、建設(shè)、設(shè)備、人員等方面的費(fèi)用，以及資金籌措計(jì)劃。4.項(xiàng)目建設(shè)合同要求：提供與施工單位簽訂的建設(shè)合同，明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。5.監(jiān)理合同要求：提供與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。6.營銷方案及銷售合同要求：提供營銷方案，包括銷售策略、價(jià)格策略、推廣計(jì)劃等，以及與購房者簽訂的銷售合同。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告，證明項(xiàng)目已按合同約定完成建設(shè)并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。8.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至購房者。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤等，以供審計(jì)和監(jiān)督。10.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方服務(wù)單位簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)；甲方未按約定時(shí)間提供規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目質(zhì)量；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供土地使用權(quán)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金100萬元；甲方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金10萬元；乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金100萬元；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目質(zhì)量，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金10萬元。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目質(zhì)量，導(dǎo)致部分房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度新建住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標(biāo)4.投資與融資4.1投資金額4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量要求5.4安全管理6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)6.2規(guī)劃審批6.3土地費(fèi)用7.項(xiàng)目營銷與銷售7.1銷售模式7.2銷售價(jià)格7.3銷售期限7.4銷售管理8.收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1收益分配比例8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同解釋13.3合同未盡事宜14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人甲方：乙方：1.4雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：100000平方米，總建筑面積：150000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、配套公建第三條合作模式3.1合作方式本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，雙方共同出資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.3合作目標(biāo)確保新城住宅小區(qū)項(xiàng)目按期、高質(zhì)量完成，實(shí)現(xiàn)雙方經(jīng)濟(jì)效益最大化。第四條投資與融資4.1投資金額甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。4.2融資方式雙方可根據(jù)項(xiàng)目需求，共同協(xié)商融資方案，確保項(xiàng)目資金需求。4.3投資回報(bào)項(xiàng)目建成后，雙方按出資比例分享投資回報(bào)。第五條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，分為前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)一級住宅小區(qū)要求。5.4安全管理項(xiàng)目施工過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工安全。第六條土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)提供土地使用證明。6.2規(guī)劃審批項(xiàng)目規(guī)劃方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后，報(bào)相關(guān)政府部門審批。6.3土地費(fèi)用土地費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方按出資比例分?jǐn)?。第七條項(xiàng)目營銷與銷售7.1銷售模式項(xiàng)目采用預(yù)售模式，由乙方負(fù)責(zé)銷售。7.2銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。7.3銷售期限項(xiàng)目銷售期限為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起兩年內(nèi)。7.4銷售管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過程中的客戶服務(wù)、合同簽訂、款項(xiàng)收取等工作。第八條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1收益分配比例項(xiàng)目建成后，前三年收益按投資比例分配，第四年起可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際盈利情況調(diào)整分配比例。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等，由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例按投資比例確定。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于市場調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、合同條款完善等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按時(shí)完成銷售目標(biāo)、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件包括但不限于一方違約導(dǎo)致合同無法履行、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。10.2合同終止條件合同到期后自動終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按合同約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目資產(chǎn)等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同附件合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、施工合同等。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.2合同解釋本合同條款如出現(xiàn)歧義，應(yīng)以有利于合同履行和雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為簽署日期。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等服務(wù)提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。a.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)銷售代理、土地評估機(jī)構(gòu)、市場調(diào)研機(jī)構(gòu)等；b.設(shè)計(jì)單位：如建筑設(shè)計(jì)院、景觀設(shè)計(jì)院等；c.施工單位：如建筑工程公司、裝修公司等；d.管理機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理公司、工程監(jiān)理公司等；e.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如財(cái)務(wù)顧問、法律顧問等。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等達(dá)成一致意見。2.2第三方介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理體系，確保其工作符合合同要求。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，一般不超過其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。a.第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；b.第三方服務(wù)的專業(yè)程度；c.第三方服務(wù)的市場價(jià)格。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：a.依據(jù)服務(wù)合同履行職責(zé)，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；c.在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方對相關(guān)問題進(jìn)行解釋和說明。4.2第三方義務(wù)：a.按照服務(wù)合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成服務(wù)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.在服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方與其他各方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系；b.第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督管理，確保其服務(wù)符合合同要求；c.第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，相互之間無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，確保各方的利益得到保障。5.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。5.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的義務(wù)。5.5第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.6第三方介入期間，如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：規(guī)劃方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需經(jīng)雙方確認(rèn)后報(bào)相關(guān)政府部門審批。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資回報(bào)等，確保雙方權(quán)益。說明：投資協(xié)議是合作的基礎(chǔ)，對雙方資金投入和回報(bào)有明確規(guī)定。3.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量要求等，確保項(xiàng)目按期、高質(zhì)量完成。說明：施工合同是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，對施工單位的行為有約束力。4.銷售合同要求：明確銷售模式、銷售價(jià)格、銷售期限、銷售管理等，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。說明：銷售合同是項(xiàng)目銷售的法律依據(jù)，對銷售行為有明確規(guī)定。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，確保項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理規(guī)范。說明：物業(yè)管理合同是項(xiàng)目交付后的重要合同，對物業(yè)管理公司的服務(wù)有約束力。6.工程監(jiān)理合同要求：明確工程監(jiān)理公司的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。說明：工程監(jiān)理合同是項(xiàng)目施工過程中的重要合同，對監(jiān)理公司的監(jiān)理行為有約束力。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要文件，對資金使用有監(jiān)督作用。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等，確保爭議得到及時(shí)有效解決。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要依據(jù)，對雙方權(quán)益有保障作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)出資：甲乙任何一方未按約定時(shí)間完成出資，構(gòu)成違約。b.未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)：施工單位未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，構(gòu)成違約。c.未按時(shí)完成銷售目標(biāo)：銷售方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，構(gòu)成違約。d.違反合同約定：任何一方違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由合同約定。b.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。c.懲罰性賠償：違約情節(jié)嚴(yán)重，造成重大損失，違約方應(yīng)支付懲罰性賠償。3.示例說明：a.甲方未按約定時(shí)間完成出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。b.施工單位未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求施工單位支付違約金，并賠償因此造成的損失。c.銷售方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，甲方有權(quán)要求銷售方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度新建住宅小區(qū)項(xiàng)目合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃第三條合作方式與內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限第四條投資與資金管理4.1投資額4.2投資方式4.3資金管理第五條土地使用與開發(fā)5.1土地使用權(quán)5.2土地開發(fā)流程5.3土地開發(fā)利用第六條工程建設(shè)與管理6.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2工程建設(shè)進(jìn)度6.3工程質(zhì)量管理第七條銷售與價(jià)格7.1銷售策略7.2銷售價(jià)格7.3銷售提成第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)期限第九條付款方式與期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律14.5合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目地址：_______項(xiàng)目占地面積：_______平方米項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米2.3項(xiàng)目規(guī)模住宅樓棟數(shù)量：_______棟住宅套數(shù)：_______套商業(yè)面積：_______平方米地下車庫面積：_______平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃包含住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設(shè)施，具體規(guī)劃內(nèi)容詳見附件一。第三條合作方式與內(nèi)容3.1合作方式雙方采用合資合作方式共同開發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。3.3合作期限合作期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第四條投資與資金管理4.1投資額項(xiàng)目總投資額為_______萬元人民幣。4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金出資。4.3資金管理項(xiàng)目資金實(shí)行專戶管理，由雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，資金使用需經(jīng)雙方共同審批。第五條土地使用與開發(fā)5.1土地使用權(quán)甲方應(yīng)于_______年_______月前取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2土地開發(fā)流程土地開發(fā)流程包括土地征收、土地一級開發(fā)、土地二級開發(fā)等。5.3土地開發(fā)利用項(xiàng)目土地開發(fā)利用應(yīng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。第六條工程建設(shè)與管理6.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。6.2工程建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成，具體進(jìn)度安排詳見附件二。6.3工程質(zhì)量管理項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方共同監(jiān)督。第七條銷售與價(jià)格7.1銷售策略項(xiàng)目銷售策略包括線上線下同步推廣、舉辦各類促銷活動等。7.2銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情及項(xiàng)目定位合理制定，具體價(jià)格詳見附件三。7.3銷售提成項(xiàng)目銷售提成比例為_______%，由乙方支付給甲方。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.室內(nèi)外公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；2.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；3.居民生活服務(wù)；4.安全保衛(wèi)；5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作。8.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定及地方物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。8.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目交付使用之日起，至業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止。第九條付款方式與期限9.1付款方式項(xiàng)目投資及建設(shè)過程中的付款方式為分期付款，具體付款節(jié)點(diǎn)及金額詳見附件五。9.2付款期限每期付款應(yīng)在約定的付款期限前完成，逾期付款需支付_______%的滯納金。9.3付款條件付款條件包括但不限于：1.甲方完成土地使用權(quán)取得及審批手續(xù)；2.乙方完成投資及工程建設(shè)；3.雙方同意的其它付款條件。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，具體程序詳見附件六。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：1.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)或相關(guān)手續(xù)；2.乙方未按時(shí)完成投資或工程建設(shè)；3.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，具體程序詳見附件七。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.合作期限屆滿；2.合同解除；3.項(xiàng)目全部建設(shè)完成并交付使用。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.3合同附件合同附件包括但不限于：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃；2.附件二：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排；3.附件三：項(xiàng)目銷售價(jià)格；4.附件四：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.附件五：項(xiàng)目付款安排；6.附件六：爭議解決程序；7.附件七：合同變更與解除程序。14.4合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國法律。14.5合同簽訂與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目合作、工程建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.項(xiàng)目咨詢與服務(wù)；2.工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；3.銷售代理、廣告宣傳；4.物業(yè)管理服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額的明確2.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及可能造成的損失等因素。2.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利的界定3.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；2.第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息；3.第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或項(xiàng)目的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和信息，不得泄露。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)方，第三方為服務(wù)提供方。4.3第三方與項(xiàng)目的劃分第三方參與項(xiàng)目合作，但不參與項(xiàng)目決策，其責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入的審批程序甲乙雙方同意第三方介入前，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入項(xiàng)目成本。5.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目安全、順利進(jìn)行。5.4第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)