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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度委托購(gòu)房合同:全方位購(gòu)房服務(wù)保障協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理機(jī)構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用狀況4.購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容4.1購(gòu)房咨詢與服務(wù)4.2房屋評(píng)估與鑒定4.3簽約與過(guò)戶手續(xù)辦理4.4房屋交付與驗(yàn)收5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成及支付方式5.3支付時(shí)間及期限5.4逾期支付的處理6.合同期限及解除6.1合同期限6.2合同解除條件6.3解除合同的通知與處理7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3驗(yàn)收不合格的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1房屋信息表11.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)地址12.2合同份數(shù)及效力12.3不可抗力13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.合同解除及終止第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1出賣人:指擁有房屋所有權(quán),并同意將房屋出售給買受人的自然人或法人。1.1.2買受人:指購(gòu)買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人或法人。1.1.3代理機(jī)構(gòu):指受委托提供購(gòu)房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.4房屋:指出賣人擁有所有權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5購(gòu)房服務(wù):指代理機(jī)構(gòu)提供的包括購(gòu)房咨詢、房屋評(píng)估、簽約過(guò)戶、交付驗(yàn)收等在內(nèi)的全方位購(gòu)房服務(wù)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1合同雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1房屋權(quán)屬狀況:指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等法律關(guān)系的現(xiàn)狀。1.3.2房屋使用狀況:指房屋的實(shí)際使用情況,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。2.合同雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱:_________________2.1.2出賣人住所:_________________2.1.3出賣人聯(lián)系電話:_________________2.2買受人信息2.2.1買受人名稱:_________________2.2.2買受人住所:_________________2.2.3買受人聯(lián)系電話:_________________2.3代理機(jī)構(gòu)信息2.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱:_________________2.3.2代理機(jī)構(gòu)住所:_________________2.3.3代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話:_________________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址:_________________3.1.2房屋建筑面積:_________________平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)類型:_________________3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào):_________________3.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào):_________________3.3房屋使用狀況3.3.1房屋現(xiàn)狀:_________________3.3.2房屋配套設(shè)施:_________________4.購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容4.1購(gòu)房咨詢與服務(wù)4.1.1提供購(gòu)房政策、市場(chǎng)行情、房屋信息等咨詢服務(wù)。4.1.2協(xié)助買受人了解房屋權(quán)屬、使用狀況等相關(guān)信息。4.2房屋評(píng)估與鑒定4.2.1對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告。4.2.2對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定,確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3簽約與過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同。4.3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù),包括但不限于申請(qǐng)、審批、登記等。4.4房屋交付與驗(yàn)收4.4.1協(xié)助買受人驗(yàn)收房屋,確保房屋符合合同約定。4.4.2解決房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額:_________________元5.2費(fèi)用構(gòu)成及支付方式5.2.1購(gòu)房咨詢服務(wù)費(fèi):_________________元5.2.2房屋評(píng)估鑒定費(fèi):_________________元5.2.3簽約過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi):_________________元5.2.4房屋交付驗(yàn)收費(fèi):_________________元5.3支付時(shí)間及期限5.3.1購(gòu)房咨詢服務(wù)費(fèi):合同簽訂后支付5.3.2房屋評(píng)估鑒定費(fèi):評(píng)估完成后支付5.3.3簽約過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi):過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付5.3.4房屋交付驗(yàn)收費(fèi):房屋交付驗(yàn)收合格后支付5.4逾期支付的處理5.4.1買受人逾期支付服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)支付滯納金,滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。6.合同期限及解除6.1合同期限:自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2合同解除條件6.2.1買受人未按約定支付購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用。6.2.2出賣人未按約定交付房屋或提供虛假房屋信息。6.2.3代理機(jī)構(gòu)未按約定提供購(gòu)房服務(wù)。6.3解除合同的通知與處理6.3.1解除合同前,雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.3.2雙方協(xié)商不成,任何一方可向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后,提出方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.2.2雙方應(yīng)自收到書面通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.3協(xié)商未果,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密義務(wù)9.2.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的保密信息,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù),泄露對(duì)方保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失。10.法律適用及管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院10.2.1合同雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,提交合同簽訂地人民法院管轄。11.合同附件11.1房屋信息表11.1.1房屋信息表應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、使用狀況等。11.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額及支付時(shí)間。11.3其他相關(guān)文件11.3.1合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)地址12.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知。12.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的住所地。12.2合同份數(shù)及效力12.2.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí),雙方應(yīng)相互理解,協(xié)商解決。12.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同任何一方要求修改合同內(nèi)容,應(yīng)書面提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的一部分。14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止14.2.1合同期限屆滿。14.2.2合同解除。14.2.3雙方另有約定的合同終止情形。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或認(rèn)可的,為合同履行提供輔助、咨詢、評(píng)估或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息,協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其服務(wù)符合合同要求。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求,對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等。17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失,其賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分:19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方在合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。19.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如違反甲方要求,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分:19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.2.2乙方有權(quán)要求第三方在合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。19.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如違反乙方要求,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與代理機(jī)構(gòu)的劃分:19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)與代理機(jī)構(gòu)保持溝通,確保服務(wù)符合合同要求。19.3.2第三方與代理機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交合同簽訂地人民法院管轄。20.第三方介入的終止20.1第三方介入合同終止的條件:20.1.1合同履行完畢,第三方職責(zé)履行完畢。20.1.2第三方主動(dòng)退出或被甲乙雙方共同解除。20.1.3第三方無(wú)法履行職責(zé),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除。20.2第三方介入合同終止后的處理:20.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等。20.2.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)報(bào)告,決定是否續(xù)簽合同或更換第三方。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋信息表詳細(xì)要求:包含房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。說(shuō)明:房屋信息表是合同附件之一,用于詳細(xì)記錄房屋的相關(guān)信息,以便雙方核對(duì)。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明:服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表是合同附件之一,用于明確雙方約定的服務(wù)費(fèi)用,確保費(fèi)用透明。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求:包含房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明:房屋買賣合同是合同附件之一,是甲乙雙方正式簽訂的買賣協(xié)議。4.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。說(shuō)明:房屋所有權(quán)證是合同附件之一,用于證明房屋的權(quán)屬狀況。5.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求:提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。說(shuō)明:土地使用權(quán)證是合同附件之一,用于證明房屋土地的使用權(quán)狀況。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明:房屋評(píng)估報(bào)告是合同附件之一,用于確定房屋的價(jià)值。7.房屋安全鑒定報(bào)告詳細(xì)要求:由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。說(shuō)明:房屋安全鑒定報(bào)告是合同附件之一,用于確認(rèn)房屋的安全性。8.付款憑證詳細(xì)要求:提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說(shuō)明:付款憑證是合同附件之一,用于證明已支付的費(fèi)用。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明:其他相關(guān)文件是合同附件之一,用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)支付滯納金,滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例:若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用10000元,逾期10天,則應(yīng)支付滯納金500元。1.2未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。示例:若甲方未按約定交付房屋,導(dǎo)致乙方遭受10000元損失,則甲方應(yīng)賠償乙方10000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。示例:若乙方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù),導(dǎo)致甲方遭受10000元損失,則乙方應(yīng)賠償甲方10000元。2.2提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:若乙方提供虛假房屋信息,導(dǎo)致甲乙雙方遭受10000元損失,則乙方應(yīng)賠償甲乙雙方各5000元。3.代理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:若代理機(jī)構(gòu)未按約定辦理過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致甲乙雙方遭受10000元損失,則代理機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方各5000元。3.2提供虛假服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:代理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:若代理機(jī)構(gòu)提供虛假服務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方遭受10000元損失,則代理機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方各5000元。全文完。2024年度委托購(gòu)房合同:全方位購(gòu)房服務(wù)保障協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3委托人信息2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源用途2.4房源產(chǎn)權(quán)2.5房源配套設(shè)施3.委托事項(xiàng)3.1委托購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容3.2委托購(gòu)房服務(wù)期限3.3委托購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用4.付款方式4.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2付款方式4.3付款憑證5.服務(wù)保障5.1房源真實(shí)性保障5.2合同效力保障5.3房源產(chǎn)權(quán)保障5.4價(jià)格保障5.5交易進(jìn)度保障6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3委托人違約責(zé)任6.4委托服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效時(shí)間9.2合同生效條件10.其他約定10.1保密條款10.2解除合同通知方式10.3通知送達(dá)地址10.4不可抗力條款11.合同附件11.1房源信息表11.2合同附件一11.3合同附件二12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同修改13.1修改程序13.2修改內(nèi)容13.3修改生效時(shí)間14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱:___________1.1.2出賣人地址:___________1.1.3出賣人聯(lián)系方式:___________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱:___________1.2.2買受人地址:___________1.2.3買受人聯(lián)系方式:___________1.3委托人信息1.3.1委托人名稱:___________1.3.2委托人地址:___________1.3.3委托人聯(lián)系方式:___________第二條房源信息2.1房源地址:___________2.2房源面積:___________平方米2.3房源用途:___________2.4房源產(chǎn)權(quán):___________2.5房源配套設(shè)施:___________第三條委托事項(xiàng)3.1委托購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容:3.1.1提供房源信息查詢服務(wù)3.1.2協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)3.1.3協(xié)調(diào)交易過(guò)程中的溝通3.1.4監(jiān)督交易進(jìn)度3.2委托購(gòu)房服務(wù)期限:自____年____月____日至____年____月____日3.3委托購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用:人民幣_(tái)___元第四條付款方式4.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):4.1.1首付款:成交價(jià)的____%,于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付4.1.2尾款:成交價(jià)的____%,于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付4.2付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款憑證:銀行轉(zhuǎn)賬回單第五條服務(wù)保障5.1房源真實(shí)性保障:委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承諾所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如有虛假信息,由委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2合同效力保障:委托服務(wù)機(jī)構(gòu)確保購(gòu)房合同合法有效,如有法律風(fēng)險(xiǎn),由委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3房源產(chǎn)權(quán)保障:委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承諾所提供的房源產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)權(quán)屬糾紛,如有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,由委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4價(jià)格保障:委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承諾購(gòu)房?jī)r(jià)格公開(kāi)透明,如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng),由委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5交易進(jìn)度保障:委托服務(wù)機(jī)構(gòu)確保購(gòu)房交易進(jìn)度按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行,如有延誤,由委托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任:6.1.1如出賣人未按時(shí)交付房屋,每延誤一日,應(yīng)向買受人支付____元違約金。6.1.2如出賣人提供虛假房源信息,應(yīng)雙倍返還購(gòu)房款,并賠償買受人損失。6.2買受人違約責(zé)任:6.2.1如買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款,每延誤一日,應(yīng)向出賣人支付____元違約金。6.2.2如買受人單方面解除合同,應(yīng)向出賣人支付____元違約金。6.3委托人違約責(zé)任:6.3.1如委托人未按時(shí)支付委托購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用,每延誤一日,應(yīng)向委托服務(wù)機(jī)構(gòu)支付____元違約金。6.3.2如委托人未按時(shí)提供相關(guān)資料,導(dǎo)致購(gòu)房交易延誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4委托服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任:6.4.1如委托服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù),應(yīng)退還已收取的委托購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):___________7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:雙方各自承擔(dān)。第八條合同解除8.1合同解除條件:8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋,買受人有權(quán)解除合同。8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,出賣人有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致,決定解除合同。8.2合同解除程序:8.2.1一方提出解除合同意向,應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi),就解除合同事宜達(dá)成一致。8.2.3解除合同后,雙方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。8.3合同解除后的處理:8.3.1解除合同后,已支付的費(fèi)用不予退還,未支付的費(fèi)用不予收取。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定,處理房屋過(guò)戶后的相關(guān)事宜。第九條合同生效9.1合同生效時(shí)間:自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同生效條件:合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。第十條其他約定10.1保密條款:雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。10.2解除合同通知方式:解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。10.3通知送達(dá)地址:通知送達(dá)地址為合同中約定的地址,如需變更,應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.4不可抗力條款:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任,并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十一條合同附件11.1房源信息表:附件一,詳細(xì)列明房源信息。11.2合同附件一:附件二,詳細(xì)列明購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。11.3合同附件二:附件三,詳細(xì)列明違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。第十二條合同簽署12.1簽署日期:____年____月____日12.2簽署地點(diǎn):___________12.3簽署人員:12.3.1出賣人代表:___________12.3.2買受人代表:___________12.3.3委托人代表:___________12.3.4委托服務(wù)機(jī)構(gòu)代表:___________第十三條合同修改13.1修改程序:合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署修改協(xié)議。13.2修改內(nèi)容:修改內(nèi)容應(yīng)明確、具體,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。13.3修改生效時(shí)間:修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條合同終止14.1終止條件:合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。14.2終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于房屋過(guò)戶、費(fèi)用結(jié)算等。14.3終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜,包括但不限于爭(zhēng)議解決、保密義務(wù)等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方外的其他任何參與或協(xié)助購(gòu)房交易的個(gè)體或機(jī)構(gòu),包括但不限于但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提是甲、乙雙方同意,且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入需書面通知甲、乙雙方,并取得雙方的書面同意。2.3第三方介入后,甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托協(xié)議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任:3.1.1第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方的合同約定,對(duì)甲、乙雙方負(fù)責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成甲、乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利:3.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)在甲、乙雙方同意的范圍內(nèi),使用甲、乙雙方提供的信息。3.3第三方義務(wù):3.3.1第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),完成其職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不對(duì)甲、乙雙方的直接責(zé)任承擔(dān)。4.2第三方與甲、乙雙方之間產(chǎn)生的糾紛,應(yīng)由第三方與甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.3第三方在介入過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失的,其責(zé)任限額為甲、乙雙方損失的____%。5.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲、乙雙方損失的,甲、乙雙方可向第三方追償超出部分。5.3第三方責(zé)任限額在第三方介入前已明確告知甲、乙雙方,甲、乙雙方在簽訂合同前已充分了解并同意。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定,并在合作協(xié)議或委托協(xié)議中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用可在合同履行過(guò)程中分階段支付,或一次性支付。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲、乙雙方同意,并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除,不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議,由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后,本合同其他條款仍適用于甲、乙雙方及第三方。9.2第三方介入后,如本合同與合作協(xié)議或委托協(xié)議存在沖突,以本合同為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明:該表應(yīng)包含房源的地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施等信息,并由第三方提供真實(shí)有效的數(shù)據(jù)。2.合同附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明:該附件應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式,包括服務(wù)項(xiàng)目的具體描述、費(fèi)用計(jì)算方法、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。3.合同附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明:該附件應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式,包括各類違約行為的定義、違約責(zé)任的具體內(nèi)容、爭(zhēng)議解決的具體流程等。4.合作協(xié)議或委托協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:該協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、保密條款等。5.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:該憑證應(yīng)證明已按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng),包括銀行轉(zhuǎn)賬回單、現(xiàn)金支付憑證等。6.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求和說(shuō)明:該手續(xù)應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:該文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的書面溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):每延誤一日,出賣人應(yīng)向買受人支付____元違約金。示例說(shuō)明:若合同約定于2024年5月1日交付房屋,但出賣人實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日,則出賣人需支付買受人9天的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):每延誤一日,買受人應(yīng)向出賣人支付____元違約金。示例說(shuō)明:若合同約定于2024年5月1日支付首付款,但買受人實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日,則買受人需支付出賣人9天的違約金。3.委托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:委托人未按約定時(shí)間支付委托購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):每延誤一日,委托人應(yīng)向委托服務(wù)機(jī)構(gòu)支付____元違約金。示例說(shuō)明:若合同約定于2024年5月1日支付服務(wù)費(fèi)用,但委托人實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日,則委托人需支付委托服務(wù)機(jī)構(gòu)9天的違約金。4.委托服務(wù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:委托服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):退還已收取的委托購(gòu)房服務(wù)費(fèi)用,并賠償甲、乙雙方損失。示例說(shuō)明:若委托服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供購(gòu)房服務(wù),導(dǎo)致甲、乙雙方損失人民幣_(tái)___元,則委托服務(wù)機(jī)構(gòu)需退還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成甲、乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方責(zé)任限額為甲、乙雙方損失的____%。示例說(shuō)明:若第三方在提供房源信息時(shí)出現(xiàn)虛假信息,導(dǎo)致甲、乙雙方損失人民幣_(tái)___元,則第三方需承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任。全文完。2024年度委托購(gòu)房合同:全方位購(gòu)房服務(wù)保障協(xié)議書10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.委托購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容2.1購(gòu)房需求確認(rèn)2.2房源信息查詢2.3購(gòu)房談判與協(xié)商2.4合同簽訂與備案2.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理2.6貸款事宜辦理2.7驗(yàn)房與交付3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出讓方權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)6.服務(wù)成果及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)成果描述6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一:購(gòu)房需求確認(rèn)書11.2附件二:房源信息表11.3附件三:購(gòu)房合同11.4附件四:貸款合同11.5附件五:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)12.合同未盡事宜12.1合同補(bǔ)充條款12.2爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱:1.1.2出讓方地址:1.1.3出讓方聯(lián)系人:1.1.4出讓方聯(lián)系電話:1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱:1.2.2受讓方地址:1.2.3受讓方聯(lián)系人:1.2.4受讓方聯(lián)系電話:2.委托購(gòu)房服務(wù)內(nèi)容2.1購(gòu)房需求確認(rèn)2.1.1受讓方需明確購(gòu)房需求,包括但不限于購(gòu)房目的、預(yù)算、面積、戶型、位置等。2.1.2出讓方需在受讓方提交需求后3個(gè)工作日內(nèi),反饋購(gòu)房需求確認(rèn)書。2.2房源信息查詢2.2.1出讓方負(fù)責(zé)根據(jù)受讓方需求,查詢符合要求的房源信息。2.2.2出讓方需在查詢到符合要求的房源后3個(gè)工作日內(nèi),向受讓方提供房源信息表。2.3購(gòu)房談判與協(xié)商2.3.1出讓方代表受讓方與房源出售方進(jìn)行購(gòu)房談判,爭(zhēng)取最大利益。2.3.2談判結(jié)果需經(jīng)受讓方確認(rèn)后方可簽訂購(gòu)房合同。2.4合同簽訂與備案2.4.1出讓方協(xié)助受讓方與房源出售方簽訂購(gòu)房合同。2.4.2合同簽訂后,出讓方需在5個(gè)工作日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。2.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理2.5.1出讓方協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.5.2辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。2.6貸款事宜辦理2.6.1出讓方協(xié)助受讓方辦理購(gòu)房貸款事宜。2.6.2貸款審批及放款時(shí)間以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。2.7驗(yàn)房與交付2.7.1出讓方協(xié)助受讓方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。2.7.2驗(yàn)收合格后,受讓方需在10個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1受讓方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付50%的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2剩余50%服務(wù)費(fèi)用在購(gòu)房合同簽訂后支付。3.3費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首次支付時(shí)間:簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2第二次支付時(shí)間:購(gòu)房合同簽訂后。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間4.1.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間為簽訂本合同之日起。4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間4.2.1服務(wù)結(jié)束時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂之日。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出讓方權(quán)利與義務(wù)5.1.1出讓方有權(quán)要求受讓方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2出讓方有義務(wù)按照受讓方需求提供全面、準(zhǔn)確的購(gòu)房服務(wù)。5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方有權(quán)要求出讓方按照約定提供服務(wù)。5.2.2受讓方有義務(wù)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出讓方未在約定時(shí)間內(nèi)提供購(gòu)房服務(wù)的。7.1.2受讓方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出讓方違約,應(yīng)向受讓方支付違約金,違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的______%。7.2.2受讓方違約,應(yīng)向出讓方支付違約金,違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的______%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定,否則爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出讓方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.1.2受讓方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿,且雙方無(wú)續(xù)約意愿的。9.2.2合同約定的其他終止條件成就的。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后,本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同備案要求10.2.1合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.合同附件11.1附件一:購(gòu)房需求確認(rèn)書11.1.1購(gòu)房需求確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明受讓方的購(gòu)房需求。11.2附件二:房源信息表11.2.1房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息、價(jià)格、配套設(shè)施等。11.3附件三:購(gòu)房合同11.3.1購(gòu)房合同應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。11.4附件四:貸款合同11.4.1貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等條款。11.5附件五:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)11.5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等文件。12.合同未盡事宜12.1合同補(bǔ)充條款12.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款12.2.1若本合同與爭(zhēng)議解決相關(guān)條款不一致,以爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。13.合同簽署日期13.1合同簽署日期為_(kāi)_____年______月______日。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)為_(kāi)_____份,雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件,確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方,是指在本合同履行過(guò)程中,因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中,若因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)要求,需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí),第三方介入。15.3第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)15.3.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的申請(qǐng)程序和批準(zhǔn)條件。15.3.2任何一方申請(qǐng)第三方介入,應(yīng)提前______個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng),并說(shuō)明介入原因和預(yù)期效果。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助,其責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)內(nèi)容。16.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的______%。16.2.2若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和資料,以便其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.3義務(wù)17.3.1第三方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得違反本合同的約定。17.3.2第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方,甲方作為接受方,有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方,乙方作為接受方,有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方,與甲乙雙方均不存在隸屬關(guān)系,其服務(wù)或協(xié)助僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.第三方介入合同的修改19.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需進(jìn)行修改,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的解除20.1若第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同,并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入合同的終止21.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容。21.1.2第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。21.1.3合同約定的其他終止情形。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:購(gòu)房需求確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明:購(gòu)房需求確認(rèn)書應(yīng)包括受讓方的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房目的、預(yù)算、面積、戶型、位置、付款方式等具體需求,并由受讓方簽字或蓋章確認(rèn)。2.附件二:房源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明:房源信息表應(yīng)詳細(xì)列明房源的基本信息,包括房源地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等,并由出讓方簽字或蓋章確認(rèn)。3.附件三:購(gòu)房合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:購(gòu)房合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。4.附件四:貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限、提前還款條件、違約責(zé)任等條款,并由貸款機(jī)構(gòu)和借款人簽字或蓋章確認(rèn)。5.附件五:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求和說(shuō)明:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證、契稅證明、個(gè)人所得稅證明、土地證等文件,以及過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)。6.附件六:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:若引入第三方提供服務(wù),需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議,明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.附件七:補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未在約定時(shí)間內(nèi)提供購(gòu)房服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定:出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金,違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的______%。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或未按約定時(shí)間辦理購(gòu)房手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金,違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的______%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向受讓方支付違約金,違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的______%。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:一方未按照爭(zhēng)議解決方式或機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明:若出讓方未在約定時(shí)間內(nèi)提供購(gòu)房服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致,受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金人民幣_(tái)_____元。若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致受讓方購(gòu)房合同無(wú)法履行,受讓方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年度委托購(gòu)房合同:全方位購(gòu)房服務(wù)保障協(xié)議書11本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2通用術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況3.3房源交易條件4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1信息服務(wù)4.2調(diào)研服務(wù)4.3協(xié)商談判服務(wù)4.4合同起草與審核服務(wù)4.5過(guò)戶手續(xù)辦理服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)說(shuō)明13.2份數(shù)分配14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義(1)“出讓人”指委托人,即購(gòu)買房產(chǎn)的一方。(2)“受讓人”指受托人,即提供購(gòu)房服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。(3)“房源”指出讓人擬購(gòu)買的具體房產(chǎn)。(4)“服務(wù)內(nèi)容”指受讓人根據(jù)本合同約定向出讓人提供的各項(xiàng)購(gòu)房服務(wù)。(5)“服務(wù)費(fèi)用”指受讓人為提供上述服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2通用術(shù)語(yǔ)解釋(1)“房屋產(chǎn)權(quán)證”指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。(2)“過(guò)戶手續(xù)”指將房屋產(chǎn)權(quán)從出讓人轉(zhuǎn)移至受讓人名下的法律程序。(3)“違約金”指因一方違約行為導(dǎo)致的另一方遭受損失時(shí),違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。2.合同雙方信息2.1出讓人信息(1)姓名或名稱:(2)聯(lián)系方式:(3)身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:2.2受讓人信息(1)姓名或名稱:(2)聯(lián)系方式:(3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼或執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)碼:3.房源信息3.1房源基本情況(1)房屋地址:(2)房屋面積:(3)房屋用途:(4)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):3.2房源產(chǎn)權(quán)狀況(1)房屋所有權(quán)歸屬:(2)是否存在共有權(quán)人:(3)是否存在抵押權(quán)人:(4)是否存在查封、扣押等限制性措施:3.3房源交易條件(1)房屋交易價(jià)格:(2)房屋交付時(shí)間:(3)房屋交付條件:(4)房屋交易稅費(fèi)承擔(dān):4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1信息服務(wù)(1)提供房源信息查詢服務(wù);(2)提供市場(chǎng)行情分析報(bào)告;(3)提供政策法規(guī)咨詢。4.2調(diào)研服務(wù)(1)核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)狀況;(2)調(diào)查房屋周邊配套設(shè)施;(3)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值。4.3協(xié)商談判服務(wù)(1)代表出讓人與受讓人進(jìn)行談判;(2)協(xié)助達(dá)成房屋交易協(xié)議;(3)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4合同起草與審核服務(wù)(1)起草房屋買賣合同;(2)審核合同條款;(3)提供合同修改建議。4.5過(guò)戶手續(xù)辦理服務(wù)(1)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù);(2)提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢;(3)協(xié)助解決過(guò)戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額(1)信息服務(wù)費(fèi):(2)調(diào)研服務(wù)費(fèi):(3)協(xié)商談判服務(wù)費(fèi):(4)合同起草與審核服務(wù)費(fèi):(5)過(guò)戶手續(xù)辦理服務(wù)費(fèi):5.2支付方式(1)現(xiàn)金支付;(2)銀行轉(zhuǎn)賬;(3)其他支付方式(如支票、匯票等):5.3付款時(shí)間(1)信息服務(wù)費(fèi):簽訂合同后支付;(2)調(diào)研服務(wù)費(fèi):完成調(diào)研報(bào)告后支付;(3)協(xié)商談判服務(wù)費(fèi):達(dá)成交易協(xié)議后支付;(4)合同起草與審核服務(wù)費(fèi):合同簽訂后支付;(5)過(guò)戶手續(xù)辦理服務(wù)費(fèi):過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付:5.4逾期付款處理(1)逾期付款的,每逾期一日,應(yīng)向受讓人支付逾期付款金額的1%作為違約金;(2)逾期付款超過(guò)30日的,受讓人有權(quán)解除合同,并要求出讓人支付違約金及實(shí)際損失。8.保密條款8.1保密內(nèi)容(1)本合同涉及的所有商業(yè)秘密;(2)出讓人提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息;(3)受讓人在服務(wù)過(guò)程中獲取的任何敏感信息。8.2保密期限(1)保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算,至合同終止或雙方另有約定的期限屆滿為止。8.3違約責(zé)任(1)任何一方違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(2)因泄露保密信息導(dǎo)致的任何損失,泄露方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件(1)出讓人或受讓人一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,未在合理期限內(nèi)糾正;(2)發(fā)生不可抗力事件,致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn);(3)合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿;(2)出讓人或受讓人一方提前終止合同,并書面通知對(duì)方;(3)合同約定的其他終止條件。9.3解除或終止后的處理(1)合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù);(2)受讓人應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用中未提供服務(wù)部分的費(fèi)用;(3)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義(1)任何一方未按照合同約定履行義務(wù);(2)任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);(3)任何一方故意或過(guò)失造成對(duì)方損失的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方損失;(2)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金;(3)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約金(1)違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定;(2)違約金的支付方式與合同服務(wù)費(fèi)用的支付方式相同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議;(2)協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議;(2)未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí),爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序(1)爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成時(shí),任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起申請(qǐng)。12.法律適用與管轄12.1法律適用(1)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院(1)本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與變更13.1合同生效條件(1)雙方簽署本合同并加蓋公章;(2)合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同變更程序(1)任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致后,簽署變更協(xié)議,作為本合同附件。14.合同份數(shù)14.1合同份數(shù)說(shuō)明(1)本合同一式若干份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2份數(shù)分配(1)出讓人執(zhí)一份;(2)受讓人執(zhí)一份;(3)如有其他見(jiàn)證人,各執(zhí)一份。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義(1)“第三方”指除出讓人、受讓人以外的,根據(jù)本合同約定參與購(gòu)房服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因(1)為提高購(gòu)房服務(wù)質(zhì)量,保障交易安全;(2)根據(jù)法律法規(guī)或合同約定,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇(1)第三方由出讓人和受讓人共同選擇;(2)如雙方無(wú)法達(dá)成一致,由合同簽訂地人民法院指定。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)履行職責(zé),對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)第三方應(yīng)保守合同秘密,不得泄露任何保密信息;(3)第三方應(yīng)遵守合同約定,不得擅自變更合同內(nèi)容。16.2第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)要求出讓人和受讓人提供必要的信息和資料;(2)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;(3)第三方有權(quán)要求出讓人和受讓人履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額約定(1)第三方責(zé)任限額由出讓人和受讓人在合同中約定;(2)未約定責(zé)任限額的,第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.2責(zé)任限額計(jì)算(1)責(zé)任限額以人民幣計(jì)算;(2)責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失和間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與出讓人(1)第三方應(yīng)協(xié)助出讓人完成購(gòu)房服務(wù);(2)出讓人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé);(3)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失,由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與受讓人(1)第三方應(yīng)協(xié)助受讓人完成購(gòu)房服務(wù);(2)受讓人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé);(3)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失,由第三方自行承擔(dān)。18.3第三方與合同簽訂地人民法院(1)合同簽訂地人民法院有權(quán)對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督;(2)合同簽訂地人民法院有權(quán)對(duì)第三方因違約行為導(dǎo)致的損失進(jìn)行裁決;(3)合同簽訂地人民法院有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。19.第三方介入合同的變更19.1變更程序(1)任何一方要求變更第三方介入合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致后,簽署變更協(xié)議,作為本合同附件。19.2變更協(xié)議的效力(1)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效;(2)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿;(2)出讓人或受讓人一方提前終止合同,并書面通知對(duì)方;(3)合同約定的其他終止條件。20.2終止后的處理(1)合同終止后,第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé);(2)第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用中未提供服務(wù)部分的費(fèi)用;(3)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買賣合同(1)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息;(2)明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間等;(3)約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。2.房源信息查詢報(bào)告(1)包括房源的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊配套設(shè)施等;(2)附有市場(chǎng)行情分析報(bào)告。3.調(diào)研服務(wù)報(bào)告(1)包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、周邊配套設(shè)施、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估等;(2)附有相關(guān)法律法規(guī)咨詢意見(jiàn)。4.協(xié)商談判記錄(1)詳細(xì)記錄雙方協(xié)商過(guò)程中的主要內(nèi)容和達(dá)成的共識(shí);(2)附有談判過(guò)程中的重要文件和資料。5.合同起草與審核意見(jiàn)(1)包括合同條款的起草意見(jiàn)和審核意見(jiàn);(2)附有合同修改建議。6.過(guò)戶手續(xù)辦理指南(1)包括過(guò)戶手續(xù)辦理流程、所需材料、注意事項(xiàng)等;(2)附有相關(guān)法律法規(guī)咨詢意見(jiàn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議(1)明確第三方在合同中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù);(2)約定第三方服務(wù)費(fèi)用、支付方式及違約責(zé)任。8.保密協(xié)議(1)約定保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任;(2)明確雙方在保密方面的權(quán)利和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議(1)約定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序;(2)明確雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向受讓人支付違約金,違約金為未支付費(fèi)用金額的1%;(2)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的全部損失;(3)違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量,應(yīng)向出讓人支付違約金,違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的1%;(2)違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)未按照合同約定履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量,應(yīng)向合同雙方支付違約金,違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的1%;(2)違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)未按照合同約定履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的全部損失。示例說(shuō)明:若出讓人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用,受讓人可要求出讓人支付違約金,違約金為未支付費(fèi)用金額的1%,即若應(yīng)支付10000元服務(wù)費(fèi)用,但出讓人只支付了5000元,則出讓人應(yīng)支付5000元的違約金。全文完。2024年度委托購(gòu)房合同:全方位購(gòu)房服務(wù)保障協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2釋義與解釋2.雙方基本信息2.1委托方信息2.2受托方信息3.委托事項(xiàng)3.1購(gòu)房目的3.2購(gòu)房范圍3.3購(gòu)房要求4.服務(wù)內(nèi)容4.1市場(chǎng)調(diào)研4.2資料收集4.3評(píng)估分析4.4交易談判4.5合同起草4.6政策咨詢4.7支付協(xié)調(diào)4.8風(fēng)險(xiǎn)提示4.9后續(xù)服務(wù)5.服務(wù)期限5.1委托期限5.2服務(wù)期限6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息的范圍7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.其他約定13.1其他條款13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“委托方”指在本合同中委托受托方提供購(gòu)房服務(wù)的個(gè)人或單位。1.1.2“受托方”指在本合同中接受委托方委托,提供全方位購(gòu)房服務(wù)的個(gè)人或單位。1.1.3“購(gòu)房服務(wù)”指受托方根據(jù)委托方要求,提供包括市場(chǎng)調(diào)研、資料收集、評(píng)估分析、交易談判、合同起草、政策咨詢、支付協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)提示等在內(nèi)的全面購(gòu)房服務(wù)。1.1.4“服務(wù)期限”指受托方提供購(gòu)房服務(wù)的起始日期至終止日期。1.1.5“保密信息”指受托方在履行本合同過(guò)程中知悉的涉及委托方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他需要保密的信息。1.2釋義與解釋1.2.1本合同中的釋義與解釋以本合同中的定義為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1委托方信息2.1.1委托方名稱:____________________2.1.2委托方地址:____________________2.1.3聯(lián)系人:____________________2.1.4聯(lián)系電話:____________________2.2受托方信息2.2.1受托方名稱:____________________2.2.2受托方地址:____________________2.2.3聯(lián)系人:____________________2.2.4聯(lián)系電話:____________________3.委托事項(xiàng)3.1購(gòu)房目的3.1.1委托方委托受托方提供購(gòu)房服務(wù)的目的是為了購(gòu)買符合委托方要求的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。3.2購(gòu)房范圍3.2.1購(gòu)房范圍包括但不限于委托方所在地區(qū)及受托方推薦的地區(qū)。3.3購(gòu)房要求a)符合國(guó)家法律法規(guī);b)符合委托方購(gòu)房預(yù)算;c)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰;d)房產(chǎn)位置、環(huán)境、配套設(shè)施等符合委托方要求。4.服務(wù)內(nèi)容4.1市場(chǎng)調(diào)研4.1.1受托方應(yīng)全面了解委托方所在地區(qū)及受托方推薦的地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。4.2資料收集4.2.1受托方應(yīng)收集相關(guān)房產(chǎn)的詳細(xì)信息,包括但不限于房產(chǎn)面積、價(jià)格、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。4.3評(píng)估分析4.3.1受托方應(yīng)對(duì)收集到的房產(chǎn)信息進(jìn)行評(píng)估分析,為委托方提供購(gòu)房建議。4.4交易談判4.4.1受托方應(yīng)代表委托方與房產(chǎn)出售方進(jìn)行交易談判,爭(zhēng)取達(dá)成對(duì)委托方有利的交易條件。4.5合同起草4.5.1受托方應(yīng)起草購(gòu)房合同,確保合同內(nèi)容合法、合規(guī),并符合委托方利益。4.6政策咨詢4.6.1受托方應(yīng)向委托方提供相關(guān)政策咨詢,包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、貸款政策等。4.7支付協(xié)調(diào)4.7.1受托方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行購(gòu)房款項(xiàng)的支付,確保交易順利進(jìn)行。4.8風(fēng)險(xiǎn)提示4.8.1受托方應(yīng)向委托方提示購(gòu)房過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn),并提供相應(yīng)的解決方案。4.9后續(xù)服務(wù)4.9.1受托方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后,提供必要的服務(wù),包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。5.服務(wù)期限5.1委托期限5.1.1本合同委托期限自雙方簽字蓋章之日起至購(gòu)房合同簽訂之日止。5.2服務(wù)期限5.2.1受托方提供購(gòu)房服務(wù)的期限自委托期限開(kāi)始之日起至購(gòu)房合同簽訂之日止。6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用總額6.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1委托方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向受托方支付全部服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整6.3.1如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化,雙方應(yīng)協(xié)商一致,對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。8.保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他需要保密的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密信息的范圍a)本合同的具體條款;b)雙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息、技術(shù)資料等;c)雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何其他秘密信息。8.3保密期限8.3.1本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1委托方違約情形:a)未按約定支付服務(wù)費(fèi)用;b)提供虛假信息或故意隱瞞重要信息;c)干擾受托方正常履行職責(zé)。9.2違約責(zé)任9.2.1委托方違約的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:a)支付違約金;b)恢復(fù)受托方因此遭受的損失;c)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決9.3.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.解除合同10.1解除條件a)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施;b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行;c)雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同,應(yīng)書面通知對(duì)方,并自通知送達(dá)之日起生效。10.3解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定,妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件,致使本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方應(yīng)相互理解,并協(xié)商解決。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同中,除委托方和受托方之外的,為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)的其他個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容,對(duì)本合同約定的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.3第三方的選擇15.3.1第三方的選擇由受托方根據(jù)委托方的需求和推薦進(jìn)行,委托方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行選擇或更換。15.4第三方的責(zé)權(quán)利劃分a)獲取合理的報(bào)酬;b)享有獨(dú)立的專業(yè)判斷權(quán);c)享有保密權(quán)。a)嚴(yán)格遵守法律法規(guī);b)尊重委托方的意愿;c)確保服務(wù)質(zhì)量和效率;d)對(duì)委托方和受托方負(fù)責(zé)。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》,明確第三方在合同中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式;b)第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和標(biāo)準(zhǔn);c)第三方的責(zé)任和權(quán)利;d)第三方的報(bào)酬及支付方式;e)第三方的保密條款;f)爭(zhēng)議解決方式。16.3第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定,將第三方納入合同履行體系。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定,但不得低于法律規(guī)定的最低限額。17.2第三方的責(zé)任限額包括:a)第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致委托方或受托方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;b)第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致委托方或受托方遭受的損失;c)第三方因不可抗力導(dǎo)致委托方或受托方遭受的損失。17.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問(wèn)題。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與其他各方的劃分如下:a)第三方與委托方之間:第三方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》向委托方提供服務(wù),委托方根據(jù)協(xié)議支付報(bào)酬。b)第三方與受托方之間:第三方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》向受托方提供服務(wù),受托方根據(jù)協(xié)議支付報(bào)酬。c)第三方與甲乙雙方之間:第三方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》向甲乙雙方提供服務(wù),甲乙雙方根據(jù)協(xié)議支付報(bào)酬。18.2第三方在履行本合同過(guò)程中,不得直接與委托方或受托方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái),所有費(fèi)用支付均應(yīng)通過(guò)受托方進(jìn)行。18.3第三方在履行本合同過(guò)程中,應(yīng)遵守甲乙雙方的要求,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含第三方的詳細(xì)信息、服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任、權(quán)利、報(bào)酬、保密條款和爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明:本協(xié)議是第三方介入本合同的關(guān)鍵文件,需詳細(xì)規(guī)定第三方的角色和責(zé)任。2.《購(gòu)房意向書》詳細(xì)要求:意向書應(yīng)包含購(gòu)房的基本信息,如房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明:意向書是購(gòu)房過(guò)程中的初步協(xié)議,用于確認(rèn)購(gòu)房意向。3.《購(gòu)房合同》詳細(xì)要求:合同應(yīng)包含購(gòu)房的具體條款,如房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明:購(gòu)房合同是法律約束力最強(qiáng)的文件,需詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求:報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.《房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)》詳細(xì)要求:手續(xù)應(yīng)包含過(guò)戶所需的所有文件和步驟。說(shuō)明:過(guò)戶手續(xù)是房產(chǎn)交易的一步,需確保合法、合規(guī)。6.《服務(wù)費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明:支付憑證是證明服務(wù)費(fèi)用已支付的證明文件。7.《保密協(xié)議》詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明:保密協(xié)議用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:a)委托方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。b)受托方未按約定提供購(gòu)房服務(wù)。c)第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。d)任何一方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。b)違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度來(lái)確定。3.示例說(shuō)明:a)若委托方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向受托方支付_____%的違約金。b)若受托方未按約定提供購(gòu)房服務(wù),導(dǎo)致委托方遭受損失,應(yīng)賠償委托方______元。c)若第三方提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致委托方或受托方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。d)若任何一方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度委托購(gòu)房合同:全方位購(gòu)房服務(wù)保障協(xié)議書3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4術(shù)語(yǔ)定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1房源搜索與推薦2.2購(gòu)房咨詢與指導(dǎo)2.3房屋實(shí)地考察2.4合同簽訂與過(guò)戶2.5貸款咨詢與辦理2.6法律法規(guī)咨詢3.服務(wù)流程3.1簽訂合同3.2確定購(gòu)房需求3.3房源篩選與推薦3.4實(shí)地考察與評(píng)估3.5合同簽訂與過(guò)戶3.6貸款辦理與還款4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整與退還5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3保密期限5.4違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序7.4合同解除與終止后果8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約賠償計(jì)算9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件9.4不可抗力解除合同后的處理10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更通知11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后果12.合同附件12.1附件一:購(gòu)房需求表12.2附件二:房屋實(shí)地考察報(bào)告12.3附件三:合同簽訂與過(guò)戶文件12.4附件四:貸款辦理與還款文件13.其他約定13.1通知方式13.2通知地址13.3合同份數(shù)13.4合同語(yǔ)言14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方委托乙方提供的全方位購(gòu)房服務(wù),包括但不限于房源搜索、購(gòu)房咨詢、實(shí)地考察、合同簽訂、過(guò)戶、貸款咨詢與辦理等服務(wù)。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為一年,自合同生效之日起計(jì)算。1.4術(shù)語(yǔ)定義(1)“房源”指乙方根據(jù)甲方需求提供的待售或出租的房屋信息。(2)“購(gòu)房服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于信息搜集、咨詢解答、實(shí)地看房、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等全過(guò)程服務(wù)。(3)“貸款服務(wù)”指乙方協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款事宜,包括但不限于貸款咨詢、申請(qǐng)、審批、放款等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源搜索與推薦乙方應(yīng)按照甲方提供的購(gòu)房需求,在合理的時(shí)間內(nèi)提供符合要求的房源信息,包括但不限于房屋位置、面積、價(jià)
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