2025年度學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)管理范圍3.1實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理3.2科研樓物業(yè)管理4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1實(shí)驗(yàn)室服務(wù)內(nèi)容4.2科研樓服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)控7.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1法律適用12.2合同附件12.3合同生效13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安全、綠化等綜合管理服務(wù)。1.1.2“甲方”指委托方，即學(xué)校。1.1.3“乙方”指受托方，即物業(yè)管理公司。1.1.4“實(shí)驗(yàn)室”指甲方擁有的各類實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所及配套設(shè)施。1.1.5“科研樓”指甲方擁有的科研場(chǎng)所及配套設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，否則應(yīng)按照本條定義的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1名稱：學(xué)校2.1.2地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2乙方信息2.2.1名稱：物業(yè)管理公司2.2.2地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.物業(yè)管理范圍3.1實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理3.1.1實(shí)驗(yàn)室公共區(qū)域的清潔、消毒、保養(yǎng)。3.1.2實(shí)驗(yàn)室設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.3實(shí)驗(yàn)室安全設(shè)施的檢查和維護(hù)。3.2科研樓物業(yè)管理3.2.1科研樓公共區(qū)域的清潔、消毒、保養(yǎng)。3.2.2科研樓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.3科研樓安全設(shè)施的檢查和維護(hù)。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1實(shí)驗(yàn)室服務(wù)內(nèi)容4.1.1實(shí)驗(yàn)室環(huán)境清潔，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。4.1.2實(shí)驗(yàn)室設(shè)備清潔，包括儀器、設(shè)備表面及內(nèi)部清潔。4.1.3實(shí)驗(yàn)室安全巡查，包括消防、電氣、易燃易爆物品等。4.2科研樓服務(wù)內(nèi)容4.2.1科研樓環(huán)境清潔，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。4.2.2科研樓設(shè)備清潔，包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。4.2.3科研樓安全巡查，包括消防、電氣、易燃易爆物品等。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。4.3.3服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣X萬(wàn)元整6.2費(fèi)用支付方式6.2.1甲方應(yīng)于每月末前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件。7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)控7.1.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)控部門，負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。7.2質(zhì)量問(wèn)題處理7.2.1如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)予以處理。7.2.2如因乙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息8.1.1本合同中涉及的甲方財(cái)產(chǎn)、技術(shù)、商業(yè)秘密等信息均為保密信息。8.1.2乙方不得向任何第三方泄露或使用甲方的保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1乙方在合同履行期間及合同終止后，均應(yīng)遵守保密義務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行保密教育，確保保密信息不被泄露。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2乙方泄露甲方保密信息。9.1.3乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.2.2如乙方違約導(dǎo)致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正。10.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方解除合同。10.2.2乙方應(yīng)在接到解除通知后，立即停止履行合同義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.其他條款12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、保密協(xié)議、合同簽訂確認(rèn)書(shū)等。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、供應(yīng)商等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、設(shè)備采購(gòu)等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的條件3.1.1甲方或乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，明確第三方介入的目的、范圍和方式。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。3.1.3雙方對(duì)第三方的介入內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任有明確的約定。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失，由第三方承擔(dān)。4.1.2第三方介入過(guò)程中因第三方自身原因造成的間接損失，由第三方承擔(dān)。4.1.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的乙方責(zé)任限額。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲方或乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，包括第三方介入的目的、范圍、方式和預(yù)計(jì)費(fèi)用。5.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的詳細(xì)條款，包括費(fèi)用、責(zé)任、期限等。5.1.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。5.1.4第三方介入任務(wù)完成后，甲方或乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。6.第三方權(quán)利和義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照協(xié)議支付費(fèi)用。6.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。6.2第三方義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和保密信息。6.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方介入期間，甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任劃分如下：7.1.1甲方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方負(fù)責(zé)。7.1.2第三方對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，但不得超過(guò)本合同約定的乙方責(zé)任限額。7.1.3如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入任務(wù)完成后，甲方或乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。8.2如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.本合同的修正9.1本合同如有因第三方介入而產(chǎn)生的修正，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充和修改。9.2修正后的條款與本合同具有同等法律效力。10.其他10.1本附加說(shuō)明條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本附加說(shuō)明條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于清潔、維修、安全等費(fèi)用。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確雙方費(fèi)用支付的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。2.保密協(xié)議要求：約定雙方在合同履行期間及終止后，對(duì)甲方保密信息的保護(hù)義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，確保雙方的保密信息不被泄露。3.合同簽訂確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤，合同生效。說(shuō)明：此書(shū)作為合同附件，證明合同的簽訂和生效。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：此說(shuō)明作為合同附件，幫助雙方了解服務(wù)細(xì)節(jié)。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.設(shè)備清單及維護(hù)記錄要求：詳細(xì)列明實(shí)驗(yàn)室和科研樓內(nèi)所有設(shè)備清單及其維護(hù)記錄。說(shuō)明：此清單作為合同附件，便于雙方對(duì)設(shè)備狀況的跟蹤和管理。7.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：制定實(shí)驗(yàn)室和科研樓的安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案。說(shuō)明：此制度作為合同附件，確保安全管理的規(guī)范性和及時(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因乙方違約所造成的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成清潔工作，導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)室環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改并賠償損失。2.乙方泄露甲方保密信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因保密信息泄露所造成的損失。示例：乙方在合同履行過(guò)程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露并賠償損失。3.甲方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因未按時(shí)支付費(fèi)用所造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。4.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因第三方違約所造成的損失。示例：第三方在介入過(guò)程中泄露了甲方和乙方的商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止泄露并賠償損失。5.合同解除后，乙方未按約定退還押金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方已支付的押金。示例：合同解除后，乙方未按規(guī)定退還甲方押金，甲方有權(quán)要求乙方退還并支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方5.合同有效期6.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理2.清潔衛(wèi)生3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.綠化養(yǎng)護(hù)5.停車管理6.信訪接待7.應(yīng)急處理四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.其他費(fèi)用五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.學(xué)校方責(zé)任3.第三方責(zé)任六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行條件七、物業(yè)管理監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.監(jiān)督方式3.監(jiān)督內(nèi)容4.監(jiān)督結(jié)果處理八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同續(xù)簽九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約責(zé)任賠償十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后處理十三、其他約定1.法律適用2.通知與送達(dá)3.爭(zhēng)議解決方式4.合同附件十四、合同簽署與見(jiàn)證1.合同簽署2.合同見(jiàn)證3.合同附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理委托合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方：學(xué)校方：______學(xué)校物業(yè)管理方：______物業(yè)管理公司5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止6.合同目的：明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保實(shí)驗(yàn)室與科研樓的正常運(yùn)作7.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓的所有建筑及其附屬設(shè)施2.物業(yè)管理內(nèi)容：安全管理：確保區(qū)域內(nèi)安全，包括防火、防盜、防恐怖襲擊等清潔衛(wèi)生：保持區(qū)域內(nèi)的清潔和衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清理和公共區(qū)域清潔設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)各類設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀停車管理：對(duì)停車區(qū)域進(jìn)行管理，包括車輛停放和調(diào)度信訪接待：接待和處理區(qū)域內(nèi)用戶的咨詢、投訴和建議應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：安全管理：符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生：達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)：綠化覆蓋率不低于30%停車管理：停車秩序良好，無(wú)違規(guī)停車現(xiàn)象4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)管理方提供的服務(wù)項(xiàng)目清單及具體服務(wù)內(nèi)容三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理：24小時(shí)安保巡邏定期進(jìn)行安全檢查和消防演練建立安全事件報(bào)告和處理機(jī)制2.清潔衛(wèi)生：每日兩次公共區(qū)域清潔定期清理垃圾和廢棄物保持公共區(qū)域無(wú)積水、無(wú)雜物3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備保證設(shè)備運(yùn)行效率4.綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹(shù)木和草坪保持綠化區(qū)域整潔美觀防治病蟲(chóng)害5.停車管理：合理規(guī)劃停車位實(shí)施車輛出入管理制度處理停車糾紛6.信訪接待：設(shè)立接待窗口及時(shí)處理用戶反饋的問(wèn)題定期向用戶通報(bào)物業(yè)管理情況7.應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案定期進(jìn)行應(yīng)急演練確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：年度支付按月支付3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整調(diào)整前需征求用戶意見(jiàn)4.其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用，需提前通知用戶并征得同意五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理的全面工作確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全事故承擔(dān)責(zé)任2.學(xué)校方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的必要條件負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理方的監(jiān)督和考核對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限：合同有效期內(nèi)2.合同履行方式：按照合同約定提供服務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.合同履行地點(diǎn)：實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理區(qū)域4.合同履行條件：雙方簽訂合同物業(yè)管理方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件學(xué)校方提供必要的配合和支持七、物業(yè)管理監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：學(xué)校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)物業(yè)管理方設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.監(jiān)督方式：定期檢查用戶滿意度調(diào)查專項(xiàng)審計(jì)3.監(jiān)督內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量4.監(jiān)督結(jié)果處理：對(duì)存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰對(duì)優(yōu)秀服務(wù)進(jìn)行表彰八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)2.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除雙方協(xié)商一致解除3.合同終止：合同期滿合同解除后4.合同續(xù)簽：雙方在合同期滿前可協(xié)商續(xù)簽九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：學(xué)校設(shè)立的物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)仲裁機(jī)構(gòu)人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商提交調(diào)解或仲裁申請(qǐng)?jiān)V訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)十、違約責(zé)任1.違約情形：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用違反合同約定2.違約責(zé)任承擔(dān)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金恢復(fù)或賠償損失3.違約責(zé)任追究：由受害方提出追究違約責(zé)任雙方協(xié)商解決依法處理4.違約責(zé)任賠償：根據(jù)損失情況確定賠償金額按照合同約定支付賠償金十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同符合法律法規(guī)合同條款明確2.合同終止條件：合同期滿合同解除合同終止3.合同終止程序：雙方協(xié)商確定終止程序按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行4.合同終止后處理：結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用清理物業(yè)管理區(qū)域歸還相關(guān)資料十三、其他約定1.法律適用：適用中華人民共和國(guó)法律2.通知與送達(dá)：以書(shū)面形式通知對(duì)方送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等3.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟4.合同附件：合同附件與合同具有同等法律效力十四、合同簽署與見(jiàn)證1.合同簽署：學(xué)校方代表簽字：物業(yè)管理方代表簽字：2.合同見(jiàn)證：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。學(xué)校方代表簽字：________________________物業(yè)管理方代表簽字：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，甲方對(duì)物業(yè)管理決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的重大事項(xiàng)、費(fèi)用預(yù)算、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方指定物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)說(shuō)明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并要求乙方配合甲方的指定，乙方應(yīng)確保指定的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.甲方提供物業(yè)管理相關(guān)資料說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的各類資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、使用說(shuō)明等。4.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行審核，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方定期組織物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查說(shuō)明：甲方應(yīng)定期組織物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。6.甲方對(duì)乙方進(jìn)行考核說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方自主選擇物業(yè)管理模式說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的物業(yè)管理模式，包括但不限于自營(yíng)、外包、合作等。2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的素質(zhì)和技能滿足工作要求。3.乙方制定物業(yè)管理計(jì)劃說(shuō)明：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理計(jì)劃，包括日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新、綠化養(yǎng)護(hù)等，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。4.乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)說(shuō)明：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和支出說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的收取和支出，確保費(fèi)用的合理使用和透明度。6.乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件進(jìn)行處理說(shuō)明：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保用戶安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的選聘和管理說(shuō)明：雙方應(yīng)共同確定第三方中介的選聘標(biāo)準(zhǔn)和程序，并確保第三方中介的獨(dú)立性、專業(yè)性和公正性。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于物業(yè)管理的評(píng)估、咨詢、監(jiān)督等，其費(fèi)用應(yīng)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定支付。3.第三方中介的監(jiān)督和考核說(shuō)明：雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其工作進(jìn)行定期考核，確保第三方中介的服務(wù)符合合同要求。4.第三方中介的報(bào)告和反饋說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交工作報(bào)告，對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行分析和反饋，并提出改進(jìn)建議。5.第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和用戶信息。6.第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.物業(yè)管理合同附件（包括但不限于第三方中介選聘文件、物業(yè)管理計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等）4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)管理人員的資質(zhì)證明6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定乙方未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用乙方違反合同約定2.違約行為的認(rèn)定：雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定可通過(guò)第三方中介進(jìn)行評(píng)估和認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則和制度的法規(guī)3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.仲裁：爭(zhēng)議雙方自愿提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難解決辦法：明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和流程，加強(qiáng)宣傳和溝通，確保費(fèi)用及時(shí)收取。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：對(duì)第三方中介進(jìn)行嚴(yán)格考核，如不合格則更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：突發(fā)事件處理不及時(shí)解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理2.物業(yè)管理委托合同簽訂3.物業(yè)管理服務(wù)提供與監(jiān)督4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算與支付5.物業(yè)管理合同變更與解除6.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決全文完。2024年度學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（受托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：為加強(qiáng)學(xué)校實(shí)驗(yàn)室與科研樓的管理，提高物業(yè)管理水平，保障學(xué)?？蒲泄ぷ鞯捻樌M(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，為學(xué)校創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、高效的科研環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）實(shí)驗(yàn)室：指用于科學(xué)研究、實(shí)驗(yàn)、分析和測(cè)試的場(chǎng)所。（2）科研樓：指用于科學(xué)研究、實(shí)驗(yàn)、分析和測(cè)試的建筑物。（3）物業(yè)管理：指對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托方：指簽訂本合同的甲方，負(fù)責(zé)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。（2）受托方：指簽訂本合同的乙方，負(fù)責(zé)接受委托方委托，對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓進(jìn)行物業(yè)管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料，配合乙方開(kāi)展工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓進(jìn)行物業(yè)管理，確保其正常運(yùn)行。（3）乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)物業(yè)管理工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：實(shí)驗(yàn)室與科研樓所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于日常巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。（2）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將實(shí)驗(yàn)室與科研樓的管理權(quán)移交給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括水、電、暖、氣等能源費(fèi)用，以及日常清潔、綠化、保安等費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：包括但不限于實(shí)驗(yàn)室與科研樓內(nèi)設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。（3）公共區(qū)域維修費(fèi)用：包括但不限于走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的維修費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間：（1）甲方應(yīng)在每月的15日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。（2）如遇節(jié)假日或特殊情況，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，確定具體的支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以備乙方核對(duì)。（2）乙方收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)費(fèi)用的千分之五。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）實(shí)驗(yàn)室與科研樓的基本情況、設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)等。（2）甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)室與科研樓設(shè)施損壞。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、保密的合同內(nèi)容。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)實(shí)驗(yàn)室與科研樓的整體管理權(quán)。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變實(shí)驗(yàn)室與科研樓的結(jié)構(gòu)和使用功能。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)或合同約定的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保實(shí)驗(yàn)室與科研樓的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論實(shí)驗(yàn)室與科研樓的管理事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：（1）任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）年月日（蓋章）乙方（受托方）：（簽字）年月日（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.實(shí)驗(yàn)室與科研樓物業(yè)管理制度2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理合同修改和補(bǔ)充記錄4.甲乙雙方會(huì)議紀(jì)要5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.違約行為處理記錄8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自改變實(shí)驗(yàn)室與科研樓結(jié)