2025版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合伙人2.1合伙人資格2.2合伙人變更2.3合伙人責(zé)任3.投資項(xiàng)目3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資項(xiàng)目選擇3.3投資項(xiàng)目變更4.投資拆分4.1投資拆分比例4.2投資拆分方式4.3投資拆分時(shí)間5.投資資金5.1投資資金來源5.2投資資金支付5.3投資資金監(jiān)管6.投資收益6.1投資收益分配6.2投資收益計(jì)算6.3投資收益提取7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制7.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.管理與監(jiān)督8.1投資項(xiàng)目管理8.2投資項(xiàng)目監(jiān)督8.3管理費(fèi)用及支付9.合同期限9.1合同起始時(shí)間9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1"本合同"指《2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書》。1.1.2"合伙人"指在協(xié)議中簽署的各方。1.1.3"投資項(xiàng)目"指合伙人在本合同項(xiàng)下共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4"投資資金"指合伙人按照本合同約定投入投資項(xiàng)目的資金。1.1.5"投資收益"指投資項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。1.1.6"投資風(fēng)險(xiǎn)"指投資項(xiàng)目中可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)。1.1.7"管理費(fèi)用"指為管理投資項(xiàng)目而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2合同解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同條款的文義進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)按照有利于合伙人的原則解釋。2.合伙人2.1合伙人資格2.1.1合伙人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.1.2合伙人應(yīng)提供有效的身份證明文件。2.2合伙人變更2.2.1合伙人變更需經(jīng)全體合伙人書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2.2合伙人變更不影響本合同的效力。2.3合伙人責(zé)任2.3.1合伙人應(yīng)按照本合同約定履行投資義務(wù)。2.3.2合伙人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)。3.投資項(xiàng)目3.1投資項(xiàng)目概述3.1.1投資項(xiàng)目應(yīng)為合法、合規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2投資項(xiàng)目應(yīng)具有投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Α?.2投資項(xiàng)目選擇3.2.1投資項(xiàng)目選擇應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意。3.2.2投資項(xiàng)目選擇前，合伙人應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況。3.3投資項(xiàng)目變更3.3.1投資項(xiàng)目變更需經(jīng)全體合伙人書面同意。3.3.2投資項(xiàng)目變更不影響本合同的效力。4.投資拆分4.1投資拆分比例4.1.1投資拆分比例由合伙人根據(jù)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2投資拆分方式4.2.1投資拆分方式可為現(xiàn)金出資或?qū)嵨镔Y產(chǎn)出資。4.3投資拆分時(shí)間4.3.1投資拆分時(shí)間應(yīng)在投資項(xiàng)目確定后，由合伙人共同決定。5.投資資金5.1投資資金來源5.1.1投資資金來源包括合伙人自有資金、借款等。5.2投資資金支付5.2.1投資資金支付應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式執(zhí)行。5.3投資資金監(jiān)管5.3.1投資資金應(yīng)設(shè)立專門賬戶，由專人負(fù)責(zé)監(jiān)管。6.投資收益6.1投資收益分配6.1.1投資收益分配應(yīng)按照本合同約定的比例進(jìn)行。6.2投資收益計(jì)算6.2.1投資收益計(jì)算應(yīng)以投資項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的收益為依據(jù)。6.3投資收益提取6.3.1投資收益提取應(yīng)在投資收益分配后，由合伙人協(xié)商確定。8.管理與監(jiān)督8.1投資項(xiàng)目管理8.1.1投資項(xiàng)目管理應(yīng)由合伙人共同決定，設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)。8.1.2管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督投資項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。8.2投資項(xiàng)目監(jiān)督8.2.1投資項(xiàng)目監(jiān)督應(yīng)由合伙人指定專人負(fù)責(zé)，定期檢查投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營情況。8.2.2監(jiān)督人有權(quán)要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提供相關(guān)報(bào)告和資料。8.3管理費(fèi)用及支付8.3.1管理費(fèi)用應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目管理委員會(huì)的運(yùn)營費(fèi)用、監(jiān)督人的費(fèi)用等。8.3.2管理費(fèi)用應(yīng)由投資項(xiàng)目支出，具體金額由合伙人協(xié)商確定。9.合同期限9.1合同起始時(shí)間9.1.1本合同自合伙人簽署之日起生效。9.1.2合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2合同終止條件9.2.1合同到期自然終止。9.2.2合伙人一致同意終止合同。9.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同續(xù)約9.3.1合同期滿前，合伙人可協(xié)商一致決定是否續(xù)約。9.3.2續(xù)約條件應(yīng)與本合同基本一致。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合伙人之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地為爭議解決地的法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1合伙人未按合同約定履行投資義務(wù)。11.1.2合伙人違反合同約定的保密義務(wù)。11.1.3合伙人違反合同約定的其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合伙人違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1合伙人一方提出解除合同，需書面通知其他合伙人。12.2.2合伙人收到解除合同通知后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，合伙人應(yīng)按照合同約定處理投資項(xiàng)目。12.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2合伙人一致同意終止合同。13.1.3合同解除。13.2合同終止程序13.2.1合伙人一方提出合同終止，需書面通知其他合伙人。13.2.2合伙人收到終止合同通知后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，合伙人應(yīng)按照合同約定處理投資項(xiàng)目。13.3.2合同終止不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。14.1.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同附件投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資項(xiàng)目合作協(xié)議投資項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)14.3合同生效及修改14.3.1本合同自合伙人簽署之日起生效。14.3.2合同的修改需經(jīng)全體合伙人書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1"第三方"指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高投資項(xiàng)目的效率、降低風(fēng)險(xiǎn)或滿足合同規(guī)定的其他需求。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定執(zhí)行，如未約定，則按本合同第11.3條的規(guī)定執(zhí)行。15.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任賠償、賠償損失等。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但需確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。16.2第三方合作16.2.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合作順利進(jìn)行。16.2.2第三方應(yīng)向甲、乙雙方提供必要的報(bào)告和資料。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲、乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分?jǐn)偂?6.3.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲、乙雙方之間是合作關(guān)系，應(yīng)遵循合作協(xié)議的約定。17.1.2第三方應(yīng)尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲、乙雙方的權(quán)益。17.2第三方與其他合伙人的關(guān)系17.2.1第三方與其他合伙人之間無直接關(guān)系，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定。17.2.2第三方不得向其他合伙人透露與本合同相關(guān)的任何信息。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1第三方合作期滿或合同約定的其他終止條件成立。18.1.2第三方因違約或嚴(yán)重失職被甲、乙雙方解除合作協(xié)議。18.2第三方介入終止程序18.2.1第三方介入終止需經(jīng)甲、乙雙方一致同意。18.2.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。19.第三方介入的記錄與報(bào)告19.1第三方記錄19.1.1第三方應(yīng)詳細(xì)記錄其介入過程中的所有活動(dòng)，包括但不限于工作計(jì)劃、工作成果、溝通記錄等。19.2第三方報(bào)告19.2.1第三方應(yīng)定期向甲、乙雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、風(fēng)險(xiǎn)分析、費(fèi)用支出等。19.3第三方記錄與報(bào)告的保密19.3.1第三方記錄與報(bào)告的保密應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，未經(jīng)甲、乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.投資項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲、乙雙方在投資項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，包括投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說明：作為投資項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件，確保雙方權(quán)益。3.投資項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出與投資項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)法、合同法等。說明：確保投資項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)要求。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在合作中的角色、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方與甲、乙雙方的合作關(guān)系。5.投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。說明：用于監(jiān)督投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。6.投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)分析投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。說明：用于降低投資風(fēng)險(xiǎn)。7.投資項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、已完成工作、下一步計(jì)劃等。說明：用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度。8.投資項(xiàng)目變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：申請(qǐng)應(yīng)說明變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說明：用于處理項(xiàng)目變更事宜。9.投資項(xiàng)目終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目終止原因、終止后的處理方式等。說明：用于處理項(xiàng)目終止事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲、乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.2第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.3投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，未采取有效措施。1.4合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。2.3第三方違約責(zé)任按合作協(xié)議約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：3.1甲、乙雙方未按合同約定支付投資資金，應(yīng)支付____%的違約金。3.2第三方未按合作協(xié)議提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償甲、乙雙方____元損失。3.3投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，第三方未采取有效措施，應(yīng)承擔(dān)____%的責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2合伙人3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資資金與出資方式4.1投資資金4.2出資方式5.投資收益與分配5.1投資收益5.2收益分配6.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.2責(zé)任劃分7.合伙事務(wù)管理7.1事務(wù)管理7.2管理決策8.退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出流程9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止與清算11.1合同終止11.2清算程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.合同生效與期限13.1合同生效13.2合同期限14.其他約定14.1不可抗力14.2適用法律14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“投資方”指在本合同中出資并享有投資權(quán)益的一方。1.1.2本合同中，“合伙人”指與投資方共同投資并享有投資權(quán)益的一方。1.1.3本合同中，“投資目的”指投資方和合伙人共同投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的目的。1.1.4本合同中，“投資范圍”指投資方和合伙人共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的范圍。1.2解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，否則所有用語均具有其通常的含義。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方地址：[投資方詳細(xì)地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2合伙人2.2.1合伙人名稱：[合伙人全稱]2.2.2合伙人地址：[合伙人詳細(xì)地址]2.2.3合伙人法定代表人：[合伙人法定代表人姓名]3.投資目的與范圍3.1投資目的3.1.1投資方和合伙人的投資目的為共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，以期獲得投資回報(bào)。3.2投資范圍3.2.1投資范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.投資資金與出資方式4.1投資資金4.1.1投資方出資人民幣[投資方出資金額]萬元。4.1.2合伙人出資人民幣[合伙人出資金額]萬元。4.2出資方式4.2.1投資方和合伙人應(yīng)按照本合同約定的出資方式及時(shí)間完成出資。5.投資收益與分配5.1投資收益5.1.1投資收益包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的租金收入、銷售收益等。5.2收益分配5.2.1投資收益按照投資方和合伙人的出資比例進(jìn)行分配。6.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.1.1投資方和合伙人應(yīng)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。6.2責(zé)任劃分6.2.1投資方和合伙人應(yīng)對(duì)其出資范圍內(nèi)的投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。8.退出機(jī)制8.1退出條件8.1.1.1合伙人因個(gè)人原因需要退出投資；8.1.1.2合伙人因不可抗力原因無法繼續(xù)參與投資；8.1.1.3合伙人根據(jù)本合同約定的其他退出條件。8.2退出流程8.2.1合伙人提出退出請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期]日書面通知其他合伙人。8.2.2收到退出通知后，其他合伙人應(yīng)在[回復(fù)期限]日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.2.3退出請(qǐng)求經(jīng)合伙人一致同意后，應(yīng)立即啟動(dòng)退出程序。8.2.4退出程序包括但不限于：8.2.4.1對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估；8.2.4.2退出資金的計(jì)算和分配；8.2.4.3合同的終止和清算。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決9.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)投資方和合伙人一致書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1.1雙方一致同意解除合同；10.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同終止與清算11.1合同終止11.1.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.1.2投資方和合伙人一致同意終止合同；11.1.1.3合同解除。11.2清算程序11.2.1合同終止后，應(yīng)立即啟動(dòng)清算程序。11.2.2清算程序包括但不限于：11.2.2.1對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；11.2.2.2償還債務(wù)；11.2.2.3分配剩余資產(chǎn)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1.1郵寄；12.1.1.2專人遞送；12.1.1.3電子郵件。12.2送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)在[送達(dá)地址]進(jìn)行送達(dá)，或通過其他雙方約定的方式。13.合同生效與期限13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限13.2.1本合同的有效期為[合同期限]年，自合同生效之日起計(jì)算。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方有權(quán)免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方。14.2適用法律14.2.1本合同受中華人民共和國法律的管轄，并適用中華人民共和國的法律。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，“第三方”指除投資方、合伙人以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1投資方或合伙人需要專業(yè)服務(wù)以履行合同義務(wù)；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方提供仲裁或調(diào)解服務(wù)；2.1.3合同執(zhí)行過程中，需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或法律咨詢。3.第三方選擇與授權(quán)3.1投資方和合伙人有權(quán)選擇第三方，并授權(quán)其參與合同的履行。3.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由雙方協(xié)商確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為本合同的附件。5.第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2在其專業(yè)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受投資方和合伙人不當(dāng)干涉；5.1.3在合同履行過程中，享有合同所賦予的知情權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2.2對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方；5.2.3在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)投資方和合伙人的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與投資方、合伙人的關(guān)系：6.1.1第三方與投資方、合伙人之間不存在隸屬關(guān)系；6.1.2第三方對(duì)投資方和合伙人的承諾和責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)投資方和合伙人的責(zé)任不因本合同的存在而免除；6.2.2投資方和合伙人對(duì)第三方的責(zé)任應(yīng)限于合同約定的范圍和責(zé)任限額；6.2.3第三方對(duì)投資方和合伙人的責(zé)任不因其他各方的責(zé)任而免除。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1投資方或合伙人提出第三方介入的請(qǐng)求；7.1.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇和授權(quán)；7.1.3第三方與投資方、合伙人簽訂服務(wù)協(xié)議；7.1.4第三方開始履行其職責(zé)。8.第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整8.1投資方和合伙人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；8.2如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定，投資方和合伙人有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或終止服務(wù)；8.3第三方介入的監(jiān)督和調(diào)整應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下：9.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；9.1.2第三方完成其服務(wù)職責(zé)；9.1.3投資方或合伙人提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，投資方和合伙人應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜；10.2第三方介入的成果和資料應(yīng)妥善保存，并作為合同履行的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方和合伙人基本信息表要求：包含雙方的全稱、地址、法定代表人姓名、聯(lián)系方式等基本信息。說明：用于證明雙方的身份和聯(lián)系方式。2.附件二：投資資金出資憑證要求：包含出資金額、出資時(shí)間、出資方式等詳細(xì)信息。說明：用于證明雙方已按照合同約定完成出資。3.附件三：投資收益分配表要求：包含收益金額、分配比例、分配時(shí)間等詳細(xì)信息。說明：用于記錄和證明收益分配情況。4.附件四：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等詳細(xì)信息。說明：用于評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等詳細(xì)信息。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：包含變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等詳細(xì)信息。說明：用于記錄和證明合同變更情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：包含解除原因、解除時(shí)間、解除后果等詳細(xì)信息。說明：用于記錄和證明合同解除情況。8.附件八：合同終止清算報(bào)告要求：包含清算原因、清算過程、清算結(jié)果等詳細(xì)信息。說明：用于記錄和證明合同終止后的清算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方或合伙人未按時(shí)完成出資；1.2投資方或合伙人未按照合同約定分配收益；1.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；1.4投資方或合伙人未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約示例說明：3.1投資方未按時(shí)完成出資，應(yīng)支付違約金人民幣[違約金數(shù)額]萬元；3.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣[違約金數(shù)額]萬元；3.3投資方未按照合同約定分配收益，應(yīng)向受損方支付賠償金人民幣[賠償金數(shù)額]萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合伙人1.2合伙協(xié)議1.3投資項(xiàng)目1.4拆分協(xié)議1.5投資金額1.6投資期限1.7投資收益1.8投資風(fēng)險(xiǎn)1.9合作管理1.10合作決策1.11合作收益分配1.12合作費(fèi)用1.13合作終止1.14合同爭議解決1.15合同生效及修改2.合伙人信息2.1合伙人姓名或名稱2.2合伙人聯(lián)系方式2.3合伙人出資額2.4合伙人出資方式3.投資項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目投資預(yù)算3.6項(xiàng)目預(yù)期收益4.投資金額及拆分4.1投資總額4.2拆分比例4.3拆分方式4.4拆分時(shí)間4.5拆分后的出資額5.投資期限5.1投資起始日期5.2投資終止日期5.3投資期限延長條件6.投資收益6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配方式7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理決策程序9.合作決策9.1決策機(jī)構(gòu)9.2決策事項(xiàng)9.3決策程序9.4決策效力10.合作收益分配10.1收益分配原則10.2分配時(shí)間10.3分配方式11.合作費(fèi)用11.1費(fèi)用種類11.2費(fèi)用承擔(dān)11.3費(fèi)用支付方式12.合作終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的資產(chǎn)清算13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及修改14.1生效條件14.2生效日期14.3修改程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合伙人：指在合伙協(xié)議中明確列出的，共同出資參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目并共享投資收益及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的自然人、法人或其他組織。1.2合伙協(xié)議：指本合同，約定合伙人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。1.3投資項(xiàng)目：指本合同中約定的具體房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，包括但不限于土地、房屋等。1.4拆分協(xié)議：指本合同中關(guān)于投資金額拆分比例、方式及時(shí)間等內(nèi)容的約定。1.5投資金額：指合伙人共同出資參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總金額。1.6投資期限：指合伙人共同出資參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的起止時(shí)間。1.7投資收益：指合伙人通過房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所獲得的收益，包括但不限于租金收入、銷售收益等。1.8投資風(fēng)險(xiǎn)：指合伙人共同出資參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，如市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。1.9合作管理：指合伙人共同對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括項(xiàng)目運(yùn)營、決策等。1.10合作決策：指合伙人共同對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行決策，包括投資決策、運(yùn)營決策等。1.11合作收益分配：指合伙人按照約定比例對(duì)投資收益進(jìn)行分配。1.12合作費(fèi)用：指在合作過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如管理費(fèi)、稅費(fèi)等。1.13合作終止：指合伙協(xié)議終止或投資項(xiàng)目結(jié)束。1.14合同爭議解決：指合伙人之間因本合同產(chǎn)生的爭議解決方式。1.15合同生效及修改：指本合同的生效條件、生效日期以及修改程序。2.合伙人信息2.1合伙人姓名或名稱：[合伙人姓名或名稱]2.2合伙人聯(lián)系方式：[合伙人聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.3合伙人出資額：[合伙人出資金額]2.4合伙人出資方式：[合伙人出資方式，如現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)等]3.投資項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱：[投資項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址：[投資項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì)：[投資項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]3.4項(xiàng)目規(guī)模：[投資項(xiàng)目規(guī)模，如平方米、公頃等]3.5項(xiàng)目投資預(yù)算：[投資項(xiàng)目總投資預(yù)算]3.6項(xiàng)目預(yù)期收益：[投資項(xiàng)目預(yù)期收益，如年化收益率等]4.投資金額及拆分4.1投資總額：[投資總額]4.2拆分比例：[合伙人出資比例，如甲合伙人出資30%，乙合伙人出資20%，丙合伙人出資50%]4.3拆分方式：[拆分方式，如按出資比例拆分]4.4拆分時(shí)間：[拆分時(shí)間，如自本合同生效之日起]4.5拆分后的出資額：[拆分后的出資額，如甲合伙人出資[金額]，乙合伙人出資[金額]，丙合伙人出資[金額]】5.投資期限5.1投資起始日期：[投資起始日期]5.2投資終止日期：[投資終止日期]5.3投資期限延長條件：[投資期限延長條件，如經(jīng)全體合伙人一致同意可延長投資期限]6.投資收益6.1收益計(jì)算方式：[收益計(jì)算方式，如按實(shí)際收益計(jì)算]6.2收益分配比例：[收益分配比例，如甲合伙人得30%，乙合伙人得20%，丙合伙人得50%]6.3收益分配時(shí)間：[收益分配時(shí)間，如每年末]6.4收益分配方式：[收益分配方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)概述：[風(fēng)險(xiǎn)概述，如市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等]7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：[風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，如合伙人共同承擔(dān)]7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：[風(fēng)險(xiǎn)防范措施，如定期評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略等]8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲、乙、丙三方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和重大決策。8.2管理職責(zé)：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)監(jiān)督等。9.合作決策9.1決策機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目管理委員會(huì)。9.2決策事項(xiàng)：包括但不限于投資決策、融資決策、項(xiàng)目運(yùn)營決策、收益分配決策等。9.3決策程序：決策事項(xiàng)需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)討論，形成決議，并報(bào)全體合伙人審議通過。9.4決策效力：經(jīng)全體合伙人審議通過的決策具有法律效力。10.合作收益分配10.1收益分配原則：按照合伙協(xié)議約定的比例和方式分配。10.2分配時(shí)間：每年末根據(jù)年度財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行收益分配。10.3分配方式：收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體分配方案由項(xiàng)目管理委員會(huì)制定。11.合作費(fèi)用11.1費(fèi)用種類：包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。11.2費(fèi)用承擔(dān)：按照合伙協(xié)議約定的比例由合伙人共同承擔(dān)。11.3費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付按項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議執(zhí)行。12.合作終止12.1終止條件：投資期限屆滿、項(xiàng)目完成或終止、合伙人一致同意終止等。12.2終止程序：終止前需進(jìn)行資產(chǎn)清算，并按合伙協(xié)議約定的方式分配剩余財(cái)產(chǎn)。12.3終止后的資產(chǎn)清算：由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，清算結(jié)果需經(jīng)全體合伙人確認(rèn)。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁；協(xié)商和仲裁均不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.合同生效及修改14.1生效條件：本合同經(jīng)甲、乙、丙三方合伙人簽字或蓋章后生效。14.2生效日期：自合同簽署之日起生效。14.3修改程序：對(duì)本合同的修改需經(jīng)全體合伙人一致同意，并以書面形式作出。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本條款中的“第三方”指在房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書中，除合伙人以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的目的與范圍16.1第三方介入的目的：為保證本合同的有效執(zhí)行，提高投資項(xiàng)目的管理效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入的范圍：包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目管理等。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇：第三方由項(xiàng)目管理委員會(huì)根據(jù)項(xiàng)目需求及市場情況選擇，并經(jīng)全體合伙人同意。17.2第三方委托：項(xiàng)目管理委員會(huì)代表全體合伙人向第三方發(fā)出委托書，明確委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托書的要求，履行相應(yīng)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，其責(zé)任限額不得超過本合同約定的投資總額的[百分比]。19.2超額責(zé)任：若第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失或損害超過