二零二五年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2住所地1.3法定代表人或授權(quán)代表1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)4.1權(quán)屬變更申請4.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理4.3權(quán)屬變更費(fèi)用5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施清單6.3配套設(shè)施使用說明7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1解除合同的情形9.2解除合同的程序9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同附件12.1房地產(chǎn)測繪報(bào)告12.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署人14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2其他補(bǔ)充條款14.3本合同解釋權(quán)歸甲方所有第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：萬科集團(tuán)有限公司乙方：[買受人姓名]1.2住所地甲方：[甲方住所地]乙方：[乙方住所地]1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方授權(quán)代表姓名]1.4聯(lián)系方式甲方：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方聯(lián)系電話]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置[具體地址：市區(qū)街道號]2.2房地產(chǎn)面積[建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米]2.3房地產(chǎn)用途[住宅]2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況[已取得房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)屬清晰]第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)[人民幣：萬元整]3.2支付方式（1）首付款：成交價(jià)的%，于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：成交價(jià)的%，于房屋交付前支付；（3）貸款：成交價(jià)的%，乙方自行申請貸款。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)[具體時(shí)間：見附件一《支付時(shí)間表》]第四條房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)4.1權(quán)屬變更申請甲方應(yīng)在乙方支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)管理部門提交權(quán)屬變更申請。4.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于申請、提交材料、領(lǐng)取證書等。4.3權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間[具體時(shí)間：見附件一《交付時(shí)間表》]5.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定；（2）房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收合格；（3）相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[詳見附件二《房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》]5.4驗(yàn)收流程（1）乙方在交付時(shí)間前個(gè)工作日向甲方發(fā)出驗(yàn)收通知；（2）甲方在接到驗(yàn)收通知后個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告》。第六條附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單[詳見附件三《附屬設(shè)施清單》]6.2配套設(shè)施清單[詳見附件四《配套設(shè)施清單》]6.3配套設(shè)施使用說明[詳見附件五《配套設(shè)施使用說明》]第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的%；（3）雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3違約金計(jì)算方式違約金按每日成交價(jià)的%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[如有約定，可填寫具體機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分別承擔(dān)。第九條合同解除及終止9.1解除合同的情形（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除合同的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署《合同解除協(xié)議》。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的交接、權(quán)屬變更手續(xù)的辦理等。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力的通知發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后小時(shí)內(nèi)以書面形式通知另一方。10.3不可抗力的處理（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署《合同變更協(xié)議》。11.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)測繪報(bào)告[附件一：房地產(chǎn)測繪報(bào)告]12.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明[附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明]12.3其他相關(guān)文件[附件三：其他相關(guān)文件]第十三條合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)[具體地點(diǎn)：市區(qū)街道號]13.2簽署日期[具體日期：年月日]13.3簽署人甲方：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他補(bǔ)充條款[如有，可在此處添加其他補(bǔ)充條款]14.3本合同解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行或與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人或組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律顧問、審計(jì)評估、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.2選擇（1）甲乙雙方可共同協(xié)商選擇第三方；（2）一方有權(quán)單獨(dú)選擇第三方，并通知另一方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]；（2）如第三方責(zé)任涉及甲方或乙方的違約責(zé)任，甲方或乙方應(yīng)先向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，超過部分由第三方承擔(dān)。18.第三方職責(zé)及權(quán)利18.1職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3與合同履行的關(guān)系第三方參與合同履行，其行為視為甲乙雙方共同行為，產(chǎn)生的后果由甲乙雙方共同承擔(dān)。20.第三方介入的程序20.1介入申請（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到申請后個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的決定。20.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。20.3介入履行第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方不再履行職責(zé)。21.2終止程序（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提出終止請求；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到請求后個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的決定。21.3終止后的處理（1）第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；（2）第三方不再承擔(dān)任何與合同履行有關(guān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)測繪報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息，由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件等，由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具。3.支付時(shí)間表要求：明確首付款和余款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由甲乙雙方共同制定。4.房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方共同制定。5.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器等。6.配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。7.配套設(shè)施使用說明要求：對配套設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等進(jìn)行詳細(xì)說明。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期以及變更后的合同條款。10.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期以及解除后的處理事項(xiàng)。11.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)以及費(fèi)用等內(nèi)容。12.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式、比例以及支付時(shí)間。13.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力的具體情況和影響，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日成交價(jià)的%。（2）未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)權(quán)屬變更費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日成交價(jià)的%。（2）房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收不合格：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。（2）第三方提供的服務(wù)或咨詢意見導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)成交價(jià)為100萬元，違約金比例為每日成交價(jià)的0.1%，則甲方應(yīng)支付違約金為100萬元×0.1%×[逾期天數(shù)]。全文完。二零二四年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收不合格處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間5.4登記手續(xù)6.交房條件及違約責(zé)任6.1交房條件6.2交房違約責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1應(yīng)納稅費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)比例8.附屬設(shè)施及裝飾8.1附屬設(shè)施8.2裝飾情況8.3附屬設(shè)施及裝飾的權(quán)屬9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納方式9.3保證金退還條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定14.1不可抗力14.2通知送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：萬科集團(tuán)有限公司乙方：杭州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方地址：浙江省杭州市區(qū)路號乙方地址：浙江省杭州市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱萬科花園2.2房地產(chǎn)地址浙江省杭州市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)證號為：X2.4房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積為：平方米，其中住宅面積為：平方米，商業(yè)面積為：平方米。2.5房地產(chǎn)用途住宅、商業(yè)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格全額支付給甲方。3.3付款期限乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。3.4逾期付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付。4.2交付方式甲方將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)按照交付清單驗(yàn)收房地產(chǎn)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)后十個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。4.5驗(yàn)收不合格處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上注明，并要求甲方在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請乙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)后十個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3登記時(shí)間登記手續(xù)應(yīng)在乙方申請之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。5.4登記手續(xù)乙方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提供必要的登記資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。第六條交房條件及違約責(zé)任6.1交房條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房地產(chǎn)交付給乙方，且房地產(chǎn)符合交付條件。6.2交房違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1應(yīng)納稅費(fèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種和稅率以國家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由合同雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.3稅費(fèi)承擔(dān)比例如無特殊約定，稅費(fèi)由雙方按各自應(yīng)繳比例各自承擔(dān)。第八條附屬設(shè)施及裝飾8.1附屬設(shè)施本合同所述房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共通道等。8.2裝飾情況房地產(chǎn)內(nèi)部裝飾為甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)裝飾，包括但不限于墻面、地面、天花板等。8.3附屬設(shè)施及裝飾的權(quán)屬房地產(chǎn)附屬設(shè)施及裝飾的權(quán)屬歸甲方所有，乙方在使用過程中不得擅自拆除或變更。第九條履約保證金9.1保證金金額乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣萬元。9.2保證金繳納方式保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付賬戶信息如下：賬戶名稱：萬科集團(tuán)有限公司開戶銀行：銀行賬號：X9.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)無11.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前日書面通知對方。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)交付、稅費(fèi)承擔(dān)、保證金退還等事宜。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間本合同自房地產(chǎn)交付完畢之日起終止。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)采取合理措施減少損失。14.2通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)交付清單、付款憑證等。14.4合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有爭議，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提到的第三方，指在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方責(zé)任3.1.1依法履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2對交易過程中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；3.1.3對交易過程中的欺詐行為承擔(dān)連帶責(zé)任；3.1.4因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，最高不超過甲乙雙方交易金額的5%。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。5.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。6.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。7.第三方變更及退出7.1第三方在服務(wù)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.第三方介入費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)。8.2若第三方介入費(fèi)用未在服務(wù)協(xié)議中明確約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。9.第三方介入爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.第三方介入期限10.1第三方介入期限由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最長不得超過合同履行期限的一半。11.第三方介入合同終止11.1.1合同履行完畢；11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除；11.1.3第三方因故退出；11.1.4發(fā)生不可抗力；11.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.第三方介入合同終止后的處理12.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，包括但不限于服務(wù)過程、服務(wù)成果、服務(wù)費(fèi)用等。13.第三方介入合同附件13.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。14.第三方介入合同解釋14.1本合同對第三方介入的約定，如有不一致之處，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房地產(chǎn)權(quán)證正反面，包括證號、權(quán)利人、房產(chǎn)地址、面積等信息。說明：用于證明甲方房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)列明房地產(chǎn)的配套設(shè)施、裝飾情況等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：用于明確交付時(shí)房地產(chǎn)的具體狀況，作為后續(xù)驗(yàn)收的依據(jù)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項(xiàng)。說明：用于證明乙方已履行付款義務(wù)。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：用于證明稅費(fèi)已按約定繳納。5.履約保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付保證金。說明：用于證明乙方已支付履約保證金。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明文件。說明：用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)。9.合同附件說明：用于明確合同附件內(nèi)容及要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；房地產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問題；未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按約定進(jìn)行驗(yàn)收；未按約定支付稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：返還乙方已支付的款項(xiàng)；支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；賠償乙方因違約造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；賠償甲方因違約造成的損失。3.示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣萬元，同時(shí)賠償乙方因違約造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣萬元，同時(shí)賠償甲方因違約造成的損失。全文完。二零二四年度萬科杭州市房地產(chǎn)交易合同正規(guī)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限4.5交付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4損害賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同生效及履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同履行地點(diǎn)10.4合同履行方式11.不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同效力14.4合同解釋14.5合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出賣方）：萬科股份有限公司乙方（買受方）：_______1.2合同雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱萬科·花園2.2房地產(chǎn)地址杭州市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號：_______2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、游泳池、健身房等配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款于交付時(shí)一次性付清。3.3付款期限首次付款期限：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)尾款支付期限：交付前3.4逾期付款違約責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。4.交付及驗(yàn)收4.1交付日期乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期前辦理交付手續(xù)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付前對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付前向甲方提出驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在乙方提出驗(yàn)收申請后的3個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限自乙方提出驗(yàn)收申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)。4.5交付違約責(zé)任如甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)后30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件交付乙方。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：逾期付款、未按約定交付房地產(chǎn)、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約金違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的10%。6.4損害賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交杭州市仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)杭州市仲裁委員會7.3爭議解決程序按照杭州市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件；8.1.2乙方未按合同約定支付價(jià)款；8.1.3合同約定的其他解除條件；8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由；8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)中扣除合理費(fèi)用后的部分；8.3.3雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的物品和資料；9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.1.3合同因不可抗力而無法繼續(xù)履行；9.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的物品和資料；9.3.3雙方應(yīng)互相結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和款項(xiàng)。10.合同生效及履行10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同履行期限本合同自生效之日起至約定的房地產(chǎn)交付之日止；10.3合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)交付地點(diǎn)；10.4合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。11.不可抗力11.1不可抗力情形因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)取得有關(guān)不可抗力的證明，并及時(shí)通知對方。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明變更原因；13.2合同變更程序雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于：合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限等。14.合同簽署及其他14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；14.3合同效力本合同對甲乙雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除；14.4合同解釋本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；14.5合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或雙方委托，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行合同約定的工作、協(xié)助雙方完成合同履行等。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定，確保其行為合法、合規(guī)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式16.1.1雙方共同委托第三方；16.1.2單方委托第三方；16.1.3根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由相關(guān)主管部門指定第三方。16.2第三方介入程序16.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方委托，及時(shí)履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以不超過合同總價(jià)的_______%為限。17.2.2第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與合同履行的劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)相區(qū)分。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同