2025簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問題

2025簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問題合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.2該房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等，具體品牌、型號(hào)和數(shù)量詳見附件。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1付款方式及進(jìn)度（1）乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方出具正式發(fā)票。2.2交付及過戶①房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響使用的缺陷；

②房屋內(nèi)裝修整潔，家具、家電等附屬設(shè)施齊全；

③辦理完畢包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的移交手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。2.3房屋質(zhì)量及保修（1）甲方保證該房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。（2）房屋保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金（1）甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)資料交付給乙方。（2）自交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.5交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)（1）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用金額及支付方式，雙方可協(xié)商確定。（2）甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。三、違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖

4.家具、家電清單及品牌、型號(hào)、數(shù)量等相關(guān)信息

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納證明

6.交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)繳納證明

7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

8.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為乙方違約。

3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任的，視為甲方違約。

4.甲方未如實(shí)提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)的，視為甲方違約。

5.乙方未按約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)交易過一次的房屋。

2.定金：指購房者為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向賣家支付的一定金額。

3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。

4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完好地交給乙方的行為。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定條件，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如超期或未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用問題：甲方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)資料交付乙方。如未結(jié)清，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方在簽訂《存量房買賣合同》后，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定付款方式、交付及過戶時(shí)間、質(zhì)