農(nóng)村住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

農(nóng)村住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況1.1地塊位置：__________1.2地塊面積：__________平方米1.3地塊現(xiàn)狀：__________1.4土地用途：農(nóng)村住宅用地二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，轉(zhuǎn)讓地塊的價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式：__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓地塊享有合法、有效的使用權(quán)，并保證轉(zhuǎn)讓地塊不存在任何權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔轉(zhuǎn)讓地塊的一切稅費。四、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓完成后，乙方享有轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，并有權(quán)在該地塊上建設(shè)住宅。4.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和土地使用權(quán)證上的約定，合理利用轉(zhuǎn)讓地塊，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)妥善保管好土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并承擔因證件丟失、損壞等原因造成的相應(yīng)責任。4.4乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓地塊上履行住宅建設(shè)和維護的義務(wù)，確保住宅安全、環(huán)保、美觀。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第3.1條的約定，導致轉(zhuǎn)讓地塊存在權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款項。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.轉(zhuǎn)讓地塊權(quán)屬證明文件4.土地使用權(quán)證5.房產(chǎn)證6.轉(zhuǎn)讓款項支付憑證7.轉(zhuǎn)讓地塊現(xiàn)狀圖片8.建設(shè)住宅設(shè)計方案9.相關(guān)稅費支付憑證10.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方未保證對轉(zhuǎn)讓地塊享有合法、有效的使用權(quán)，或存在權(quán)利糾紛。2.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按照法律規(guī)定和土地使用權(quán)證上的約定，合理利用轉(zhuǎn)讓地塊。4.乙方未妥善保管好土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。5.乙方未在轉(zhuǎn)讓地塊上履行住宅建設(shè)和維護的義務(wù)。6.任何一方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項或違約金。7.甲方未在約定的時間內(nèi)辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地：指用于農(nóng)村居民居住的用地，包括宅基地、住宅用地等。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對土地享有使用權(quán)的相關(guān)法律文件。3.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。4.轉(zhuǎn)讓款項：指乙方支付給甲方的地塊轉(zhuǎn)讓價格。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.權(quán)利糾紛：指土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)益方面的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地塊權(quán)屬不清或存在權(quán)利糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解地塊的權(quán)屬情況，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)繁瑣：雙方應(yīng)提前了解并準備好相關(guān)手續(xù)所需的文件，并積極配合對方辦理手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓款項支付不及時：雙方應(yīng)明確付款時間及方式，并嚴格按照約定執(zhí)行。4.建設(shè)住宅不符合規(guī)定：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和土地使用權(quán)證上的約定進行建設(shè)，確保住宅安全、環(huán)保、美觀。5.證件丟失或損壞：乙方應(yīng)妥善保管好相關(guān)證件，并辦理duplicate證件。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民因城市化進程需要遷出原居住地，將住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村居民。2.農(nóng)村居民因家庭人口增加，需要擴大住宅用地，通