高鐵零部件研發(fā)基地租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME高鐵零部件研發(fā)基地租賃協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款定義和解釋第二條款目的第三條款適用范圍第四條款協(xié)議的生效和終止第二章當(dāng)事人信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三章租賃物第一條款租賃物概述第二條款租賃物的權(quán)利和責(zé)任第三條款租賃物的使用范圍第四章租賃期限和費(fèi)用第一條款租賃期限第二條款租金及支付方式第三條款違約責(zé)任第五章租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)第一條款租賃物的維護(hù)責(zé)任第二條款租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修和更換第六章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谄哒卤Ｃ軛l款第一條款保密信息第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第八章知識產(chǎn)權(quán)第一條款知識產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款知識產(chǎn)權(quán)使用第三條款知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除后的責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決費(fèi)用第十一章通知和送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第三條款送達(dá)時間第十二章其他第一條款不可抗力第二條款合同附件第三條款合同解釋第十三章合同的生效和解釋第一條款合同生效第二條款合同解釋第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人合同編號_________第一章總則第一條款定義和解釋1.2出租方指（出租方名稱），承租方指（承租方名稱）。1.3租賃物指出租方擁有的高鐵零部件研發(fā)基地及其相關(guān)設(shè)施。1.4租賃期限指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期。1.5租金指承租方根據(jù)本協(xié)議約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。第二條款目的2.1本協(xié)議的目的是明確出租方與承租方在租賃高鐵零部件研發(fā)基地過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條款適用范圍3.1本協(xié)議適用于出租方與承租方之間關(guān)于高鐵零部件研發(fā)基地的租賃活動。第四條款協(xié)議的生效和終止4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本協(xié)議在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。第二章當(dāng)事人信息第一條款出租方信息1.1出租方名稱：（出租方名稱）1.2出租方地址：（出租方地址）1.3聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人）1.4聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）第二條款承租方信息2.1承租方名稱：（承租方名稱）2.2承租方地址：（承租方地址）2.3聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人）2.4聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）第三章租賃物第一條款租賃物概述3.1租賃物為（租賃物名稱），位于（租賃物地址）。第二條款租賃物的權(quán)利和責(zé)任2.1出租方保證租賃物在租賃期間內(nèi)合法、安全、有效。2.2承租方在租賃期間內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不得擅自改變租賃物的用途。第三條款租賃物的使用范圍3.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行高鐵零部件研發(fā)活動。第四章租賃期限和費(fèi)用第一條款租賃期限4.1租賃期限為（租賃期限）。第二條款租金及支付方式2.1租金為（租金金額），支付方式為（支付方式）。第三條款違約責(zé)任3.1如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。第五章租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)第一條款租賃物的維護(hù)責(zé)任1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第二條款租賃物的保養(yǎng)責(zé)任2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔和保養(yǎng)。第三條款維修和更換3.1租賃物出現(xiàn)故障或損壞時，由出租方負(fù)責(zé)維修和更換。第六章違約責(zé)任第一條款違約行為1.1承租方違反本協(xié)議約定的任何條款，均構(gòu)成違約行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1承租方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款違約賠償3.1承租方因違約給出租方造成損失的，應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失。第七章保密條款第一條款保密信息1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及租賃過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二條款保密義務(wù)2.1雙方不得泄露對方提供的保密信息。第三條款違約責(zé)任3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章知識產(chǎn)權(quán)第一條款知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1租賃期間，雙方研發(fā)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，但不得侵犯對方在租賃物內(nèi)已存在的知識產(chǎn)權(quán)。第二條款知識產(chǎn)權(quán)使用8.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。第三條款知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.3如第三方侵犯雙方在租賃物內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)共同采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。第九章合同的變更和解除第一條款合同變更9.1本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同解除9.2下列情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：9.2.1出租方或承租方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第三條款合同解除后的責(zé)任9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。第二條款爭議解決程序10.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決費(fèi)用10.3爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章通知和送達(dá)第一條款通知方式11.1.1郵寄；11.1.2傳真；11.1.3電子郵件。第二條款送達(dá)地址11.2雙方的送達(dá)地址如下：11.2.1出租方：（出租方地址）11.2.2承租方：（承租方地址）第三條款送達(dá)時間11.3通知自送達(dá)之日起生效。第十二章其他第一條款不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第二條款合同附件12.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條款合同解釋12.3本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。第十三章合同的生效和解釋第一條款合同生效13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解釋13.2本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。第十四章合同簽署第一條款簽署日期14.1本協(xié)議自（簽署日期）起生效。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本協(xié)議在（簽署地點(diǎn)）簽署。第三條款簽署人14.3出租方代表：（簽字）14.4承租方代表：（簽字）出租方（蓋章）：日期：承租方（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)下的研發(fā)項(xiàng)目決策權(quán)1.1在本協(xié)議約定的租賃期間內(nèi)，甲方對租賃物內(nèi)進(jìn)行的研發(fā)項(xiàng)目享有最終決策權(quán)。1.2甲方有權(quán)決定研發(fā)項(xiàng)目的方向、目標(biāo)、進(jìn)度和資源分配。1.3乙方需配合甲方進(jìn)行研發(fā)項(xiàng)目的決策和實(shí)施。附加條款二：甲方對租賃物使用的監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行的研發(fā)活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方有權(quán)要求乙方提供研發(fā)活動的相關(guān)資料和報告，以供審核。2.3乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，不得拒絕或隱瞞。附加條款三：甲方對乙方違約行為的處理權(quán)3.1.1責(zé)令乙方立即停止違約行為；3.1.2要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3在必要時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：乙方主導(dǎo)下的研發(fā)項(xiàng)目決策權(quán)1.1在本協(xié)議約定的租賃期間內(nèi)，乙方對租賃物內(nèi)進(jìn)行的研發(fā)項(xiàng)目享有最終決策權(quán)。1.2乙方有權(quán)決定研發(fā)項(xiàng)目的方向、目標(biāo)、進(jìn)度和資源分配。1.3甲方需配合乙方進(jìn)行研發(fā)項(xiàng)目的決策和實(shí)施。附加條款二：乙方對租賃物使用的使用權(quán)2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物，包括但不限于研發(fā)、試驗(yàn)、生產(chǎn)等活動。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。2.3乙方在使用過程中，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：乙方對甲方違約行為的處理權(quán)3.1.1責(zé)令甲方立即停止違約行為；3.1.2要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3在必要時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：第三方中介的引入與責(zé)任1.1本協(xié)議約定，雙方在租賃期間可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立、公正，不得偏袒任何一方。附加條款二：第三方中介的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方中介機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：2.1.1對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；2.1.2對雙方履行本協(xié)議情況進(jìn)行評估；2.1.3協(xié)助解決雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議。附加條款三：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)3.1第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2如第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.租賃物的詳細(xì)清單及照片。3.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。4.合同簽訂時的相關(guān)文件和證據(jù)。5.乙方研發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料和報告。6.不可抗力事件的證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約行為：未按時支付租金；擅自改變租賃物用途；違反保密條款；未履行監(jiān)督義務(wù)。2.乙方違約行為：未按時支付租金；違反保密條款；擅自改變租賃物用途；未履行研發(fā)項(xiàng)目的決策權(quán)。3.第三方中介違約行為：未提供合格的服務(wù)；未遵守中立、公正的原則；未履行監(jiān)督和評估職責(zé)。違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或爭議解決程序予以認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有充分的事實(shí)和證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期。2.保密信息：指本協(xié)議中約定的，對一方或雙方具有保密義務(wù)的信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財產(chǎn)權(quán)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方可發(fā)出書面通知，要求甲方支付租金，并在逾期未支付的情況下，采取法律手段追討租金。2.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方可發(fā)出書面通知，要求乙方停止泄露保密信息，并在必要時采取法律手段追究責(zé)任。3.問題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或采取法律手段追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.高鐵零部件研發(fā)基地租賃。2.高鐵零部件研發(fā)項(xiàng)目合作。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與租賃合同管理。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻。高鐵零部件研發(fā)基地租賃協(xié)議1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同簽訂地點(diǎn)第五條款合同生效日期第六條款合同期限第二章基地租賃第一條款租賃標(biāo)的第二條款租賃面積第三條款租賃用途第四條款租賃費(fèi)用第五條款租賃支付方式第六條款租賃押金第三章租賃條件第一條款租賃期限第二條款租賃面積調(diào)整第三條款租賃用途變更第四條款租賃保證金第五條款租賃合同解除第六條款租賃合同終止第四章租賃費(fèi)用第一條款租金計算方式第二條款租金支付時間第三條款租金調(diào)整第四條款違約金第五條款其他費(fèi)用第五章基地管理第一條款基地設(shè)施第二條款基地使用規(guī)范第三條款基地維護(hù)第四條款基地安全第五條款基地使用限制第六章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解除合同第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決期限第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第四條款合同解除后果第九章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止通知第四條款合同終止后果第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十一章其他約定第一條款通知方式第二條款不可抗力第三條款合同變更第四條款合同轉(zhuǎn)讓第五條款合同保密第十二章合同簽署第一條款簽署主體第二條款簽署日期第三條款簽署地點(diǎn)第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十四章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱本合同名稱為“高鐵零部件研發(fā)基地租賃協(xié)議”。第二條款合同雙方出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]第三條款合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第四條款合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。第五條款合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條款合同期限本合同租賃期限自[起始日期]至[終止日期]。第二章基地租賃第一條款租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于[租賃地址]的[租賃面積]平方米的[基地名稱]。第二條款租賃面積租賃面積為[租賃面積]平方米，具體測量以實(shí)際交付使用面積為準(zhǔn)。第三條款租賃用途租賃用途為高鐵零部件研發(fā)、生產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動。第四條款租賃費(fèi)用租金為每月[租金金額]元，按月支付。第五條款租賃支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月[支付日]前支付當(dāng)月租金。第六條款租賃押金租賃押金為[押金金額]元，在合同簽訂時一次性支付。第三章租賃條件第一條款租賃期限租賃期限為[租賃期限]年。第二條款租賃面積調(diào)整在租賃期間，租賃面積不得調(diào)整。第三條款租賃用途變更租賃用途未經(jīng)出租方書面同意不得變更。第四條款租賃保證金租賃保證金為[保證金金額]元，在合同簽訂時支付。第五條款租賃合同解除第六條款租賃合同終止租賃合同終止后，承租方應(yīng)立即騰退租賃物。第四章租賃費(fèi)用第一條款租金計算方式租金按月計算，每月[租金金額]元。第二條款租金支付時間租金應(yīng)在每月[支付日]前支付。第三條款租金調(diào)整租金可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四條款違約金若承租方逾期支付租金，應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。第五條款其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水、電、物業(yè)費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。第五章基地管理第一條款基地設(shè)施出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的設(shè)施條件。第二條款基地使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守出租方制定的基地使用規(guī)范。第三條款基地維護(hù)租賃期間，租賃物的維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)。第四條款基地安全承租方應(yīng)確保在租賃物內(nèi)進(jìn)行的活動符合安全規(guī)定。第五條款基地使用限制承租方不得將租賃物用于非法活動或危害公共安全。第六章違約責(zé)任第一條款違約行為合同雙方應(yīng)遵守合同約定，任何一方違反合同約定均構(gòu)成違約行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第四條款違約解除合同違約方嚴(yán)重違約時，守約方有權(quán)解除合同。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地為[仲裁地點(diǎn)]。第三條款爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第四條款爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[解決期限]內(nèi)。第八章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。第三條款合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。第四條款合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的返還、租金結(jié)算等事宜。第九章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序合同終止的程序應(yīng)按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。第三條款合同終止通知合同終止的通知應(yīng)按照第八章的規(guī)定發(fā)送。第四條款合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的返還、租金結(jié)算等事宜。第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十一章其他約定第一條款通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。第二條款不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第三條款合同變更合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的一部分。第四條款合同轉(zhuǎn)讓承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第五條款合同保密雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。第十二章合同簽署第一條款簽署主體本合同由出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽署。第二條款簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。第三條款簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。第十三章合同生效第一條款合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。第二條款合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。第十四章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力附件與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方擁有對租賃基地的全面管理權(quán)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、使用規(guī)范制定和變更等。2.第二條款：甲方投資回報說明：甲方投入的設(shè)施和設(shè)備，在租賃期間，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的投資回報，具體回報比例和方式由雙方協(xié)商確定。3.第三條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定，并對違反規(guī)定的行為采取相應(yīng)措施。4.第四條款：甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在租賃期限屆滿或合同解除后，如承租方有意購買租賃基地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.第五條款：甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對租賃基地的使用規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，并提前通知承租方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，乙方擁有對租賃基地的自主使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營決策、設(shè)施改造等。2.第二條款：乙方投資補(bǔ)償說明：乙方對租賃基地進(jìn)行的任何投資，包括但不限于設(shè)施改造、裝修等，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3.第三條款：乙方經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主決定租賃基地的經(jīng)營方向和方式，甲方不得干涉。4.第四條款：乙方退出機(jī)制說明：如乙方因經(jīng)營不善或其他原因需要退出，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)通知甲方，并按照約定處理租賃物的返還和租金結(jié)算。5.第五條款：乙方設(shè)施改造權(quán)說明：乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃基地進(jìn)行必要的設(shè)施改造，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和時間。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)解除合同權(quán)說明：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用說明3.甲方投入設(shè)施和設(shè)備清單4.乙方投資改造清單5.甲方和乙方授權(quán)代表簽署的委托書6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方逾期支付租金。承租方未按約定用途使用租賃物。任何一方未按約定履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按約定履行合同解除或終止的程序。2.違約行為的認(rèn)定：逾期支付租金的，視為違約。未按約定用途使用租賃物的，視為違約。保密義務(wù)未履行的，經(jīng)另一方確認(rèn)，視為違約。合同解除或終止的程序未履行的，經(jīng)另一方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，按照一定的程序，對爭議進(jìn)行審理和裁決。3.法定代表人：指依照法律規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。4.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物設(shè)施損壞。解決辦法：及時通知對方，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟。3.問題：合同解除爭議。解決辦法：按照合同約定或法律規(guī)定程序處理。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出書面意見，要求改進(jìn)或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.高鐵零部件研發(fā)基地租賃。2.科技研發(fā)機(jī)構(gòu)場地租賃。3.企業(yè)辦公場所租賃。4.生產(chǎn)線租賃。5.商業(yè)設(shè)施租賃。高鐵零部件研發(fā)基地租賃協(xié)議2合同目錄第一章總則第一條款定義和解釋第二條款目的第三條款適用范圍第四條款合同期限第二章當(dāng)事人信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第三章租賃標(biāo)的第一條款租賃物描述第二條款租賃物位置第三條款租賃物權(quán)屬第四章租賃期限及費(fèi)用第一條款租賃期限第二條款租金支付第三條款租金調(diào)整第五章租賃物的使用第一條款使用范圍第二條款使用限制第三條款使用維護(hù)第六章交付和接收第一條款交付時間第二條款交付方式第三條款接收手續(xù)第七章租賃物的保管與維修第一條款保管責(zé)任第二條款維修責(zé)任第三條款維修費(fèi)用第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第三條款送達(dá)生效第十二章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十三章其他第一條款法律適用第二條款合同份數(shù)第三條款合同生效第十四章附則第一條款本合同附件第二條款合同解釋權(quán)第三條款合同生效日期合同編號_________第一章總則第一條款定義和解釋1.2“租賃物”指出租方根據(jù)本合同約定提供給承租方的用于高鐵零部件研發(fā)的基地；1.3“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費(fèi)用；1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃物租賃的開始日期至終止日期；1.5“違約”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)或條款。第二條款目的2.1本合同旨在明確出租方與承租方在高鐵零部件研發(fā)基地租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)；2.2通過本合同，雙方達(dá)成一致，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。第三條款適用范圍3.1本合同適用于出租方將其所有或擁有的高鐵零部件研發(fā)基地租賃給承租方使用的情況；3.2本合同適用于租賃期限內(nèi)的所有事項(xiàng)。第四條款合同期限4.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止；4.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。第二章當(dāng)事人信息第一條款出租方信息1.1出租方名稱：________________________1.2出租方地址：________________________1.3出租方聯(lián)系人：________________________1.4出租方聯(lián)系電話：________________________第二條款承租方信息2.1承租方名稱：________________________2.2承租方地址：________________________2.3承租方聯(lián)系人：________________________2.4承租方聯(lián)系電話：________________________第三章租賃標(biāo)的第一條款租賃物描述3.1租賃物為位于________________________的高鐵零部件研發(fā)基地，包括________________________；3.2租賃物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施詳見附件一。第二條款租賃物位置2.1租賃物位于________________________；2.2租賃物周邊環(huán)境詳見附件二。第三條款租賃物權(quán)屬3.1出租方保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；3.2出租方承諾在租賃期限內(nèi)對租賃物享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。第四章租賃期限及費(fèi)用第一條款租賃期限4.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；4.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。第二條款租金支付2.1租金為人民幣____元/月；2.2租金支付方式為：每月____日前支付至出租方指定賬戶。第三條款租金調(diào)整3.1租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整；3.2如遇國家政策調(diào)整，租金按國家相關(guān)政策執(zhí)行。第五章租賃物的使用第一條款使用范圍5.1承租方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行高鐵零部件研發(fā)活動；5.2承租方不得將租賃物用于其他用途。第二條款使用限制2.1承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動；2.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。第三條款使用維護(hù)3.1承租方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)；3.2承租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第六章交付和接收第一條款交付時間6.1出租方應(yīng)在租賃期限開始前____日內(nèi)完成租賃物的交付；6.2出租方應(yīng)在交付時向承租方提供租賃物清單。第二條款交付方式2.1出租方應(yīng)將租賃物交付給承租方指定的接收人；2.2交付方式詳見附件三。第三條款接收手續(xù)3.1承租方應(yīng)在收到租賃物后____日內(nèi)辦理接收手續(xù)；3.2接收手續(xù)詳見附件四。第七章租賃物的保管與維修第一條款保管責(zé)任7.1承租方應(yīng)妥善保管租賃物，確保其安全；7.2承租方不得擅自拆改、破壞租賃物。第二條款維修責(zé)任2.1租賃物在正常使用情況下發(fā)生故障，由出租方負(fù)責(zé)維修；2.2承租方因使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第三條款維修費(fèi)用3.1租賃物維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；3.2維修費(fèi)用結(jié)算方式詳見附件五。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為8.1出租方違約行為：8.1.1未按時交付租賃物；8.1.2交付的租賃物不符合約定；8.1.3無故終止合同；8.1.4其他違約行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.2承租方違約行為：8.2.1未按時支付租金；8.2.2擅自改變租賃物用途；8.2.3損壞租賃物；8.2.4其他違約行為。第三條款違約賠償8.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至________________________解決；9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照________________________規(guī)則進(jìn)行。第三條款爭議解決程序9.3爭議解決程序詳見附件六。第十章合同的變更和解除第一條款合同變更10.1本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2合同變更自雙方簽字之日起生效。第二條款合同解除10.2.1雙方同意解除合同的情況；10.2.2合同解除的程序；10.2.3合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式11.1.1郵寄；11.1.2專人送達(dá)；11.1.3傳真；11.1.4電子郵件。第二條款送達(dá)地址11.2雙方的送達(dá)地址如下：11.2.1出租方：________________________11.2.2承租方：________________________第三條款送達(dá)生效11.3通知自送達(dá)之日起生效。第十二章合同的終止第一條款合同終止條件12.1.1租賃期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同終止程序12.2合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章其他第一條款法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。第二條款合同份數(shù)13.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第三條款合同生效13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章附則第一條款本合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款合同解釋權(quán)14.2本合同由出租方和承租方共同解釋。第三條款合同生效日期14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：簽字：________________________日期：________________________承租方（蓋章）：簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)研發(fā)項(xiàng)目1.1.1甲方負(fù)責(zé)制定高鐵零部件研發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括技術(shù)路線、研發(fā)目標(biāo)、進(jìn)度安排等；1.1.2甲方有權(quán)決定研發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)先級和調(diào)整研發(fā)計劃。1.2甲方提供研發(fā)資源1.2.1甲方負(fù)責(zé)提供研發(fā)所需的資金、設(shè)備、技術(shù)資料等資源；1.2.2甲方應(yīng)確保提供的資源符合項(xiàng)目需求，并保證其質(zhì)量。1.3甲方對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)1.3.1甲方應(yīng)派駐技術(shù)專家對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，確保乙方正確理解和執(zhí)行研發(fā)項(xiàng)目；1.3.2甲方技術(shù)專家的指導(dǎo)工作應(yīng)得到乙方的積極配合。1.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收1.4.1甲方負(fù)責(zé)對完成的研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，包括技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；1.4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并配合甲方完成驗(yàn)收工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)研發(fā)項(xiàng)目2.1.1乙方負(fù)責(zé)制定高鐵零部件研發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方