2025二手房貸款合同范本精簡版

?合同編號：合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于市區(qū)街道號，房屋產權證號：，房屋結構及面積：，房屋所有權人為。1.2乙方購買上述房屋，自房屋交付之日起享有該房屋的所有權。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為：。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有問題，甲方應負責修復或按約定方式處理。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋產權證交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易總價的%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：甲方應確保提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于產權狀況、使用情況、是否存在瑕疵等。解決辦法：乙方有權在簽訂合同前對房屋進行實地查看，并要求甲方提供相關產權證明文件。如發(fā)現虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。2.房款支付時間及方式問題：注意事項：乙方應按照合同約定的時間及方式支付房款。解決辦法：甲方應提供明確的賬號信息及支付指引，確保乙方能按時完成支付。如乙方逾期支付，應按照約定的違約金比例承擔違約責任。3.房屋交付問題：注意事項：甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋。解決辦法：雙方應共同進行驗收，如有問題，甲方應在約定的時間內負責修復或按照約定方式處理。如甲方未能按時交付或交付的房屋存在嚴重問題，乙方有權要求延遲交付或解除合同。4.過戶手續(xù)及費用問題：注意事項：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。解決辦法：雙方應按照約定的時間、地點共同前往相關部門辦理過戶手續(xù)，并各自承擔應負擔的費用。如因一方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，應承擔相應的違約責任。5.違約責任問題：注意事項：任何一方違反合同約定，均應承擔違約責任。解決辦法：違約方應按照合同約定向守約方支付違約金。如違約行為導致合同目的無法實現，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權人。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋并支付價款的當事人。3.房屋產權證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的合法證件。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.損失：指因違約行為導致的直接經濟損失，包括但不限于購房款、裝修費、搬遷費等。應用場合：1.二手房買賣：適用于個人或機構出售二手房屋，買方希望購買并持有自用或投資的情況。2.房屋轉讓：適用于房屋所有者因各種原因需要將房屋所有權轉讓給他人。3.貸款購房：適用于買方在購買房屋時，需要向金融機構申請貸款支付房款的情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間、條件以及交付后的責任轉移。2.房屋狀況聲明：要求賣方對房屋的已知狀況進行聲明，包括但不限否存在漏水、裂縫、違章建筑等問題。3.維修責任：明確房屋在交付后，由于自然損耗或使用不當造成的損壞，維修責任的承擔方。4.貸款申請及審批：詳細說明買方如何申請貸款、貸款審批的流程以及可能的貸款條件。5.產權轉移稅費：列出產權轉移過程中可能產生的稅費，以及稅費的承擔方。6.房屋保險：要求買方在過戶前購買房屋保險，以保障房屋及內部財產的安全。7.房屋租賃：若房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的轉讓條件及買方的權利義務。附件列表：