DB12T 780-2018 房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程　

2018-04-12發(fā)布2018-06-01實(shí)施I II 1 13術(shù)語和定義 1 3 3 57專項鑒定 8鑒定報告 20本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1-2009給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由天津市國土資源和房屋管理局提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草單位：天津市房屋安全鑒定檢測中心、天津大學(xué)、天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測中心有限公司、天津市建筑工程質(zhì)量檢測中心、國質(zhì)(北京)建設(shè)工程檢測鑒定中心。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：路紅、李劍鵬、顧雪峰、趙億、于鵬、吳泓、魏金科、周俊、張磊、張娜、呂行、劉迪。12規(guī)范性引用文件件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50023建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50144工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50223建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50292民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB/T50344建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ8建筑變形測量規(guī)范JGJ125危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)CECS252火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語和定義房屋安全性鑒定buildingappr2對既有房屋的安全性(包括承載能力和整體穩(wěn)定性)和正常使用性(包括適用性和耐久性)所進(jìn)行房屋安全應(yīng)急鑒定buildingsaf對既有房屋結(jié)構(gòu)的狀況或性能所進(jìn)行的現(xiàn)場測量和取樣試驗等工作。子單元(結(jié)構(gòu)系統(tǒng))sub-system(structuresystem)主要構(gòu)件(重要構(gòu)件)dominantmember(importantmember)一般構(gòu)件(次要構(gòu)件)commonmember(lessimportantmember)34符號S—結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用效應(yīng)；Ag、B?、C—鑒定單元正常使用性等級；a、b、c、d—構(gòu)件可靠性等級；I、Ⅱ、Ⅲ、IV—鑒定單元可靠性等級；a、b、c、d—構(gòu)件的可靠性評定等級；5.1.1鑒定工作應(yīng)遵循科學(xué)、客觀、獨(dú)立、公正原則進(jìn)行，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，執(zhí)行有關(guān)的標(biāo)45.1.2鑒定人應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和技術(shù)能力。鑒定工作應(yīng)設(shè)立項目負(fù)責(zé)人，項目負(fù)責(zé)人原則上應(yīng)由具備中級及以上技術(shù)職稱的專業(yè)人員擔(dān)任，鑒定項目應(yīng)至少有2名鑒定人員參加。5.1.3鑒定項目鑒定人、審核人不得兼任。5.2鑒定分類5.2.1房屋安全鑒定包括一般鑒定和專項鑒定。a)危險性鑒定(危險房屋鑒定);a)安全應(yīng)急鑒定；a)房屋地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)有明顯下沉、裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的；c)房屋存在拆改結(jié)構(gòu)、改變使用功能或明顯加大使用荷載的；e)其它影響房屋安全需要進(jìn)行專項鑒定的情形。5.4鑒定程序受理委托受理委托編制鑒定檢測方案調(diào)整鑒定檢測方案補(bǔ)充調(diào)查與檢測分析、復(fù)核驗算及評級編寫、出具鑒定報告圖1一般鑒定工作程序圖5b)委托人的有效證明文件；c)房屋勘察設(shè)計、施工及使用過程5.5.3對屬于鑒定機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍，委托鑒定事項及要求合法，提供材料真實(shí)、完整的鑒定委托，鑒定6鑒定工作技術(shù)要求6.1初步調(diào)查a)圖紙資料調(diào)查查閱設(shè)計、施工資料，如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、質(zhì)量驗收文件(包括隱蔽工程驗收記錄)、定點(diǎn)觀測記b)使用歷史調(diào)查查詢房屋歷史，如原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改c)使用狀況調(diào)查按資料核對房屋現(xiàn)狀，調(diào)查房屋實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題、d)制定詳細(xì)鑒定檢測方案，并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作和需要配合的工作。a)對房屋結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)整體性現(xiàn)狀、目前使用及損傷情況進(jìn)行查勘并記錄；6.2鑒定檢測方案6.2.1房屋安全鑒定檢測方案，應(yīng)根據(jù)鑒定類型、范圍、目的和國家相關(guān)檢測鑒定技a)房屋概況：房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、建造年代、房屋用d)鑒定依據(jù)：采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程等；6a)外部缺陷的檢測，宜選用全數(shù)檢測方案；c)結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的檢測，應(yīng)選擇直接影響結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)連接的關(guān)鍵部位進(jìn)行抽樣檢測；e)構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實(shí)荷檢驗，應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對較大和施工質(zhì)量相對較差的構(gòu)件；量可按GB/T50344相關(guān)規(guī)定。6.2.3鑒定檢測主要內(nèi)容應(yīng)根據(jù)鑒定目的不同，滿足相應(yīng)GB50023、GB50144、GB50292、JGJ1256.3詳細(xì)調(diào)查6.3.1對既有房屋使用條件、環(huán)境和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查與檢測，對結(jié)構(gòu)體系及整體牢固性應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)6.3.2資料完整的房屋，現(xiàn)場核對結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置、使用功能等是否與原施工圖一致，檢查房屋主要損傷情況，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況有針對性的進(jìn)行抽樣檢測；資料不完系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件材料強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的鋼筋配置、結(jié)構(gòu)與構(gòu)件示意圖(含建筑平面圖、結(jié)構(gòu)布置圖)。6.3.4地基基礎(chǔ)調(diào)查與檢測應(yīng)進(jìn)6.3.5上部結(jié)構(gòu)調(diào)查與檢測應(yīng)進(jìn)側(cè)力作用體系(支撐系統(tǒng))、抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對稱性、豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、房屋c)結(jié)構(gòu)荷載調(diào)查，主要核實(shí)結(jié)構(gòu)上的實(shí)際荷載大小，并與設(shè)計荷載核對。7縫、損傷和腐蝕(包括鋼筋和鋼構(gòu)件的銹蝕、砌塊和砂漿的酥堿、粉化，木材的劈裂腐朽等)1)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：縱橫墻連接部位；裂縫數(shù)量及分布、走向、寬度、長度、深度；砌體變形(傾斜);砌塊風(fēng)化等。2)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：裂縫情況；主筋銹蝕情況；材料老化情況；變形(含平面內(nèi)和平面外的變形)情況。3)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：焊縫、螺栓等連接形式、連接質(zhì)量及變形情況；鋼構(gòu)件銹蝕情況；柱腳損傷情況；桿件彎曲變形情況；屋架變形(含平面內(nèi)和平面外的變形)情況；支撐系統(tǒng)情況。4)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：木材腐朽蟲蛀情況；構(gòu)件連接是否牢固；構(gòu)件變形情況；屋架變形情況(含平面外和平面內(nèi)的變形);支撐系統(tǒng)情況。6.3.6圍護(hù)系統(tǒng)的現(xiàn)狀調(diào)查，應(yīng)在查閱資料和普查的基礎(chǔ)上，針對不同圍護(hù)系統(tǒng)的特點(diǎn)進(jìn)行重要部件6.4結(jié)構(gòu)檢測疑時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50344的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)c)對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應(yīng)在普查的基礎(chǔ)上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件，可按JGJ8e)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)動力特性測試時，可按GB/T50344等有關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行6.4.1.2混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)檢測時，應(yīng)區(qū)分重點(diǎn)部位和一般部位，以結(jié)構(gòu)的整體傾斜和局部偏6.4.1.3鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)檢測時，應(yīng)以材料性能、構(gòu)件及節(jié)點(diǎn)連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要6.4.2.1混凝土構(gòu)件的損傷檢測主要包括外觀缺陷的檢測、內(nèi)部缺陷的檢測、可見裂縫的檢測、混凝a)混凝土構(gòu)件外觀缺陷的檢測可采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行；d)混凝土碳化深度可采用滴注酚酞試劑的方法進(jìn)行測試；8e)混凝土構(gòu)件中鋼筋銹蝕狀況可采用精密6.4.2.2砌體構(gòu)件的損傷檢測主要包括裂縫、傾斜、風(fēng)化及破損檢測等項目，具體檢測內(nèi)容應(yīng)符合下a)砌體構(gòu)件裂縫檢測采用讀數(shù)顯微鏡、裂縫測寬儀等工具測量裂縫6.4.2.3鋼構(gòu)件的損傷檢測主要包括鋼構(gòu)件的腐蝕檢測、焊縫連接檢測、螺栓連接檢測等項目，具體a)鋼構(gòu)件腐蝕檢測可通過現(xiàn)場觀察，并輔助游標(biāo)卡尺、金屬測厚儀等工具；b)焊縫高度檢查可采用量具卡規(guī)進(jìn)行測量；c)焊縫無損探傷方法有：金屬超聲波探傷、磁粉探傷、射線探傷和滲透探傷；6.4.2.4木構(gòu)件的損傷檢測主要包括木構(gòu)件自身的損傷檢測及木構(gòu)件連接的損傷檢測等項目，一般采6.4.3.1混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測可采用鉆芯法、回彈法、超聲回彈綜6.4.3.2砌體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測按測試內(nèi)容可分為下列幾類：a)砌體抗壓強(qiáng)度：原位軸壓法、扁頂法、切制抗壓試件法；c)燒結(jié)磚抗壓強(qiáng)度：回彈法、現(xiàn)場取樣法進(jìn)行檢測。6.4.3.3鋼筋強(qiáng)度檢測宜6.4.3.4鋼板材料強(qiáng)度檢測可采用里氏6.4.3.5木結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測可采用鉆芯法、切割法等方法進(jìn)行檢測。6.4.4.2房屋及構(gòu)件傾斜測量可采用投點(diǎn)法、小角6.4.4.3用于房屋或構(gòu)件變形的測點(diǎn)布置、數(shù)據(jù)處理、測量儀器及其精度應(yīng)符合JGJ8的相關(guān)規(guī)定。6.4.5.1房屋沉降監(jiān)測應(yīng)采用光學(xué)水準(zhǔn)測量通過設(shè)置穩(wěn)固的基準(zhǔn)點(diǎn)，在房屋上設(shè)置觀測點(diǎn)，對房屋沉6.4.5.2沉降測量基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)設(shè)在房屋變形范圍以外，便于長期保存和觀測的穩(wěn)定位置，檢測時應(yīng)對基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行穩(wěn)定性檢查。每一測區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)不應(yīng)少于3個；對于小測區(qū)，當(dāng)確認(rèn)點(diǎn)位穩(wěn)定可靠時，可少于3個，但連同工作基點(diǎn)不得少于3個。6.4.5.3沉降觀測點(diǎn)的布置數(shù)量和觀測標(biāo)志的制作按JGJ8的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4.5.4房屋沉降監(jiān)測應(yīng)布設(shè)成閉合路線；確有困難的，可布設(shè)成水準(zhǔn)支線，水準(zhǔn)支線應(yīng)往返觀測。96.4.5.5房屋沉降水準(zhǔn)測量等級、精度要求、數(shù)據(jù)處理相對沉降的計算以及相關(guān)的技術(shù)要求按JGJ86.4.5.6對于相鄰施工對房屋的影響，沉降監(jiān)測頻率應(yīng)符合下列要求：a)監(jiān)測頻率應(yīng)根據(jù)相鄰工程的施工工藝和地基土的類型確定；6.4.5.7觀測過程中，當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)提高監(jiān)測頻率：b)監(jiān)測數(shù)據(jù)變化較大或者速率加快；c)基坑及周邊大量積水、長時間連續(xù)降雨、市政管道出現(xiàn)泄漏；e)周邊地面突發(fā)較大沉降或出現(xiàn)嚴(yán)重開裂；6.4.5.8沉降是否進(jìn)入穩(wěn)定階段，應(yīng)根據(jù)JGJ8或天津市相關(guān)規(guī)定判定。算確定。材料或構(gòu)件的單位自重標(biāo)準(zhǔn)值按GB50009的規(guī)定采用。b)GB50009中尚未規(guī)定單位自重標(biāo)準(zhǔn)值的材料或構(gòu)件，以及對該材料或構(gòu)件的單位自重標(biāo)準(zhǔn)值6.4.6.2結(jié)構(gòu)構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能可采用非破壞性的現(xiàn)場荷載試驗進(jìn)行檢驗?，F(xiàn)場荷載試驗的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)6.4.6.3檢測結(jié)果應(yīng)符合國家或行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求；當(dāng)懷疑檢測數(shù)據(jù)有異常值6.5.1復(fù)核驗算的分析方法按國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。6.5.2計算模型應(yīng)與建筑物實(shí)際受力和構(gòu)造狀況相符。6.5.3采用現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，應(yīng)結(jié)合建設(shè)年代等因素綜合分析，查找房屋結(jié)構(gòu)不足的部分。6.5.4構(gòu)件和結(jié)構(gòu)的幾何參數(shù)應(yīng)采用實(shí)測值，并考慮銹蝕、腐蝕、腐朽、蟲蛀、風(fēng)化、局部缺陷或缺6.5.5構(gòu)件材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)根據(jù)實(shí)際檢測數(shù)據(jù)確定，若原設(shè)計文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的性能退化或設(shè)計、施工偏差，可取原設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)值。否則，按GB50292的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場檢測，確定其標(biāo)6.5.6必要時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件可通過現(xiàn)場荷載試驗評價結(jié)構(gòu)承載能力和使用性能。6.6鑒定分析6.6.1在詳細(xì)調(diào)查、結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測及復(fù)核驗算的基礎(chǔ)上，結(jié)合存在問題，進(jìn)行全面分析。c)結(jié)合檢查及檢測，分析結(jié)構(gòu)狀態(tài)、損傷原因及其危害性。a)結(jié)合現(xiàn)場檢查、檢測，分析設(shè)計、施工、使用功能及環(huán)境改變、結(jié)構(gòu)拆改等對房屋的影響；c)區(qū)分主要構(gòu)件和一般構(gòu)件，分析各損傷構(gòu)件的影響程度和范圍。6.7等級評定6.7.1.1房屋等級評定應(yīng)按與鑒定內(nèi)容相對應(yīng)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行；同一鑒定單元的等級評定不應(yīng)采6.7.1.2按安全為主，使用并重的原則，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)情況，綜合評定房a)房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進(jìn)行綜b)構(gòu)件危險性鑒定根據(jù)現(xiàn)場詳勘情況，按JGJ125有關(guān)條款，確認(rèn)構(gòu)件危險性。c)根據(jù)構(gòu)件危險性等級，對房屋基礎(chǔ)及樓層危險性按JGJ125有關(guān)條款進(jìn)行評級。6.7.2.2房屋危險性鑒定應(yīng)以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性程度判定為基礎(chǔ)，結(jié)合下列d)周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結(jié)構(gòu)整體的影響；a)綜合評定分三層次進(jìn)行。第一層次為構(gòu)件安全性鑒定，第二層次為房屋子單元(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分)安全性鑒定，第三層次為房屋鑒定單元安全性鑒定；b)構(gòu)件的安全性等級根據(jù)構(gòu)件的不同種類(混凝土構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木結(jié)構(gòu)構(gòu)c)子單元的安全性鑒定將房屋結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)子單元，按GB50292相關(guān)章節(jié)規(guī)定的鑒定進(jìn)行評定，按GB50292評級原則進(jìn)行。他使用功能問題，按GB50292評級原則進(jìn)行。構(gòu)系統(tǒng)元按GB50144規(guī)定的相關(guān)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。構(gòu)系統(tǒng)按GB50144規(guī)定的相關(guān)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。6.7.4.3可靠性等級評定應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)系統(tǒng)的可靠性等級評定結(jié)果，以地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)為主，按GB50144規(guī)定的相關(guān)方法確a)對鑒定房屋根據(jù)其使用功能、地區(qū)的設(shè)防烈度，按照GB50223的要求，劃分其設(shè)防類別(甲、乙、丙、丁類)。6.8處理建議6.8.1.1對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理d)觀察使用或停止使用；e)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。a)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；b)處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；c)停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；d)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋；e)按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。6.8.2.1對承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的安全性鑒定所查出的問題，應(yīng)根據(jù)其嚴(yán)重程度和具體情況有選擇地采取b)考慮耐久性要求而進(jìn)行修補(bǔ)、封護(hù)或化學(xué)藥劑處理；c)改變使用條件或改變用途；a)對建筑物或其組成部分所評的等級，應(yīng)僅作為技術(shù)管理或制定維修計劃的依據(jù)；7專項鑒定7.1安全應(yīng)急鑒定a)鑒定人員應(yīng)在最短時間趕赴現(xiàn)場，進(jìn)入現(xiàn)場后鑒定人員應(yīng)采取可靠的安全防護(hù)措施；b)鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場查勘，應(yīng)注意保護(hù)好事故現(xiàn)場，并做好相關(guān)證據(jù)保全工作；c)突發(fā)事件對房屋的影響程度及發(fā)展趨勢，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場初步調(diào)查情況，進(jìn)行綜合分析，做出初步d)安全應(yīng)急鑒定根據(jù)國家現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款對受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性進(jìn)行判斷；e)根據(jù)調(diào)查情況、現(xiàn)場查勘情況出具房屋安全應(yīng)急檢查意見書，為決策機(jī)關(guān)或委托方應(yīng)急處理突發(fā)事件提供技術(shù)支撐。7.1.2工作內(nèi)容：a)收集受損房屋相關(guān)工程資料、使用情況、周邊影響因素等；b)調(diào)查突發(fā)事件發(fā)生時間、地點(diǎn)、損傷范圍、影響程度、災(zāi)害原因等；c)迅速開展初步調(diào)查，初步判斷房屋受損狀況；d)出具房屋安全應(yīng)急檢查意見書，明確提出初步鑒定結(jié)論和應(yīng)急處理建議，處理建議應(yīng)具有可操7.2火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)鑒定7.2.1火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)鑒定以房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定為主，通過火災(zāi)后初步鑒定和詳細(xì)鑒定兩階段分析確定結(jié)構(gòu)損傷程度。鑒定應(yīng)依據(jù)CECS252、GB50292、GB50144進(jìn)行。7.2.2基本要求：a)發(fā)生火災(zāi)后應(yīng)及時對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行查勘鑒定。現(xiàn)場查勘、檢測應(yīng)在具備工作面及保障安全的前提下進(jìn)行，對有垮塌危險的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)首先采取有效防范措施，防止次生災(zāi)害發(fā)生。b)房屋結(jié)構(gòu)燒損嚴(yán)重、無加固修繕價值和燒損輕微的一般房屋結(jié)構(gòu)，可僅進(jìn)行初步調(diào)查；其他宜進(jìn)行詳細(xì)鑒定。c)火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)鑒定調(diào)查和檢測的對象應(yīng)為整幢房屋結(jié)構(gòu)，或者是相對獨(dú)立的部分結(jié)構(gòu)。對于局部小范圍火災(zāi)，經(jīng)初步調(diào)查確認(rèn)受損范圍僅發(fā)生在有限區(qū)域時，調(diào)查和檢測對象可僅考慮火災(zāi)影響區(qū)域范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。d)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)分析應(yīng)針對不同結(jié)構(gòu)或構(gòu)件(包括節(jié)點(diǎn)連接),考慮火災(zāi)后結(jié)構(gòu)殘余狀態(tài)的材料力學(xué)性能、連接狀態(tài)、結(jié)構(gòu)幾何形狀變化和損傷等進(jìn)行。e)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件校核應(yīng)考慮火災(zāi)作用對結(jié)構(gòu)材料性能、結(jié)構(gòu)受力性能的不利影響，按照現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行。f)初步鑒定應(yīng)評定各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷狀態(tài)等級。詳細(xì)鑒定應(yīng)評定各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級。g)委托人要求對房屋整體安全性或可靠性進(jìn)行鑒定的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出鑒定意見。7.2.3工作內(nèi)容：a)初步鑒定內(nèi)容：1)了解火災(zāi)的基本情況，檢查房屋結(jié)構(gòu)損傷程度，收集受火災(zāi)影響房屋的相關(guān)資料，編制鑒定工作計劃書。2)根據(jù)火災(zāi)過程、火場殘留物狀況初步判斷結(jié)構(gòu)所受的溫度范圍和作用時間。3)根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀態(tài)特征，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。4)對不需要進(jìn)行詳細(xì)鑒定的房屋結(jié)構(gòu)編制鑒定報告。b)詳細(xì)鑒定內(nèi)容：1)火災(zāi)作用詳細(xì)調(diào)查與檢測分析。2)對受火災(zāi)和未受火災(zāi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能進(jìn)行抽測，對受火災(zāi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷程度進(jìn)行全面檢測。3)根據(jù)受火災(zāi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)測材料參數(shù)、構(gòu)件損傷等情況，對結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗算復(fù)核。7.2.4對結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患，或可能導(dǎo)致次生災(zāi)害發(fā)生的房屋，應(yīng)及時向委托人發(fā)出險情告知7.3.1施工對相鄰房屋影響鑒定是指開挖、降水、打樁等工程施工對相鄰房屋影響的鑒定。a)應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際編制鑒定方案。b)相鄰施工影響鑒定一般可采用兩次對比的方法進(jìn)行，即施工前對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行初始查勘鑒定，c)房屋的沉降、傾斜、位移、振動等項目檢測應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施。d)鑒定報告應(yīng)對前后檢查情況(如損傷部位、沉降、水平位移、傾斜、裂縫等)進(jìn)行詳細(xì)描述。e)無特殊要求時，可不對房屋的整體安全性進(jìn)行鑒定評級。f)當(dāng)需要對房屋整體安全性進(jìn)行鑒2)應(yīng)了解被鑒定房屋的基本情況，包括與新建工程相對位置、結(jié)構(gòu)型式、地質(zhì)資料、基礎(chǔ)型3)對房屋的已有損壞部位應(yīng)詳細(xì)記錄，對可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行特別檢查，并宜4)鑒定時應(yīng)進(jìn)行房屋變形(包括沉降、傾斜、裂縫等)監(jiān)測，觀測次數(shù)可根據(jù)工程實(shí)際情況5)房屋主體傾斜測量應(yīng)從兩個方向進(jìn)行，鑒定報告中應(yīng)寫清楚測量的位置、方向及傾斜值。裂縫寬度，繪制裂縫示意圖(包括走向、位置、寬度、測點(diǎn)等),并拍照留存。復(fù)查時重b)委托時處于工程施工中的相鄰房屋影響鑒定，應(yīng)符合7.3.3條a款的要求。c)當(dāng)周邊施工未考慮對相鄰房屋的安全影響時，而在事后發(fā)現(xiàn)房屋有疑似其影響的裂縫、變形或7.4.1.1滲漏檢查可采用微波斷層掃描法，滲漏尋檢法，紅外熱像法，給排水測試法等方法。7.4.1.2滲漏鑒定應(yīng)檢查滲漏水來源、滲漏點(diǎn)位置及滲漏水影響范圍。7.4.1.3鑒定報告對滲漏原因無法做出結(jié)論的應(yīng)在報告中說明。7.4.2工作內(nèi)容b)現(xiàn)場初步調(diào)查，查找滲漏痕跡，確定滲漏范圍。c)抽取檢測點(diǎn)，檢查屋面結(jié)構(gòu)施工質(zhì)e)編制鑒定報告。鑒定報告應(yīng)對屋面滲漏水部b)現(xiàn)場初步調(diào)查，查找滲漏痕跡，確定滲漏范圍。c)對于肉眼無法判斷的，可采用外墻d)編制鑒定報告。鑒定報告應(yīng)對外墻面a)查閱設(shè)計、施工圖紙，調(diào)查廚房、衛(wèi)生間的防水要求及做法。e)樓面是否存在滲漏可采用蓄水試驗方法進(jìn)f)編制鑒定報告。鑒定報告一般情況下，應(yīng)對滲a)查閱施工圖紙，了解基礎(chǔ)形式、地下室防水要求及做法。b)現(xiàn)場初步調(diào)查，查找滲漏痕跡，確定滲漏范圍。c)抽取檢測點(diǎn)，按圖紙資料核對防水7.5.2.1施工驗收資料缺失的房屋施工質(zhì)量檢測，應(yīng)符合下列規(guī)定：構(gòu)不滿足相應(yīng)專業(yè)驗收規(guī)范規(guī)定的，應(yīng)按本條第2款規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗和評定。b)對于結(jié)構(gòu)存在過大變形、損傷7.5.2.2施工驗收資料缺失房屋的施工質(zhì)量評定，應(yīng)符合下列規(guī)定：b)對實(shí)體質(zhì)量檢測結(jié)果為質(zhì)量驗收不合格的建筑工程應(yīng)按本規(guī)程7.5.3節(jié)的規(guī)定進(jìn)行安全性鑒7.5.3.1施工驗收資料缺失的房屋，當(dāng)按本規(guī)程第7.5.2節(jié)補(bǔ)驗實(shí)體質(zhì)量不合格時或者無完整圖紙資7.5.3.2施工驗收資料缺失的房屋結(jié)構(gòu)，其安全性鑒b)當(dāng)按本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求對未經(jīng)竣工驗收的房屋進(jìn)行鑒定時，應(yīng)以au(a)級和Au(A)級為合d)當(dāng)未經(jīng)竣工驗收房屋滿足本標(biāo)準(zhǔn)au(a)級和Au(A)級標(biāo)準(zhǔn)和抗震能力綜合要求時，應(yīng)予以7.5.3.3施工驗收資料缺失的房屋安全與抗震鑒定采用國家現(xiàn)行GB50292或GB50144進(jìn)行評級?？拐痂b定采用國家現(xiàn)行GB50023。8鑒定報告8.1一般規(guī)定i)落款及附件等。8.1.2鑒定報告中，應(yīng)對危險構(gòu)件的數(shù)量、所處位置及其處理建議，作出詳細(xì)說明。當(dāng)房屋的構(gòu)造復(fù)8.2報告內(nèi)容8.2.1房屋概況8.2.1.1主要說明房屋座落及名稱、建造年代、建筑層數(shù)、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)類型等；有無相關(guān)圖紙資料，使用功能變更及改造加固情況；目前使用狀態(tài)。簡述委托鑒定8.2.1.2相鄰房屋影響鑒定還應(yīng)說明周邊影響源情況、位置關(guān)系、主要施工過程及影響，同時應(yīng)明確8.2.2.1包括標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、檢測報告、巖土工程勘察報告、設(shè)計圖紙、施工文件等資料。8.2.2.2鑒定項目所依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范或規(guī)程)均應(yīng)列入，未采用的則不必列入。8.2.2.3同一鑒定單元有不同鑒定目的，在同一份報告中，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、按獨(dú)立章節(jié)分別8.2.2.4檢測材料強(qiáng)度有多種方法標(biāo)準(zhǔn)，不同種檢測方法結(jié)果之間存在偏差8.2.3.1房屋基本情況檢查8.2.3.1.1現(xiàn)場核對房屋結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、墻柱軸網(wǎng)尺寸、主要承重構(gòu)件、樓層數(shù)、層高及使用功能等，有無結(jié)構(gòu)改動，若有應(yīng)對結(jié)構(gòu)改動處詳實(shí)描述，并附必要的圖較復(fù)雜、功能較多或為若干幢不同結(jié)構(gòu)類型的房屋，以及在使用過程中多次改8.2.3.1.2鑒定所需資料缺失的房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場檢查記錄詳細(xì)表述鑒定對象結(jié)構(gòu)體系、支撐體系、圈梁和構(gòu)造柱、地基基礎(chǔ)情況等，宜附各層建筑和結(jié)構(gòu)平面布置圖、立面圖(可用照片)、剖面圖，說明主要承重構(gòu)件的類型，有無明顯不合理拆改或搭建，使用荷載8.2.3.2房屋損傷情況查勘8.2.3.2.1按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)陳述鑒定對象現(xiàn)有主要的損傷狀況(當(dāng)房屋幢數(shù)較多時，可采用列表),應(yīng)附示意圖或照片等，盡可能圖文并茂。對房屋危險性鑒定，依據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果8.2.3.2.2對相鄰房影響鑒定，應(yīng)依據(jù)被影響房屋室外檢查記錄，陳述外立面損傷情況以及相連室外地坪狀況，周邊影響源施工場景，附必要示意圖或照片；依據(jù)室內(nèi)入戶檢查記8.2.4.1根據(jù)檢測報告，簡述檢測內(nèi)容和檢測結(jié)果。8.2.4.2根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，評定構(gòu)件材料強(qiáng)度、斷面尺寸、構(gòu)造連接、配筋、保護(hù)層厚度、耐久性項目8.2.5.1按本標(biāo)準(zhǔn)要求對房屋進(jìn)行復(fù)核驗算。8.2.5.2報告中寫明計算結(jié)果，通過抗力與荷載效應(yīng)比值判定構(gòu)件承載力安全性，列表指出抗力與荷8.2.6鑒定評級8.2.6.1依據(jù)檢查情況對鑒定對象完損狀況作概述，對鑒定對象現(xiàn)有損傷的原因或性質(zhì)作簡要分析說8.2.6.3匯總復(fù)核驗算結(jié)果。8.2.6.4對于無設(shè)計、施工資料的房屋，應(yīng)分析判定結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置是否合理，支撐體系是否符8.2.6.5綜合檢查、檢測及承載力復(fù)核驗算結(jié)果，統(tǒng)計危險構(gòu)件數(shù)量，分別統(tǒng)計每層危險構(gòu)件占該層8.2.6.6對照相應(yīng)鑒定標(biāo)準(zhǔn)對地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)三個子單元分別評定等級。8.2.6.7相鄰房影響跟蹤監(jiān)測鑒定，應(yīng)對跟蹤監(jiān)測期間房屋室外和室內(nèi)主要損傷、各期監(jiān)測值、整體傾斜率及水平位移各期監(jiān)測值、各沉降監(jiān)測點(diǎn)各期沉降監(jiān)測值變化規(guī)律等進(jìn)行8.2.7鑒定結(jié)論8.2.7.1鑒定結(jié)論應(yīng)對房屋存在的損傷情況進(jìn)行總8.2.7.2鑒定結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、公正，引用標(biāo)準(zhǔn)條文準(zhǔn)確，應(yīng)與委托鑒定事項對應(yīng)；鑒定結(jié)論涉及的內(nèi)容8.2.8處理建議8.2.8.1依據(jù)委托鑒定事項對房屋存在的問題提出原則性、有針對性、切實(shí)可行的8.2.8.2需進(jìn)行加固處理的房屋或構(gòu)件，應(yīng)注明8.2.8.3施工對相鄰房屋影響的鑒定，處理建議應(yīng)強(qiáng)調(diào)施工方在后續(xù)施工過程中繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)測和安全9鑒定檔案管理9.1.1鑒定檔案管理應(yīng)遵循集中統(tǒng)一管理、保證檔案的9.1.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)配備專門的檔案管理人員，負(fù)責(zé)檔案管理工作，管理人員應(yīng)經(jīng)過必要的檔案工作培9.1.3鑒定檔案的立卷工作，電子資料與紙質(zhì)資料應(yīng)同步存檔。9.1.4鑒定檔案按類別和年度、一鑒一卷、一卷一號立卷，鑒定歸檔材料較多的，可以一鑒數(shù)卷?？?.2.1歸檔材料應(yīng)包括鑒定過程中形成的所有材料，應(yīng)能客觀、正確、完整、全面地反映鑒定的整個過程。歸檔資料一般包括：鑒定報告、委托書(或委托鑒定合同)、原始現(xiàn)場查勘、檢測記錄、照片、e)封底。e)現(xiàn)場查勘、檢測記錄(包括查勘檢測記錄、照片、錄像等);f)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的《檢測報告》;h)專家咨詢、論證意見；j)與鑒定有關(guān)的其他材料。9.4.1歸檔紙質(zhì)材料必須使用打印稿，或用藍(lán)黑或碳素墨水書寫稿，字體整齊、清晰、規(guī)范，不得以9.4.2檔案管理人員對已歸檔的案卷，應(yīng)按鑒定類別、年度順序進(jìn)行排序編號，編制卷內(nèi)目錄、檢索9.4.3涉及國家機(jī)密和個人隱私的案卷應(yīng)列為密卷，確定密級，在歸檔時應(yīng)在檔案封面右上角加蓋密9.5.2鑒定機(jī)構(gòu)有條件的應(yīng)設(shè)立專門的鑒定檔案庫房，庫房應(yīng)具備