2025買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋合同模板

?合同編號(hào)：合同各方：賣(mài)方：名稱(chēng)（姓名）：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方：名稱(chēng)（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利證書(shū)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同一方如要求變更或解除合同，需提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3雙方協(xié)商不成的情況下，任何一方不得單方面變更或解除合同。如一方擅自變更或解除合同，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：確保房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，如有疑問(wèn)，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。解決辦法：在合同簽訂前，由買(mǎi)方委托專(zhuān)業(yè)律師對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保無(wú)任何法律障礙。2.房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，如有隱瞞或虛假陳述，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的相關(guān)資料。3.定金和房款支付：買(mǎi)方需按照合同約定時(shí)間支付定金和房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付定金和房款，如有困難，應(yīng)提前與賣(mài)方溝通，尋求延期支付的解決方案。4.房屋交付和過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)按時(shí)交付房屋和相關(guān)權(quán)利證書(shū)，買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定時(shí)間履行交付和過(guò)戶(hù)義務(wù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。5.合同變更和解除：任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方在簽訂合同后，如需變更或解除合同，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)方為保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對(duì)房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)等進(jìn)行全面調(diào)查和核實(shí)的行為。7.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同各方在履行合應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平的原則。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人且交易房屋為農(nóng)村自住房屋。3.雙方同意按照本合同約定條款進(jìn)行房屋交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施（如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、綠地等）一并提供給買(mǎi)方使用，具體使用辦法雙方另行協(xié)商。2.房屋維修責(zé)任：房屋在過(guò)戶(hù)前出現(xiàn)的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)后由買(mǎi)方承擔(dān)。3.物業(yè)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)后，物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)公共維修基金由買(mǎi)方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給賣(mài)方備案。5.房屋出租：若買(mǎi)方將房屋出租，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并保證租金收入合理。6.合同解除后的責(zé)任：合同解除后，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的定金，并按照約定支付違約金。