2024年專用抵押貸款預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專用抵押貸款預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3保證人信息（如有）3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及計(jì)息方式3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物權(quán)利狀況4.3抵押物價(jià)值評(píng)估5.抵押物處置5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款使用范圍6.3貸款使用監(jiān)管7.貸款還款7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3違約責(zé)任8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)行使限制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3適用法律與管轄法院14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年專用抵押貸款預(yù)售合同》。1.1.2“抵押權(quán)人”指提供貸款并享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)。1.1.3“抵押人”指以其擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請(qǐng)貸款的自然人、法人或其他組織。1.1.4“保證人”指愿意為抵押人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織（如有）。1.1.5“貸款”指抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定，向抵押人提供的貨幣資金。1.1.6“抵押物”指抵押人用以擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。1.1.7“貸款期限”指貸款合同約定的貸款期限。1.1.8“利率”指貸款合同約定的利率。1.1.9“還款方式”指貸款合同約定的還款方式。1.1.10“違約”指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說明，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。第二條當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.1.1抵押權(quán)人名稱：________________2.1.2抵押權(quán)人住所：________________2.1.3聯(lián)系人：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2抵押人信息2.2.1抵押人名稱：________________2.2.2抵押人住所：________________2.2.3聯(lián)系人：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________2.3保證人信息（如有）2.3.1保證人名稱：________________2.3.2保證人住所：________________2.3.3聯(lián)系人：________________2.3.4聯(lián)系電話：________________第三條貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整。3.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3利率：年利率為____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3.4還款方式：分期還款，每月償還貸款本金及利息。第四條抵押物信息4.1抵押物概述：抵押物為抵押人名下的位于____市的____房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為____。4.2抵押物權(quán)利狀況：抵押物為抵押人自有房產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)租賃合同，無(wú)抵押權(quán)設(shè)定。4.3抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整。第五條抵押物處置5.1抵押物處置條件：抵押人違約或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，抵押物應(yīng)進(jìn)行處置。5.2抵押物處置程序：抵押物處置應(yīng)依法進(jìn)行，抵押權(quán)人有權(quán)選擇處置方式。5.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先償還貸款本金及利息。第六條貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件：抵押權(quán)人收到抵押人提供的全部資料，經(jīng)審查無(wú)誤后，按照合同約定發(fā)放貸款。6.2貸款使用范圍：貸款僅限用于抵押人指定的合法用途。6.3貸款使用監(jiān)管：抵押人應(yīng)定期向抵押權(quán)人報(bào)告貸款使用情況，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條貸款還款7.1還款計(jì)劃：根據(jù)貸款合同約定的還款方式，抵押人應(yīng)按期足額償還貸款本金及利息。7.2還款方式：分期還款，每月償還貸款本金及利息。7.3違約責(zé)任：抵押人如未按期足額償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。第八條抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.1.1抵押人未按約定償還貸款本金及利息。8.1.2抵押人違反合同約定，損害抵押權(quán)人利益。8.1.3抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.2抵押權(quán)行使程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，要求抵押人在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)或糾正違約行為。8.2.2抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。8.2.3抵押權(quán)行使過程中，抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物的合法處置。8.3抵押權(quán)行使限制8.3.1抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，不得損害抵押物的價(jià)值。8.3.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不得違反國(guó)家法律法規(guī)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押人住所地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。a.抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未糾正；b.抵押人喪失抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)；c.抵押人被宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；10.3解除條件10.3.1合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，解除后的合同自解除通知送達(dá)之日起失效。第十一節(jié)合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方簽字（或蓋章）后生效。11.1.2本合同自抵押權(quán)人收到抵押人提供的全部資料并審查無(wú)誤之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢；11.2.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物處置完畢；11.3合同終止程序11.3.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物的返還、貸款賬戶的注銷等。第十二節(jié)違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.1.1抵押人未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金；12.1.2抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.2.1抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；12.3第三方違約責(zé)任12.3.1第三方違約責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三節(jié)通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1抵押權(quán)人送達(dá)地址：________________13.2.2抵押人送達(dá)地址：________________13.3送達(dá)時(shí)間13.3.1通知自送達(dá)之日起生效。第十四節(jié)其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；14.3適用法律與管轄法院14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.3.2本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押人住所地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指除抵押權(quán)人和抵押人之外，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押物評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償額度不得超過本合同約定或法律規(guī)定的一定金額。2.2責(zé)任限額約定2.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)及行業(yè)慣例確定，具體金額由雙方協(xié)商一致后在本合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則3.1.1第三方在履行本合同義務(wù)過程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉、誠(chéng)實(shí)信用等義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任承擔(dān)方式3.2.1第三方因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)人或抵押人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a.直接向抵押權(quán)人或抵押人支付賠償金；b.承擔(dān)相應(yīng)的法律訴訟費(fèi)用；c.按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入程序4.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人書面同意，并由雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件。4.1.2第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)由補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件予以約定。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件的約定，要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件的約定，履行其義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系5.1.1第三方作為抵押權(quán)人提供的服務(wù)，其權(quán)利義務(wù)由抵押權(quán)人與第三方約定，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與抵押人的關(guān)系5.2.1第三方作為抵押人提供的服務(wù)，其權(quán)利義務(wù)由抵押人與第三方約定，抵押人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與其他各方的關(guān)系5.3.1第三方與抵押權(quán)人、抵押人之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互委托或代理。第六條第三方責(zé)任免除6.1責(zé)任免除條件6.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2責(zé)任免除程序6.2.1第三方因不可抗力無(wú)法履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人，并提供相關(guān)證明材料。第七條第三方變更與替換7.1第三方變更7.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人書面同意，并由雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件。7.2第三方替換7.2.1第三方替換應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人書面同意，并由雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.1.1第三方因故退出本合同，應(yīng)提前____天書面通知抵押權(quán)人和抵押人。8.2第三方退出程序8.2.1第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件約定的替代方承擔(dān)。第九條第三方保密9.1第三方保密義務(wù)9.1.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限9.2.1第三方保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十條第三方爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1第三方與抵押權(quán)人或抵押人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人或抵押人住所地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、權(quán)利狀況等。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告是抵押權(quán)人決定貸款金額和抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。2.附件二：抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，證明抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是確認(rèn)抵押物合法性的必要文件。3.附件三：貸款申請(qǐng)資料詳細(xì)要求：包括但不限于借款人身份證明、收入證明、貸款用途說明等。說明：貸款申請(qǐng)資料是抵押權(quán)人決定是否批準(zhǔn)貸款的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)的文件。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議或附件詳細(xì)要求：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議或附件是對(duì)合同內(nèi)容的完善和補(bǔ)充。6.附件六：違約通知詳細(xì)要求：違約通知應(yīng)明確違約事實(shí)、違約責(zé)任及處理措施。說明：違約通知是抵押權(quán)人要求抵押人履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施的通知。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決爭(zhēng)議的途徑和方式的文件。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件是指除上述附件外，與本合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按約定償還貸款本金及利息；1.2抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.3抵押人違反合同約定，損害抵押權(quán)人利益；1.4抵押權(quán)人未按約定發(fā)放貸款；1.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.2雙方協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人或抵押人住所地人民法院提起訴訟；2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1抵押人未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；3.2抵押人提供虛假信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年專用抵押貸款預(yù)售合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同背景說明第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章抵押物信息3.1抵押物類型3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.4抵押物使用情況第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)效力4.4抵押權(quán)變更與解除第五章預(yù)售房信息5.1預(yù)售房項(xiàng)目名稱5.2預(yù)售房位置5.3預(yù)售房面積5.4預(yù)售房?jī)r(jià)格5.5預(yù)售房交付時(shí)間第六章預(yù)售房購(gòu)買條件6.1購(gòu)房人資格6.2預(yù)售房購(gòu)買流程6.3預(yù)售房合同簽訂6.4預(yù)售房支付方式第七章貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放流程7.3貸款使用范圍7.4貸款使用監(jiān)督第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約糾紛解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決期限第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同存續(xù)期間11.4合同解除與終止通知第十二章合同附件12.1抵押物清單12.2預(yù)售房購(gòu)房合同12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同生效日期13.4合同簽署地點(diǎn)第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未盡事宜14.4合同修改與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年專用抵押貸款預(yù)售合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（貸款方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________乙方（預(yù)售方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________1.4合同背景說明本合同旨在明確甲方為乙方提供的專用抵押貸款相關(guān)事宜，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。第二章貸款基本信息2.1貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)___元整的抵押貸款。2.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止。2.3貸款利率貸款利率為____年____月____日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.4還款方式乙方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款。第三章抵押物信息3.1抵押物類型抵押物為乙方擁有的位于____省____市____區(qū)的____號(hào)房屋。3.2抵押物所有權(quán)乙方保證抵押物為乙方合法擁有并有權(quán)設(shè)定抵押。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為人民幣_(tái)___元整。3.4抵押物使用情況抵押物目前處于空置狀態(tài)，未用于出租或其他商業(yè)用途。第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式本合同項(xiàng)下抵押權(quán)以登記方式設(shè)立。4.2抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記于抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。4.4抵押權(quán)變更與解除未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更或解除抵押權(quán)。第五章預(yù)售房信息5.1預(yù)售房項(xiàng)目名稱預(yù)售房項(xiàng)目名稱為“______”。5.2預(yù)售房位置預(yù)售房位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)。5.3預(yù)售房面積預(yù)售房面積為____平方米。5.4預(yù)售房?jī)r(jià)格預(yù)售房?jī)r(jià)格為每平方米____元，總價(jià)為人民幣_(tái)___元整。5.5預(yù)售房交付時(shí)間預(yù)售房交付時(shí)間為貸款發(fā)放之日起____年____月____日。第六章預(yù)售房購(gòu)買條件6.1購(gòu)房人資格乙方需符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房人的相關(guān)規(guī)定。6.2預(yù)售房購(gòu)買流程乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照預(yù)售房購(gòu)買流程完成購(gòu)房手續(xù)。6.3預(yù)售房合同簽訂乙方應(yīng)在購(gòu)房手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂預(yù)售房合同。6.4預(yù)售房支付方式乙方應(yīng)按照預(yù)售房合同約定的支付方式進(jìn)行付款。第七章貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件（1）已簽訂預(yù)售房合同；（2）已支付首付款；（3）已提交相關(guān)證明材料；（4）甲方認(rèn)為必要的其他條件。7.2貸款發(fā)放流程甲方在收到乙方提交的貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。7.3貸款使用范圍貸款僅用于支付預(yù)售房購(gòu)房款。7.4貸款使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間支付貸款本息；（2）乙方未按約定用途使用貸款；（3）乙方未按約定提供抵押物；（4）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定支付貸款本息的，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方違約責(zé)任；（3）乙方未按約定提供抵押物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（5）其他違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。8.4違約糾紛解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同；（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€；（2）合同約定的終止條件成就。9.4合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件同第九章。11.3合同存續(xù)期間合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.4合同解除與終止通知合同解除或終止時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方。第十二章合同附件12.1抵押物清單12.2預(yù)售房購(gòu)房合同12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。第十四章其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.4合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（貸款方）簽字：_________________日期：_________________乙方（預(yù)售方）簽字：_________________日期：_________________附件：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在乙方違約或合同解除時(shí)，優(yōu)先取得抵押物處置所得的權(quán)利。條款：15.1在乙方違約或合同解除的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先取得抵押物處置所得，用于償還乙方所欠甲方貸款本金及利息。15.2抵押物處置所得不足以償還全部債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)償還剩余債務(wù)。1.2貸款利率調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，甲方有權(quán)調(diào)整貸款利率。條款：15.3如遇國(guó)家貨幣政策調(diào)整，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，調(diào)整貸款利率，調(diào)整后的利率應(yīng)不低于中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對(duì)乙方使用貸款的監(jiān)督權(quán)。條款：15.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用貸款的情況，乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)要求乙方定期提供貸款使用情況的報(bào)告。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先還款權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在滿足特定條件時(shí)，有權(quán)優(yōu)先償還部分或全部貸款。條款：15.5在乙方出售抵押物所得款項(xiàng)足以償還全部貸款本息的情況下，乙方有權(quán)選擇優(yōu)先償還貸款，剩余款項(xiàng)歸乙方所有。2.2乙方利率調(diào)整選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下，有權(quán)選擇是否調(diào)整貸款利率。條款：15.6如遇國(guó)家貨幣政策調(diào)整，乙方有權(quán)在提前通知甲方的情況下，選擇是否調(diào)整貸款利率。2.3乙方貸款使用監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對(duì)甲方貸款使用情況的監(jiān)督權(quán)。條款：15.7乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用貸款的情況，甲方應(yīng)予以配合。乙方有權(quán)要求甲方定期提供貸款使用情況的報(bào)告。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款：15.8中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例為____%。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任。條款：15.9中介在合同履行過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，如實(shí)提供信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.3中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。條款：15.10如中介在合同履行過程中與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的保密義務(wù)。條款：15.11中介在合同履行過程中，對(duì)所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.預(yù)售房購(gòu)房合同3.貸款合同4.甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.甲方和乙方簽訂的其他相關(guān)合同7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付貸款本息；乙方未按約定用途使用貸款；乙方未按約定提供抵押物；乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；甲方未按約定發(fā)放貸款；甲方未按約定提供貸款使用監(jiān)督；甲方違反保密義務(wù)；中介違反職業(yè)道德或保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行行為，任何一方違反約定即為違約；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同條款為準(zhǔn)；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催收通知，如乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追討欠款。2.問題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：重新進(jìn)行評(píng)估，或雙方協(xié)商確定抵押物價(jià)值。3.問題：中介服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法律。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買預(yù)售房時(shí)，需要貸款并設(shè)定抵押物的情況。2.適用于貸款方提供抵押貸款，要求抵押物為預(yù)售房的情況。3.適用于有第三方中介參與貸款和預(yù)售房交易的情況。全文完。2024年專用抵押貸款預(yù)售合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方有資金需求，乙方愿意為甲方提供抵押貸款服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方在預(yù)售階段向乙方申請(qǐng)抵押貸款的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵押貸款：指乙方將資金出借給甲方，甲方以房產(chǎn)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物，雙方簽訂抵押合同，乙方在甲方履行還款義務(wù)前對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的貸款方式。2.預(yù)售：指開發(fā)商在項(xiàng)目未竣工前，向購(gòu)房者預(yù)售房屋，購(gòu)房者支付一定比例的購(gòu)房款，開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中申請(qǐng)抵押貸款的一方。2.乙方：指本合同中提供抵押貸款的一方。3.抵押物：指甲方以其房產(chǎn)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押，用于擔(dān)保乙方貸款的物品。4.還款：指甲方按照約定的期限和方式向乙方償還貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)向乙方申請(qǐng)抵押貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付貸款本金及利息。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋預(yù)售，并按照約定將預(yù)售款支付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)審查甲方的貸款申請(qǐng)，并決定是否批準(zhǔn)貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方提供抵押貸款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)監(jiān)督甲方履行還款義務(wù)，并采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式完成房屋預(yù)售，并將預(yù)售款支付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，甲方已全部?jī)斶€貸款本金及利息。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物的解除手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，具體利率由雙方在合同中約定。2.抵押登記費(fèi)：甲方需承擔(dān)抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付抵押物評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用。4.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.貸款本金及利息：甲方應(yīng)按月支付貸款本金及利息，具體支付日期由雙方在合同中約定。2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性支付。7.3支付時(shí)間1.貸款本金及利息：甲方應(yīng)于每月的____日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息足額支付至乙方指定賬戶。2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途，如“抵押貸款利息支付”等。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到，并出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定完成房屋預(yù)售的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供抵押貸款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，具體金額由雙方在合同中約定。2.違約方應(yīng)按照合同約定的方式向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同及其履行情況的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致抵押物損毀，無(wú)法繼續(xù)履行合同。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致抵押物無(wú)法繼續(xù)使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為抵押貸款人的身份不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為抵押貸款人的身份不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方抵押物的檢查權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方還款情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前歸還全部貸款本金及利息。2.如甲方發(fā)生破產(chǎn)、解散、合并、分立等情況，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充均不得變更本合同的主體權(quán)利和義務(wù)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、傳真、電子郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的文件，其內(nèi)容不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）3.抵押物所有權(quán)證明文件（復(fù)印件）4.抵押物評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）5.房屋預(yù)售合同（復(fù)印件）6.保險(xiǎn)單（復(fù)印件）7.貸款合同（復(fù)印件）8.本合同的修改和補(bǔ)充文件（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按合同約定支付貸款本金及利息。甲方未按合同約定完成房屋預(yù)售。甲方未按合同約定支付抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.乙方違約：乙方未