2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)使用與維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.3丙方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理單位維修與保養(yǎng)的責(zé)任5.2甲方維修與保養(yǎng)的責(zé)任5.3乙方維修與保養(yǎng)的責(zé)任第六條：保險(xiǎn)與賠償6.1物業(yè)管理單位的保險(xiǎn)責(zé)任6.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任6.3乙方的保險(xiǎn)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)管理單位的違約責(zé)任7.2甲方的違約責(zé)任7.3乙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)8.3爭議解決的時(shí)效第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的違約責(zé)任第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十二條：法律適用與解釋12.1合同適用的法律12.2合同解釋的權(quán)限第十三條：其他約定13.1甲方、乙方、丙方的特殊約定13.2物業(yè)管理單位的特殊約定第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈樓。1.3丙方：本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及使用人。第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)、物業(yè)的綜合經(jīng)營等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》執(zhí)行，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化景觀的維護(hù)、公共秩序的維護(hù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限為合同簽訂之日起至____年__月__日止。第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用在附件二中有詳細(xì)說明。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付日期為每個(gè)季度的第一天。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每__年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和甲方乙方的協(xié)商確定。第四條：物業(yè)使用與維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，保障物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。4.3丙方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：丙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理單位維修與保養(yǎng)的責(zé)任：物業(yè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。5.2甲方維修與保養(yǎng)的責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保自用部位和設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。5.3乙方維修與保養(yǎng)的責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保公共設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。第六條：保險(xiǎn)與賠償6.1物業(yè)管理單位的保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)管理單位應(yīng)購買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害和意外事件造成的物業(yè)損失。6.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)購買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自用部位和設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。6.3乙方的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)管理過程中的安全和正常運(yùn)行。第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)管理單位的違約責(zé)任：物業(yè)管理單位未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失。7.2甲方的違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金。7.3乙方的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。8.3爭議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決爭議。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：合同終止的條件按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和合同約定執(zhí)行。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方和乙方商業(yè)秘密、合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后__年。10.3保密信息的違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件：合同解除的條件按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和合同約定執(zhí)行。11.3合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十二條：法律適用與解釋12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋的權(quán)限：合同的解釋權(quán)限歸雙方共同所有，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解釋上的爭議。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方、丙方的特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2物業(yè)管理單位的特殊約定：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、購置日期等信息，以便乙方了解物業(yè)的基本情況，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列明費(fèi)用名稱、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付方式等信息，以便甲方了解物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，確保費(fèi)用支付的透明和合理。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化景觀的維護(hù)、公共秩序的維護(hù)等，以便雙方在合同履行過程中有據(jù)可依。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理單位的資質(zhì)證明、甲方乙方的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)的權(quán)屬證明等，以便雙方確認(rèn)對(duì)方的合法身份和物業(yè)的所有權(quán)屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理單位未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理單位未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失。示例說明：1.若物業(yè)管理單位未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障、公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡劣等，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障、公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡劣等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，具備物業(yè)所有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理和服務(wù)提供。3.丙方：指本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及使用人，享受物業(yè)服務(wù)并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于覆蓋物業(yè)管理的成本和合理利潤。7.違約責(zé)任：指違約行為