二手房屋買賣合同與二手房屋定金買賣合同

二手房屋買賣合同與二手房屋定金買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房屋的合法所有者，具備房屋出售的完全權(quán)利。1.1.2乙方為具備購買二手房屋資質(zhì)的合法主體，愿意購買甲方所擁有的二手房屋。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易安全、公平、順利進(jìn)行。1.2.2本合同同時(shí)包含二手房屋定金買賣的相關(guān)條款，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑總面積為____平方米，房屋性質(zhì)為____。2.1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)為____，土地使用權(quán)證編號(hào)為____。2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、電視、冰箱等，具體明細(xì)詳見附件一。2.2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意以人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）購買甲方所擁有的二手房屋。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下方式支付購房款：a)一次性支付；b)分期支付；c)按揭貸款支付。3.2.2乙方選擇分期支付或按揭貸款支付時(shí)，應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：a)合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元；b)剩余購房款按照____期____個(gè)月____日支付。第四章定金買賣條款4.1定金支付4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.1.2甲方應(yīng)在收到定金后，向乙方出具定金收據(jù)。4.2定金退還4.2.1乙方按照合同約定支付定金后，如因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)全額退還定金給乙方。4.2.2如因乙方原因?qū)е陆灰?，乙方無權(quán)要求退還定金。第五章交付及過戶5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。5.2房屋過戶5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。5.2.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定支付剩余購房款。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方擁有房屋的所有權(quán)，并保證房屋在出售前不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.1.3甲方在房屋交付前應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋存在的質(zhì)量問題，保證房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息和合法證明文件。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。6.2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.1.2如甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為滯納金。7.2.2如乙方單方面解除合同，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為違約金。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.1.2若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1合同修改9.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得任意修改。9.1.2任何修改均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章終止與解除10.1合同終止10.1.1合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。10.1.2在合同履行過程中，如甲乙雙方達(dá)成一致，可以提前終止合同。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章房屋交付及附屬設(shè)施驗(yàn)收11.1房屋交付11.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。11.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行共同驗(yàn)收，確認(rèn)無遺漏或損壞。11.2附屬設(shè)施驗(yàn)收11.2.1乙方對(duì)房屋附屬設(shè)施的驗(yàn)收，應(yīng)參照附件一中的明細(xì)進(jìn)行。11.2.2如附屬設(shè)施存在損壞或缺失，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)齊。第十二章質(zhì)量保證與維修12.1質(zhì)量保證12.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2甲方提供的房屋保修期為____年，自交付之日起計(jì)算。12.2維修責(zé)任12.2.1房屋交付后，非因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.2.2乙方在使用過程中發(fā)覺的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。13.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房屋交易契稅、個(gè)人所得稅等。13.2費(fèi)用承擔(dān)13.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。13.2.2乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十四章違約賠償與爭(zhēng)議解決14.1違約賠償14.1.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照本合同第十章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)按照本合同第七章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他條款15.1合同的保存與備份15.1.1甲乙雙方應(yīng)各自保存一份本合同的簽字原件，作為履行合同和解決爭(zhēng)議的依據(jù)。15.1.2甲乙雙方同意，本合同的電子備份與簽字原件具有同等的法律效力。