住宅購房銷售合同

住宅購房銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：______________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：______________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“房屋”指位于________________（地址）的住宅物業(yè)。（2）“合同價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售房屋的總價(jià)。（3）“交付日期”指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方的日期。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的條款應(yīng)按照正文內(nèi)容進(jìn)行解釋。第二章：房屋描述與價(jià)款2.1房屋描述甲方同意按照本合同約定出售房屋，房屋的具體描述如下：（1）房屋位于________________（樓層），房屋結(jié)構(gòu)為________________。（2）房屋面積為________________平方米，包括________________個(gè)臥室、________________個(gè)客廳、________________個(gè)衛(wèi)生間、________________個(gè)廚房。（3）房屋附帶的設(shè)施包括________________。2.2合同價(jià)款雙方同意，房屋的合同價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。第三章：付款方式與期限3.1付款方式乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款：在簽署本合同之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價(jià)款的100%。（2）按揭付款：在簽署本合同之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價(jià)款的________________%；剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付。3.2付款期限乙方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)完成付款。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四章：交付與驗(yàn)收4.1交付日期甲方應(yīng)在合同約定的交付日期________________前，將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋及其設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起________________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后________________個(gè)工作日內(nèi)予以處理。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋：甲方應(yīng)按逾期交付部分的天數(shù)，向乙方支付合同價(jià)款萬分之五的違約金。（2）房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2乙方違約如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）逾期付款：乙方應(yīng)按逾期付款部分的天數(shù)，向甲方支付合同價(jià)款萬分之五的違約金。（2）擅自變更房屋結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證對(duì)出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議。（2）甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款。（3）乙方在接收房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2費(fèi)用（1）房屋交付前產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第八章：不可抗力8.1定義“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。8.2影響因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：產(chǎn)權(quán)過戶11.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。11.2甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料。11.3乙方應(yīng)按照規(guī)定，及時(shí)向相關(guān)部門繳納過戶所需稅費(fèi)。11.4一旦房屋所有權(quán)過戶至乙方名下，甲方即喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。第十二章：保修與維修12.1甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。12.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍和保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)予以維修。第十三章：合同解除與終止13.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋。（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全。13.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章：保密條款14.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)不因合同終止而終止，雙方應(yīng)持續(xù)履行保密義務(wù)。第十五章：簽字