二零二五年度XX房地產(chǎn)項目合同書范本全文預(yù)覽3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目合同書范本全文預(yù)覽本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目規(guī)模1.4項目類型1.5項目建設(shè)周期2.合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方法定代表人2.1.3甲方注冊資本2.1.4甲方經(jīng)營范圍2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方法定代表人2.2.3乙方注冊資本2.2.4乙方經(jīng)營范圍3.合同標(biāo)的3.1項目土地使用權(quán)3.1.1土地使用權(quán)取得方式3.1.2土地使用權(quán)面積3.1.3土地使用權(quán)期限3.1.4土地使用權(quán)出讓金3.2項目規(guī)劃設(shè)計3.2.1項目規(guī)劃許可證3.2.2項目建筑設(shè)計方案3.2.3項目景觀設(shè)計3.2.4項目配套設(shè)施4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.1.1項目總投資4.1.2項目分階段投資4.1.3項目投資進(jìn)度4.2支付方式4.2.1預(yù)付款4.2.2進(jìn)度款4.2.3驗收款4.2.4保修金5.工程進(jìn)度及節(jié)點5.1工程進(jìn)度安排5.1.1工程開工時間5.1.2工程竣工時間5.1.3工程各階段節(jié)點5.2進(jìn)度款支付節(jié)點5.2.1開工節(jié)點5.2.2竣工節(jié)點5.2.3其他節(jié)點6.工程質(zhì)量及驗收6.1工程質(zhì)量要求6.1.1國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗收程序6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.3驗收不合格的處理7.合同變更及解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.1.3變更責(zé)任7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約8.1.2乙方違約8.2違約責(zé)任8.2.1違約金8.2.2損害賠償8.2.3其他違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1調(diào)解9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.其他約定12.1合作協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他約定事項13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2項目規(guī)劃許可證13.3設(shè)計方案13.4其他附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同備案第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.2項目地址：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米1.4項目類型：住宅及商業(yè)綜合體1.5項目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，個月內(nèi)竣工驗收并交付使用2.合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方注冊資本：人民幣壹億元2.1.4甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：建筑有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方注冊資本：人民幣伍仟萬元2.2.4乙方經(jīng)營范圍：房屋建筑工程施工、裝飾裝修工程等3.合同標(biāo)的3.1項目土地使用權(quán)3.1.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得3.1.2土地使用權(quán)面積：約畝3.1.3土地使用權(quán)期限：住宅用地年，商業(yè)用地年3.1.4土地使用權(quán)出讓金：人民幣壹億元3.2項目規(guī)劃設(shè)計3.2.1項目規(guī)劃許可證：已取得市區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》3.2.2項目建筑設(shè)計方案：已通過市區(qū)建設(shè)局審核，并取得《建筑工程施工許可證》3.2.3項目景觀設(shè)計：由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成，已取得《景觀設(shè)計審批意見書》3.2.4項目配套設(shè)施：包括地下車庫、商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)服務(wù)等4.合同價款及支付方式4.1合同價款：人民幣壹拾億元4.1.1項目總投資：人民幣壹拾億元4.1.2項目分階段投資：按工程進(jìn)度分階段支付4.1.2.1開工前預(yù)付款：合同價款的10%4.1.2.2施工過程中進(jìn)度款：根據(jù)實際完成工程量支付4.1.2.3驗收款：合同價款的5%4.1.2.4保修金：合同價款的5%，保修期滿后無息退還4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.工程進(jìn)度及節(jié)點5.1工程進(jìn)度安排5.1.1工程開工時間：合同簽訂后日內(nèi)5.1.2工程竣工時間：合同簽訂后個月內(nèi)5.1.3工程各階段節(jié)點：按工程進(jìn)度計劃執(zhí)行，如遇特殊情況需提前或延遲，應(yīng)書面通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2進(jìn)度款支付節(jié)點5.2.1開工節(jié)點：合同簽訂后日內(nèi)5.2.2竣工節(jié)點：合同簽訂后個月內(nèi)5.2.3其他節(jié)點：根據(jù)工程進(jìn)度計劃執(zhí)行6.工程質(zhì)量及驗收6.1工程質(zhì)量要求：符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗收程序：按國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2.3驗收不合格的處理：由乙方負(fù)責(zé)整改，直至合格7.合同變更及解除7.1合同變更7.1.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因7.1.2變更程序：書面通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.3變更責(zé)任：根據(jù)變更原因及影響協(xié)商確定7.2合同解除7.2.1解除條件：因一方違約、不可抗力等原因7.2.2解除程序：書面通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.3解除責(zé)任：根據(jù)解除原因及影響協(xié)商確定8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約：8.1.1.1未按合同約定支付工程款；8.1.1.2未按合同約定提供相關(guān)資料；8.1.1.3未按合同約定完成項目配套設(shè)施建設(shè)；8.1.2乙方違約：8.1.2.1未按合同約定完成工程進(jìn)度；8.1.2.2工程質(zhì)量不符合合同約定；8.1.2.3未按合同約定進(jìn)行工程驗收；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；8.2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失；8.2.3責(zé)令履行：違約方應(yīng)按合同約定履行其義務(wù)；8.2.4解除合同：嚴(yán)重違約情形下，守約方有權(quán)解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時，雙方可選擇仲裁方式解決爭議；9.1.3訴訟解決：仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理時，雙方可選擇訴訟方式解決爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會；9.2.2訴訟法院：市區(qū)人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力事件：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；10.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；10.3不可抗力影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；10.4不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效及解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方；11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1甲方（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2乙方（蓋章）：建筑有限公司14.3簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的其他自然人、法人或其他組織。15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的第三方；15.2.2監(jiān)理方：對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方；15.2.3設(shè)計方：提供項目設(shè)計服務(wù)的第三方；15.2.4評估方：對項目價值進(jìn)行評估的第三方；15.2.5其他：經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；15.3.2第三方的行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)。16.甲乙雙方的權(quán)利16.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供必要的資質(zhì)證明、工作計劃、進(jìn)度報告等；16.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；16.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方對其工作失誤或違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以保證其正常履行職責(zé)；17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其工作成果進(jìn)行驗收。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不力造成的損失；18.2.2第三方因違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失；18.2.3第三方因疏忽、過失等造成的損失。19.第三方的責(zé)任免除19.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；19.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致其無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；19.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致其無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同約定的終止條件或甲乙雙方協(xié)商一致；20.2第三方介入的終止程序：書面通知第三方并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)；20.3第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成其未履行完畢的職責(zé)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可按照本合同第9條約定的爭議解決方式解決。22.第三方介入的合同附件22.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；22.2附件內(nèi)容包括但不限于：22.2.1第三方基本信息；22.2.2第三方介入方式及職責(zé)；22.2.3第三方責(zé)任限額；22.2.4第三方介入費用及支付方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。2.建設(shè)項目規(guī)劃許可證要求：符合國家及地方規(guī)劃要求，明確項目用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃許可證是項目建設(shè)的法律依據(jù)，需由規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。3.建筑工程設(shè)計方案要求：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計圖紙。說明：設(shè)計方案是項目建設(shè)的具體指導(dǎo)文件，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。4.景觀設(shè)計審批意見書要求：符合國家及地方景觀設(shè)計規(guī)范，包括景觀布局、植物配置、設(shè)施配置等。說明：景觀設(shè)計審批意見書是景觀建設(shè)的重要依據(jù)，需由景觀管理部門審核批準(zhǔn)。5.建筑工程施工許可證要求：符合國家及地方建筑工程施工規(guī)范，明確施工范圍、施工期限、施工安全等。說明：施工許可證是項目施工的法律依據(jù)，需由建設(shè)管理部門審核批準(zhǔn)。6.工程進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列出各階段施工內(nèi)容、工期安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：工程進(jìn)度計劃是項目進(jìn)度控制的重要依據(jù)，需由施工方編制。7.工程質(zhì)量驗收報告要求：詳細(xì)記錄工程質(zhì)量驗收過程、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：工程質(zhì)量驗收報告是項目質(zhì)量控制的依據(jù)，需由監(jiān)理方編制。8.工程款支付憑證要求：詳細(xì)記錄每次工程款支付的時間、金額、支付方式等。說明：工程款支付憑證是項目資金管理的依據(jù)，需由財務(wù)部門保存。9.保修金退還憑證要求：詳細(xì)記錄保修金退還的時間、金額、原因等。說明：保修金退還憑證是項目保修金管理的依據(jù)，需由財務(wù)部門保存。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的介入方式、職責(zé)、費用、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，需由甲乙雙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延期付款造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定完成工程進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因延期交付造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)實際情況要求第三方賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.政策調(diào)整導(dǎo)致違約違約行為：因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解決。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目合同書范本全文預(yù)覽1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1項目基本信息1.2當(dāng)事人名稱、地址、聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.項目概況2.1項目名稱、位置、用途2.2項目規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2.3項目建設(shè)周期、竣工日期3.土地使用權(quán)及權(quán)屬證明3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)證編號、面積、用途3.3土地使用權(quán)證期限、續(xù)期手續(xù)4.項目投資及資金籌集4.1項目總投資額4.2投資來源及資金籌集方式4.3投資回報及風(fēng)險承擔(dān)5.項目設(shè)計、施工、監(jiān)理5.1設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位信息5.2設(shè)計文件、施工圖紙、監(jiān)理報告5.3設(shè)計、施工、監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任6.項目進(jìn)度安排6.1項目各個階段的時間節(jié)點6.2施工、監(jiān)理、驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時間安排6.3逾期交付的違約責(zé)任7.工程造價及支付方式7.1工程造價構(gòu)成及計算方法7.2預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款及竣工結(jié)算7.3逾期付款的違約責(zé)任8.合同履行及監(jiān)督管理8.1合同履行期限、地點8.2合同履行過程中的變更、解除、終止8.3監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金及賠償金的計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1項目相關(guān)文件、圖紙、資料12.2附件一：合同當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議12.3附件二：相關(guān)法律法規(guī)、政策文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2約定事項的變更與解除第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1項目基本信息1.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.1.2項目位置：市區(qū)街道1.1.3項目用途：住宅、商業(yè)1.2當(dāng)事人名稱、地址、聯(lián)系方式1.2.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商地址：市區(qū)街道號1.2.4買受人名稱：業(yè)主1.2.5買受人地址：市區(qū)街道號1.3法定代表人或授權(quán)代表信息1.3.1開發(fā)商法定代表人：1.3.2買受人授權(quán)代表：2.項目概況2.1項目名稱、位置、用途2.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.1.2項目位置：市區(qū)街道2.1.3項目用途：住宅、商業(yè)2.2項目規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2.2.1項目規(guī)模：占地面積10,000平方米，建筑面積30,000平方米2.2.2項目結(jié)構(gòu)：多層住宅、高層住宅、商業(yè)綜合體2.2.3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及市建設(shè)規(guī)范執(zhí)行2.3項目建設(shè)周期、竣工日期2.3.1建設(shè)周期：自合同簽訂之日起，建設(shè)周期為36個月2.3.2竣工日期：2026年12月31日3.土地使用權(quán)及權(quán)屬證明3.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招標(biāo)取得3.2土地使用權(quán)證編號、面積、用途3.2.1土地使用權(quán)證編號：土證字[2023]第001號3.2.2土地使用權(quán)面積：10,000平方米3.2.3土地使用權(quán)用途：住宅、商業(yè)3.3土地使用權(quán)證期限、續(xù)期手續(xù)3.3.1土地使用權(quán)證期限：70年3.3.2續(xù)期手續(xù)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)辦理4.項目投資及資金籌集4.1項目總投資額：人民幣50,000萬元4.2投資來源及資金籌集方式4.2.1投資來源：自籌資金4.2.2資金籌集方式：銀行貸款、股權(quán)融資4.3投資回報及風(fēng)險承擔(dān)4.3.1投資回報：預(yù)計年化收益率10%4.3.2風(fēng)險承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險5.項目設(shè)計、施工、監(jiān)理5.1設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位信息5.1.1設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院5.1.2施工單位：建筑工程有限公司5.1.3監(jiān)理單位：工程監(jiān)理有限公司5.2設(shè)計文件、施工圖紙、監(jiān)理報告5.2.1設(shè)計文件：包括但不限于設(shè)計說明書、施工圖、材料清單等5.2.2施工圖紙：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.3監(jiān)理報告：對項目施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量5.3設(shè)計、施工、監(jiān)理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任5.3.1設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3.3監(jiān)理責(zé)任：對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督6.項目進(jìn)度安排6.1項目各個階段的時間節(jié)點6.1.1設(shè)計階段：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成6.1.2施工階段：自設(shè)計文件審查合格之日起12個月內(nèi)完成6.1.3竣工驗收階段：自施工完成之日起3個月內(nèi)完成6.2施工、監(jiān)理、驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的時間安排6.2.1施工階段：分四個階段進(jìn)行，每個階段3個月6.2.2監(jiān)理階段：與施工階段同步進(jìn)行6.2.3驗收階段：施工完成后進(jìn)行6.3逾期交付的違約責(zé)任6.3.1設(shè)計階段逾期：每逾期一天，向買受人支付合同總價款的0.1%作為違約金6.3.2施工階段逾期：每逾期一天，向買受人支付合同總價款的0.2%作為違約金6.3.3驗收階段逾期：每逾期一天，向買受人支付合同總價款的0.3%作為違約金8.合同履行及監(jiān)督管理8.1合同履行期限、地點8.1.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止8.1.2合同履行地點：市區(qū)街道房地產(chǎn)項目現(xiàn)場8.2合同履行過程中的變更、解除、終止8.2.1變更：合同履行過程中，任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.2.2解除：在符合法律、法規(guī)及合同約定的情況下，任何一方有權(quán)解除合同8.2.3終止：合同履行完成后，自動終止8.3監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.3.1監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8.3.2職責(zé)：監(jiān)督項目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1開發(fā)商違約：未按時交付房屋、質(zhì)量不符合約定等9.1.2買受人違約：逾期付款、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1開發(fā)商違約：支付違約金、退還購房款等9.2.2買受人違約：支付違約金、賠償損失等9.3違約金及賠償金的計算方法9.3.1違約金：按合同約定比例計算9.3.2賠償金：根據(jù)實際損失計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1仲裁：雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決10.1.2訴訟：協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會10.2.2訴訟法院：市區(qū)人民法院10.2.3程序：按照仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用：由敗訴方承擔(dān)10.3.2訴訟費用：按照法律規(guī)定承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.2合同解除的程序11.2.1提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方11.2.2簽訂解除協(xié)議：雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除事宜11.3合同終止后的處理11.3.1權(quán)利義務(wù)終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止11.3.2資產(chǎn)清算：對項目剩余資產(chǎn)進(jìn)行清算，處理相關(guān)事宜12.合同附件12.1項目相關(guān)文件、圖紙、資料12.1.1項目立項批準(zhǔn)文件12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3設(shè)計文件、施工圖紙12.2附件一：合同當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序及內(nèi)容12.3附件二：相關(guān)法律法規(guī)、政策文件12.3.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)12.3.2市建設(shè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同附件齊全13.2合同終止條件13.2.1項目竣工驗收合格13.2.2雙方協(xié)商一致13.3合同終止后的處理13.3.1權(quán)利義務(wù)終止13.3.2資產(chǎn)清算14.其他約定事項14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.1.1保密條款14.1.2通知條款14.2約定事項的變更與解除14.2.1變更：按合同變更程序執(zhí)行14.2.2解除：按合同解除程序執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需求或服務(wù)，由甲乙雙方共同認(rèn)可的介入主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高項目質(zhì)量，保障各方權(quán)益。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素綜合考慮。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總價款的10%，且最高不超過人民幣1000萬元。16.3責(zé)任賠償16.3.1第三方責(zé)任賠償?shù)奶岢觯杭滓译p方任何一方發(fā)現(xiàn)第三方存在責(zé)任時，應(yīng)及時書面通知另一方及第三方。16.3.2賠償金的支付：第三方應(yīng)按合同約定及賠償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2第三方應(yīng)配合甲方的工作，確保項目順利進(jìn)行。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2.2第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保項目順利進(jìn)行。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，并按照合同約定履行職責(zé)。17.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢或終止18.1.2第三方職責(zé)履行完畢18.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他條件18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止程序18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行工作交接，確保項目后續(xù)工作順利進(jìn)行。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序19.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會或市區(qū)人民法院19.2.2爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項批準(zhǔn)文件要求：文件需加蓋相關(guān)部門公章，證明項目合法立項。說明：用于證明項目具備合法建設(shè)手續(xù)。2.土地使用權(quán)證要求：文件需加蓋土地管理部門公章，證明開發(fā)商擁有合法土地使用權(quán)。說明：用于證明開發(fā)商擁有項目用地權(quán)利。3.設(shè)計文件要求：文件需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計說明書、施工圖、材料清單等。說明：用于指導(dǎo)項目設(shè)計和施工。4.施工圖紙要求：圖紙需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)標(biāo)注施工要求。5.施工合同要求：合同需明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：用于明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。6.監(jiān)理合同要求：合同需明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：用于明確監(jiān)理單位的職責(zé)和義務(wù)。7.驗收報告要求：報告需詳細(xì)記錄項目驗收過程和結(jié)果。說明：用于證明項目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.工程結(jié)算報告要求：報告需詳細(xì)記錄項目工程量、造價、付款情況等。說明：用于明確項目最終工程造價。9.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件要求：文件需為正式頒布的法律法規(guī)、政策文件。說明：用于指導(dǎo)合同履行和爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定的竣工日期后每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付合同總價款的0.1%作為違約金。示例：若合同約定竣工日期為2026年12月31日，開發(fā)商于2027年1月1日仍未交付房屋，則需支付買受人合同總價款的0.1%作為違約金。2.違約行為：施工單位質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：施工單位需承擔(dān)因施工質(zhì)量問題造成的損失，包括修復(fù)費用、賠償金等。示例：若施工過程中出現(xiàn)墻體裂縫，施工單位需負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失。3.違約行為：監(jiān)理單位失職責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)理單位需承擔(dān)因失職導(dǎo)致的質(zhì)量問題或安全事故，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若監(jiān)理單位未及時發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：買受人逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人需按照合同約定支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款，則需支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目合同書范本全文預(yù)覽2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點1.3合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目占地面積2.4項目總建筑面積2.5項目規(guī)劃用途3.合同主體3.1開發(fā)商基本信息3.2投資者基本信息3.3合作方式3.4合同期限4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度4.4投資回報5.項目建設(shè)5.1建設(shè)工期5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3工程質(zhì)量要求5.4施工單位資質(zhì)要求6.項目銷售6.1銷售方式6.2銷售價格6.3銷售對象6.4銷售進(jìn)度7.項目驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收期限7.4驗收費用8.項目移交8.1移交條件8.2移交程序8.3移交期限8.4移交費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止14.4合同解除14.5合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4投資者名稱：投資集團(tuán)有限公司1.1.5投資者地址：省市區(qū)路號1.1.6投資者法定代表人：1.2合同訂立時間及地點1.2.1合同訂立時間：2024年1月1日1.2.2合同訂立地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同；1.3.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；1.3.3合同報相關(guān)部門備案。第二條項目概況2.1項目名稱2.1.1項目全稱：新城2.1.2項目簡稱：新城2.2項目位置2.2.1項目所在城市：省市2.2.2項目具體地址：區(qū)路號2.3項目占地面積2.3.1項目占地面積：100,000平方米2.4項目總建筑面積2.4.1項目總建筑面積：500,000平方米2.5項目規(guī)劃用途2.5.1項目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公第三條合同主體3.1開發(fā)商基本信息3.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2開發(fā)商資質(zhì)等級：一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3.1.3開發(fā)商注冊資本：10億元人民幣3.2投資者基本信息3.2.1投資者名稱：投資集團(tuán)有限公司3.2.2投資者資質(zhì)等級：大型國有企業(yè)3.2.3投資者注冊資本：50億元人民幣3.3合作方式3.3.1合作方式：合資經(jīng)營3.4合同期限3.4.1合同期限：自合同生效之日起至項目全部交付使用之日止第四條項目投資4.1投資總額4.1.1投資總額：60億元人民幣4.2投資方式4.2.1投資方式：分期投資4.3投資進(jìn)度4.3.1第一階段投資：合同生效之日起6個月內(nèi)4.3.2第二階段投資：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后3個月內(nèi)4.3.3第三階段投資：項目竣工驗收合格后3個月內(nèi)4.4投資回報4.4.1投資回報：按項目實際運營收益的20%進(jìn)行分紅第五條項目建設(shè)5.1建設(shè)工期5.1.1建設(shè)工期：自合同生效之日起36個月5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)范5.3工程質(zhì)量要求5.3.1工程質(zhì)量要求：達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)驗收合格5.4施工單位資質(zhì)要求5.4.1施工單位資質(zhì)等級：一級建筑施工企業(yè)第六條項目銷售6.1銷售方式6.1.1銷售方式：公開銷售6.2銷售價格6.2.1銷售價格：根據(jù)市場情況及政府規(guī)定確定6.3銷售對象6.3.1銷售對象：符合條件的購房者6.4銷售進(jìn)度6.4.1銷售進(jìn)度：項目竣工前完成90%的銷售目標(biāo)第七條項目驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)范7.2驗收程序7.2.1驗收程序：由雙方共同組織驗收，邀請相關(guān)專家參與7.3驗收期限7.3.1驗收期限：項目竣工后30日內(nèi)7.4驗收費用7.4.1驗收費用：由開發(fā)商承擔(dān)第八條項目移交8.1移交條件8.1.1項目全部建設(shè)完成；8.1.2項目通過竣工驗收；8.1.3投資者已支付全部投資款項；8.1.4雙方達(dá)成移交協(xié)議。8.2移交程序8.2.1開發(fā)商通知投資者準(zhǔn)備移交；8.2.2雙方共同進(jìn)行移交前的檢查；8.2.3雙方簽署移交協(xié)議；8.2.4開發(fā)商將項目相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給投資者。8.3移交期限8.3.1移交期限：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)。8.4移交費用8.4.1移交費用：由開發(fā)商承擔(dān)，包括但不限于移交過程中產(chǎn)生的合理費用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按合同約定完成項目建設(shè)；9.1.2投資者未按合同約定支付投資款項；9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按合同約定完成項目建設(shè)，投資者有權(quán)要求賠償損失；9.2.2投資者未按合同約定支付投資款項，開發(fā)商有權(quán)要求支付違約金；9.2.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，一般不超過合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方提交仲裁申請；10.3.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭；10.3.3仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3法律規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方書面通知對方；11.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議。11.3解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜；11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項。第十二條合同生效12.1合同生效時間12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章；12.2.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案。第十三條合同附件13.1合同附件清單13.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.1.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；13.1.3建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；13.1.4設(shè)計文件及施工圖紙；13.1.5其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致；13.2.2合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同解釋14.1.1合同解釋以本合同及附件為準(zhǔn)；14.1.2合同解釋發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決。14.2合同變更14.2.1合同變更需雙方書面同意；14.2.2合同變更應(yīng)簽署變更協(xié)議。14.3合同終止14.3.1合同終止條件成就時，合同終止；14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。14.4合同解除14.4.1合同解除需雙方書面同意；14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。14.5合同未盡事宜14.5.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；14.5.2若協(xié)商不成，按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行時，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；15.3.2雙方共同邀請第三方參與；15.3.3第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽署相關(guān)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%；16.2.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方權(quán)益