2025年度辦公樓裝修物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度辦公樓裝修物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：1.2乙方（承接方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方辦公樓需要進(jìn)行裝修，乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在辦公樓裝修物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保裝修工程順利進(jìn)行，并為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（在此處列出本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，并進(jìn)行解釋）3.2關(guān)鍵詞解釋：（在此處解釋本協(xié)議中的關(guān)鍵詞，如“物業(yè)管理”、“裝修工程”等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成辦公樓裝修工程。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的工程款和物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成辦公樓裝修工程。4.2.2乙方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.3乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公樓的安全、整潔和舒適。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至辦公樓裝修工程完成并交付甲方使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方辦公樓所在地。5.3合同履行方式：5.3.1乙方按照甲方要求，進(jìn)行辦公樓裝修工程的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。5.3.2乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公樓的安全、整潔和舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1本協(xié)議約定的工程完成并交付甲方使用；6.2.2乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)滿一年；6.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：6.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；6.3.2乙方完成本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)后，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的費(fèi)用。6.4終止后果：6.4.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.4.2乙方應(yīng)將辦公樓恢復(fù)至交付前的狀態(tài)，并確保無任何遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：7.1.1工程費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。7.1.2管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、違約金等。7.2支付方式：7.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付費(fèi)用。7.2.2支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式。7.3支付時(shí)間：7.3.1工程費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)比例的工程費(fèi)用。7.3.2管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付日期由雙方另行約定。7.4支付條款：7.4.1甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。7.4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。8.1.2甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.2乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：8.3.1違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方在本協(xié)議中約定。8.3.2如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：9.1.1本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.1.2雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：9.2.1本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)成為不可能或履行成本過高。10.2不可抗力事件：10.2.1自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。10.2.2政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.2.3社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：10.3.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：10.4.1因地震導(dǎo)致工程無法繼續(xù)施工。10.4.2因政策調(diào)整導(dǎo)致工程成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：11.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：12.2.1本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。12.2.2本協(xié)議中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：13.1.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方各自保留對(duì)其名稱、商譽(yù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利的完整所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：13.2.1乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的技術(shù)創(chuàng)新、設(shè)計(jì)成果等，歸乙方所有。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：14.1.1對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：14.2.1修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：15.1.1雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行，相互提供必要的協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式：15.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：16.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：16.2.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于辦公樓裝修物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：16.3.1本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：乙方（承接方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方辦公樓裝修設(shè)計(jì)方案2.工程進(jìn)度計(jì)劃表3.材料設(shè)備清單4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付工程款或物業(yè)管理費(fèi)用違反保密條款未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方違約：未按時(shí)完成工程或提供物業(yè)管理服務(wù)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違反保密條款違約行為的認(rèn)定：以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)雙方協(xié)商一致，認(rèn)定違約行為如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致履行合同義務(wù)成為不可能或履行成本過高。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等享有的專有權(quán)利。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付工程款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停工程或物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按時(shí)完成工程。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成工程，如乙方未按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求賠償損失。4.問題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成工程設(shè)計(jì)和施工。第三方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)和施工方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和施工。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量要求完成設(shè)計(jì)和施工。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的支付時(shí)間和方式支付工程款和物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，要求甲方支付相應(yīng)比例的工程款。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中提供必要的支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付工程款或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更乙方的施工方案或物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量要求完成工程。甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料和報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，支付相應(yīng)比例的工程款。甲方可要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中提供必要的支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成工程或提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自變更甲方的施工方案或物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。2024年度辦公樓裝修物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議有效期5.協(xié)議目的二、物業(yè)管理范圍1.辦公樓基本情況2.物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用組成2.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.日常物業(yè)管理2.安全管理3.清潔衛(wèi)生4.保養(yǎng)維修5.公共設(shè)施維護(hù)五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.使用方責(zé)任3.第三方責(zé)任六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛解決途徑2.糾紛處理期限3.糾紛處理費(fèi)用七、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備更新改造3.設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控4.設(shè)備使用培訓(xùn)八、物業(yè)使用規(guī)定1.使用方權(quán)利義務(wù)2.使用方行為規(guī)范3.使用方責(zé)任承擔(dān)4.使用方違約責(zé)任九、物業(yè)管理協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更程序4.協(xié)議解除程序十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十一、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力責(zé)任免除十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序十四、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議解釋權(quán)3.協(xié)議份數(shù)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度辦公樓裝修物業(yè)管理協(xié)議2.協(xié)議雙方：物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]使用方：[使用方名稱]3.協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]4.協(xié)議有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.協(xié)議目的：明確物業(yè)管理方和使用方在2024年度辦公樓裝修期間的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和高效性。二、物業(yè)管理范圍1.辦公樓基本情況：地址：[辦公樓地址]建筑面積：[建筑面積]使用性質(zhì)：[使用性質(zhì)]2.物業(yè)管理區(qū)域：[具體管理區(qū)域描述]3.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：日常物業(yè)管理安全管理清潔衛(wèi)生保養(yǎng)維修公共設(shè)施維護(hù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間服務(wù)人員資質(zhì)三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用組成：基本物業(yè)管理費(fèi)專項(xiàng)維修資金其他相關(guān)費(fèi)用2.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式：計(jì)算公式計(jì)算依據(jù)3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：支付時(shí)間支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：調(diào)整條件調(diào)整程序四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.日常物業(yè)管理：環(huán)境衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)消防安全樓宇監(jiān)控2.安全管理：入住登記安全巡查應(yīng)急預(yù)案3.清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔廢棄物處理病媒生物防治4.保養(yǎng)維修：設(shè)備設(shè)施維護(hù)小修小補(bǔ)大修工程5.公共設(shè)施維護(hù)：樓梯、電梯給排水系統(tǒng)電氣系統(tǒng)六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：服務(wù)質(zhì)量保證安全管理責(zé)任設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.使用方責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定保持環(huán)境整潔維護(hù)公共秩序3.第三方責(zé)任：第三方責(zé)任界定責(zé)任追究程序七、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期檢查預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)記錄2.設(shè)備更新改造：更新改造計(jì)劃改造資金來源改造實(shí)施程序3.設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控：運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄運(yùn)行狀況分析運(yùn)行異常處理4.設(shè)備使用培訓(xùn)：使用操作培訓(xùn)安全操作培訓(xùn)培訓(xùn)記錄八、物業(yè)使用規(guī)定1.使用方權(quán)利義務(wù)：使用方有權(quán)合理使用物業(yè)使用方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定2.使用方行為規(guī)范：保持物業(yè)環(huán)境整潔愛護(hù)公共設(shè)施遵守消防規(guī)定3.使用方責(zé)任承擔(dān)：使用方違反規(guī)定造成損害的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.使用方違約責(zé)任：違約行為的認(rèn)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式九、物業(yè)管理協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更條件：雙方協(xié)商一致法律法規(guī)變更2.協(xié)議解除條件：使用方嚴(yán)重違約物業(yè)管理方嚴(yán)重違約不可抗力3.協(xié)議變更程序：書面通知協(xié)議簽署4.協(xié)議解除程序：書面通知協(xié)議終止十、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[年限]3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任十一、不可抗力條款1.不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力事件處理：通知對(duì)方協(xié)商解決方案3.不可抗力責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的違約，免除責(zé)任十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱][法院名稱]3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)十三、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章協(xié)議內(nèi)容完整2.協(xié)議終止條件：協(xié)議到期雙方協(xié)商一致解除法律法規(guī)規(guī)定3.協(xié)議終止程序：書面通知協(xié)議終止日期十四、其他1.協(xié)議附件：[附件1][附件2]2.協(xié)議解釋權(quán)：對(duì)協(xié)議內(nèi)容有歧義的，按有利于維護(hù)使用方權(quán)益的原則解釋3.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力[物業(yè)管理方名稱]（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）[使用方名稱]（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)裝修工程：說明：本條款約定，在物業(yè)管理期間，甲方有權(quán)對(duì)辦公樓進(jìn)行裝修，但需提前[天數(shù)]天向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，并遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。2.裝修工程驗(yàn)收：說明：本條款約定，甲方裝修完成后，需由物業(yè)管理方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，甲方需按照物業(yè)管理方的要求進(jìn)行整改。3.裝修工程期間的管理責(zé)任：說明：本條款約定，在裝修工程期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因裝修活動(dòng)造成的安全責(zé)任，并確保施工過程中不損害公共設(shè)施。4.裝修工程期間的物業(yè)管理費(fèi)用：說明：本條款約定，在裝修工程期間，甲方需按照物業(yè)管理方的要求支付額外的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于清潔、安保、垃圾清運(yùn)等。5.裝修工程期間的設(shè)施設(shè)備使用：說明：本條款約定，在裝修工程期間，甲方需合理使用物業(yè)管理方提供的設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成損壞，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)物業(yè)管理：說明：本條款約定，在物業(yè)管理期間，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方使用物業(yè)的優(yōu)先權(quán)：說明：本條款約定，在物業(yè)管理期間，乙方有權(quán)優(yōu)先使用物業(yè)管理方提供的公共設(shè)施和服務(wù)，但不得影響其他使用方的正常使用。3.乙方對(duì)物業(yè)管理方的考核：說明：本條款約定，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并有權(quán)提出改進(jìn)措施。物業(yè)管理方需積極配合乙方的考核工作。4.乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督：說明：本條款約定，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求物業(yè)管理方提供費(fèi)用使用明細(xì)。5.乙方對(duì)物業(yè)管理方的獎(jiǎng)懲：說明：本條款約定，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行獎(jiǎng)懲，獎(jiǎng)勵(lì)表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)管理方，懲罰服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的物業(yè)管理方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入：說明：本條款約定，在物業(yè)管理期間，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容：說明：本條款約定，第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，需在合作協(xié)議中明確約定。3.第三方中介的監(jiān)督：說明：本條款約定，雙方共同對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)：說明：本條款約定，第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由使用方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合作協(xié)議中約定。5.第三方中介的爭(zhēng)議解決：說明：本條款約定，如第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.裝修工程預(yù)算及方案5.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及標(biāo)準(zhǔn)6.第三方中介合作協(xié)議（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用使用方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損害第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：物業(yè)管理方或使用方違反協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的第三方中介機(jī)構(gòu)未按合作協(xié)議提供服務(wù)的任何一方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)使用方使用的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交給法院進(jìn)行審理的爭(zhēng)議解決方式。5.保密條款：指雙方就特定信息保密的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：使用方可要求物業(yè)管理方整改，如整改不力，可提出違約，尋求法律途徑解決。2.問題：使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)管理方可書面通知使用方，如使用方在合理期限內(nèi)仍未支付，可采取法律手段追討。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不佳。解決辦法：雙方可協(xié)商解除合作協(xié)議，并追究第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓裝修期間物業(yè)管理2.辦公樓日常物業(yè)管理3.物業(yè)管理費(fèi)用收取與支付4.物業(yè)管理糾紛解決5.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)引入與監(jiān)督全文完。2024年度辦公樓裝修物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式第二條協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1裝修項(xiàng)目概述2.2管理范圍2.3管理期限第三條裝修項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收3.1裝修進(jìn)度安排3.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收流程第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1保安服務(wù)4.2清潔服務(wù)4.3維修服務(wù)4.4綠化管理4.5設(shè)施設(shè)備管理4.6客戶服務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3支付期限第六條物業(yè)管理合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同變更第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條合同生效及解釋12.1合同生效12.2合同解釋第十三條合同其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款13.3其他約定第十四條合同生效日期及簽署14.1合同生效日期14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3協(xié)議雙方法定代表人甲方：乙方：1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系電話：087654321第二條協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1裝修項(xiàng)目概述本協(xié)議涉及的辦公樓裝修項(xiàng)目包括：外墻裝修、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備更換等。2.2管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓裝修后的物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、維修、綠化、設(shè)施設(shè)備管理等方面。2.3管理期限自本協(xié)議簽訂之日起至2027年12月31日止。第三條裝修項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收3.1裝修進(jìn)度安排裝修項(xiàng)目分三個(gè)階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：第一階段：外墻裝修（2024年1月1日至2024年3月31日）第二階段：室內(nèi)裝修（2024年4月1日至2024年8月31日）第三階段：設(shè)施設(shè)備更換（2024年9月1日至2024年12月31日）3.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修項(xiàng)目按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收流程裝修完成后，甲方組織相關(guān)人員對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方提供相關(guān)驗(yàn)收文件。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1保安服務(wù)24小時(shí)值班，確保辦公樓安全。4.2清潔服務(wù)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。4.3維修服務(wù)及時(shí)響應(yīng)并處理各類設(shè)施設(shè)備故障。4.4綠化管理定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境美觀。4.5設(shè)施設(shè)備管理確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查和維護(hù)。4.6客戶服務(wù)提供熱情、周到的客戶服務(wù)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際管理面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。5.3支付期限物業(yè)管理費(fèi)支付期限為一年，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付。第六條物業(yè)管理合同簽訂及生效6.1合同簽訂本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。6.2合同生效本協(xié)議自簽訂之日起生效。6.3合同變更如需變更本協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，獨(dú)立公正地處理爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)未予糾正。8.1.2乙方有嚴(yán)重違約行為，影響甲方正常使用辦公樓，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)未予糾正。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。8.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。8.3合同解除及終止程序8.3.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行書面通知。8.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行交接工作。8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。9.3.2乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交市人民法院管轄。第十二條合同生效日期及簽署12.1合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2簽署日期甲方代表簽字：_________________乙方代表簽字：_________________簽署日期：_________________簽署日期：_________________第十三條合同其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款本合同中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.3其他約定雙方在本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第十四條合同解除及終止后的處理14.1交接手續(xù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。14.2費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括未付款項(xiàng)和剩余服務(wù)費(fèi)用。14.3資產(chǎn)返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)將甲方資產(chǎn)返還給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方、乙方或雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為本合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的類型2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如建筑設(shè)計(jì)院、工程監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司等。2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目管理過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.4其他輔助服務(wù)提供者：如材料供應(yīng)商、設(shè)備租賃商等。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.2甲方、乙方或雙方共同邀請(qǐng)第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方、乙方或本合同的其他信息。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容確定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。6.3若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理。7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)服從乙方的管理。7.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)雙方的利益，不得偏袒任何一