保定市物業(yè)項目管理流程

保定市物業(yè)項目管理流程合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（項目管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，乙方為一家具備項目管理能力的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方將部分物業(yè)管理項目委托給乙方進(jìn)行管理一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目管理范圍1.1乙方接受甲方的委托，對甲方位于保定市的物業(yè)項目進(jìn)行全面管理，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保障、消防安全、客服服務(wù)等。二、項目管理期限2.1本項目管理合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。三、項目管理費用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供項目管理服務(wù)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（此處列出具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)費、維修資金等）3.2乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方提交上月項目管理費用明細(xì)及支付申請，甲方應(yīng)在收到申請后的__個工作日內(nèi)予以支付。四、項目管理要求和標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的管理要求，履行項目管理職責(zé)。4.2乙方應(yīng)確保項目管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全、運行正常，綠化環(huán)境整潔美觀，公共區(qū)域干凈衛(wèi)生，并提供24小時客服服務(wù)。4.3乙方應(yīng)建立健全項目管理規(guī)章制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項目管理水平。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.項目管理范圍詳細(xì)說明2.項目管理費用明細(xì)表3.項目管理要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定4.項目管理規(guī)章制度5.員工培訓(xùn)資料6.項目管理區(qū)域平面圖7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明9.補充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付項目管理費用2.乙方未按約定履行項目管理職責(zé)3.乙方未按約定時間提交費用明細(xì)及支付申請4.甲方未按約定時間支付費用5.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.乙方未按約定進(jìn)行員工培訓(xùn)7.雙方未按約定解決爭議8.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對其管理的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全等各項服務(wù)活動。2.項目管理：指對一個項目從開始到結(jié)束進(jìn)行全面計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的過程。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的一方。6.違約方：指在合同履行過程中未履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付費用解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.問題：項目管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，必要時可尋求專業(yè)維修單位協(xié)助。4.問題：甲方乙方在爭議解決過程中產(chǎn)生分歧解決辦法：雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定向人民法院提起訴訟。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致履行困難解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，對不明確的條款進(jìn)行明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司委托項目管理方對物業(yè)