2025購(gòu)房抵押合同樣本

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.3房產(chǎn)性質(zhì)：1.4房產(chǎn)面積：第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2貸款期限：自年__月__日起至年__月__日止。2.3貸款用途：第三條抵押物的設(shè)定3.1甲方同意將本合同第一條所述的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款的償還。3.2抵押物所有權(quán)憑證：房產(chǎn)所有權(quán)證。3.3抵押物價(jià)值：與貸款金額相等的部分。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按本合同約定的期限和方式償還貸款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式：第五條合同的變更和解除5.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式：第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人地位、資質(zhì)證明等，確保主體資格合法。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂流程，并及時(shí)告知相關(guān)部門。2.明確房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址、所有權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積等關(guān)鍵信息應(yīng)明確無(wú)誤。如房產(chǎn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同。3.貸款金額、期限及用途：貸款金額、期限和用途是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，應(yīng)確保雙方對(duì)此達(dá)成一致。如在簽訂過(guò)程中出現(xiàn)分歧，可通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，并重新簽訂合同。4.抵押物的設(shè)定：甲方應(yīng)確保抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。如抵押物所有權(quán)有爭(zhēng)議，應(yīng)先解決爭(zhēng)議，再簽訂合同。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：雙方應(yīng)明確抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式和條件。如在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。6.合同的變更和解除：合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。如雙方在變更或解除合同過(guò)程中產(chǎn)生分歧，可尋求法律途徑解決。7.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任。如一方違約，另一方可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，本合同中的借款人。2.乙方：指貸款人，本合同中的出借人。3.房產(chǎn)：指甲方名下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.貸款：指乙方向甲方提供的資金支持。5.抵押物：指為擔(dān)保貸款償還而設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)。6.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.合同變更：指合同內(nèi)容在簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。9.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用作購(gòu)房款的一部分。2.房產(chǎn)融資：房產(chǎn)所有者需要資金時(shí)，可以將房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。3.房產(chǎn)交易中的融資：在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，賣方需要短期融資，以便完成交易或解決資金問(wèn)題。4.企業(yè)房產(chǎn)融資：企業(yè)擁有房產(chǎn)，需要資金時(shí)，可以將房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：1.貸款用途限定：明確貸款資金只能用于特定的用途，如購(gòu)房、裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。2.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：合同中應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的條款，確保貸款金額不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的合理評(píng)估。3.貸款利率調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)情況，合同中可以約定貸款利率調(diào)整的條款，以保護(hù)雙方的權(quán)益。4.保險(xiǎn)條款：要求甲方在貸款期間保持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人應(yīng)為乙方。5.違約處理：詳細(xì)描述違約情形和違約處理方式，包括違約金的計(jì)算和支付方式。6.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。7.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房