2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書-社區(qū)消防演練與培訓3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防演練與培訓合同目錄第一章合同雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3物業(yè)管理區(qū)域基本信息第二章合同簽訂依據(jù)與目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的第三章物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理3.2物業(yè)共用部位管理3.3物業(yè)環(huán)境與秩序維護3.4物業(yè)安全防范第四章社區(qū)消防演練與培訓4.1演練與培訓計劃4.2演練與培訓內(nèi)容4.3演練與培訓時間安排4.4演練與培訓參與人員第五章消防安全設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備檢查與維修5.3設(shè)施設(shè)備更新改造第六章消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容6.2宣傳教育形式6.3宣傳教育時間安排第七章消防安全責任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責任7.2業(yè)主方責任7.3第三方責任第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與適用法律合同編號_________第一章合同雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱1.1.2法定代表人1.1.3聯(lián)系地址1.1.4聯(lián)系電話1.1.5電子郵箱1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱1.2.2法定代表人1.2.3聯(lián)系地址1.2.4聯(lián)系電話1.2.5電子郵箱1.3物業(yè)管理區(qū)域基本信息1.3.1物業(yè)管理區(qū)域名稱1.3.2物業(yè)管理區(qū)域地址1.3.3物業(yè)管理區(qū)域面積1.3.4物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主數(shù)量第二章合同簽訂依據(jù)與目的2.1合同簽訂依據(jù)2.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.1.2地方政府相關(guān)政策2.1.3物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定2.2合同簽訂目的2.2.1確保物業(yè)管理區(qū)域的消防安全2.2.2提高業(yè)主的消防安全意識2.2.3保障物業(yè)管理區(qū)域的安全穩(wěn)定第三章物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理3.1.1設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)3.1.2設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修3.1.3設(shè)施設(shè)備的更新改造3.2物業(yè)共用部位管理3.2.1共用部位的清潔與維護3.2.2共用部位的綠化與美化3.2.3共用部位的秩序維護3.3物業(yè)環(huán)境與秩序維護3.3.1環(huán)境衛(wèi)生的日常管理3.3.2垃圾分類與處理3.3.3交通安全與秩序管理3.4物業(yè)安全防范3.4.1安全巡查與監(jiān)控3.4.2安全教育與培訓3.4.3應(yīng)急預案與處置第四章社區(qū)消防演練與培訓4.1演練與培訓計劃4.1.1演練與培訓的年度計劃4.1.2演練與培訓的具體方案4.2演練與培訓內(nèi)容4.2.1消防安全知識普及4.2.2消防器材使用方法4.2.3火災(zāi)逃生與自救技巧4.3演練與培訓時間安排4.3.1每季度至少組織一次消防演練4.3.2每半年至少組織一次消防培訓4.4演練與培訓參與人員4.4.1物業(yè)管理方工作人員4.4.2業(yè)主代表4.4.3第三方消防專業(yè)人員第五章消防安全設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.1.1定期檢查與維護5.1.2故障及時修復5.1.3設(shè)施設(shè)備更新記錄5.2設(shè)施設(shè)備檢查與維修5.2.1定期檢查制度5.2.2緊急維修響應(yīng)時間5.2.3維修記錄與報告5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.3.1更新改造計劃5.3.2更新改造資金來源5.3.3更新改造實施與驗收第六章消防安全宣傳教育6.1宣傳教育內(nèi)容6.1.1消防安全知識宣傳6.1.2消防安全法律法規(guī)宣傳6.1.3案例分析與警示教育6.2宣傳教育形式6.2.1張貼海報與宣傳欄6.2.2舉辦講座與培訓班6.2.3利用網(wǎng)絡(luò)平臺進行宣傳6.3宣傳教育時間安排6.3.1每月至少一次消防安全宣傳教育活動6.3.2特殊時期加大宣傳力度第七章消防安全責任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責任7.1.1負責消防安全設(shè)施設(shè)備的維護與管理7.1.2定期組織消防演練與培訓7.1.3及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患7.2業(yè)主方責任7.2.1遵守消防安全規(guī)定7.2.2配合物業(yè)管理方開展消防工作7.2.3積極參與消防演練與培訓7.3第三方責任7.3.1提供專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)7.3.2按照合同約定參與消防演練與培訓7.3.3對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查與評估第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。8.2合同履行方式8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2業(yè)主方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。8.3合同履行監(jiān)督8.3.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方履行合同情況進行監(jiān)督。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報告工作情況。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十章違約責任10.1違約情形10.1.1一方未履行合同約定的義務(wù)。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字并蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1本合同附件如下：13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表第十四章其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用法律14.2.1本合同以中文文本為準，解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.2.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。合同方簽字：物業(yè)管理方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日業(yè)主方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方的決策權(quán)1.1.1在本合同執(zhí)行期間，甲方對物業(yè)管理服務(wù)事項擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)計劃、預算進行調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督機制1.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負責對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量、安全措施進行定期檢查。1.2.2監(jiān)督小組有權(quán)要求物業(yè)管理方提供相關(guān)資料，并對不符合合同要求的進行整改。1.3甲方參與消防演練與培訓1.3.1甲方應(yīng)指派專人參與消防演練與培訓的組織與實施。1.3.2甲方應(yīng)確保消防演練與培訓的順利進行，并提供必要的場地和設(shè)施。1.4甲方費用支付1.4.1甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，包括但不限于消防演練與培訓費用。1.4.2甲方對物業(yè)管理方的費用支出有監(jiān)督權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方的決策權(quán)2.1.1在本合同執(zhí)行期間，乙方對物業(yè)管理服務(wù)事項擁有最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)計劃、預算進行調(diào)整。2.2乙方監(jiān)督機制2.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負責對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量、安全措施進行定期檢查。2.2.2監(jiān)督小組有權(quán)要求物業(yè)管理方提供相關(guān)資料，并對不符合合同要求的進行整改。2.3乙方參與消防演練與培訓2.3.1乙方應(yīng)指派專人參與消防演練與培訓的組織與實施。2.3.2乙方應(yīng)確保消防演練與培訓的順利進行，并提供必要的場地和設(shè)施。2.4乙方費用支付2.4.1乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，包括但不限于消防演練與培訓費用。2.4.2乙方對物業(yè)管理方的費用支出有監(jiān)督權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責3.1.1第三方中介負責對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。3.1.2第三方中介應(yīng)保持中立，公正地處理雙方爭議。3.2第三方中介的資質(zhì)要求3.2.1第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任本合同的監(jiān)督和評估工作。3.3第三方中介的報告3.3.1第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交服務(wù)監(jiān)督和評估報告。3.3.2報告應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量的評價、安全隱患的發(fā)現(xiàn)及整改建議。3.4第三方中介的費用3.4.1第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4.2第三方中介的費用支付方式及時間由合同約定。3.5第三方中介的保密義務(wù)3.5.1第三方中介在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)對所獲取的甲方和乙方信息保密。3.5.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得泄露任何信息。3.6第三方中介的更換3.6.1如第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)重大失誤，雙方可協(xié)商更換第三方中介。3.6.2更換第三方中介應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表2.消防演練與培訓計劃3.消防安全設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件5.業(yè)主方授權(quán)委托書6.第三方中介資質(zhì)證明文件7.合同變更協(xié)議8.違約責任認定書9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認定：業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供相關(guān)證明材料，證明其未履行合同義務(wù)。2.違約行為：業(yè)主方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。認定：物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付欠款，并按合同約定收取滯納金。3.違約行為：第三方中介未按合同約定履行監(jiān)督和評估職責。認定：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介提供相關(guān)證明材料，證明其未履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、共用部位進行管理，以及對業(yè)主共同利益進行維護的活動。2.消防安全：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，采取各種措施防止火災(zāi)發(fā)生，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方整改，并記錄整改情況。2.問題：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：物業(yè)管理方有權(quán)通過法律途徑追討欠款。3.問題：第三方中介未履行監(jiān)督和評估職責。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)更換第三方中介，或要求其履行職責。五、所有應(yīng)用場景：1.新建大廈的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.既有大廈的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故后的合同修訂。4.第三方中介參與物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督的合同。5.業(yè)主方與物業(yè)管理方就消防演練與培訓事項的合同。全文完。2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防演練與培訓1本合同目錄一覽1.演練目的與意義2.演練組織與管理3.演練時間與地點4.演練參與人員5.演練準備與物資6.消防安全培訓內(nèi)容7.培訓時間與方式8.培訓參與人員9.培訓效果評估10.演練與培訓記錄與歸檔11.演練與培訓費用12.費用支付方式與時間13.違約責任與處理14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.演練目的與意義1.1演練目的：提高大廈內(nèi)所有員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力，確保在火災(zāi)等緊急情況下能夠迅速、有效地進行自救和互救。1.2演練意義：通過定期演練，檢驗大廈消防設(shè)施設(shè)備的完好性，增強員工應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)變能力，降低火災(zāi)事故造成的損失。2.演練組織與管理2.1組織機構(gòu)：成立消防演練領(lǐng)導小組，負責演練的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和評估工作。2.2管理職責：領(lǐng)導小組負責制定演練計劃、方案，組織實施演練，對演練過程進行監(jiān)控，確保演練順利進行。3.演練時間與地點3.1時間：每年至少組織一次消防演練，具體時間根據(jù)實際情況確定。3.2地點：大廈內(nèi)指定區(qū)域或室外空曠地帶。4.演練參與人員4.1參與人員：大廈內(nèi)所有員工，包括但不限于物業(yè)管理、清潔、安保、餐飲等。4.2參與要求：所有參與人員應(yīng)熟悉演練流程，了解逃生路線，掌握滅火器材的使用方法。5.演練準備與物資5.1準備工作：提前制定演練方案，明確各環(huán)節(jié)負責人，進行演練前的宣傳與培訓。5.2物資準備：準備足夠的消防器材、逃生器材、警戒線等，確保演練順利進行。6.消防安全培訓內(nèi)容6.1培訓內(nèi)容：消防安全知識、滅火器材的使用方法、火場逃生技巧、應(yīng)急疏散等。6.2培訓形式：集中授課、現(xiàn)場演示、實際操作等。7.培訓時間與方式7.1培訓時間：每年至少組織一次消防安全培訓，具體時間根據(jù)實際情況確定。7.2培訓方式：邀請專業(yè)消防人員授課，結(jié)合現(xiàn)場演示和實際操作，確保培訓效果。8.培訓參與人員8.1參與人員范圍：大廈內(nèi)所有員工，包括但不限于正式員工、臨時工、實習生等。8.2參與人員要求：所有參與人員必須參加培訓，并接受考核，考核合格后方可參與消防演練。9.培訓效果評估9.1評估方式：通過現(xiàn)場考核、問卷調(diào)查、反饋意見等方式對培訓效果進行評估。9.2評估結(jié)果：根據(jù)評估結(jié)果對培訓內(nèi)容和方法進行調(diào)整，確保培訓效果符合預期。10.演練與培訓記錄與歸檔10.1記錄內(nèi)容：演練和培訓的時間、地點、參與人員、培訓內(nèi)容、演練過程、評估結(jié)果等。10.2歸檔要求：所有演練和培訓記錄應(yīng)妥善保存，至少保留三年，以備查驗。11.演練與培訓費用11.1費用承擔：演練和培訓費用由大廈物業(yè)管理方承擔。11.2費用明細：包括但不限于培訓講師費用、演練器材租賃費用、宣傳費用等。12.費用支付方式與時間12.1支付方式：費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。12.2支付時間：費用應(yīng)在演練和培訓結(jié)束后一個月內(nèi)支付。13.違約責任與處理13.1違約情形：任何一方未按照合同約定履行演練和培訓相關(guān)義務(wù)。13.2處理方式：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.合同解除與終止14.1解除條件：任何一方在合同期內(nèi)，如因不可抗力等特殊情況，需提前三十日書面通知對方解除合同。14.2終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成剩余工作，并處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方可能包括但不限于消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位、消防安全評估機構(gòu)、消防安全培訓機構(gòu)、保險機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與目的2.1必要性：為確保消防演練與培訓的有效性和專業(yè)性，必要時引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2目的：通過第三方介入，提高消防演練與培訓的質(zhì)量，確保大廈消防安全。3.第三方介入的流程與方式3.1流程：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性，共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。a.服務(wù)提供：第三方直接向甲乙雙方提供服務(wù)；b.協(xié)議合作：甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，由第三方代表雙方履行相關(guān)職責。4.第三方責任與權(quán)利4.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保消防演練與培訓的順利進行。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分依據(jù)：第三方責任劃分依據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及服務(wù)內(nèi)容。5.2劃分說明：a.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，對服務(wù)質(zhì)量有評價權(quán)；b.第三方對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)；c.第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損害，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.第三方責任限額6.1明確責任限額：甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方責任限額，包括但不限于：a.直接經(jīng)濟損失；b.間接經(jīng)濟損失；c.其他因第三方責任造成的損失。6.2限額計算方式：責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素進行協(xié)商確定。7.第三方介入費用的承擔7.1費用承擔：第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。7.2費用支付方式：費用支付方式與合同約定的其他費用支付方式一致。8.第三方介入合同的變更與解除8.1變更：甲乙雙方可協(xié)商一致對第三方介入合同進行變更。8.2解除：如遇不可抗力等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入合同。9.第三方介入合同的爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入合同中的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入合同的生效與終止10.1生效：第三方介入合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。10.2終止：第三方介入合同按照合同約定或法律規(guī)定終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防演練與培訓計劃書詳細要求：包括演練目的、時間、地點、參與人員、演練流程、應(yīng)急預案等。說明：計劃書應(yīng)提前一個月提交給甲乙雙方審核。2.消防安全培訓記錄詳細要求：記錄培訓時間、地點、參與人員、培訓內(nèi)容、考核結(jié)果等。說明：培訓記錄應(yīng)妥善保存，作為培訓效果的證明。3.演練與培訓評估報告詳細要求：評估演練和培訓的效果，包括參與人員反饋、演練流程的合理性、應(yīng)急響應(yīng)的及時性等。說明：評估報告應(yīng)在演練和培訓結(jié)束后一周內(nèi)提交。4.第三方介入合同詳細要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方介入合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.消防器材及設(shè)施清單詳細要求：列明大廈內(nèi)所有消防器材及設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：清單應(yīng)定期更新，確保信息的準確性。6.消防安全管理制度詳細要求：包括消防安全責任制、消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度、火災(zāi)應(yīng)急預案等。說明：管理制度應(yīng)確保大廈消防安全。7.消防安全培訓材料詳細要求：包括消防安全知識手冊、視頻、PPT等。說明：培訓材料應(yīng)適合大廈員工的實際需求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.未按時進行消防演練或培訓；b.未按照約定提供消防安全培訓材料；c.演練和培訓過程中出現(xiàn)重大失誤，導致安全事故；d.未按規(guī)定維護保養(yǎng)消防設(shè)施和器材；e.未按時提交演練和培訓相關(guān)記錄。2.責任認定標準：a.違約行為發(fā)生時，由甲乙雙方共同認定；b.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；采取補救措施。3.示例說明：a.若甲方未按時組織消防演練，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔因未演練導致的安全事故責任；b.若第三方在演練過程中出現(xiàn)重大失誤，導致人員受傷，第三方應(yīng)承擔賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防演練與培訓2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方所管理的_________大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，存在一定的消防安全風險，為提高物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居民及員工的消防安全意識，預防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同開展社區(qū)消防演練與培訓活動。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方在社區(qū)消防演練與培訓活動中的權(quán)利、義務(wù)及責任。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指甲方所管理的_________大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及消防安全的相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）消防演練：指在甲方所管理的_________大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標準，組織居民及員工進行的消防應(yīng)急疏散、滅火器材操作等消防實踐活動。（2）消防培訓：指對甲方所管理的_________大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居民及員工進行消防安全知識、滅火器材使用、應(yīng)急疏散等技能的培訓活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，組織開展社區(qū)消防演練與培訓活動。（2）甲方有權(quán)對乙方組織開展的消防演練與培訓活動進行監(jiān)督、檢查和評估。（3）甲方有義務(wù)為乙方組織開展消防演練與培訓活動提供必要的場地、設(shè)施和設(shè)備。（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方組織開展消防演練與培訓活動，確?；顒禹樌M行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，組織開展社區(qū)消防演練與培訓活動。（2）乙方有義務(wù)按照消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標準，制定詳細的消防演練與培訓方案。（3）乙方有義務(wù)對參加消防演練與培訓的居民及員工進行考核，確保其掌握消防安全知識和技能。（4）乙方有義務(wù)對甲方提供的場地、設(shè)施和設(shè)備進行合理使用，并確保其安全、完好。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點甲方所管理的_________大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，組織開展社區(qū)消防演練與培訓活動，包括但不限于：（1）制定消防演練與培訓計劃，報甲方審核批準。（2）組織居民及員工參加消防演練與培訓活動。（3）對居民及員工進行考核，確保其掌握消防安全知識和技能。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成立時，乙方應(yīng)向甲方提出終止合同的書面申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請之日起____日內(nèi)，書面回復乙方是否同意終止合同。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供合同履行情況的書面報告。（2）甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的報告，對乙方在合同履行過程中的工作給予評價。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的款項和事務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）消防演練與培訓活動策劃費用；（2）消防器材租賃及購買費用；（3）消防培訓講師及工作人員費用；（4）消防演練場地及設(shè)施使用費用；（5）宣傳資料制作及發(fā)放費用；（6）其他與消防演練與培訓活動相關(guān)的費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用給乙方。7.3支付時間（1）消防演練與培訓活動策劃費用：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給乙方；（2）消防器材租賃及購買費用：甲方應(yīng)在消防演練與培訓活動開始前____日內(nèi)支付給乙方；（3）消防培訓講師及工作人員費用：甲方應(yīng)在消防演練與培訓活動結(jié)束后____日內(nèi)支付給乙方；（4）消防演練場地及設(shè)施使用費用：甲方應(yīng)在消防演練與培訓活動結(jié)束后____日內(nèi)支付給乙方；（5）宣傳資料制作及發(fā)放費用：甲方應(yīng)在消防演練與培訓活動結(jié)束后____日內(nèi)支付給乙方。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)附上支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（4）如乙方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付費用，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）如甲方未按照合同約定提供場地、設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時完成消防演練與培訓活動，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）如乙方未按照合同約定提供合格的消防器材、設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）如雙方發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定的違約金比例計算賠償金額；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；（3）如違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)共同努力，采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可依法向有關(guān)部門申請調(diào)節(jié)、仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致認為不宜轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對_________大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理的主導權(quán)。（2）乙方在履行合同過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的消防演練與培訓服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和評價權(quán)。（2）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)積極配合乙方開展消防演練與培訓活動。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)調(diào)消防演練與培訓活動的進展情況。（2）雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預案，確保消防演練與培訓活動的安全進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于社區(qū)消防演練與培訓活動的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。（2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.消防演練與培訓方案2.消防器材清單3.培訓講師及工作人員名單4.消防演練場地及設(shè)施使用協(xié)議5.宣傳資料樣本6.保密協(xié)議7.應(yīng)急預案8.費用支付憑證9.違約金計算標準10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用。甲方未按照合同約定提供場地、設(shè)施和設(shè)備。乙方未按時完成消防演練與培訓活動。乙方未按照合同約定提供合格的消防器材、設(shè)施和設(shè)備。任何一方違反保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同條款和事實為依據(jù)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約行為的認定問題。如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請調(diào)節(jié)、仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭議解決：指合同當事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密期限：指保密內(nèi)容應(yīng)保密的時間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付費用，并提供支付憑證。如甲方仍不支付，可要求甲方支付滯納金，并依法追討。2.問題：乙