2024年物業(yè)租賃合同：商場物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同：商場物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額及計算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調(diào)整機制第四條費用承擔4.1租賃物的維護和管理費用4.2租賃物的保險費用4.3租賃物的稅費及其他相關費用第五條租賃物的使用和維修5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維修責任5.3租賃物的改造和擴建第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的賠償方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應對措施8.3不可抗力事件的后果處理第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟地點和法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件及后果第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗收13.2租賃物的變更和終止13.3租賃物的風險責任第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章14.2合同附件及附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)商場內(nèi)，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：商場內(nèi)一層的商鋪。租賃物的使用要求如下：（1）承租人只能將租賃物用于零售業(yè)務；（2）承租人不得對租賃物進行改動、擴建或轉(zhuǎn)讓；（3）承租人應按照商場的規(guī)定進行營業(yè)，并遵守國家相關法律法規(guī)；（4）承租人應承擔租賃物的保管、維修和安全責任；（5）承租人應在租賃物上懸掛合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關許可證。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人僅享有使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)使用租賃物進行經(jīng)營活動，但不得侵犯出租人的合法權(quán)益。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。2.2租賃期限的延長及終止條件（1）租賃期限屆滿前，承租人需繼續(xù)租賃的，應提前3個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可以延長租賃期限；（2）租賃期限屆滿或者合同提前終止時，承租人應將租賃物及附屬設施交還給出租人，并辦理相關移交手續(xù)；（3）出租人有權(quán)提前終止合同，但應提前6個月書面通知承租人。提前終止合同的原因包括但不限于：

a.承租人嚴重違約；

b.法律法規(guī)或政策變化導致租賃物不能繼續(xù)使用；

c.出租人需要回收租賃物進行其他用途。第三條租金及支付方式3.1租金的金額及計算方式租金為每月人民幣元，按月支付。租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整原則為：（1）租金調(diào)整不得超過同期市場租金的5%；（2）租金調(diào)整應遵循公平、合理的原則。3.2租金支付的期限和方式承租人應在每個租賃期的第一個月內(nèi)支付當期租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每半年進行一次租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整依據(jù)市場租金變化情況，由雙方協(xié)商確定；（3）租金調(diào)整不得高于同期市場租金的5%。第四條費用承擔4.1租賃物的維護和管理費用承租人應承擔租賃物的日常維護、管理和維修費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。4.2租賃物的保險費用承租人應承擔租賃物的保險費用，并保證保險覆蓋范圍包括但不限于火災、盜竊等意外損失。4.3租賃物的稅費及其他相關費用承租人應承擔租賃物在租賃期間產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等。第五條租賃物的使用和維修5.1租賃物的合理使用承租人應合理使用租賃物，并確保租賃物的安全、衛(wèi)生和美觀。5.2租賃物的維修責任承租人應承擔租賃物的日常維修責任，確保租賃物的正常使用。5.3租賃物的改造和擴建未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對租賃物進行改動、擴建或轉(zhuǎn)讓。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制（1）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；（2）轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需承擔租賃物的保管、維修和安全責任；（3）轉(zhuǎn)租合同終止時，承租人應立即將租賃物及附屬設施交還給出租人。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）和政策變化等。8.2不可抗力事件的應對措施雙方應立即采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并書面通知對方。8.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或者部分履行，雙方應根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止，并免除相應的責任。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點和法院爭議的訴訟地點為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同的解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽署書面解除協(xié)議；（2）出租人提前終止合同的，應提前6個月書面通知承租人；（3）合同解除后，承租人應按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給出租人，并辦理相關移交手續(xù)；（4）合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔義務。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為2年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點爭議的解決方式及訴訟地點如第九條所述。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗收租賃物的交付時間為合同生效后15日內(nèi)，由雙方共同進行驗收。13.2租賃物的變更和終止租賃物的變更和終止應按照本合同第十條的約定辦理。13.3租賃物的風險責任承租人應承擔租賃物的風險責任，包括但不限于火災、盜竊等意外損失。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件及附加條款本合同附件包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用要求等，附加條款如下：（1）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（2）雙方應共同維護商場的經(jīng)營秩序，共同促進商場的發(fā)展。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義1.2第三方介入的范圍1.3第三方介入的限制第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任2.2第三方介入的義務2.3第三方介入的責任限制第三條第三方介入的權(quán)利和義務3.1第三方介入的權(quán)利3.2第三方介入的義務3.3第三方介入的權(quán)利限制第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入的違約行為4.2第三方介入違約責任的賠償方式4.3第三方介入違約責任的免除第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式5.2第三方介入爭議的訴訟地點和法院第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入合同變更的條件和程序6.2第三方介入合同解除的條件和程序第七條第三方介入的權(quán)益保護7.1第三方介入權(quán)益的保護措施7.2第三方介入權(quán)益的保護期限第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密信息的保護期限8.3保密信息的泄露后果第九條第三方介入的法律適用和爭議解決9.1第三方介入合同適用的法律9.2第三方介入爭議的解決方式和地點第十條第三方介入的其他條款10.1租賃物的交付和驗收10.2租賃物的變更和終止10.3租賃物的風險責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰展示租賃物的內(nèi)外部狀況，包括面積、布局、設施等。附件二：租賃物使用要求詳細要求：詳細列出租賃物的使用規(guī)范和限制，包括但不限于營業(yè)時間、安全標準等。附件說明：用于指導承租人正確使用租賃物，確保租賃物的安全和正常運營。附件三：租賃物維修責任分配詳細要求：明確出租人和承租人在租賃期間的維修責任及具體事項。附件說明：用于界定雙方在租賃物維修方面的責任和義務。附件四：商業(yè)保險條款詳細要求：列明保險的類型、保額、費用等詳細信息。附件說明：用于指導承租人購買合適的商業(yè)保險，保障租賃物的風險轉(zhuǎn)移。附件五：商場的經(jīng)營規(guī)定詳細要求：提供商場內(nèi)部的經(jīng)營規(guī)則和指南，包括營業(yè)許可、衛(wèi)生標準等。附件說明：用于確保承租人遵守商場的規(guī)定，維護商場的經(jīng)營秩序。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未按約定使用租賃物；3.承租人未按約定進行維修和保養(yǎng)；4.出租人未按約定提供租賃物；5.出租人未按約定履行維修責任；6.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應承擔相應的違約責任；2.違約行為導致合同部分履行，雙方應承擔相應的部分違約責任；3.違約行為造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任；4.違約行為的免責條件，按照合同約定的免責條款執(zhí)行。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租用租賃物進行經(jīng)營活動的自然人或法人。3.租賃物：指出租人出租的物業(yè)，包括房屋、場地、設施等。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.違約金：指違約方按照合同約定