2024年度城市綜合體項目委托經營與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項目委托經營與管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1經營方基本信息2.2管理方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.經營與管理范圍4.1經營范圍4.2管理范圍5.經營與管理期限5.1經營期限5.2管理期限6.經營與管理費用6.1經營費用6.2管理費用6.3費用支付方式7.項目運營管理7.1運營管理目標7.2運營管理措施7.3運營管理責任8.項目風險管理8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應對措施9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔14.其他約定14.1合同附件14.2其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的第二條合同主體2.1經營方基本信息經營方名稱：____________________經營方法定代表人：____________________經營方住所：____________________2.2管理方基本信息管理方名稱：____________________管理方法定代表人：____________________管理方住所：____________________第三條項目概況3.1項目名稱2024年度城市綜合體項目3.2項目地點____________________3.3項目規(guī)模占地面積：____________________總建筑面積：____________________3.4項目性質綜合商業(yè)、住宅、辦公、酒店等多種功能于一體的城市綜合體。第四條經營與管理范圍4.1經營范圍管理方負責項目的整體運營，包括但不限于：（1）項目招商；（2）租賃管理；（3）物業(yè)管理；（4）公共安全；（5）環(huán)境衛(wèi)生；（6）設施設備維護；（7）客戶服務；（8）其他與項目運營相關的事宜。4.2管理范圍管理方負責項目的日常管理，包括但不限于：（1）制定運營管理計劃；（2）組織實施運營管理措施；（3）監(jiān)督運營管理執(zhí)行情況；（4）協調各部門工作；（5）處理突發(fā)事件；（6）其他與項目管理相關的事宜。第五條經營與管理期限5.1經營期限本合同經營期限自____年____月____日至____年____月____日。5.2管理期限本合同管理期限與經營期限一致。第六條經營與管理費用6.1經營費用經營費用包括但不限于：（1）招商費用；（2）租賃費用；（3）物業(yè)管理費用；（4）公共安全費用；（5）環(huán)境衛(wèi)生費用；（6）設施設備維護費用；（7）客戶服務費用；（8）其他與項目運營相關的費用。6.2管理費用管理費用包括但不限于：（1）管理人員工資；（2）辦公費用；（3）差旅費用；（4）通訊費用；（5）培訓費用；（6）其他與項目管理相關的費用。6.3費用支付方式經營費用和管理費用按月支付，每月____日前由經營方支付至管理方指定賬戶。第七條項目運營管理7.1運營管理目標確保項目運營安全、穩(wěn)定、高效，實現經濟效益和社會效益的最大化。7.2運營管理措施（1）制定詳細的運營管理計劃；（2）建立健全各項管理制度；（3）加強人員培訓，提高員工素質；（4）加強安全管理，確保項目安全；（5）加強環(huán)境管理，保持項目環(huán)境衛(wèi)生；（6）加強客戶服務，提升客戶滿意度；（7）定期對項目運營情況進行評估，及時調整運營策略。第八條項目風險管理8.1風險識別管理方應建立風險識別機制，對項目運營過程中可能出現的風險進行識別，包括但不限于市場風險、政策風險、運營風險、財務風險等。8.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險發(fā)生的可能性和潛在影響，制定相應的風險應對措施。8.3風險應對措施（1）市場風險：通過市場調研，及時調整經營策略，降低市場波動對項目的影響。（2）政策風險：密切關注相關政策變化，確保項目符合政策要求。（3）運營風險：加強運營管理，提高運營效率，降低運營成本。（4）財務風險：合理控制財務風險，確保項目財務狀況穩(wěn)定。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同中涉及的經營方和項目的相關信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密信息。9.2保密義務雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.3違約責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序按照仲裁機構的規(guī)定進行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經對方書面通知后未在合理期限內糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）其他依法或依約定應當解除合同的情形。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協商一致終止合同。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。第十三條違約責任13.1違約行為（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反合同約定，造成對方損失的；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息；（4）其他違約行為。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項目運營管理細則；（2）財務報表；（3）其他與本合同相關的文件。14.2其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或同意介入合同關系中的第三方主體，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方等。1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)服務或監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方介入的申請與批準2.1甲乙雙方均有權根據合同需要申請第三方介入。2.2申請第三方介入的一方應向另一方提交書面申請，并詳細說明第三方介入的原因、目的、預期效果及費用預算。2.3另一方應在收到申請后____個工作日內予以答復，同意或拒絕第三方介入。3.第三方責權利界定3.1第三方在合同中的責任：（1）第三方應根據合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應的職責。（2）第三方應保證其提供的服務或監(jiān)督符合合同要求。（3）第三方對因其自身原因造成的損失承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利：（1）第三方有權根據合同約定收取服務費用。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（3）第三方有權根據合同約定參與合同履行的相關會議和活動。3.3第三方的義務：（1）第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應按時提供服務或完成監(jiān)督任務。（3）第三方應配合甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對甲方提供的服務或監(jiān)督僅限于合同約定的范圍內。（2）甲方對第三方的服務或監(jiān)督結果負責。（3）甲方有權對第三方的服務或監(jiān)督提出意見和建議。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對乙方提供的服務或監(jiān)督僅限于合同約定的范圍內。（2）乙方對第三方的服務或監(jiān)督結果負責。（3）乙方有權對第三方的服務或監(jiān)督提出意見和建議。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）第三方在合同履行過程中發(fā)現甲乙雙方違反合同約定，應及時通知甲乙雙方。（2）甲乙雙方應共同確保第三方能夠獨立、客觀、公正地履行職責。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據合同約定或第三方提供的服務內容確定。5.2第三方責任限額應在合同中明確列出，并作為合同的一部分。5.3如合同未約定第三方責任限額，甲乙雙方可另行協商確定。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2變更后的合同條款應作為原合同的一部分，對甲乙雙方和第三方均有約束力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成合同約定的任務；（4）甲乙雙方或第三方提出終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定或實際履行情況，對第三方的服務或監(jiān)督進行評價，并支付相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目運營管理細則詳細要求：包括項目運營的具體流程、管理制度、應急預案等。附件說明：本細則為項目運營的指導文件，應由管理方制定并提交甲方審核。2.財務報表詳細要求：包括月度、季度、年度的財務報表，包括收入、支出、利潤等。附件說明：財務報表應真實反映項目運營的財務狀況，由管理方定期編制并提交甲方審核。3.項目驗收報告詳細要求：包括項目建設的質量、進度、安全等方面的驗收情況。附件說明：驗收報告應由第三方驗收機構出具，并提交甲乙雙方。4.項目變更申請詳細要求：包括項目變更的原因、內容、影響、費用預算等。附件說明：項目變更申請需由管理方提出，并經甲乙雙方同意后方可實施。5.第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務的類型、內容、費用、期限等。附件說明：第三方服務合同應由甲乙雙方與第三方簽訂，并作為合同附件。6.保密協議詳細要求：包括保密信息的范圍、保密義務、違約責任等。附件說明：保密協議應由甲乙雙方與第三方簽訂，以確保信息保密。7.爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、機構等。附件說明：爭議解決協議應由甲乙雙方簽訂，以明確爭議解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違反合同約定的經營或管理行為；未按時支付費用；提供虛假信息或數據；未履行保密義務；未按時提交相關文件或報告；故意拖延項目進度；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：違約行為一經確認，違約方應承擔相應的違約責任。賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失。支付違約金：合同中約定的違約金應按比例支付。解除合同：嚴重違約行為可能導致合同解除。3.違約責任示例說明：甲方向乙方支付管理費用后，乙方未按時提供管理服務，導致甲方遭受損失。乙方應賠償甲方因未提供管理服務而造成的損失，并支付相應的違約金。管理方未按合同約定提交財務報表，導致甲方無法及時了解項目財務狀況。管理方應向甲方支付違約金，并提交逾期提交的財務報表。全文完。2024年度城市綜合體項目委托經營與管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同雙方的基本信息1.3合同生效條件與時間2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.經營與管理內容3.1經營范圍3.2管理范圍3.3經營與管理目標4.經營與管理期限4.1合同期限4.2期限變更與續(xù)約5.經營與管理費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調整機制6.經營與管理責任6.1經營方責任6.2管理方責任6.3雙方責任劃分7.經營與管理權益7.1經營方權益7.2管理方權益7.3雙方權益保障8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內容12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.其他約定事項14.1雙方協商事項14.2合同補充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2024年3月15日1.2合同訂立地點：甲方公司總部1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司1.3.2乙方：物業(yè)管理有限公司1.4合同生效條件與時間：自雙方簽字蓋章之日起生效2.項目概述2.1項目名稱：城市綜合體2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積300000平方米2.4項目類型：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的城市綜合體3.經營與管理內容3.1經營范圍：負責城市綜合體內商業(yè)、辦公、居住等項目的日常運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、公共設施維護等3.2管理范圍：負責城市綜合體內公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防等工作3.3經營與管理目標：確保城市綜合體高效、安全、舒適、環(huán)保的運營，提升城市綜合體的品牌形象4.經營與管理期限4.1合同期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止4.2期限變更與續(xù)約：如需變更合同期限，雙方應提前3個月書面通知對方，經協商一致后可簽訂補充協議5.經營與管理費用5.1費用構成：包括管理費、物業(yè)費、公共設施維護費等5.2費用支付方式：按月支付，甲方于每月前10個工作日內向乙方支付當月費用5.3費用調整機制：根據市場行情和物價變動，經雙方協商一致后可調整費用標準6.經營與管理責任6.1經營方責任：6.1.1負責城市綜合體的日常運營管理工作6.1.2確保城市綜合體的設施設備正常運行6.1.3維護城市綜合體的公共安全與秩序6.2管理方責任：6.2.1負責城市綜合體內公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防等工作6.2.2定期向甲方報告工作情況6.3雙方責任劃分：具體責任劃分詳見附件《經營與管理責任明細表》7.經營與管理權益7.1經營方權益：7.1.1收取經營與管理費用7.1.2監(jiān)督乙方履行合同義務7.1.3對乙方違反合同的行為提出整改要求7.2管理方權益：7.2.1獲得經營與管理費用7.2.2享有合同約定的權益保障7.2.3對甲方違反合同的行為提出整改要求7.3雙方權益保障：詳見附件《權益保障措施明細表》8.違約責任8.1違約情形：8.1.1乙方未按合同約定提供管理服務，影響甲方權益8.1.2甲方未按合同約定支付費用8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金按未履行部分費用的百分比計算，具體比例由雙方協商確定8.3違約賠償：8.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失8.3.2賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院判決9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協商解決爭議9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構：9.2.1如雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交仲裁或訴訟申請9.3.2爭議解決機構將根據相關法律法規(guī)和合同條款進行審理10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協商一致解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約，經對方書面通知后仍不改正10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方書面同意終止合同10.3合同解除與終止的程序：10.3.1提出解除或終止合同的一方應書面通知對方10.3.2雙方應在收到通知后30日內辦理合同解除或終止手續(xù)11.合同附件11.1附件清單：11.1.1附件一：經營與管理責任明細表11.1.2附件二：權益保障措施明細表11.1.3附件三：項目設施設備清單11.2附件內容：11.2.1附件一詳細列明了雙方在合同期間的具體責任和義務11.2.2附件二詳細列明了雙方權益的保障措施和執(zhí)行標準11.2.3附件三詳細列明了城市綜合體內的設施設備清單及維護保養(yǎng)要求12.合同生效與備案12.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同備案手續(xù)：雙方應在合同生效后30日內向相關部門辦理備案手續(xù)13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則：合同條款應按照其文義進行解釋，如有歧義，應按照有利于維護雙方合法權益的原則進行解釋13.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.其他約定事項14.1雙方協商事項：如遇合同未明確規(guī)定的事項，雙方應友好協商解決14.2合同補充條款：任何補充條款均應以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或合同雙方的控制人或關聯方。15.2第三方介入情形：15.2.1當合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方提供專業(yè)服務以保障合同目標的實現。15.2.2法律法規(guī)要求或合同約定必須引入第三方進行監(jiān)督或審計。15.2.3雙方協商一致，認為引入第三方有助于提高合同履行的效率和效果。15.3第三方選擇與介入程序：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協商確定，并簽訂相應的服務協議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權限、工作范圍和費用等達成一致。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和協助，確保其工作順利開展。16.第三方責任限額16.1第三方責任：16.1.1第三方在履行其職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。16.1.2第三方對因其故意或重大過失造成的損失承擔相應的賠償責任。16.1.3第三方對因其一般過失造成的損失不承擔賠償責任。16.2第三方責任限額：16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協議中約定，通常為第三方服務費用的5至10倍。16.2.2如第三方責任限額未在服務協議中約定，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方責任劃分：17.1.1第三方對甲方承擔的責任，甲方應向第三方提供必要的授權和配合。17.1.2第三方在履行職責過程中，如因甲方提供的信息不準確或不足導致損失，甲方應承擔相應責任。17.2第三方與乙方責任劃分：17.2.1第三方對乙方承擔的責任，乙方應向第三方提供必要的授權和配合。17.2.2第三方在履行職責過程中，如因乙方提供的信息不準確或不足導致損失，乙方應承擔相應責任。17.3第三方與其他方責任劃分：17.3.1第三方在履行職責過程中，如因其他方（非甲乙雙方）的原因導致損失，第三方不承擔賠償責任。17.3.2如第三方因履行職責導致其他方（非甲乙雙方）遭受損失，其他方應向第三方提出索賠。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂補充協議。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產生的爭議，應按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經營與管理責任明細表要求：詳細列明甲乙雙方在合同期間的具體責任和義務，包括但不限于日常運營管理、設施設備維護、公共安全等。說明：此表格應作為合同的附件，隨合同一并簽訂。2.附件二：權益保障措施明細表要求：詳細列明雙方權益的保障措施和執(zhí)行標準，包括但不限于費用支付、爭議解決、違約責任等。說明：此表格應作為合同的附件，隨合同一并簽訂。3.附件三：項目設施設備清單要求：詳細列明城市綜合體內的設施設備清單及維護保養(yǎng)要求，包括但不限于設備名稱、型號、數量、使用年限等。說明：此表格應作為合同的附件，隨合同一并簽訂。4.附件四：第三方服務協議要求：詳細列明第三方提供服務的具體內容、職責、權限、費用、責任限額等。說明：此協議應作為合同的附件，隨合同一并簽訂。5.附件五：爭議解決程序指南要求：詳細列明爭議解決的步驟、程序、時限、費用等。說明：此指南應作為合同的附件，隨合同一并簽訂。6.附件六：合同變更記錄要求：詳細記錄合同變更的時間、原因、內容、雙方簽字等。說明：此記錄應作為合同的附件，隨合同一并簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付費用。1.2乙方未按合同約定提供管理服務，影響甲方權益。1.3甲方未按合同約定提供項目設施設備維護所需的條件。1.4第三方未按服務協議履行職責，導致合同目標無法實現。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據合同約定和實際情況，由雙方共同認定。2.2責任認定標準：根據違約行為的性質、嚴重程度和影響，以及合同約定，確定違約責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按合同約定支付管理費用，逾期未支付，應支付違約金，違約金按逾期支付金額的1%計算。3.2乙方未按合同約定提供管理服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。3.3甲方未按合同約定提供項目設施設備維護所需的條件，導致第三方無法正常開展工作，甲方應承擔相應的責任。3.4第三方未按服務協議履行職責，造成合同目標無法實現，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度城市綜合體項目委托經營與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯系方式1.3雙方住所地2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.經營與管理范圍3.1經營范圍3.2管理范圍3.3經營與管理期限4.經營與管理目標4.1財務目標4.2運營目標4.3服務質量目標5.經營與管理方式5.1經營模式5.2管理模式5.3合作方式6.經營與管理費用6.1費用構成6.2費用支付方式6.3費用結算7.產權與使用權7.1產權歸屬7.2使用權范圍7.3產權變更8.保密與知識產權8.1保密條款8.2知識產權歸屬8.3知識產權保護9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項目詳細資料13.2附件二：經營與管理方案13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方聯系方式1.3雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米2.4項目類型商業(yè)綜合體、住宅、辦公3.經營與管理范圍3.1經營范圍乙方負責項目的商業(yè)、住宅、辦公部分的經營管理，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理、設施維護等。3.2管理范圍乙方負責項目的整體管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境管理、設施設備管理等。3.3經營與管理期限經營與管理期限自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。4.經營與管理目標4.1財務目標甲方要求乙方在經營與管理期限內實現年凈利潤不低于萬元。4.2運營目標4.3服務質量目標5.經營與管理方式5.1經營模式乙方采用租賃、銷售、物業(yè)管理等多元化經營模式。5.2管理模式乙方采用現代化物業(yè)管理模式，實行專業(yè)化、標準化管理。5.3合作方式甲方與乙方建立長期合作關系，雙方共同推進項目發(fā)展。6.經營與管理費用6.1費用構成經營與管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、設施設備維護費、人員工資等。6.2費用支付方式經營與管理費用按月支付，甲方于每月5日前向乙方支付上一個月的費用。6.3費用結算雙方應于每月10日前對上月費用進行結算，如有異議，應在3日內提出。7.產權與使用權7.1產權歸屬項目產權歸甲方所有。7.2使用權范圍乙方在經營與管理期限內，對項目內的商業(yè)、住宅、辦公部分享有使用權。7.3產權變更如甲方需對項目產權進行變更，應提前30日通知乙方，并取得乙方同意。8.保密與知識產權8.1保密條款雙方對本合同內容以及項目運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知識產權歸屬項目所涉及的所有知識產權，包括但不限于商標、專利、著作權等，歸甲方所有。8.3知識產權保護乙方在經營與管理過程中，應采取必要措施保護甲方知識產權，防止侵權行為的發(fā)生。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方同意仲裁解決，應選擇仲裁委員會作為仲裁機構。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.違約責任10.1違約情形包括但不限于：未按時支付費用、未達到經營與管理目標、泄露商業(yè)秘密等。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據實際情況及損失程度確定，最高不超過合同總金額的20%。11.合同解除與終止11.1解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現等。11.2解除程序解除合同應提前30日書面通知對方，并經雙方協商一致。11.3合同終止合同終止后，雙方應立即終止一切與合同相關的權利義務。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面提出，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照變更協議或法律規(guī)定處理相關事宜。13.合同附件13.1附件一：項目詳細資料包括項目規(guī)劃、設計、建設、驗收等文件。13.2附件二：經營與管理方案包括經營策略、管理措施、服務標準等。13.3附件三：其他相關文件包括法律法規(guī)、行業(yè)標準、合作協議等。14.其他約定事項14.1其他約定事項一雙方應遵守國家法律法規(guī)，維護市場秩序。14.2其他約定事項二本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構等。15.2第三方介入情形1.項目前期策劃與咨詢；2.項目建設過程中的監(jiān)理與監(jiān)督；3.項目運營過程中的評估與審計；4.爭議解決過程中的鑒定與仲裁；5.其他經雙方同意的情形。15.3第三方選擇第三方由甲方或乙方根據項目需求及專業(yè)能力選擇，并報對方同意。15.4第三方責任15.4.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中產生的責任，其責任限額由雙方另行協商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方責任承擔1.第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方承擔；2.第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損失，由雙方共同承擔；3.第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的過錯導致的損失，由甲方或乙方承擔。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責劃分甲方、乙方與第三方在項目中的職責應明確劃分，避免職責交叉或責任不清。15.5.2權利劃分甲方、乙方與第三方在項目中的權利應明確劃分，確保各方權益得到保障。15.5.3利益劃分甲方、乙方與第三方在項