2024年抵押房屋買賣合同范本修訂要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同范本修訂要點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在抵押房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.抵押房屋：指甲方依法擁有的位于_________________________的房屋，該房屋已向銀行抵押。2.抵押權(quán)：指甲方將其抵押房屋抵押給乙方的權(quán)利。3.優(yōu)先受償權(quán)：指乙方在抵押房屋拍賣、變賣所得款項(xiàng)中，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本《2024年抵押房屋買賣合同范本修訂要點(diǎn)》。2.合同履行：指雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.合同終止：指本合同因法定或約定原因終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)將抵押房屋過(guò)戶至乙方名下。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為抵押房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房屋過(guò)戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押房屋及抵押權(quán)事宜。2.本合同終止后，雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方提供的財(cái)產(chǎn)和資料。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋購(gòu)買款：指乙方購(gòu)買抵押房屋所支付的款項(xiàng)，包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)等。2.抵押權(quán)解除費(fèi)用：指甲方為解除抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于抵押權(quán)注銷登記費(fèi)、抵押權(quán)注銷公告費(fèi)等。3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指乙方為辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)確?？铐?xiàng)及時(shí)、足額到達(dá)甲方賬戶。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購(gòu)買款的_____%作為首付款。2.剩余購(gòu)房款應(yīng)在抵押房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付章件：1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并保存。2.雙方應(yīng)就支付時(shí)間、支付金額及支付方式達(dá)成書面協(xié)議，作為本合同的附件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金的支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對(duì)抵押房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢所有購(gòu)房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同并要求乙方返還已支付的購(gòu)房款。2.甲方保留在抵押房屋買賣過(guò)程中，對(duì)乙方提供的任何信息進(jìn)行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.本合同的增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款的內(nèi)容為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見(jiàn)證人（如有）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證明文件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.付款憑證5.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議6.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)。b.未按約定時(shí)間解除抵押權(quán)。乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。b.違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補(bǔ)違約造成的損失。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在合理期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；如甲方仍未履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款；如乙方仍未履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容的泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)立即采取措施，防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題；如協(xié)商不成，可解除合同，并按照法律規(guī)定處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。第三方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的抵押權(quán)證明文件進(jìn)行核實(shí)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。第三方有權(quán)要求乙方支付評(píng)估費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作。第三方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押權(quán)解除的相關(guān)證明文件。2.乙方的利益條款：乙方在支付購(gòu)房款后，享有抵押房屋的使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有對(duì)抵押房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未解除抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方提供支付購(gòu)房款的憑證。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的購(gòu)房款中扣除評(píng)估費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押房屋。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本修訂要點(diǎn)1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立原則第二章合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人與授權(quán)第三章抵押房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)第四章抵押情況說(shuō)明4.1抵押權(quán)設(shè)立情況4.2抵押權(quán)人信息4.3抵押物價(jià)值評(píng)估第五章房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格5.2付款時(shí)間與方式5.3付款憑證與記錄第六章房屋交付與過(guò)戶手續(xù)6.1房屋交付條件6.2過(guò)戶手續(xù)辦理6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2抵押權(quán)證復(fù)印件10.3付款憑證復(fù)印件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同解除與終止第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署14.2合同附件清單14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立原則平等自愿原則：買賣雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。誠(chéng)實(shí)信用原則：買賣雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。公平原則：合同內(nèi)容應(yīng)公平合理，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章合同主體2.1買賣雙方基本信息買方：姓名（名稱）、身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式等。賣方：姓名（名稱）、身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、聯(lián)系方式等。2.2代理人與授權(quán)如有代理人，應(yīng)提供代理人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書。第三章抵押房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋所在詳細(xì)地址、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋性質(zhì)等。3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積、使用面積、房屋結(jié)構(gòu)類型等。第四章抵押情況說(shuō)明4.1抵押權(quán)設(shè)立情況抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間、抵押權(quán)人、抵押物價(jià)值等。4.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名（名稱）、聯(lián)系方式等。4.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值等。第五章房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)款、支付貨幣種類等。5.2付款時(shí)間與方式首付款支付時(shí)間、比例；尾款支付時(shí)間、比例；支付方式等。5.3付款憑證與記錄付款憑證的種類、保存方式；付款記錄的保存期限等。第六章房屋交付與過(guò)戶手續(xù)6.1房屋交付條件房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)；交付的房屋應(yīng)符合合同約定等。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間、地點(diǎn)；辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)等。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式。第七章履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任買賣雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。合同解除后，合同視為終止。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除產(chǎn)生的相關(guān)事宜。退還已支付款項(xiàng)，扣除已發(fā)生費(fèi)用。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為合同附件。10.2抵押權(quán)證復(fù)印件抵押權(quán)證復(fù)印件作為合同附件。10.3付款憑證復(fù)印件付款憑證復(fù)印件作為合同附件。第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同生效。11.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更后的效力變更后的合同條款具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件同第八章合同解除條件。12.2合同終止條件同第八章合同終止條件。12.3合同解除后的處理同第八章合同解除后的處理。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。13.3合同解除與終止同第八章合同解除與終止。第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單合同附件清單如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件合同方簽字：買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，如賣方擬將房屋出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋。甲方應(yīng)在賣方告知出售意向之日起一定時(shí)間內(nèi)（如30日內(nèi)）作出是否購(gòu)買的決定。1.2甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若甲方未按時(shí)支付房款，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。1.3甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在取得房屋所有權(quán)后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，包括日常保養(yǎng)和必要的維修。1.5甲方房屋租賃權(quán)限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在取得房屋所有權(quán)后，如需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響賣方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方付款方式靈活條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在支付房款時(shí)，可根據(jù)自身資金情況，選擇分期付款或一次性付款，但應(yīng)確保按時(shí)足額支付。2.2乙方房屋權(quán)屬核實(shí)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在簽訂合同前，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.3乙方房屋質(zhì)量保障條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在取得房屋所有權(quán)后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。2.4乙方房屋租賃權(quán)保障條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方在簽訂合同時(shí)已租賃房屋，甲方應(yīng)保障乙方的租賃權(quán)，不得隨意解除租賃合同。2.5乙方房屋使用期限限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在取得房屋所有權(quán)后，房屋使用期限不得少于一定年限（如20年），以確保乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例應(yīng)在合同中明確。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密買賣雙方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介傭金支付時(shí)間、方式及金額應(yīng)在合同中明確，一般在中介促成交易后，買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。3.5中介服務(wù)范圍條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息查詢、帶看、談判、合同起草等，具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.代理人與授權(quán)委托書（如有）5.房屋使用情況說(shuō)明（如有）6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房款或支付不足；2.賣方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定；3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為：1.買方未支付房款，應(yīng)支付違約金及利息；2.賣方未交付房屋，應(yīng)賠償買方損失；3.違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范；2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范；3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范；4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；5.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢；6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方或賣方無(wú)法按時(shí)履行付款或交付義務(wù)。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款或交付時(shí)間，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易；2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易；3.房屋買賣雙方存在代理關(guān)系；4.房屋買賣雙方存在抵押關(guān)系；5.房屋買賣雙方存在爭(zhēng)議解決需求。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本修訂要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.抵押房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)人4.2抵押物4.3抵押登記5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過(guò)戶手續(xù)6.3房屋交付條件7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)繳納9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容14.合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證14.2附件二：抵押登記證明14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.3“抵押權(quán)人”指對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他權(quán)利人。1.1.4“交易價(jià)格”指買受方購(gòu)買抵押房屋所支付的總金額。1.2解釋1.2.2本合同中的“等”指所列事項(xiàng)的范疇。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：（公司名稱或個(gè)人姓名）2.1.2出賣方住所：（詳細(xì)地址）2.1.3出賣方法定代表人：（姓名）2.1.4出賣方聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：（公司名稱或個(gè)人姓名）2.2.2買受方住所：（詳細(xì)地址）2.2.3買受方法定代表人：（姓名）2.2.4買受方聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）3.抵押房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在?。海ㄊ》荩?.1.2所在市：（市名）3.1.3所在區(qū)/縣：（區(qū)/縣名）3.1.4詳細(xì)地址：（具體地址）3.2房屋面積3.2.1建筑面積：（平方米）3.2.2使用面積：（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）3.3.2建筑年代：（年）3.4房屋用途3.4.1房屋用途性質(zhì)：（如住宅、商用等）3.4.2許可用途：（具體用途）4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)人4.1.1抵押權(quán)人名稱：（金融機(jī)構(gòu)或其他權(quán)利人名稱）4.1.2抵押權(quán)人住所：（詳細(xì)地址）4.2抵押物4.2.1抵押物名稱：抵押房屋4.2.2抵押物地址：（與房屋位置一致）4.3抵押登記4.3.1抵押登記機(jī)關(guān)：（登記機(jī)關(guān)名稱）4.3.2抵押登記時(shí)間：（具體日期）5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1交易價(jià)格總額：（金額）5.1.2價(jià)格構(gòu)成：（如房屋價(jià)格、稅費(fèi)等）5.2支付方式5.2.1首付款：（金額及支付時(shí)間）5.2.2尾款：（金額及支付時(shí)間）5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：（具體日期）5.3.2尾款支付時(shí)間：（具體日期）6.房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：（具體日期）6.2房屋過(guò)戶手續(xù)6.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）6.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：（具體日期）6.3房屋交付條件6.3.1房屋交付前，買受方應(yīng)支付全部首付款。6.3.2出賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.1.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。7.2質(zhì)量保證范圍7.2.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等主要部位的施工質(zhì)量。7.3質(zhì)量保證責(zé)任7.3.1出賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修和更換因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞部分。7.3.2買受方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1買受方承擔(dān)本合同交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.1.2出賣方應(yīng)配合買受方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中因出賣方原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2稅費(fèi)計(jì)算8.2.1稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。8.3稅費(fèi)繳納8.3.1買受方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，自行繳納全部稅費(fèi)。8.3.2出賣方應(yīng)在收到買受方繳納的稅費(fèi)憑證后，配合買受方辦理過(guò)戶手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買受方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。9.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款。9.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的（具體比例）。9.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。9.3違約金9.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后（具體日期）支付。9.3.2違約金支付后，不影響守約方追究違約方其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方或買受方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未履行或采取補(bǔ)救措施。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付等事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還。11.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理房屋交付和過(guò)戶事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同解除。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付等事宜。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定內(nèi)容13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：抵押登記證明14.2.1抵押登記證明復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中，“第三方”指除買賣雙方及抵押權(quán)人以外的，參與合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議或合同附件的形式明確約定。16.1.2介入?yún)f(xié)議或附件應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍等。17.第三方權(quán)利17.1.1收取約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。17.1.2要求買賣雙方提供必要信息和文件的權(quán)。17.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)買賣雙方提出合理意見(jiàn)和建議的權(quán)利。18.第三方義務(wù)18.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.1.2確保提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.3對(duì)買賣雙方信息保密。19.第三方責(zé)任19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的（具體比例）。19.1.2第三方因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任免除19.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2買賣雙方在第三方提供的服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息或存在其他過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系20.1.1第三方與