2024年物業(yè)分租合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)分租合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.分租方信息2.1分租方名稱2.2分租方聯(lián)系信息2.3分租方經(jīng)營范圍3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金3.4物業(yè)使用及管理3.5維修責任4.分租方義務4.1分租方合法經(jīng)營4.2分租方承擔稅費4.3分租方保障物業(yè)安全4.4分租方遵守物業(yè)管理規(guī)定5.出租方權利與義務5.1保證物業(yè)符合租賃目的5.2負責物業(yè)設施的正常運行5.3協(xié)助分租方辦理相關手續(xù)5.4承擔物業(yè)法定責任6.保險事宜6.1分租方購買保險6.2保險責任范圍6.3保險理賠程序7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序10.其他條款10.1物業(yè)管理費10.2裝修限制10.3轉讓與轉租10.4合同的保管與復制11.附件11.1物業(yè)照片11.2租賃押金收據(jù)11.3租金支付憑證12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2分租方簽字蓋章13.附錄13.1物業(yè)相關法律法規(guī)13.2物業(yè)服務指南14.備查文件14.1物業(yè)權屬證明14.2分租方工商營業(yè)執(zhí)照14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置詳見附件1：物業(yè)位置示意圖。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為_______平方米，其中分租區(qū)域面積為_______平方米，具體面積詳見附件2：物業(yè)面積清單。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為_______（如：辦公、商業(yè)、住宅等），詳見附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述。第二條分租方信息2.2分租方聯(lián)系信息：分租方聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______，通訊地址為_______。2.3分租方經(jīng)營范圍：分租方經(jīng)營范圍為_______（根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫），詳見附件4：分租方營業(yè)執(zhí)照副本。第三條租賃條款3.1租賃期限：租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金及支付方式：租金為每月_______元，每三個月支付一次，先付后用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件5：租金支付賬戶信息。3.3押金：分租方應向出租方支付押金人民幣_______元，用于保障分租方租賃期間對物業(yè)的合理使用及物業(yè)的完好。物業(yè)歸還時，若無損壞，押金無息退還。3.4物業(yè)使用及管理：分租方應按合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。物業(yè)的管理和維護由分租方負責，詳見附件6：物業(yè)使用及管理規(guī)范。3.5維修責任：物業(yè)的正常維護修理由出租方負責，分租方因使用不當導致的損壞由分租方負責修復，并承擔相關費用。第四條分租方義務4.1分租方合法經(jīng)營：分租方應在租賃期內按照營業(yè)執(zhí)照所載明的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。4.2分租方承擔稅費：分租方應自行承擔租賃期間產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。4.3分租方保障物業(yè)安全：分租方應保證其員工和客戶的安全，防止發(fā)生火災、盜竊等事故，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.4分租方遵守物業(yè)管理規(guī)定：分租方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，不得違反物業(yè)管理制度。第五條出租方權利與義務5.1保證物業(yè)符合租賃目的：出租方保證物業(yè)在交付時符合租賃目的，符合分租方的經(jīng)營需要。5.2負責物業(yè)設施的正常運行：出租方應負責物業(yè)內共用設施的正常運行，確保分租方正常使用。5.3協(xié)助分租方辦理相關手續(xù)：出租方應協(xié)助分租方辦理與租賃物業(yè)相關的各類手續(xù)，包括但不限于工商注冊、衛(wèi)生許可等。5.4承擔物業(yè)法定責任：出租方應承擔因物業(yè)本身瑕疵而產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于物業(yè)設施故障、物業(yè)設計缺陷等。第六條保險事宜6.1分租方購買保險：分租方應于租賃開始之日起_______日內向保險公司購買“財產(chǎn)保險”和“公眾責任保險”，并將保險單副本交予出租方留存。6.2保險責任范圍：保險責任范圍應包括但不限于火災、盜竊等可能對物業(yè)造成損害的情況。6.3保險理賠程序：一旦發(fā)生保險責任范圍內的事故，分租方應立即通知保險公司和出租方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：任何一方如需變更合同條款，應提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3違約責任：一方違約的，應向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理處或者租賃合同備案機構申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4法律途徑：如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權采取法律途徑解決。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方另有約定終止條件成就時自動終止。10.3合同續(xù)約程序：合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如同意續(xù)約，應簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他條款11.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由分租方承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。11.2裝修限制：分租方進行裝修應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得改變物業(yè)結構和外觀。11.3轉讓與轉租：分租方不得將租賃物轉讓或轉租給第三方，如確需轉讓或轉租，應事先征得出租方書面同意。11.4合同的保管與復制：雙方均應妥善保管本合同及其附件，并不得擅自復制。第十二條附件12.1物業(yè)照片：附件7包含了物業(yè)的外貌、內部結構和分租區(qū)域的照片。12.2租賃押金收據(jù)：附件8為分租方支付的租賃押金收據(jù)。12.3租金支付憑證：附件9為分租方支付租金的銀行轉賬憑證。第十三條簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方簽字蓋章頁）13.2分租方簽字蓋章：（此處附上分租方簽字蓋章頁）第十四條附錄14.1物業(yè)相關法律法規(guī)：附件10包含了與物業(yè)租賃相關的法律法規(guī)。14.2物業(yè)服務指南：附件11提供了物業(yè)服務指南，以幫助分租方了解和享受物業(yè)服務。第十五條備查文件15.1物業(yè)權屬證明：附件12為物業(yè)的權屬證明文件。15.2分租方工商營業(yè)執(zhí)照：附件13為分租方的工商營業(yè)執(zhí)照副本。15.3其他相關文件：附件14包含了與本合同相關的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)或分租方經(jīng)營活動有關聯(lián)的個體或機構。16.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全檢查等。第十七條第三方責任17.1第三方責任界定：第三方介入時，其應承擔的責任和義務由甲乙雙方另行約定，或由第三方與甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務性質、服務范圍和服務風險等因素具體界定。17.3第三方責任承擔：第三方如因提供服務導致甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方承擔相應的賠償責任。第十八條第三方服務協(xié)議18.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，并由甲乙雙方共同認可。18.2第三方服務協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內容、服務期限、服務費用、保密條款等。18.3甲乙雙方應確保與第三方簽訂的服務協(xié)議不與本合同相沖突，并保證第三方按照約定提供服務。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系，應基于平等、自愿、公平、誠信的原則進行。19.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益。19.3甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，包括但不限于提供必要的資料、場地和設施等。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如第三方需變更服務內容或期限等，應提前與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如甲乙雙方或第三方單方面解除第三方服務協(xié)議，應提前_______日書面通知對方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議，應通過甲乙雙方的協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院申請仲裁或提起訴訟。第二十二條第三方介入的效力22.1第三方介入的協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽署之日起生效。22.2第三方介入的協(xié)議，與本合同具有同等的法律效力。第二十三條附則23.1本合同的附件，包括但不局限于與第三方簽訂的服務協(xié)議、第三方資質證明文件等。23.2本合同的修改和補充，應由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置示意圖詳細要求：提供清晰、準確的物業(yè)位置示意圖，包括物業(yè)所在地的街道、建筑物外觀等。附件2：物業(yè)面積清單詳細要求：列出物業(yè)各區(qū)域的面積，包括分租區(qū)域的面積，并注明面積的測量單位。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細要求：詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結構、設施、設備等。附件4：分租方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供分租方的工商營業(yè)執(zhí)照副本，以證明分租方的合法經(jīng)營資格。附件5：租金支付賬戶信息詳細要求：提供租金支付的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶銀行等。附件6：物業(yè)使用及管理規(guī)范詳細要求：列出物業(yè)使用和管理的相關規(guī)范，包括分租方的使用限制、維修責任等。附件7：物業(yè)照片詳細要求：提供物業(yè)的外貌、內部結構和分租區(qū)域的照片，以直觀展示物業(yè)的實際情況。附件8：租賃押金收據(jù)詳細要求：提供分租方支付的租賃押金收據(jù)，作為支付押金的憑證。附件9：租金支付憑證詳細要求：提供分租方支付租金的銀行轉賬憑證，作為支付租金的憑證。附件10：物業(yè)相關法律法規(guī)附件11：物業(yè)服務指南詳細要求：提供物業(yè)服務指南，包括物業(yè)服務的范圍、內容、流程等。附件12：物業(yè)權屬證明詳細要求：提供物業(yè)的權屬證明文件，證明出租方對物業(yè)的所有權。附件13：分租方工商營業(yè)執(zhí)照詳細要求：提供分租方的工商營業(yè)執(zhí)照副本，以證明分租方的合法經(jīng)營資格。附件14：與第三方簽訂的服務協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務、服務內容等。說明二：違約行為及責任認定：1.分租方未按約定支付租金、押金或物業(yè)費用。2.分租方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結構和用途。3.分租方未按約定保障物業(yè)安全，導致物業(yè)損壞或安全事故。4.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件。5.出租方未按約定履行維修責任，導致物業(yè)設施故障或損壞。6.第三方未按約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%。2.違約方應承擔因違約導致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、維修費用等。3.違約方應承擔因違約導致的間接損失，包括但不限于利潤損失、信譽損失等。示例說明：若分租方未按約定支付租金，出租方可以要求分租方支付違約金，并有權解除合同。若出租方未按約定提供物業(yè)，分租方有權要求出租方履行合同義務，或要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指租賃合同中約定的建筑物、設施、設備及其附屬設施。2.分租方：指與出租方簽訂租賃合同，租賃物業(yè)用于經(jīng)營或居住的個體或機構。3.出租方：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并將物業(yè)租賃給分租方的個體或機構。4.第三方：指與甲乙雙方無直接合同關系，但與租賃物業(yè)或分租方經(jīng)營活動有關聯(lián)的個體或機構。5.租賃期限：指分租方租賃物業(yè)的期限，自