2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方當事人2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.業(yè)主大會的組織架構(gòu)3.1業(yè)主大會的組成3.2業(yè)主大會的職權(quán)3.3業(yè)主大會的會議制度4.業(yè)主大會的決策程序4.1決策事項的范圍4.2決策的表決方式4.3決策的生效條件5.業(yè)主大會的財務管理5.1財務管理原則5.2財務收支制度5.3財務監(jiān)督機制6.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)6.1執(zhí)行機構(gòu)的設置6.2執(zhí)行機構(gòu)的職責6.3執(zhí)行機構(gòu)的運作方式7.業(yè)主大會的日常管理7.1日常管理范圍7.2日常管理職責7.3日常管理流程8.業(yè)主大會的應急處理8.1應急事件的范圍8.2應急處理程序8.3應急處理措施9.業(yè)主大會的合同管理9.1合同簽訂程序9.2合同履行監(jiān)管9.3合同糾紛處理10.業(yè)主大會的信息公開10.1信息公開原則10.2信息公開內(nèi)容10.3信息公開方式11.業(yè)主大會的監(jiān)督機制11.1監(jiān)督機構(gòu)設置11.2監(jiān)督職責11.3監(jiān)督程序12.合同的變更和解除12.1變更的條件12.2變更的程序12.3解除的條件12.4解除的程序13.合同的違約責任13.1違約行為13.2違約責任的承擔13.3違約責任的追究14.合同的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同》1.2合同編號：2024YHDM0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.6合同雙方當事人1.6.1甲方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會1.6.2乙方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公司2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.1.1明確業(yè)主大會的組織架構(gòu)和管理職責2.1.2規(guī)范業(yè)主大會的決策程序和管理行為2.1.3維護業(yè)主的合法權(quán)益，提高住宅區(qū)的居住品質(zhì)2.2合同依據(jù)2.2.1《中華人民共和國物權(quán)法》2.2.2《物業(yè)管理條例》2.2.3《住宅專項維修資金管理辦法》3.業(yè)主大會的組織架構(gòu)3.1業(yè)主大會的組成3.1.1業(yè)主大會由本住宅區(qū)的全體業(yè)主組成3.1.2業(yè)主大會設立主席一名，副主席一名，秘書一名3.2業(yè)主大會的職權(quán)3.2.1制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則3.2.2選舉和罷免業(yè)主委員會成員3.2.3決定住宅區(qū)的重大事項3.3業(yè)主大會的會議制度3.3.1業(yè)主大會每年至少召開一次會議3.3.2業(yè)主大會會議應當提前通知業(yè)主，并公開會議議程4.業(yè)主大會的決策程序4.1決策事項的范圍4.1.1住宅區(qū)的公共設施維護和更新4.1.2住宅區(qū)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生4.1.3住宅區(qū)的安全保衛(wèi)和消防管理4.2決策的表決方式4.3決策的生效條件4.3.1決策事項經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，自會議結(jié)束之日起生效5.業(yè)主大會的財務管理5.1財務管理原則5.1.1業(yè)主大會的財務管理應當遵循公開、透明、合理、合規(guī)的原則5.2財務收支制度5.2.1業(yè)主大會的財務收支應當依法設立賬戶，并定期進行審計5.3財務監(jiān)督機制5.3.1業(yè)主大會設立財務監(jiān)督委員會，負責監(jiān)督財務收支情況6.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)6.1執(zhí)行機構(gòu)的設置6.1.1業(yè)主大會設立業(yè)主委員會，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決策6.2執(zhí)行機構(gòu)的職責6.2.1組織實施業(yè)主大會的決策6.2.2協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司的工作6.2.3處理業(yè)主的投訴和請求6.3執(zhí)行機構(gòu)的運作方式6.3.1業(yè)主委員會每月至少召開一次會議8.業(yè)主大會的日常管理8.1日常管理范圍8.1.1住宅區(qū)的公共區(qū)域維護8.1.2住宅區(qū)的公共設施維護8.1.3住宅區(qū)的公共安全8.2日常管理職責8.2.1業(yè)主大會負責制定住宅區(qū)日常管理規(guī)章制度8.2.2業(yè)主大會負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的日常管理工作8.2.3業(yè)主大會負責處理業(yè)主的日常投訴和請求8.3日常管理流程8.3.1接收業(yè)主投訴8.3.2調(diào)查核實8.3.3制定解決方案8.3.4執(zhí)行解決方案8.3.5反饋處理結(jié)果9.業(yè)主大會的應急處理9.1應急事件的范圍9.1.1自然災害9.1.2公共設施故障9.1.3安全事故9.2應急處理程序9.2.1立即啟動應急響應機制9.2.2組織救援和搶險9.2.3保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全9.3應急處理措施9.3.1制定應急預案9.3.2定期開展應急演練9.3.3配備必要的應急物資10.業(yè)主大會的合同管理10.1合同簽訂程序10.1.1合同簽訂前應進行招標或公開招標10.1.2合同簽訂應遵循公平、公正、公開的原則10.2合同履行監(jiān)管10.2.1定期對合同履行情況進行監(jiān)督檢查10.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時糾正10.3合同糾紛處理10.3.1合同糾紛應通過協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決11.業(yè)主大會的信息公開11.1信息公開原則11.1.1信息公開應當遵循真實性、及時性、全面性的原則11.2信息公開內(nèi)容11.2.1業(yè)主大會的會議紀要11.2.2業(yè)主大會的財務報告11.2.3住宅區(qū)的重大事項11.3信息公開方式11.3.1在住宅區(qū)公告欄公布11.3.2通過業(yè)主大會官方網(wǎng)站或公眾號發(fā)布12.合同的變更和解除12.1變更的條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化12.2變更的程序12.2.1雙方簽訂變更協(xié)議12.2.2報相關管理部門備案12.3解除的條件12.3.1合同一方嚴重違約12.3.2出現(xiàn)不可抗力12.4解除的程序12.4.1提出解除合同的通知12.4.2協(xié)商解決或通過法律途徑解決13.合同的違約責任13.1違約行為13.1.1未履行合同約定的義務13.1.2違反合同約定的行為13.2違約責任的承擔13.2.1承擔違約金或賠償損失13.2.2恢復原狀或采取補救措施13.3違約責任的追究13.3.1雙方協(xié)商解決13.3.2仲裁或訴訟解決14.合同的爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1協(xié)商解決14.1.2仲裁解決14.1.3訴訟解決14.2爭議解決程序14.2.1協(xié)商：雙方協(xié)商一致，達成和解協(xié)議14.2.2仲裁：提交仲裁委員會進行仲裁14.2.3訴訟：依法向人民法院提起訴訟14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1仲裁委員會14.3.2人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在業(yè)主大會、物業(yè)管理公司和業(yè)主之間，提供專業(yè)服務或具有特定技能的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方不包括業(yè)主大會、物業(yè)管理公司和業(yè)主。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、法律咨詢、審計服務、工程監(jiān)理、技術支持等。15.2.2第三方介入的具體服務內(nèi)容應在合同中明確約定。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序16.1.1業(yè)主大會或物業(yè)管理公司提出第三方介入的需求。16.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和費用。16.1.3業(yè)主大會或物業(yè)管理公司與第三方簽訂服務合同。16.1.4第三方按照合同約定提供服務。16.2第三方介入的條件16.2.1業(yè)主大會或物業(yè)管理公司認為有必要引入第三方。16.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2.3第三方介入的費用合理。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定履行服務義務，保證服務質(zhì)量。17.1.2第三方在提供服務過程中造成業(yè)主或物業(yè)管理公司損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害業(yè)主或物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求業(yè)主大會或物業(yè)管理公司提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。17.2.3第三方有權(quán)要求業(yè)主大會或物業(yè)管理公司配合其工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主的關系18.1.1第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。18.1.2業(yè)主對第三方的服務有監(jiān)督權(quán)，對第三方的服務不滿意可以向業(yè)主大會或物業(yè)管理公司反映。18.2第三方與物業(yè)管理公司的關系18.2.1第三方應服從物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。18.2.2物業(yè)管理公司應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務。18.3第三方與業(yè)主大會的關系18.3.1第三方應服從業(yè)主大會的領導，執(zhí)行業(yè)主大會的決策。18.3.2業(yè)主大會應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務。19.第三方的責任限額19.1.1第三方在提供服務過程中因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)管理公司損失的賠償限額。19.1.2第三方在提供服務過程中因不可抗力造成業(yè)主或物業(yè)管理公司損失的免責條款。19.2.1第三方服務的性質(zhì)和風險程度19.2.2第三方服務的市場價值19.2.3第三方的資質(zhì)和能力20.第三方介入的合同管理20.1第三方介入的合同管理由業(yè)主大會或物業(yè)管理公司負責。20.2業(yè)主大會或物業(yè)管理公司應定期對第三方介入的服務進行評估，確保第三方服務質(zhì)量。20.3業(yè)主大會或物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整第三方介入的服務內(nèi)容和費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會組織管理合同詳細要求：合同內(nèi)容應完整、清晰，雙方簽字蓋章后生效。說明：本合同是雙方權(quán)利義務關系的法律依據(jù)。2.業(yè)主大會章程詳細要求：章程內(nèi)容應包括業(yè)主大會的組成、職權(quán)、會議制度等。說明：章程是業(yè)主大會運作的基本規(guī)則。3.業(yè)主大會會議紀要詳細要求：會議紀要應記錄會議時間、地點、參會人員、會議議題、表決結(jié)果等。說明：會議紀要是業(yè)主大會決策的記錄。4.財務報告詳細要求：財務報告應包括收入、支出、資產(chǎn)負債等財務狀況。說明：財務報告是業(yè)主大會財務管理的透明化體現(xiàn)。5.管理制度詳細要求：管理制度應包括住宅區(qū)的各項管理規(guī)定和操作流程。說明：管理制度是確保住宅區(qū)正常運行的規(guī)范。6.應急預案詳細要求：應急預案應包括應急事件的范圍、處理程序、措施等。說明：應急預案是應對突發(fā)事件的重要手段。7.第三方服務合同詳細要求：合同內(nèi)容應包括服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：第三方服務合同是第三方提供服務的法律依據(jù)。8.業(yè)主大會決議詳細要求：決議應包括決議事項、表決結(jié)果等。說明：決議是業(yè)主大會決策的體現(xiàn)。9.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：記錄應包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：記錄是業(yè)主大會處理業(yè)主投訴的依據(jù)。10.業(yè)主大會財務審計報告詳細要求：審計報告應包括審計時間、范圍、結(jié)論等。說明：審計報告是業(yè)主大會財務管理的監(jiān)督手段。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主大會未按章程規(guī)定召開會議。物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務。第三方未按服務合同約定履行義務。業(yè)主違反住宅區(qū)管理規(guī)定。2.責任認定標準：業(yè)主大會未按章程規(guī)定召開會議，應承擔相應的法律責任。物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括賠償損失。第三方未按服務合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括賠償損失。業(yè)主違反住宅區(qū)管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：業(yè)主大會未按章程規(guī)定召開會議，導致業(yè)主權(quán)益受損，業(yè)主大會應承擔相應的賠償責任。物業(yè)管理公司未按合同約定維修公共設施，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應賠償業(yè)主損失。第三方在提供咨詢服務時出現(xiàn)重大失誤，導致業(yè)主大會決策失誤，第三方應承擔賠償責任。業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建，造成安全隱患，業(yè)主應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)位置3.2住宅區(qū)規(guī)模3.3住宅區(qū)設施4.業(yè)主大會組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會組成4.2業(yè)主大會職權(quán)4.3業(yè)主大會會議制度5.業(yè)主委員會職責5.1業(yè)主委員會組成5.2業(yè)主委員會職權(quán)5.3業(yè)主委員會會議制度6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務項目6.2物業(yè)管理服務標準6.3物業(yè)管理服務費用7.住宅區(qū)公共收益管理7.1公共收益來源7.2公共收益使用7.3公共收益監(jiān)督8.住宅區(qū)維修基金管理8.1維修基金來源8.2維修基金使用8.3維修基金監(jiān)督9.住宅區(qū)安全與秩序維護9.1安全管理制度9.2秩序維護措施9.3緊急事件處理10.住宅區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護標準10.2環(huán)境衛(wèi)生標準10.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生費用11.住宅區(qū)公共設施維護與管理11.1公共設施維護標準11.2公共設施管理職責11.3公共設施更新改造12.住宅區(qū)業(yè)主權(quán)益保障12.1業(yè)主權(quán)益保障措施12.2業(yè)主投訴處理機制12.3業(yè)主參與管理途徑13.合同履行與違約責任13.1合同履行方式13.2違約責任13.3合同解除與終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同目的和依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理中的權(quán)利、義務和責任，確保住宅區(qū)的正常運行和業(yè)主權(quán)益的保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)位置二零二四特區(qū)住宅區(qū)位于市區(qū)路號。3.2住宅區(qū)規(guī)模住宅區(qū)占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有住宅樓棟，住戶戶。3.3住宅區(qū)設施住宅區(qū)設施包括：地下停車場、游泳池、健身房、兒童游樂場、社區(qū)服務中心等。4.業(yè)主大會組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會組成業(yè)主大會由本住宅區(qū)全體業(yè)主組成。4.2業(yè)主大會職權(quán)業(yè)主大會行使下列職權(quán)：（1）制定和修改住宅區(qū)管理規(guī)約；（2）選舉和罷免業(yè)主委員會成員；（3）決定住宅區(qū)公共設施的使用、維護和改造；（4）決定住宅區(qū)公共收益的使用、分配和監(jiān)督；（5）決定住宅區(qū)維修基金的使用、管理和監(jiān)督；（6）決定住宅區(qū)安全與秩序維護事項；（7）決定住宅區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生事項；（8）決定住宅區(qū)其他重大事項。4.3業(yè)主大會會議制度業(yè)主大會會議每年至少召開一次，業(yè)主大會會議應當有超過半數(shù)的業(yè)主參加。5.業(yè)主委員會職責5.1業(yè)主委員會組成業(yè)主委員會由5名成員組成，設主任1名，副主任1名。5.2業(yè)主委員會職權(quán)業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：（1）執(zhí)行業(yè)主大會決議；（2）召集業(yè)主大會會議；（3）監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務工作；（4）管理住宅區(qū)公共收益；（5）管理住宅區(qū)維修基金；（6）處理業(yè)主投訴；（7）其他由業(yè)主大會授權(quán)的職責。5.3業(yè)主委員會會議制度業(yè)主委員會會議每季度至少召開一次，業(yè)主委員會會議應當有全體成員參加。6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務項目物業(yè)管理服務項目包括但不限于：（1）住宅區(qū)的安全、秩序維護；（2）住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；（3）住宅區(qū)的公共設施維護與管理；（4）住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔；（5）住宅區(qū)的消防、排水、供電等基礎設施的管理；（6）住宅區(qū)的社區(qū)文化活動組織。6.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家、行業(yè)和地方相關標準。6.3物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用按實際發(fā)生費用計算，由業(yè)主按約定比例繳納。8.住宅區(qū)公共收益管理8.1公共收益來源公共收益來源包括但不限于：（1）住宅區(qū)停車費收入；（2）住宅區(qū)公共區(qū)域廣告收入；（3）住宅區(qū)物業(yè)租賃收入；（4）住宅區(qū)公共設施設備使用費收入；（5）其他依法取得的公共收益。8.2公共收益使用（1）住宅區(qū)公共設施的維護、更新和改造；（2）住宅區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的改善；（3）住宅區(qū)安全、秩序維護的加強；（4）住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費；（5）其他經(jīng)業(yè)主大會決議的用途。8.3公共收益監(jiān)督公共收益的使用和管理應接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督，每年向業(yè)主公布公共收益的使用情況。9.住宅區(qū)維修基金管理9.1維修基金來源維修基金來源于住宅區(qū)的公共收益、業(yè)主繳納的維修基金以及依法取得的其他資金。9.2維修基金使用維修基金用于住宅區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。9.3維修基金監(jiān)督維修基金的使用和管理應遵守國家有關法律法規(guī)，接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督。10.住宅區(qū)安全與秩序維護10.1安全管理制度物業(yè)管理公司應建立健全住宅區(qū)安全管理制度，包括消防安全、治安防范、公共衛(wèi)生等。10.2秩序維護措施物業(yè)管理公司應采取有效措施維護住宅區(qū)秩序，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理等。10.3緊急事件處理發(fā)生緊急事件時，物業(yè)管理公司應立即啟動應急預案，采取措施保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。11.住宅區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生11.1綠化養(yǎng)護標準物業(yè)管理公司應按照綠化養(yǎng)護標準對住宅區(qū)綠化進行定期養(yǎng)護。11.2環(huán)境衛(wèi)生標準物業(yè)管理公司應按照環(huán)境衛(wèi)生標準對住宅區(qū)公共區(qū)域進行清潔和垃圾處理。11.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生費用綠化與環(huán)境衛(wèi)生費用納入物業(yè)管理服務費用，由業(yè)主按約定比例繳納。12.住宅區(qū)公共設施維護與管理12.1公共設施維護標準物業(yè)管理公司應按照公共設施維護標準對住宅區(qū)公共設施進行定期檢查和維護。12.2公共設施管理職責物業(yè)管理公司負責公共設施的管理，包括設施的日常使用、維護和更新。12.3公共設施更新改造公共設施的更新改造應經(jīng)業(yè)主大會決議，并按照規(guī)定程序進行。13.住宅區(qū)業(yè)主權(quán)益保障13.1業(yè)主權(quán)益保障措施物業(yè)管理公司應采取有效措施保障業(yè)主權(quán)益，包括及時處理業(yè)主投訴、維護業(yè)主利益等。13.2業(yè)主投訴處理機制物業(yè)管理公司應建立業(yè)主投訴處理機制，及時響應業(yè)主訴求，妥善處理投訴事項。13.3業(yè)主參與管理途徑業(yè)主可通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等途徑參與住宅區(qū)管理。14.合同履行與違約責任14.1合同履行方式本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日。14.2違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3合同解除與終止（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關系中的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理服務中需要聘請的專業(yè)服務機構(gòu)，如清潔公司、綠化養(yǎng)護公司、維修公司等；（2）為履行合同目的而聘請的中介機構(gòu)，如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等；（3）為解決爭議而聘請的調(diào)解機構(gòu)或仲裁機構(gòu)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。2.第三方的責任2.1第三方的責任限額第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和委托事項，獨立開展相關工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）根據(jù)工作需要，調(diào)整工作計劃和方案；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.第三方的義務3.1第三方的義務（1）嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定和委托事項，確保工作質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私；（4）及時向甲乙雙方報告工作進展和遇到的問題；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方按照約定履行義務。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為合同履行輔助關系，乙方應協(xié)助第三方完成相關工作，并承擔相應的責任。4.3第三方與其他業(yè)主的關系第三方在履行合同過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方需引入第三方時，應提前向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明第三方介入的理由、范圍和預期效果。5.2第三方介入的審查對方收到申請后，應在合理期限內(nèi)審查并決定是否同意第三方介入。5.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。5.4第三方介入的實施第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方開始履行合同約定的義務。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更在合同履行過程中，如需變更第三方介入的范圍、方式等，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2第三方介入的解除（1）第三方無法履行合同約定的義務；（2）第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方存在欺詐、脅迫等不正當行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.3解除后的處理第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜，包括但不限于費用結(jié)算、工作交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同詳細要求：本合同為正本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說明：本附件為合同，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利、義務和責任。2.附件二：住宅區(qū)管理規(guī)約詳細要求：管理規(guī)約應包含住宅區(qū)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等內(nèi)容，并由業(yè)主大會通過。說明：本附件為住宅區(qū)管理的補充規(guī)定，旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護住宅區(qū)秩序。3.附件三：物業(yè)管理服務合同詳細要求：物業(yè)管理服務合同應詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務費用等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務合同，明確了物業(yè)管理服務的具體細節(jié)。4.附件四：公共收益使用計劃詳細要求：公共收益使用計劃應包括公共收益的來源、使用范圍、使用方式等。說明：本附件為公共收益的使用規(guī)劃，確保公共收益的合理使用。5.附件五：維修基金使用計劃詳細要求：維修基金使用計劃應包括維修基金的來源、使用范圍、使用方式等。說明：本附件為維修基金的使用規(guī)劃，確保維修基金的合理使用。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權(quán)利、義務和責任，以及介入的具體事項。說明：本附件為第三方介入的詳細約定，確保第三方在合同履行中的合法地位。7.附件七：爭議解決機制詳細要求：爭議解決機制應包括爭議解決的方式、程序和期限。說明：本附件為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理服務費用責任認定標準：甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理服務費用。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：乙方應按照合同約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務。示例說明：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行義務責任認定標準：第三方應按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行約定的義務。示例說明：若第三方未按約定履行義務，應向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責任認定標準：甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的義務。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行合同，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：違反法律法規(guī)責任認定標準：甲乙雙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)。示例說明：若甲乙雙方違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的及范圍2.1合同標的概述2.2合同服務范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.甲方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務5.乙方權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務6.服務內(nèi)容及標準6.1服務內(nèi)容6.2服務標準7.費用及支付方式7.1服務費用7.2支付方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：服務明細表12.2附件二：費用明細表13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會甲方地址：二零二四特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理處甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：物業(yè)管理有限公司乙方地址：市區(qū)路號乙方法定代表人：2.合同標的及范圍2.1合同標的概述本合同標的為甲方委托乙方對二零二四特區(qū)住宅區(qū)進行物業(yè)管理服務。2.2合同服務范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設施的維修、養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)秩序維護和安全防范；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共事務的協(xié)調(diào)與處理；（6）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務事項。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.甲方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查；（3）有權(quán)在合同期限內(nèi)單方面解除合同。4.2甲方義務（1）按時支付乙方物業(yè)管理服務費用；（2）配合乙方開展物業(yè)管理活動；（3）保障乙方在履行合同過程中的人身和財產(chǎn)安全。5.乙方權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利（1）按合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用；（2）在甲方同意的情況下，對物業(yè)管理服務內(nèi)容進行調(diào)整；（3）在合同期限內(nèi)，甲方不得單方面解除合同。5.2乙方義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔、安全；（3）妥善處理小區(qū)內(nèi)公共事務，維護小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益。6.費用及支付方式6.1服務費用乙方提供物業(yè)管理服務費用為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。6.2支付方式（1）甲方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將首期服務費用支付至乙方指定賬戶；（2）后續(xù)服務費用，甲方應在每個季度末前5個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔（1）對于乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應的違約金；（2）對于甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方支付滯納金；（3）對于任何一方違反合同約定造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無10.合同變更與解除10.1合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行，任何一方均可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件成就時，任何一方均可解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.合同附件12.1附件一：服務明細表（1）服務內(nèi)容：清潔、綠化、維護、維修、養(yǎng)護、秩序維護、安全防范、車輛停放管理等；（2）服務標準：參照國家標準及行業(yè)標準執(zhí)行；（3）服務時間：每日7:0022:00。12.2附件二：費用明細表（1）服務費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；（2）支付方式：季度支付；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.合同附件清單（1）服務明細表；（2）費用明細表；（3）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同相關爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）為提供專業(yè)服務，如審計、評估、咨詢等；（2）為解決合同爭議，如調(diào)解、仲裁、訴訟等；（3）為履行合同中約定的第三方服務；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方責任限額（1）第三方介入本合同事務時，其責任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確；（2）若第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，其責任應由第三方自行承擔，甲方和乙方不因此承擔連帶責任；（3）第三方責任限額的約定不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。16.第三方權(quán)利與義務16.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，獨立行使職責；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）根據(jù)合同約定和自身職責，提出建議或意見；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，收取合理的服務費用。16.2第三方義務（1）遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按照合同約定履行職責，確保服務質(zhì)量；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)、公正的服務。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方授權(quán)第三方在合同約定的