二手房購買協(xié)議2025年

二手房購買協(xié)議2025年通用合同編號：__________二手房購買協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方對房屋行使所有權(quán)的法律瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向銀行申請貸款，貸款年限為_______年，貸款利率為_______。2.4貸款批準后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款直接劃撥至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證原件及可能涉及的物業(yè)、水電、燃氣等公共事業(yè)賬單交給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證交付之日起，承擔房屋的一切物業(yè)管理、維護及相關(guān)費用。3.3雙方約定于_______年_______月_______日前到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.2乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.二手房所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證原件

2.物業(yè)、水電、燃氣等公共事業(yè)賬單

3.房屋買賣合同副本

4.貸款合同副本

5.房產(chǎn)交易中心過戶所需文件清單二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證原件。

2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。

3.乙方未按約定時間支付首付款或貸款。

4.乙方未按約定時間完成貸款審批流程。

5.甲方未按約定履行房屋維護及物業(yè)管理責(zé)任。

6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。

2.所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件編號。

3.首付款：指購買房屋時，買家首次支付的款項，一般不低于房價的百分之二十。

4.貸款年限：指買家通過銀行貸款購買房屋時，約定的還款期限。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按時交付房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證原件。

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理并提供證照；如甲方拖延不辦，乙方有權(quán)按合同約定索賠。2.問題：乙方未能按時支付首付款或貸款。

解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)按合同約定解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并共同前往房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：房屋在過戶前出現(xiàn)損毀或價值減少。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，如系乙方原因造成，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.問題：甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵。

解決辦法：乙方有權(quán)按合同約定索賠，并要求甲方承擔因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方為自然人。

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