2025年物業(yè)經營管理合同協(xié)議書

2025年物業(yè)經營管理合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權人，擁有該物業(yè)的完全所有權和處置權；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質的企業(yè)，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進行經營管理。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。物業(yè)總面積為__________平方米。第二條物業(yè)管理范圍乙方接受甲方的委托，對物業(yè)進行全面經營管理，包括：1.物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)；2.物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；4.物業(yè)的公共設施設備的管理與維護；5.物業(yè)的公共秩序維護；6.物業(yè)的綠化工作；7.其他與物業(yè)管理相關的工作。第三條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。第四條物業(yè)管理費用1.乙方按照甲方提供的物業(yè)經營管理費標準，向甲方收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為__________元/平方米·月。2.物業(yè)管理費支付方式為__________個月預付一次，乙方應在每次收費前向甲方發(fā)送收費通知，甲方應在收到通知后的__________日內支付物業(yè)管理費。3.乙方應向甲方提供正式的物業(yè)管理費收費憑證。第五條物業(yè)經營收益1.物業(yè)經營收益包括但不限于租金、廣告費、停車費等，乙方應按月向甲方報告物業(yè)經營收益情況。2.甲方應按__________的比例參與物業(yè)經營收益的分配。3.乙方應在每季度結束后的__________日內，將上一季度的物業(yè)經營收益扣除物業(yè)管理費用后的剩余金額支付給甲方。第六條物業(yè)維修基金1.甲方應按照物業(yè)總面積向乙方支付物業(yè)維修基金，標準為__________元/平方米。2.乙方應合理使用物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。3.物業(yè)維修基金的使用情況，乙方應定期向甲方報告。第七條保險1.甲方應辦理物業(yè)保險，并將乙方列為第一受益人。2.保險費用由甲方承擔。第八條安全管理1.乙方應制定和完善物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.乙方應配備足夠的安全管理人員，負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。3.乙方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現問題及時整改。第九條合同的變更和解除1.本合同的變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的合法權益。第十條違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十二條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.物業(yè)管理資質證明文件3.物業(yè)詳細情況說明書4.物業(yè)經營收益分配明細表5.物業(yè)維修基金使用記錄6.物業(yè)安全管理制度7.物業(yè)保險單據8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，視為違約。3.甲方未按約定辦理物業(yè)保險，視為違約。4.乙方未按約定使用物業(yè)維修基金，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行全面維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設施設備管理等工作。3.物業(yè)管理費：指乙方根據甲方提供的物業(yè)經營管理費標準，向甲方收取的費用。4.物業(yè)經營收益：指物業(yè)經營活動中產生的收入，如租金、廣告費、停車費等。5.物業(yè)維修基金：指甲方按照物業(yè)總面積向乙方支付的資金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費糾紛：雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費標準，明確收費標準和支付方式。2.物業(yè)維修基金使用問題：乙方應定期向甲方報告物業(yè)維修基金使用情況，確保資金合理使用。3.安全管理工作糾紛：乙方應完善物業(yè)安全管理制度，加強安全管理人員培訓，確保物業(yè)安全。4.物業(yè)保險問題：甲方應按時辦理物業(yè)保險，并將乙方列為第一受益人。5.合同履行糾紛：雙方應